-
moderator: Witam na dzisiejszym czacie z bardzo dobrze znaną spółką Echo Investment. Tematem spotkania jest sytuacja w poszczególnych segmentach branży deweloperskiej, a także osiągnięte wyniki oraz plany inwestycyjne spółki.
-
moderator: Przypominam zasady organizacyjne czata: pytania są przesyłane najpierw do moderatora; publikowane są pytania wybrane przez Gościa czata wraz z odpowiedziami; u dołu ekranu kolejkowane są u każdego użytkownika jego pytania; moderator może odrzucić pytanie niezgodne z regulaminem, powiadamiając użytkownika o powodach.
-
moderator: Informacja dla dziennikarzy relacjonujących przebieg czata: wykorzystanie cytatów z dzisiejszej rozmowy w Państwa materiałach redakcyjnych wymaga podania źródła. W razie pytań czy wątpliwości prosimy o kontakt: biuro@stockwatch.pl
-
Piotr Gromniak: Witam Państwa na dzisiejszym czacie inwestorskim i zapraszam do dyskusji na wszystkie tematy, jakie interesują inwestorów akcyjnych i obligacyjnych Echo Investment.
-
sasky: Ile mieszkań udało się sprzedać w III kwartale?
Piotr Gromniak: Łącznie w tym roku sprzedaliśmy ponad 330 mieszkań, z tego w III kwartale ponad 120. Jest to rekordowy wynik w historii Echo Investment. Plan na cały rok, o którym wspominaliśmy na poprzednich czatach, wynosi około 450 mieszkań, mamy wykonane ponad 73%.
-
Gość niepotwierdzony: Witam, chciałem zapytać o niską marżę w II kw w segmencie mieszkaniowym. To efekt odpisów, wyprzedaży starych lokali..?
Piotr Gromniak: Jest to efekt jednego odpisu, który przy relatywnie niskich przychodach w tym segmencie spowodował praktycznie wyzerowanie marży. W III kwartale spodziewamy się znacznie większych przychodów mieszkaniowych z godziwą marżą, w związku z zakończeniem II etapu projektu Kasztanowa Aleja w Poznaniu, który jest sprzedany już w ponad 80%.
-
SW-fan: Witam, jakie przeszacowania wartości są możliwe w III kwartale? Ceny na rynku rosną, kurs euro rośnie, powinniście być do przodu na portfelu?
Piotr Gromniak: Największy wpływ na wzrost wartości naszego portfela będzie miał rosnący kurs EURPLN. Stopy kapitalizacji nie ulegną zmianie, w związku z tym że nie zlecaliśmy nowych wycen. Mogą zajść niewielkie zmiany parametru NOI.
-
Keczler: Witam. Mam takie dwa pytania. 1. Na ostatnim czacie mówił Pan, że spółka przymierza się do wypłaty dywidendy. Czy wiadomo może już coś więcej na ten temat? 2. Czy jest Pan w stanie przybliżyć jakieś informacje na temat budowy biurowca Aurus w Łodzi?
Piotr Gromniak: 1. Wypłata dywidendy jest powiązana ze sprzedażą dużych aktywów naszego portfela. Teraz już wiemy, że nie uda się ich zrealizować wcześniej niż w II połowie przyszłego roku.
2. Jeszcze przed końcem tego roku ruszamy z realizacją I etapu Aurusa.
-
inwestor: Ile lokali będzie sprzedawanych z projektu w miejscu po starych browarach warszawskich? Kiedy planujecie uruchomić sprzedaż?
Piotr Gromniak: Planujemy wybudować w tym miejscu ok. 500 lokali. Sprzedaż wraz z realizacją rozpoczniemy na początku 2016 roku. W ofercie będzie pełna paleta mieszkań co do powierzchni o standardzie od średniego wzwyż.
-
obligatariusz: Dzień dobry! Kiedy można się spodziewać kolejnej emisji obligacji? Papiery też będą 3,5-letnie?
Piotr Gromniak: W ramach otwartego programu emisji pozostało 50 mln zł, które zgodnie z umową chcemy zrealizować do końca roku. Jesteśmy mocno ograniczeni regulacyjnie w kwestii udzielania informacji w tym zakresie. Proszę śledzić informacje ze spółki, w których znajdziecie Państwo w odpowiednim momencie szczegółowe warunki emisji.
-
Gość niepotwierdzony: Jaki jest stopień komercjalizacji projektu west gate i II etapu A4 BIznes Parku?
Piotr Gromniak: Biorąc pod uwagę stan naszych rozmów z zainteresowanymi firmami, spodziewamy się do końca roku pełnego wynajęcia West Gate. Projekt cieszy się podobnym zainteresowaniem jak Aquarius. II etap A4 Biznes Park też jest aktualnie przedmiotem szeregu równoległych negocjacji, łącznie rozmawiamy o ponad 20 tys. m.kw., czyli ponad 2x większej niż powierzchnia dostępna w projekcie.
