RELIGA DEVELOPMENT (Catalyst)

Kurcze mam wrażenie że zostałem okradziony, niby jest hipoteka ale co należy teraz robić?

www.gpwinfostrefa.pl/GPWIS2/pl...

Już się zrobiło "ciekawie". Rozmowy:

Mało to optymistycznie wygląda....

W wezwaniu tak jak w każdym w piśmie masz swoje dane i adresata, tytułujesz pismo: Wezwanie do zapłaty. W treści wzywasz do zapłaty określonej kwoty powołując się na podstawę swoich roszczeń. Dajesz termin na wywiązanie się np. 7 dni. Piszesz, że jeżeli roszczenie nie zostanie spełnione to zgodnie z ustawą o obligacjach żądasz natychmiastowego wykupu obligacji. Wysyłasz poleconym i zachowujesz kwitek.

Dowody są do sądu dopiero potrzebne i to stacjonarnego, w esądzie też się dowodów nie przedstawia. Natomiast co do biura maklerskiego czy rachunków bankowych to można wpisać te informacje w uzasadnieniu roszczenia.

Jeszcze jedna uwaga, żeby nie traktować tego co piszę jako gotowiec, bo nigdy nie pisałem wezwania do zapłaty dla wykupu obligacji.

Jest nowy raport:

ODSETKI OD OBLIGACJI SERII A,B,C,D,F,H
2012-07-04 16:45:13
Nazwa jednostki Religa Development S.A.
Nazwa skrócona jednostki Religa Development S.A.
Numer w roku: 18/2012
Rok bieżący: 2012


Zarząd Spółki RELIGA DEVELOPMENT S.A z siedzibą we Wrocławiu uprzejmie informuje, że z uwagi na przesunięcie w czasie transakcji finansowych Spółki, odsetki na koniec II kwartału od obligacji serii A, B, C, D, F, H zostaną obsłużone w najkrótszym możliwym czasie wraz z odsetkami umownymi.
Jednocześnie Zarząd informuje, że Spółka dla zapewnienia sobie bezpieczeństwa finansowego aktualnie prowadzi rozmowy z inwestorami strategicznymi.
Podstawa prawna: § 3 ust. 1 Załącznika Nr 3 do Regulaminu Alternatywnego Systemu Obrotu "Informacje bieżące i okresowe przekazywane w alternatywnym systemie obrotu na rynku NewConnect".


Data Imię i Nazwisko Stanowisko Podpis
2012-07-04 16:45:13 Dariusz Religa Prezes Zarządu


W raporcie tym nie wspominają nic o serii E (REL0214) której najbliższy kupon przypada na 31.07.2012.
Czy oznacza to że do końca miesiąca uregulują zaległości i kupon (REL0214)zapłacą już w terminie?
Czy tylko gra na zwłokę?

Zamieszczam tu list który rozesłaliśmy do osób z którymi współpracujemy i wiemy ze posiadają obligacje. Mamy jednak świadomość że większość nabytych obligacji Religa Development odbywała się bez naszego udziału i nie mamy kontaktu do obligatariuszy:
"W związku z nie wypłaceniem odsetek od obligacji s terminem płatności 30 czerwca 2012 r emitent opublikował następujący komunikat
Raport EBI
typ raportu Raport bieżący
numer 18/2012
data dodania 2012-07-04 16:45:13
spółka Religa Development S.A.
Odsetki od obligacji serii A,B,C,D,F,H
Zarząd Spółki RELIGA DEVELOPMENT S.A z siedzibą we Wrocławiu uprzejmie informuje, że z uwagi na przesunięcie w czasie transakcji finansowych Spółki, odsetki na koniec II kwartału od obligacji serii A, B, C, D, F, H zostaną obsłużone w najkrótszym możliwym czasie wraz z odsetkami umownymi.
Jednocześnie Zarząd informuje, że Spółka dla zapewnienia sobie bezpieczeństwa finansowego aktualnie prowadzi rozmowy z inwestorami strategicznymi.
Podstawa prawna: § 3 ust. 1 Załącznika Nr 3 do Regulaminu Alternatywnego Systemu Obrotu "Informacje bieżące i okresowe przekazywane w alternatywnym systemie obrotu na rynku NewConnect".
Osoby reprezentujące spółkę:
Dariusz Religa - Prezes Zarządu

Rozumiem Państwa zaniepokojenie. Jesteśmy również w posiadaniu obligacji Religa Development i tak samo budzi nasz niepokój zaistniała sytuacja.

