-
moderator: Witamy w samym środku lata na elektryzującym czacie ze spółką, która w bardzo trudnej branży potrafi osiągać dobre wyniki, a jej kurs przez ostatnie trzy miesiące zyskał aż 67%. Za chwilę będzie okazja zapytać prezesa o przepis na zyski w ciężkich czasach, oraz o dalsze plany rozwojowe Marvipolu.
-
moderator: Przypominam zasady organizacyjne czata: pytania są przesyłane najpierw do moderatora; publikowane są pytania wybrane przez gościa czata wraz z odpowiedziami; u dołu ekranu kolejkowane są u każdego użytkownika jego pytania; moderator może odrzucić pytanie niezgodne z regulaminem, powiadamiając użytkownika o powodach.
-
moderator: Informacja dla dziennikarzy relacjonujących przebieg czata: wykorzystanie cytatów z dzisiejszej rozmowy w Państwa materiałach redakcyjnych wymaga podania źródła. W razie pytań czy wątpliwości prosimy o kontakt: biuro@stockwatch.pl
-
Andrzej Nizio: Witam Państwa bardzo serdecznie na czacie i zachęcam do zadawania pytań, również tych trudnych. Jestem do Państwa dyspozycji do godziny 14. Na pytania, na które nie zdążymy dziś odpowiedzieć, przesłane na adres relacje.inwestorskie@marvipol.pl, odpowiemy drogą mailową.
-
Łukasz: Czy planuje Pan wprowadzenie na rynek bardziej masowej marki samochodów? Jeśli tak to jakiej?
Andrzej Nizio: Tak, mamy w planach poszerzenie naszej oferty samochodów, ale póki rozmowy z producentem aut nie zostały zakończone, nie mogę mówić o dalszych szczegółach.
-
Łukasz: Jakim autem Pan jeździ :) ?
Andrzej Nizio: Jaguar XJ
-
tack: Czy zamierzacie Państwo spróbować sił w dewloperce centrów handlowych i innych obiektów komercyjnych np. hale,biurowce i co Pan sądzi o tym segmencie rynku?
Andrzej Nizio: Mamy już za sobą pierwszy projekt komercyjny - budowę budynku biurowego Prosta Tower. Na chwilę obecną nie możemy jeszcze dokładnie ocenić jak bardzo zyskowny jest to projekt, będzie to możliwe dopiero po sprzedaży obiektu. Generalnie jesteśmy zainteresowani tym segmentem, nie wykluczamy kolejnych tego rodzaju projektów.
-
SW-fan: Co się dzieje tak naprawdę w branży mieszkaniowej? Jest tak źle jak w budownictwie? Czy można się spodziewać fali upadłości?
Andrzej Nizio: Nie należy łączyć kłopotów branży budowlanej z branżą mieszkaniową, a wręcz przeciwnie - problemy wykonawców mogą korzystnie wpłynąć na koszty wykonastwa budynków mieszkaniowych. Mówiąc o branży deweloperskiej nie widzimy zagrożenia bankructw firm z tego segmentu gospodarki - rynek oczyścił się już wcześniej.
-
Asiowa: Witam. W 2011 r. kupiliście ogromną działkę na Ursynowie, teraz podobną przy Marywilskiej. Zamierzacie obie tak duże i kosztowne inwestycje realizować równocześnie?
Andrzej Nizio: Są to projekty, które ze sobą nie konkurują, zarówno ze względu na lokalizację jak i zakładaną cenę sprzedaży. Oba te projekty będa wprowadzane na rynek etapami, tak by dostosować podaż mieszkań do aktualnego popytu na nie.
-
MZK: Witam, czy jak patrzy Pan na silną przecenę akcji deweloperów, to widzi Pan uzasadnienie tego w fundamentach, czy może jest przereagowana?
Andrzej Nizio: Dzisiejsze zbyt niskie kursy są odreagowaniem zbyt wysokich kursów akcji deweloperów w czasach hossy z 2007 r.
-
sasky: Dlaczego Marvipol chce emitować nowe obligacje podczas gdy nie wykorzystał środków z poprzedniej emisji?