-
MZK: Jak na obecną chwilę wyglada kwestia zmian właścicielskich zapowiadana przez głównego akcjonariusza, który nosi sie zamiarem sprzedaży udziałów?
Piotr Gromniak: Odpowiedź na to pytanie jest poza kompetencjami zarządu spółki.
-
Zmołowow niepotwierdzony: Witam. Proszę o konkretną odpowiedź. Co z planowaną dywidendą za 2014 r. Czy będzie wypłącona, prosze o konkretną odpowidź.
Piotr Gromniak: Decyzję o ewentualnej wypłacie podejmie WZA po zamknięciu roku, natomiast biorąc pod uwagę wspomniane przesunięcia w kalendarzu transakcji sprzedaży dużych projektów, zarząd na dzień dzisiejszy nie planuje rekomendowania wypłaty dywidendy.
-
Inwestor: Kiedy obligacje serii C zostaną wprowadzone do obrotu?
Piotr Gromniak: Obligacje serii C pojawią się w obrocie 10 października.
-
SeriousSam niepotwierdzony: Panie Prezesie, czego dowiemy się z raportów za Q3? Czy branża się odkuwa po słabych poprzednich latach?
Piotr Gromniak: Spółka nie publikuje prognoz wyników, ale jest szeroko "pokrywana" przez analityków. Proszę też pamiętać, że w III kwartale oddany został do użytkowania jedynie II etap projektu mieszkaniowego Kasztanowa Aleja w Poznaniu.
Nasza branża jest zróżnicowana, a dzięki dobrej strategii nie mieliśmy słabych lat, jednak gołym okiem widać, że przynajmniej w mieszkaniówce ostatnio jest dużo lepiej.
-
MZK: Czy Echo zamierza dalej rozwijac relacje z drobnymi inwestorami, bo na razie obiecujaco to wygląda?
Piotr Gromniak: Staramy się. :)
-
milioner: Czy mieszkania z projektu na Konstruktorskiej będą rozpoznane w III kwartale czy dopiero w IV?
Piotr Gromniak: Projekt został oddany pod koniec września, w związku z tym główna część sprzedaży zostanie wykazana w IV kwartale.
-
Timon: W ostatnim czasie na popularności zyskują emisje ze stałym oprocentowaniem. Jak duża jest szansa, że kolejna emisja Echo będzie również miała stałe oprocentowanie?
Piotr Gromniak: Z naszych doświadczeń wynika, że obligatariusze preferują zmienną stopę procentową. Dotychczas takie podejście nam się sprawdzało.
-
Zmołowow niepotwierdzony: Czy nie obawia się Pan ryzyka przy tak dużej emisji obligacji. Widac, że rynek pokazuje dystans do tej emisji, kurs spada - zwiększenie ryzyka, tak można to czytać.
Piotr Gromniak: Obligacje zostały bardzo dobrze przyjęte przez rynek. Nie jest to dla nas nowe zadłużenie, tylko nowa forma jego finansowania. Chciałbym zwrócić uwagę, że cały czas utrzymujemy niskie poziomy wskaźników zadłużenia takich jak zadłużenie finansowe netto do sumy bilansowej pomniejszonej o gotówkę, które jest najniższe od roku 2009 i wynosi 38 proc. Nie sądzimy aby emisja obligacji detalicznych miała wpływ na notowania akcji.
-
sasky: Patrząc dalekosiężniej, czy Echo planuje rozwijać swoją obecność na Catalyst? Obecny program emisji będzie ostatni, czy też jest opcja na kolejne?
Piotr Gromniak: Planujemy, aby wszystkie nasze nowe emisje, zarówno detaliczne jak i hurtowe, były notowane na Catalyst. Po sukcesie pierwszego programu emisji przystąpimy do przygotowywania kolejnego.
-
MZK: Jak spodziewane dalsze obniżki stóp procentowych mogą przełożyć sie na wyniki spółki?
Piotr Gromniak: Koszty finansowe w oczywisty sposób spadną. W przypadku sumy obniżek NBP wynoszącej 1 punkt procentowy, na przestrzeni roku oszczędzimy ok. 8,5 mln zł na poziomie zysku brutto. Dodatkowo, pośrednim efektem obniżek, zarówno w Polsce jak i w strefie euro, będzie również presja na spadek stóp kapitalizacji, a tym samym wzrost wartości posiadanych przez nas nieruchomości komercyjnych.
-
inżynier_mamoń: Co dzieje sie aktualnie z projektem w miejscu hotelu Cracovia?
Piotr Gromniak: Jesteśmy w trakcie przygotowywania wniosku o wydanie pozwolenia na budowę projektu biurowego, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Trwają ostatnie uzgodnienia z konserwatorem.
-
MZK: Jak wygląda sytuacji z inwestycjami spółki na Ukrainie?
Piotr Gromniak: Zawiesiliśmy działalność i czekamy na ustabilizowanie się sytuacji politycznej.
-
warszawiak: Na jakim etapie jest komercjalizacja Parku Rozwoju?
