pixelg
POLNORD - Spółki od A do Z - GPW - Forum StockWatch.pl
AD.bx ad0a2
AD.bx ad0b
Witamy Gościa Szukaj | Popularne Wątki | Użytkownicy | Zaloguj | Zarejestruj

53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65

POLNORD [PND]

AKTUALNY KURS: 3,53 zł (+0,57%) 21-02-2020 16:49
1ketjoW
Dołączył: 2012-08-02
Wpisów: 496
Wysłane: 11 stycznia 2018 16:35:08 przy kursie: 10,10 zł
Anty jak tylko twierdze, że nie zawsze wyceny nieruchomości są w EUR mimo że umowy najmu są w EUR i mam na to dowody. Nie chodzi mi też o to aby mieć Twój e-mail. Chodziło mi o to, że mogę to łatwo udowodnić, że wyceny mogą być również w PLN.

Widziałem jak wartości wycen zmieniały się w ciągu godziny a o metodologii nie wspomnę, bo "cuda" się zdarzały nawet przy wycenach w EUR. Pamiętaj, że to wszystko zależy od założeń a biegły rzeczoznawca nie ma klauzuli niezależności od klienta. De facto wyceny są ustalane w pewnych granicach między zlecającym a rzeczoznawcą. Generalnie najistotniejsza jest jednak polityka Zarządu Spółki. Czy chce mieć wyceny za jakie faktycznie może sprzedać nieruchomości czy też chodzi o doraźne pompowanie wyniku etc.

Zarząd Polnordu rozwiązuje teraz rezerwy i im większa będzie skala działalności tym proces ten będzie postępował. A działalność rośnie i będzie rosła w 2018 r. A co dalej? Zobaczymy. Angel




1ketjoW
Dołączył: 2012-08-02
Wpisów: 496
Wysłane: 12 stycznia 2018 13:15:53 przy kursie: 10,00 zł
anty_teresa napisał(a):
Naprawdę Wojtku nie potrzeby, żebyś mi przesyłał ten operat, bo ja ich widziałem dziesiątki, a poza tym nie udostępniam maila nieznanym osobom Angel Tego z resztą jest pełno podawanego przez spłółki. Ot proszę:
inwestor.capitalpark.pl/wp-con...

Ogólnie rzecz biorąc wycena pracującej i skomercjalizowanej nieruchomości komercyjnej to = NOI/yield. Skoro NOI wyrażone jest tak naprawdę w EUR, (Przychody z najmu w EUR - koszty najczęściej w PLN) to wycena nieruchomości będzie będzie funkcją EUR. Operat jest na dzień i wartość w złotówce określana jest z kursu EUR na dzień sporządzania wyceny.

I nie ma znaczenia kto jest zamawiającym. Echo tez było za czasów Sołowowa spółką z polskim kapitałem, z polskimi biegłymi przy wycenie i wynikiem machał kurs EUR. Tak jest w każdej normalnej spółce która zajmuje się deweloperką komeracyjną, jak w Capital Parku czego przyklad podałem powyzej.

Chcąć zgodnie z MSR rzetelnie przdstawiać obraz taka nieruchomość powinna być przeliczona na nowo na każdy dzień bilansowy. Można oczywiście udawać, że wartość się nie zmienia takjak Polnord czy w tej chwili Ty, ale to nie zmienia rzeczywistości wave

Skoro EUR spadło od poprzedniego operaty to prawdopodobne, że spadnie i wycena, choć oczywiście mogły się po drodze zmienić stopy kapitalizacji i się zmieniły (przynajmniej dla najlepszych nieruchomości typu prime), czy czynsze (WYRAŻONE w EUR).


Myślałem o tym w jakiej walucie sPolnord ma wyceny nieruchomości. Gdyby spółka miał wyceny w EUR to powinna je przeszacowywać mimo braku wycen nieruchomości w ciągu roku na każdy dzień bilansowy (raportowanie kwartalne), a tego nie robiła, bo to pozycja w rzis dotycząca wycen miała zawsze wartość zero w ciągu 2017 r. Wnioskuje więc, że albo ich polityka rachunkowości ma lukę i podczas roku nie aktualizują wartości nieruchomości mimo zmian kursu wymiany PLN/EUR albo różnice kursowe nie mają wpływu na wycenę nieruchomości według wartości godziwej, bo ich nie ma. Ciekawe jaka jest rzeczywistość.