Andrzej Nizio: Środki z dotychczasowych emisji obligacji zostały wydatkowane na zakup nieruchomości, na których powstają już mieszkania będące w sprzedaży. Środki z nowych emisji zamierzamy przeznaczyć na zakup nowych nieruchomości, z których część już zabezpieczyliśmy umowami przedwstępnymi.
-
lpercha: Jak Pan zapatruje się na drugą połowę roku, pod kątem tego co dzieje się w Europie. Chodzi mi głównie o sprzedaż w branżach jakich funkcjonujecie? Czy robiliście w związku z tym korekty planów sprzedaży?
Andrzej Nizio: Spółka nie publikuje prognoz, tym niemniej nie zakładamy istotnego spowolnienia sprzedaży w II półroczu 2012 r.
-
Krzysztof490: Po sukcesie Zielonej Italii mają Państwo przygotowany podobny projekt (duży ale w segmencie typowo popularnym)?
Andrzej Nizio: Tak, mamy dwa podobne projekty - Kłobucka, która będzie cenowo pozycjonowana nieco wyżej niż Zielona Italia, oraz projekt przy ul. Marywilskiej, który chcemy sprzedawać w cenach jeszcze bardziej atrakcyjnych niż Zielona Italia.
-
sasky: Jak bardzo spadły ceny gotowych mieszkań od początku roku (cena/m.kw.) w Warszawie? Marvipol mocno to odczuje? Jaki będzie wpływ na wyniki kwartalne?
Andrzej Nizio: Spadek cen mieszkań nie wynika z przeceny istniejących projektów, ale wprowadzania na rynek coraz tańszych projektów, jednak o marżach porównywalnych z dotychczasowymi.
-
Klyjent niepotwierdzony: Czy ceny mieszkań przy zakupie są negocjowane i jak bardzo? Czy często, pojedynczy klienci decydują się na zakup większej ilości lokali?
Andrzej Nizio: Od samego początku staliśmy na stanowisku, że ceny mieszkań z naszej oferty są na tyle atrakcyjne, że pole do negocjacji jest mocno ograniczone. Unikamy transakcji pakietowych do klientów kupujących mieszkania w celach spekulacyjnych, celujemy w klientów, którzy będą mieszkali w naszych lokalach.
-
kovantifan niepotwierdzony: Jaki procent przychodów zawdzięcza Marvipol sprzedaży tych trzech marek - Aston Martin, Lotus i Catherham?
Andrzej Nizio: Dzisiejsza sprzedaż aut modeli Aston Martin, Lotus i Catheram jest z punktu widzenia Grupy Marvipol nieistotna, biorąc pod uwagę jej wolumen.
-
barca100: Jaki udział w przychodach i zyskach Grupy stanowi działalność związana z dystrybucją samochodów?
Andrzej Nizio: W przychodach stanowi to około 50 proc. a w zyskach stanowi jedną trzecią.
-
zwiuya niepotwierdzony: Czy zautomatyzowane myjnie mają szansę wygrać i wygryźćynku myjnie ręzne, czy są tylko alternatywą?
Andrzej Nizio: Segmenty myjni automatycznych i ręcznych się uzupełniają. Grupa MArvipol do tej pory rozwijała się w segmencie myjni ręcznych, a od tego roku weszliśmy na rynek myjni automatycznych.
-
MZK: Spółka planuje sporą emisję obligacji. Na jakim etapie jest ten proces, ile chcecie pozyskać i na co miałby zostać wydane środki?
Andrzej Nizio: Jak już informowaliśmy wcześniej, środki z nowej emisji obligacji spółka chce przeznaczyć na zakup nowych nieruchomości, od razu pod konkretne projekty deweloperskie. Jeszcze w tym roku.
-
SW-fan: Czy nie uważa Pan że posiadane grunty powinny być księgowane w aktywa trwałe zamiast w aktywa obrotowe? Dotyczy to całej branży. Podobnie nie sprzedane mieszkania czy powinny być księgowane na towarach, czy jednak na aktywach trwałych albo wręcz inwestycjach. Praktyka w całym sektorze wydatnie utrudnia analizowanie sprawozdań finansowych. Czy tutaj można coś zrobić dla poprawy komunikacji z rynkiem?