Piotr Gromniak: Do końca roku szacujemy iż będzie wynajęte ok. 80 proc. I etapu tego projektu.
-
płotka: witam, pytanie do części mieszkaniowej - ile mieszkań rozpznacie w wyniku za III kwartał i ile ich było w II kwartale?
Piotr Gromniak: W II kwartale rozpoznaliśmy 20 mieszkań, natomiast w III kw. będzie to ponad 100 mieszkań.
-
Gość niepotwierdzony: Który z projektów jest najbliżej sprzedaży? W tym roku można spodziewać się jakiejś transakcji?
Piotr Gromniak: Do końca tego roku nie spodziewamy się żadnych transakcji. Nie mamy presji na wychodzenie z inwestycji, które przynoszą dobre stopy zwrotu.
-
Gość niepotwierdzony: Dlaczego nie podajecie (jak wiekszosc deweloperow) w internecie cen mieszkan w ofercie (np. www.klimthouse.pl) ?
Piotr Gromniak: Zapraszamy do naszego biura sprzedaży, gdzie nasi konsultanci udzielą pełnej informacji o dostępnych lokalach i cenach w naszej ofercie.
-
MZK: Czy spółka zamierza zwiększać bank ziemi pod nowe inwestycje w deweloperce mieszkoniowej?
Piotr Gromniak: Kupujemy ziemię w celu szybkiej realizacji konkretnych projektów, a nie w celu gromadzenia banku ziemi. W ciągu najbliższych kilku lat chcielibyśmy sprzedawać rocznie pomiędzy 400 a 500 mieszkań.
-
JoaPor niepotwierdzony: Mówił Pan iz spadek marży na mieszkaniowce dotyczyl glownie jednego projektu, czy moze Pan doprezycowac ktorego? i co było problemem w tej lokalizacji
Piotr Gromniak: Odpisaliśmy niewielką jednorazową kwotę (poniżej 2 mln zł) dotyczącą działki pod projekt mieszkaniowy w Łodzi.
-
MZK: Jak zarzad zapatruje się na ostatnio modny wśród spółek buy back?
Piotr Gromniak: Uważam że nie byłoby to korzystne dla spółki, na dzień dzisiejszy nie planujemy rekomendowania Walnemu Zgromadzeniu takiej uchwały.
-
Timon: Obligacje detaliczne są nową formą finansowania. Dlaczego zdecydowaliście się Państwo na ofertę dla tej grupy?
Piotr Gromniak: Chcieliśmy dać inwestorom indywidualnym możliwość uzyskania wyższej stopy zwrotu niż na lokacie, jednocześnie obniżając nasz koszt finansowania, dający wzrost wartości dla akcjonariuszy. Pomaga to też dywersyfikować źródła finansowania.
-
JoaPor niepotwierdzony: czy strategia obejmuje koncentracje na mieszkaniowce czy na komencyjnych nieruchomosciach
Piotr Gromniak: Obecny pipeline naszych projektów to w 60 proc. biura oraz po 20 proc. centra handlowe i mieszkania. Dostosowujemy się do potrzeb rynku.
-
MZK: Jakie są przewagi Echo nad konkurencją, a nad czym musi popracować?
Piotr Gromniak: Naszą jednoznaczną przewagą jest dywersyfikacja segmentowa, dzięki czemu systematycznie przynosimy dobre wyniki finansowe i jesteśmy odporni na spowolnienia, co udowodniliśmy w trakcie ostatniego kryzysu. Stale pracujemy nad dostosowaniem naszej oferty do zmieniających się oczekiwań rynku i nieustannie szukamy możliwości zwiększania uzyskiwanej marży.
-
epresso: Czy zamierzacie przejmować, nieukończone/zawieszone inwestycje/projekty developerskie od konkurencji?
Piotr Gromniak: Preferujemy realizowanie własnych projektów - jak dotąd się to sprawdzało.
-
Gracz: Tak jak zostało to wcześniej wspominane, w działaniach Echo widać uwagę poświęconą indywidualnym inwestorom. Jakie korzyści dla spółki daje dobry kontakt z drobnymi? Dlaczego nadal tak mało spółek dba o takie relacje? Czy Echo będzie kontynuować komunikację w takim zakresie jak do tej pory i czy jest to element strategii?
Piotr Gromniak: Zależy nam na otwartej komunikacji z wszystkimi inwestorami, z których część jest albo będzie naszymi Klientami w galeriach handlowych, biurach czy mieszkaniach. Dzięki przejrzystości i dobrej komunikacji udało nam się z dużym sukcesem uplasować obligacje detaliczne bez istotnych nakładów marketingowych, co potwierdza że jesteśmy dobrze znani i oceniani, a więc nasze działania mają sens.
-
Piotr Gromniak: Serdecznie dziękuję za tak liczny udział w czacie i interesujące pytania oraz zapraszam do naszych galerii, biur i mieszkań.
-
moderator: Ja także dziękuję za dzisiejsze spotkanie i zapraszam na kolejne czaty w StockWatch.pl