1ketjoW
Dołączył: 2012-08-02
Wpisów: 496
Wysłane: 31 stycznia 2018 17:09:36 przy kursie: 10,58 zł
Ważny komunikat: www.stockwatch.pl/komunikaty-s...

Cytat:
Korzystne dla Polnord wyroki NSA dotyczące odszkodowań drogowych w Wilanowie

Zarząd POLNORD SA ( Spółka ), w nawiązaniu do raportu bieżącego nr 44/2015 z dnia 09.10.2015r oraz nr 46/2015 z dnia 16.10.2015r. informuje, iż w dniu dzisiejszym Naczelny Sąd Administracyjny ( NSA ) oddalił skargi kasacyjne Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (następcy prawnego Agencji Nieruchomości Rolnych), z których wynikało, że Spółce nie przysługiwało odszkodowanie z tytułu wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego działek przeznaczonych pod drogi, położonych w dzielnicy Wilanów w Warszawie i nakazał organowi wydanie merytorycznych decyzji w zakresie odszkodowania.

Tym samym NSA utrzymał w mocy 3 wyroki Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego tj. wyrok z dnia 09.10.2015r. oraz dwa wyroki z dnia 16.10.2015r.

Zapadłe w dniu dzisiejszym wyroki dotyczą odszkodowania za działki gruntu o łącznej powierzchni ponad 10 ha.

hello1
Edytowany: 31 stycznia 2018 19:06


anty_teresa
anty_teresa PREMIUM
Grupa: Zespół StockWatch.pl
Dołączył: 2008-10-24
Wpisów: 9 850
Wysłane: 31 stycznia 2018 19:21:30 przy kursie: 10,58 zł
Za wcześnie na taką radość, bo do wyroku i ewentualnego odszkodowania jest tylko bliżej i niczego jeszcze nie przesądza.

Po prostu poniższe wyroki są ważne:

orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/1F3A...
orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/76F2...
orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/57C9...

Jeśli dobrze rozumiem powyższe orzeczenia, to sprawa wraca z powrotem do Prezydenta Miasta St. Warszawy. A ten wcale nie musi od razu przyznać odszkodowania, bo wyrok WSA podtrzymany przez NSA mówi tylko, ze na podstawie przesłanek przedstawionych w decyzji i utrzymanych przez Wojewodę nie można odmówić odszkodowania. A to oznacza, że Miasto może szukać innej przesłanki do odmowy, nie mówiąc już o tym, że przed nami cała batalia o wysokość odszkodowania. Jak widzimy od złożenia wniosku o odszkodownaie do dziś upłynęło 4,5 roku, a wiemy jedynie, że przesłanka wskazana przez miasto nie uprawnia do odmowy. 4,5 roku:

Cytat:
Pismem z dnia [...] września 2013r. spółka [...] wystąpiła do Prezydenta [...] z wnioskiem o odszkodowanie w trybie art. 98 u.g.n. z tytułu wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, oznaczonej jako działka ew. nr [...] z obr. [...], przeznaczoną pod drogę publiczną. Jednocześnie wnosząca wskazała, że spółka [...] nabyła roszczenie do przedmiotowej nieruchomości w związku z wniesieniem przez [...] roszczeń o zapłatę odszkodowania jako aportu przy podwyższaniu kapitału spółki [...].


A teraz będziemy z powrotem we wrześniu 2013. Jeśli miasto nie będzie już szukać możliwości odmowy odszkodowania, to może być i tak, że na orzeczenie o wysokości odszkodowania poczekamy kolejne 5 lat...