Andrzej Nizio: Taki sposób księgowania wynika z MSR, jednak rozumiem sens tego pytania. Zgadzam się, że wprowadzenie takiej polityki mogłoby pokazać "źle" nabyte nieruchomości u niektórych deweloperów.
-
MZK: Właśnie rusza sezon wyników za II kwartał. Jaki ogólnie był to kwartał dla spółki i jakich wyników w całym roku można spodziewać się po spółce?
Andrzej Nizio: Spółka nie publikuje prognoz i nie może się odnosić do nieopublikowanych wyników, tym niemniej na cały rok patrzymy optymistycznie.
-
smukly niepotwierdzony: Czy oddajecie tylko mieszkania pod klucz dla klientów indywidualnych czy może zajmujecie się developmentem również mieszkań komunalnych dla gmin/powiatów/miast?
Andrzej Nizio: Uściślając - mieszkania oddajemy w tzw. standardzie deweloperskim, natomiast na dzisiaj nie jesteśmy obecni w segmencie mieszkań komunalnych.
-
tack: Co Pan sądzi o krajowej konkurencji w branży ? Czy jest jeszcze miejsce na nowe podmioty czy rynek już jest podzielony ?
Andrzej Nizio: Moim zdaniem na rynku zawsze będzie miejsce na nawet najmniejszego dewelopera, pod warunkiem że będzie on dysponował odpowiednim zapleczem finansowym, gdyż dzisiaj wejście na rynek deweloperski bez zaplecza kapitałowego, tak jak Marvipol w połowie lat 90, nie jest już możliwe. Mówiąc o konkurencji - są podmioty profesjonalnie zarządzane jak również i takie, które Polskę traktują jako chwilową lokatę kapitału i nie przywiązują wagi do jakości realizowanych projektów.
-
MZK: Spółka w marcu sygnalizowała, że poszukuje firmy deweloperskiej do przejęcia, nawet za około 100 mln zł. Co się dzieje obecnie z tym projektem?
Andrzej Nizio: Do tej pory nie porozumieliśmy się z żadnym z wchodzących w grę podmiotów co do wyceny wartości ich aktywów.
-
kovantifan niepotwierdzony: Marvipol zamierza koncentrować się tylko na stołecznym rynku nieruchomości, czy też w planach jest wejście do innych miast?
Andrzej Nizio: Obserwujemy inne rynki, jednak w chwili obecnej, w naszej ocenie, rynek warszawski jest zdecydowanie najbardziej atrakcyjny.
-
Asiowa: Kiedy ruszy inwestycja w Mikołajkach? Co raz to przesuwanie termin startu - czy to oznacza, że projekt nie jest rentowny na dzisiejszym rynku?
Andrzej Nizio: Termin startu nie był przesuwany, obecnie trwają prace projektowe. Najdalej w IV kwartale złożymy wnioski o pozwolenie na budowę.
-
Perełka niepotwierdzony: Jak dużym kosztem przy inwestycjach w popularnych lub atrakcyjnych lokalizacjach , jest koszt działki w stosunku do całej inwestycji? Czy ma to znaczący wpływ na ceny mieszkań - w stosunku do materiałów i samej pracy podwykonawców?
Andrzej Nizio: Koszt zakupu nieruchomości stanowi około 20 proc. kosztów realizacji inwestycji.
-
SW-fan: Zostajecie strategicznie w Warszawie z deweloperką czy idziecie dalej w Polskę? Czy w ogóle w tej branży da się zarobić poza kilkoma super lokalizacjami, na które zawsze będą chętni?
Andrzej Nizio: Najłatwiej jest zarobić w topowych lokalizacjach ze względu na duży popyt na mieszkania. W tych lokalizacjach jednak jest najtrudniej kupić grunt po rozsądnych cenach.
