Vox, daj sobie spokój jeszcze rok lub dwa nawet jak Ci się spieszy. jak Ci się nie spieszy daj sobie spokój bezterminowo i obserwuj rynek.

No wlasnie w tym problem,juz nawet ostatnio slyszalem od kilku znajomych ze "mieszkania maja drozec" Tak to niestety dziala ze manipuluja ludzmi jak chca. Pewnie trzeba bedzie sie przylazyc do tego tlumu,ale na razie jeszcze czekam przynajmniej do czasu az banki zejda z marzami

Dodam jeszcze, że zakłada się, że niedługo co dziesiąta rodzina będzie spłacała kredyt mieszkaniowy długoterminowy (por. http://opinieekonomiczne.blox.pl/2009/12/Kredyty-mieszkaniowe-w-okresie-2008-2009.html). Z moich obliczeń wynika, że ten wskaźnik już został osiągnięty.

No coz moze nie jest tak zle jakby moglo byc, ale czy to znaczy ze 'bedzie juz tylko drozec'? Moze kryzys nie spustoszyl, ale gdyby nie programy typu RnS to oj cieniutko widzialbym deweloperow - musieliby znacznie nizej schodzic z cenami. I wracajac to ciaglych spiewek ze juz nizej nie zejdzie i teraz to bedzie tylko drozalo to sie zastanawiam, jak bedzie drozalo? Kto bedzie te mieszkania kupowal? Bardzo duza czesc ludzi juz kupila swoje lokum wiec wypadla z rynku na kilkadziesiat lat. Spora czesc zdecydowala sie na budowe domow. Kolejna jest swiadoma ze przy obecnych warunkach kredytow warto poczekac, bo jak wroca wyzsze stopy to oprocentowanie zwiekszy sie do kredytow konsumenckich. A reszta Kowalskich ku swojemu zdziwieniu juz nie kupi mieszkan w kredycie na 140% z rata ktora zostawia na przezycie 4 osobowej rodzinie 1000 zl.
Bardzo mi sie podoba artykul:
http://gospodarka.gazeta.pl/Gielda/1,85951,7355508,_Polska_norma___czyli_mieszkaniowy_dobrobyt_na_wstecznym.html

troszke dluzszy niz pare akapitow z wyliczankami majacymi wmowic ze przed nami czai sie kolejny boom mieszkaniowy. Niestety takie artykuly nie za czesto docieraja do szerszej publiki, bo sa malo medialne i ciezko je strescic w kilku akapitach i ubrac w nosne hasla.

Nie wydaje mi sie zeby ceny spadly jeszcze jakos znacznie, ale nie widze podstaw zeby mialy one rosnac w aktualnych okolicznosciach. Nie pomoze nawet popyt ze strony ekonomicznych analfabetow, ktorzy (jak tu pisali koledzy w wczesniejszych wpisach) kupuja 50 metrowe mieszkania w kredytach na 45 lat i jeszcze im sie wydaje, ze zlapali super okazje i mieli niesamowite szczescie, ze sie im udalo zdobyc kredyt.

Artykul pierwsza klasa nie mowiacy czy ceny pojda w gore czy w dol ale opisujacy sedno sprawy i zagrozenia.
Mi sie podoba jeden fragment odnosnie rodziny 4 osobowej ktorej pozostaje 450zl na glowe po odliczeniu raty :) mam takie pytanie co sie stanie z tymi ludzimi jezeli stopy procentowe skocza o 2-3% co niewatpliwie nastapi w ciagu 2-3 lat maksymalnie.
Do tego wszystkiego przez okres 2-3 lat zapewne ceny energi i inne koszty wzrosna przynajmniej o 20% niesadze aby w tym czasie pensje wzrosly tak drastycznie, nawet jestem w stanie stwierdzic ze pozostana na obecnym poziomie lub zmienia sie nieznacznie.

Mysle iz na rynku nieruchomosci w Polsce stanie sie prawdziwe powiedzenia Cash is king!!!

Aby nie pozbawić tego pana praw autorskich dodać należy, że to niezastąpiony Marek Wielgo tekstem owym raczył nas obdarować.


Przesprytna ta miara dobrobytu rodem z firmy REAS. Ciekawym eksperymentem byłoby zastosowanie jej dla zbiorowości/plemion koczowniczych lub mieszkańców slumsów, którzy być może nie zdają sobie nawet sprawy, ze swojego dobrobytu. Wszak stosując tę metodologię mogłoby się okazać, że tacy na przykład pasterze ze stepów mongolskich na swoje przeciętne mieszkania (tam: jurty) pracują jeszcze krócej od Amerykanów.


Interesujący mógłby być też podobny wskaźnik dotyczący papierów wartościowych posiadanych przez przeciętnego Amerykanina i Polaka. Abyśmy nie mieli kompleksów. Bo może okazałoby się, że przeciętny Polak pracuje na posiadane przez siebie papiery wartościowe 3 godziny, a Amerykanin 3 miesiące?

W analizach deweloperów zwrócimy szczególną uwagę na zwroty mieszkań. Prawidłowe stosowanie MSR 18 nie powinno jednak dać tutaj zaskoczeń w postaci np. ujemnych przychodów, bo za przychody pozwala uznać dopiero mieszkanie w całości zapłacone i z wydanymi kluczami. Zobaczymy jak jest w praktyce. Trend zwrotów ponoć słabnie.





http://www.rp.pl/artykul/8,430166_Sprzedane_znowu_sa_do_wziecia.html

Nowy dzień, nowy artykuł Wklejam do kompletu, bardziej żeby było wiadomo, że nic nie wiadomo.


http://www.rp.pl/artykul/431155_Ceny_mieszkan_znow_ruszyly_w_gore.html

Oto właśnie "analizy". Ale jakie by nie były, mogą oddziaływać. Deweloperzy to jeden z dwóch sektorów o C/WK <1.

No prosze jestem naprawde pozytywnie zaskoczony... Po pierwsze obylo sie bez zapowiedzi jak to teraz ceny poleca w gore i kto nie kupi w najblizszym czasie mieszkania to wogole przegra zycie, tylko mowa o ewentualnie malych wzrostach cen.
Ponadto wspomniano o inwestorach/bankach, ktorzy kupowali mieszkania (do 30% to calkiem sporo)- bardzo rzadko poruszany temat przy okazji naszego boomu nieruchomosci.

Przy obecnych cenach juz spekulacja sie nie oplaca, a czesc pewnie z tak wczesniej zakupionych powroci na rynek, co moze troszke zwiekszyc podaz mieszkan. Deweloperzy rzeczywiscie beda budowac mniej, ale to takze i dlatego ze chetnych (z mozliwoscia kupna, a nie tylko checia) jest/bedzie mniej. Dlatego ja takze obstawialbym raczej dluzsza stagnacje, z ew. malym wzrostem cen, tak wiec jesli ktos nie musi to raczej nie ma sensu zeby sie spieszyc z kupnem mieszkania.