1ketjoW
Dołączył: 2012-08-02
Wpisów: 496
Wysłane: 31 stycznia 2018 21:26:21 przy kursie: 10,58 zł
Widzę że lubisz słowo jeżeli. Pozwolę jednak mieć sobie inne zdanie. Miasto według mnie wytoczyło najcięższe działa i przegrało. Gra od dziś toczy się o wysokość kwoty odszkodowania. A to już inna bajka. Zresztą zdaje się że w tej samej sprawie nie może sąd podejmować dwóch różnych wyroków ponieważ powód podaje różne podstawy. Mógł to zrobić w toku postępowania jakie się toczyło. Nie jestem prawnikiem. Tak to jednak widzę.

anty_teresa
anty_teresa PREMIUM
Grupa: Zespół StockWatch.pl
Dołączył: 2008-10-24
Wpisów: 9 850
Wysłane: 31 stycznia 2018 23:40:08 przy kursie: 10,58 zł
Nie wykluczam, że tym razem możesz mieć rację, bo tak jest w normalnym postępowaniu cywilnym, czy gospodarczym. Nie jestem jednak pewien czy tak samo działo to w postępowaniu administracyjnym, bo tez nie jestem prawnikiem :)

Sama sprawa wydaje się jednak dość skomplikowana i jak rozumiem stanowiska i orzeczenia, to miasto kwestionowało możliwość ubiegania się o odszkodowanie ze względu na zmiany kapitałowo-właścicielskie. Skoro to prawo obecnie ma to może się ubiegać o takie odszkodowanie, co nie jest jednoznaczne z tym, że jej się ono należy. No, ale jak pisałem wyżej też nie jestem prawnikiem i mogę się w tej kwestii dość mocno mylić.



1ketjoW
Dołączył: 2012-08-02
Wpisów: 496
Wysłane: 1 lutego 2018 10:16:52 przy kursie: 10,50 zł
anty,

w analogicznej sprawie wygranej przez spółkę w 2013 r. odszkodowanie zostało wyliczone od kwoty około 1.100 zł za m2. Myślę że teraz cena za m2 będzie wyższa. Nie wiem natomiast jak szybko U.M.ST Warszawa wyda decyzję ustalającą wysokość odszkodowania. Przypuszczam że są tu jakieś terminy ustawowe. W tej sytuacji myślę, że część odszkodowania Polnord dostanie w tym roku. A o resztę będą się sądzić kolejne 5 lat. Nie wiem tylko jak zostanie określona reszta.

Miras
Dołączył: 2009-01-05
Wpisów: 268
Wysłane: 1 lutego 2018 10:20:02 przy kursie: 10,50 zł
Jeżeli ratusz nie ma już innych mocnych argumentów, a wydaję się, że w postępowaniu sądowym powinien przedstawić wszystkie dowody a w każdym bądź razie przynajmniej te najmocniejsze, to byłoby nieracjonalne dalsze długie przeciąganie wypłaty odszkodowania. Pamiętajmy,że każdy dzień zwłoki wiąże się z wypłatą dodatkowego odszkodowania z tytułu odsetek.
Sądzę,że po wyborach listopadowych sprawa mogłaby zacząć się materializować.

mcmbbsqyp
Dołączył: 2013-10-11
Wpisów: 135
Wysłane: 19 lutego 2018 21:28:52 przy kursie: 9,90 zł
Czas wrócić do rozważań o wezwaniu lub podobnych hello1
Jak myślicie fundusze oddadzą?

Cytat:

Zarząd Polnord S.A. z siedzibą w Warszawie ("Spółka") informuje o podjęciu w dniu 19 lutego 2018r. decyzji o rozpoczęciu przeglądu przez Spółkę potencjalnych opcji strategicznych związanych z dalszym rozwojem działalności Spółki. Decyzja ta jest wynikiem oceny aktualnej sytuacji na rynku deweloperskim w Polsce, ujawnieniem nabycia istotnych pakietów akcji Spółki w grudniu 2017r. oraz ujawnieniem zwiększenia zainteresowania inwestorów podmiotami z branży deweloperskiej. Zarząd będzie dążył do zapewnienia w długim terminie możliwie najlepszej pozycji Spółki na rynku deweloperskim oraz do maksymalizacji wartości dla obecnych akcjonariuszy Spółki.

Na obecnym etapie przeprowadzania przeglądu Zarząd Spółki będzie rozważał różne opcje strategiczne, w szczególności Zarząd rozważy poszukiwanie inwestora strategicznego, zawarcie aliansu strategicznego, jak również dokonanie innej transakcji. Przegląd ten ma na celu wybór najkorzystniejszego sposobu realizacji strategii długoterminowego rozwoju Spółki.