-
MZK: Jakie obiekty i lokalizacje obecnie sprzedają się najlepiej na rynku, a jakie najgorzej?
Andrzej Nizio: Jeżeli ocenę ograniczymy do liczby sprzedawanych mieszkań, to małe mieszkania z segmentu popularnego, ale patrząc na uzyskiwany zysk w wartości nominalnej, to duże mieszkania w atrakcyjnych lokalizacjach.
-
Krzysztof490: Wspomniał Pan o nowych, tańszych projektach wprowadzanych do sprzedaży. Czy większa ilość tańszych ofert nie "zagrozi" sprzedaży mieszkań w segmencie wyższym. Mam na myśli np inwestycję nad jeziorkiem Czerniakowskim?
Andrzej Nizio: Projekty popularne i projekty takie jak Apartamenty Mokotów Park skierowane są do różnych odbiorców, uzupełniają się, nie konkurują ze sobą nawzajem.
-
sasky: W takim razie ile średnio u Państwa musiałbym zapłacić za metr kwadratowy nowego mieszkania gdybym podpisał umowę na początku roku, a ile teraz (środek wakacji)? Wiem, że to zależy od wielu czynników, ale proszę podać ceny z jednej z Państwa inwestycji.
Andrzej Nizio: Porównując ceny mieszkań na poszczególnych projektach z początku roku z obecnymi zauważamy, że nie zmieniły się.
-
psobis: Jak oceni Pan wpływ nowych przepisów ustawy deweloperskiej, które weszła w życie z końcem kwietnia 2012 roku, na wyniki Marvipolu?
Andrzej Nizio: Ustawa deweloperska nie będzie miała wpływu na nasze wyniki finansowe.
-
Perełka niepotwierdzony: Czy ze względu na wolumen sprzedaży aut luksusowych, można wysnuć przypuszczenie iż działalność w tym sektorze jest traktowana bardziej wizerunkowo?
Andrzej Nizio: Jeżeli za auto luksusowe uznamy Aston Martina - to tak, ale biorąc pod uwagę, że za auto luksusowe uznaje się również Range Rovera, to sprzedaż tych luksusowych samochodów ma już znaczący wpływ na wyniki Grupy.
-
bezik niepotwierdzony: Dzien dobry, czy grupa planuje rozszerzenie portfolio oferowanych aut o luksusowe marki lub czy ma w planach przejecie dystrybucji luksusowych modeli marek, ju zobecnych na naszym rynku?
Andrzej Nizio: Obecnie skupiamy się na wprowadzeniu do oferty Marvipolu samochodów popularnych.
-
SW-fan: Czy myjnie, samochody i tego rodzaju poboczne biznesy są prowadzone bo takie macie hobby, czy widzicie w tym duże pieniądze? A może inne powody: synergie, zyskanie przewagi... o co w tym konkretnie chodzi?
Andrzej Nizio: Jeżeli nie wiadomo o co chodzi, to wiadomo, że chodzi o pieniądze. W każdą branżę, w którą wchodzimy, wchodzimy z pobudek czysto ekonomicznych. Uważamy że dywersyfikacja branż w dłuższej perspektywie dla firmy jest zawsze korzystna.
-
kovantifan niepotwierdzony: Zastanawiam się jaki jest sens utrzymywania na parkiecie spółki z tak niskim FF? Planujecie sprzedaż pakietu akcji inwestorowi finansowemu?
Andrzej Nizio: Spółka jest zainteresowana sprzedażą pakietu akcji inwestorom finansowym, którzy we właściwy sposób wycenią nasze akcje.
-
tack: Spółka zaliczana jest do spółek niepłynnych , co zamierzacie Państwo zrobić aby zmienić ten stan i zwiększyć płynność na sesjach ?
Andrzej Nizio: Jesteśmy zainteresowani zwiększeniem płynności, ale nie może się to odbyć za wszelką cenę.
-
moni76 niepotwierdzony: Grając z losem, co uważa Pan za najgorszy możliwy scenariusz dla branży budowlanej? Wyjście Grecji ze strefy Euro? Zmiany w rządzie? Problemy ze stabilnością złotówki?
Andrzej Nizio: Jeżeli mówimy o branży budowlanej (ale nie mylmy jej z branżą deweloperską), branżę tę czeka mocna restrukturyzacja, z powodu zakończenia realizacji dużych projektów infrastrukturalnych i tak naprawdę Grecja, zmiany w rządzie i stabilność złotówki nie mają już na kondycję branży budowlanej żadnego wpływu.
-
moni76 niepotwierdzony: Jak bardzo popularne są w Polsce ekskluzywne marki samochodów? Czy dużo klientów kupuje paliwożerne pojazdy, czy może widać trend w kierunku hybryd i instalacji gazowych, również u zamożniejszych klientów?
Andrzej Nizio: Już od dawna Jaguar i Land Rover wprowadza ekologiczne silniki Diesla, które palą coraz mniej.
-
Łukasz niepotwierdzony: Czym się Pan kieruje przy wyborze marek jakie wprowadzacie na rynek?
Andrzej Nizio: Szukamy marek mających duże szanse na osiągnięcie wysokich wolumenów sprzedaży, interesuje nas wyłącznie reprezentowanie producenta na polskim rynku.
-
Gość niepotwierdzony: Jaki wpływ na inwestycje ma korzystanie z usług znanego architekta? Czy planują Państwo współpracę z światowymi architektami?
Andrzej Nizio: Na polskim rynku jest sporo architektów, którzy projektują nie gorzej niż światowe sławy, a z zachodnimi projektantami jest ten problem, że często nie potrafią się odnaleźć w polskich realiach.
-
Egipcjanin niepotwierdzony: Panie prezesie, gdzie moge kupowac obligacje Marvipolu w nowych emisjach? Gdzie mam sie zglosic?
Andrzej Nizio: Odpowiednia informacja pojawi sie na rynku, bardzo serdecznie zapraszamy, z chęcią zapoznamy się z bardziej szczegółowymi uwagami dotyczącymi dotychczas wyemitowanych obligacji, ich atrakcyjności dla inwestorów.
-
toimek: Czy spółka planuje działania mające na celu zwiększenie zainteresowania akcjami spółki, typu skup akcji własnych?
Andrzej Nizio: Skup akcji własnych, zgodnie z publikowanymi informacjami, jest kontynuowany.
-
kovantifan niepotwierdzony: Jaka jest polityka dywidendowa spółki? Czy posiadacze akcji z FF mogą liczyć w najbliższym czasie na coś więcej jak tylko na wzrost kursu?
Andrzej Nizio: O dywidendzie decydują akcjonariusze. Z punktu widzenia prezesa zarządu mogę zasugerować, aby to rozważyli.
-
moderator: Za kwadrans kończymy czat, zdążymy odpowiedzieć na jeszcze kilka pytań czekających w kolejce.
-
s4p3r niepotwierdzony: Odnośnie segmentu budowlanego, jaki procent nowych budynków jest projektowana ekologicznie, z wykorzystaniem technologii solarnych, własnymi oczyszczalniami ścieków czy też z wykorzystaniem cegły, która badzo dobrze izoluje zarówno w zimę jak i latem, przed czynnikami zewnętrznymi?
Andrzej Nizio: Technologia solarna nie sprawdza się w budynkach wielorodzinnych, a własne oczyszczalnie, w takich aglomeracjach jak Warszawa, nie mają racji bytu. Zatem dzisiaj możemy skupić się na właściwej termicznej izolacji budynków i stosowaniu materiałów ekologicznych.
-
Bartosz niepotwierdzony: Panie Prezesie, w najwiekszych polskich miastach wystepuje spora nadpodaz, jak Pan ocenia perspektywy tego rynku w najblizszych latach? Jak wplyw na rynek mieszkaniowy w perspektywie 10-15 lat bedzie mialo starzejace sie polskie spoleczenstwo?