Zarząd podjął decyzję o przystąpieniu do wyboru doradcy biznesowego do przeprowadzenia wybranego zakresu przeglądu opcji strategicznych.

Jednocześnie Zarząd Spółki informuje, że dotychczas nie zostały podjęte żadne decyzje związane z wyborem konkretnej opcji strategicznej przez Zarząd, a ponadto nie ma pewności, czy i kiedy taka decyzja zostanie podjęta.


www.stockwatch.pl/komunikaty-s...

Kod:
mod: dodawaj linki do cytatów!
Edytowany: 20 lutego 2018 08:50

marianz8
Dołączył: 2009-02-02
Wpisów: 75
Wysłane: 20 lutego 2018 08:26:33 przy kursie: 9,90 zł
oddadzą oddadzą, będą przecież chcieli wziąć udział w IPO MURAPOLU Shhh


1ketjoW
Dołączył: 2012-08-02
Wpisów: 496
Wysłane: 20 lutego 2018 10:44:49 przy kursie: 10,24 zł
O tym zdecyduje cena czy fundusze odpowiedźą. Za 10-11 zł moim zdaniem nawet nie popatrzą na ofertę. Po drugie Murapol w związku z niskimi wycenami developerów nie spieszy się na GPW.

mcmbbsqyp
Dołączył: 2013-10-11
Wpisów: 135
Wysłane: 2 marca 2018 20:21:40 przy kursie: 8,91 zł
A to się porobiło
www.parkiet.com/Budownictwo/30...


Cytat:
Polnord zarzucił kontrahentowi niedotrzymywanie terminów prac, musiał też uregulować należności na rzecz jego podwykonawców. Deweloper naliczył KB Dom kary w wysokości po 10 proc. wartości kontraktów. Polnord zaznaczył też, że wystąpiły okoliczności obiektywnie uzasadniające obawę pogorszenia się sytuacji finansowej KB Dom, co byłoby zagrożeniem dla inwestycji.



Chyba dobrali się im wreszcie do skóry. Bo już i akcje podbierali i prezesów wymieniali aż wreszcie z budowy wywalili :-) To chyba była jakaś zorganizowana akcja bo tego samego dnia podpisali umowy na dokończenie budów ... z samym sobą?

hypnotized
Dołączył: 2015-04-04
Wpisów: 50
Wysłane: 2 marca 2018 22:14:57 przy kursie: 8,91 zł
To na kij im jedna trzecia udziałów w takim czymś od czego za wszelką cenę chcą się odpędzić. Nie mogę tego zrozumieć. Wiem, że ostatnia partia akcji KBDOM była zastawem. Jak to wygląda z początkiem? Czy dobrze kojarzę, że geneza wywodzi się z czasów pociesznego Rysia i dziwnych konszachtów wschodnich?


addison
Dołączył: 2009-01-06
Wpisów: 1 851
Wysłane: 2 marca 2018 22:55:12 przy kursie: 8,91 zł
KB DOM:

aktywa ogółem: 152 mln, w tym WNiP 81mln. kapitał własny 85mln :)

to musiało się tak skończyć, nie mam więcej pytań.

mcmbbsqyp
Dołączył: 2013-10-11
Wpisów: 135
Wysłane: 3 marca 2018 00:47:49 przy kursie: 8,91 zł
hypnotized napisał(a):
To na kij im jedna trzecia udziałów w takim czymś od czego za wszelką cenę chcą się odpędzić. Nie mogę tego zrozumieć. Wiem, że ostatnia partia akcji KBDOM była zastawem. Jak to wygląda z początkiem? Czy dobrze kojarzę, że geneza wywodzi się z czasów pociesznego Rysia i dziwnych konszachtów wschodnich?



Tak tutaj "rys historyczny" miał chyba największe znaczenie. Na mój ogląd chyba dobrze zrobili chociaż nie wiadomo jakie to przyniesie skutki finansowe. Z drugiej strony może to była kwestia żeby zapewnić finansowanie i dotrzymać terminów a nie przepychać się z bankrutem z przeszłością? Głośno myślę tylko.

hypnotized
Dołączył: 2015-04-04
Wpisów: 50
Wysłane: 3 marca 2018 11:41:28 przy kursie: 8,91 zł
Nie będąc insiderami możemy sobie teraz tylko gdybać. Poraża mnie fakt, że przewodniczącym rady nadzorczej KB DOM jest nie kto inny jak DK. Czyli co? Pełnił tam sobie tylko funkcję straszaka-statysty? W takich chwilach bierze mnie zwyczajnie na odruch wymiotny.