Andrzej Nizio: Nadpodaż ma częściowo charakter wirtualny, wynikający w wprowadzenia do sprzedaży projektów, które praktycznie nie są realizowane. Deweloperzy w ten sposób "uciekli" przed koniecznością wprowadzenia rachunków powierniczych wynikającą z ustawy deweloperskiej. Z drugiej strony - ograniczenia popytu wynika nie ze zmniejszenia liczby osób chętnych do kupna mieszkania, a braku zdolności kredytowej.
-
Andrzej Nizio: Wpływ starzenie się społeczeństwa jest nieproporcjonalny do deficytu mieszkań na rynku, za standard biorąc sytuację w innych krajach Europy. Pamiętajmy też o olbrzymim potencjale migracyjnym Warszawy jako stolicy kraju.
-
Wujek niepotwierdzony: Ile wynosi średni termin płatności faktur przez Państwa firmę wobec podwykonawców?
Andrzej Nizio: Nie realizujemy inwestycji przez podwykonawców, a w systemie jednego generalnego wykonawcy. A odnosząc się do terminów mogę zapewnić, że płatności realizowane są nawet bez jednego dnia zwłoki.
-
kovantifan niepotwierdzony: Szanowny Panie prezesie, informowanie o tym, że o dywidendzie decydują akcjonariusze w sytuacji, kiedy decyduje o tym faktycznie Mariusz Książek, traktuję jako zbywanie natręta. Mam rację?
Andrzej Nizio: Nie mogę się z Panem zgodzić, gdyż właśnie Pan Mariusz Książek jest jednym z akcjonariuszy.
-
Bartosz niepotwierdzony: Po czesci zgodze sie, jednak nadpodaz to nie tylko kwiecien tego roku, a juz druga polowa 2011. Czy jjest sens aby deweloperzy wprowadzali na rynek tak duza liczbe projektow przy zmniejszajacej sie zdolnosci kredytowej? Czy nie spowoduje to dalszego spadku cen? Przepraszam za brak polskich znakow, pisze z tel.
Andrzej Nizio: Część nadpodaży stanowią mieszkania budowane w czasach hossy, zupełnie nie przystające do dzisiejszych warunków rynkowych. Trudno dziwić się klientom nie zainteresowanym kupnem mieszkań za dużych, z małą liczbą pokoi, o bardzo wysokiej cenie za metr kwadratowy. Mieszkania dziś wprowadzane, z rozsądną ceną, o dobrym metrażu i rozkładzie sprzedają się dość szybko, rotują.
-
Bartosz niepotwierdzony: To co dzis Panstwo budujecie, jutro jest Wasza konkurencja na rynku wtornym. Co robi Marvipol aby kazdy kolejny projekt byl lepszy? Mniejszy PUM na tej samej powierzchni dzialki czy moze inne dzialania?
Andrzej Nizio: Dlatego sprzedajemy mieszkania do klienta końcowego, który w nich mieszka, unikamy spekulantów właśnie po to, aby nie powodowali nam konkurencji na rynku wtórnym.
Na pewno jesteśmy bardziej doświadczeni z każdym projektem, przy bardzo małej fluktuacji naszej kadry inżynierskiej daje to pozytywne efekty.
-
kovantifan niepotwierdzony: Rozumiem zatem, że jeżeli pan Mariusz będzie przeciwny wypłacie dywidendy, to w żaden sposób nie wpłynie to na wynik głosowania.
Andrzej Nizio: Zdaję sobie sprawę, że Pan Mariusz Książek jest głównym akcjonariuszem spółki, ale wysłuchuje on argumentów innych akcjonariuszy.
-
Andrzej Nizio: Serdecznie dziękuję wszystkim za udział w czacie i interesujące pytania, dzięki którym poruszyliśmy ważne kwestie. Zachęcam do bezpośredniego kontaktu ze spółką w razie kolejnych pytań.
-
moderator: W imieniu zespołu StockWatch.pl dziękuję za uczestnictwo w dzisiejszym czacie. Komisja postanowiła nagrodzić następujące osoby: MZK, SW-fan, Asiowa. Prosimy o kontakt pod mailem biuro@stockwatch.pl lub przez facebooka. Do zobaczenia na kolejnych czatach.