1ketjoW
Dołączył: 2012-08-02
Wpisów: 496
Wysłane: 5 marca 2018 15:43:46 przy kursie: 9,04 zł
Witam,

moim zdaniem Polnord przejmie KB DOM Sp. z o.o. za wartość kar umownych. Będą mieli swoją własną spółkę która dla nich w ramach holdingu Polnord-u będzie budowała mieszkania.

Na początku myślałem, że to negatywna informacja ale po tym jak podpisali umowy sami ze sobą na kontynuację budów już tak nie myślę.

Generalnie ruch w dobrą stronę z punktu widzenia biznesowego i rosnących kosztów.


1ketjoW
Dołączył: 2012-08-02
Wpisów: 496
Wysłane: 5 marca 2018 17:14:48 przy kursie: 9,04 zł
hypnotized napisał(a):
Nie będąc insiderami możemy sobie teraz tylko gdybać. Poraża mnie fakt, że przewodniczącym rady nadzorczej KB DOM jest nie kto inny jak DK. Czyli co? Pełnił tam sobie tylko funkcję straszaka-statysty? W takich chwilach bierze mnie zwyczajnie na odruch wymiotny.


DK pełni funkcję w RN KD Dom trochę ponad 8 miesięcy. Kłopoty ma spółka zależna KB Dom. Moim zdaniem przesadzasz z tą odpowiedzialnością osobistą.

Faktem jest natomiast, że Polnord może odpisać 55 mln zł udziałów KB Dom w straty jeżeli ta spółka ogłosi upadłość. To jest prawdopodobne. Odpis nie cash-owy ale pewno stąd ostatnie spadki kursu Polnord-u.

Na miejscu Polnord-u, zobaczyłbym za przejęcie KB Dom S.A.

hypnotized
Dołączył: 2015-04-04
Wpisów: 50
Wysłane: 5 marca 2018 19:10:44 przy kursie: 9,04 zł
Nie był to atak stricte personalny, ale dla ścisłości zauważ, że zasiada również w radzie nadzorczej Sp. Z.o.o. Być może aż 8 miesięcy zajęło rozeznanie się w sytuacji i cała akcja jest przygotowana tak jak mówisz. Wiele osób pisało o trupach w szafach i zaczynam rozumieć, że chyba miały rację. Odpis raczej nieunikniony i coraz szybciej zbliżamy się do WK=1, bynajmniej nie przez wzrost kursu.

1ketjoW
Dołączył: 2012-08-02
Wpisów: 496
Wysłane: 5 marca 2018 23:58:02 przy kursie: 9,04 zł
Masz rację. Siedzi DK również w RN KB Dom Sp. z o.o.

A co do wskaźnika WK=1. Obecnie wartość księgowa spółki to 728 mln zł. Kapitalizacja niecałe 300 mln. Wskaźnik C/WK to 0,41. Nawet jeżeli wartość księgową zmniejszysz o 55 mln to C/WK wzrośnie do 0,45. Do C/WK-1 jeszcze długa droga.

Użytkownicy przeglądający ten wątek Gość
53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65

Nie możesz tworzyć nowych wątków.
Nie możesz odpowiadać w wątkach.
Nie możesz usuwać swoich wpisów.
Nie możesz edytować swoich wpisów.
Nie możesz tworzyć ankiet.
Nie możesz głosować w ankietach.

Kanał RSS głównego forum : RSS

Forum wykorzystuje zmodfikowany temat SoClean, autorstwa J. Cargman'a (Tiny Gecko)
Na silniku Yet Another Forum.net wer. 1.9.1.8 (NET v2.0) - 2008-03-29
Copyright © 2003-2008 Yet Another Forum.net. All rights reserved.
Czas generowania strony: 0,573 sek.

AD.bx ad3a
Logowanie

Zaloguj
Zapamiętaj | Rejestruj | Aktywuj | Odzyskaj hasło
AD.bx ad3b
AD.bx ad3c
AD.bx ad3d