Ponieważ od wczoraj odbyliśmy wiele rozmów z inwestorami którzy też nie wiedzą co robić przekazuje Państwu przemyślenia nasze i kilku dużych inwestorów.

Mamy dwie możliwości – postawić obligacje w stan wymagalności lub trochę poczekać co będzie dalej.
Ja osobiście jestem za wersją poczekać miesiąc – półtora i jeśli w tym czasie nie wpłyną odsetki postawić obligacje w stan wymagalności.
Co stoi za takim przemyśleniem.
Emitent podał w komunikacie ze nie wpłynęła mu płatność z stąd opóźnienie i prowadzi rozmowy z inwestorem strategicznym.

Analizując majątek Emitenta widać że najprawdopodobniej cały jest zastawiony pod kredyty obligacje czy pożyczki. W związku z tym w przypadku wymagalności nie ma majątku poza zabezpieczonymi dłużnikami na hipotekach.
Z tego punktu widzenia przy wymagalności należy nastawić się, że odzyskamy tylko środki z licytacji nieruchomości na których mamy zabezpieczone obligacje i nie mamy pewności czy starczy to na pokrycie naszych roszczeń.
W związku z tym uważam, że lepiej jest poczekać trochę co będzie dalej. Jeśli Religa Development wypłaci odsetki to mamy te środki u nas. A jak postawimy obligacje w wymagalność to na pewno nie przeleje odsetek na nasze serie obligacji tylko na te gdzie nie ma wymagalności uznając, że tu się nie wstrzyma już egzekucji i niech Administrator Hipoteki prowadzi licytację a Emitent dba o prawidłową obsługę obligacji które nie są postawione w stan wymagalności ( w efekcie inni dostają odsetki a my sobie czekamy na licytacje czyli parę miesięcy i efekt ile odzyskamy).
Tak więc jeśli poczekamy to jest szansa, że otrzymamy odsetki a wartość zabezpieczenia się nie zmienia tyle, ze mamy już cześć odzyskaną (odsetki)
Jeśli pozyska inwestora to będzie regularna obsługa długa i całe zdarzenie skończy się strachem i niemiłym wspomnieniem.

Tak wiec ja i kilku dużych obligatariuszy wstrzymujemy się z decyzjami na 1-1,5 miesiąca czekając czy otrzymamy odsetki. Czy teraz postawie obligacje w wymagalność czy za 1,5 miesiąca wiele nie zmiana a daje szanse, że faktycznie kłopoty są przejściowe i otrzymam odsetki a potem całość pieniędzy zainwestowanych.
Jeśli za miesiąc nie będzie odsetek ale pojawi się komunikat o zwołaniu NWZ w sprawie emisji akcji dla inwestora strategicznego, który obejmie nowe akcje to warto poczekać kolejne półtora miesiąca na pieniądze ( 26 dni czas oczekiwanie na odbycie Walnego Zgromadzenia i potem 2 tyg. na emisje akcji po walnym tak aby Religa Development miał środki na koncie z emisji akcji na obsługę długu).
A jeśli za 1,5 miesiąca nie będzie odsetek na naszych rachunkach ani komunikatu o Zwołaniu Walnego i nowej emisji za gotówkę dla inwestora strategicznego to wtedy stawiamy obligacje w wymagalność.

Proponuję wiec zachować spokój, poczekajmy czy odsetki wraz z odsetkami za nieterminową płatność wpłyną nam na konto lub czy pojawi się informacja jest nowy inwestor i ze obejmie akcje i wpłaci pieniądze do spółki z których otrzymamy zaległe odsetki.
Jeśli nic takiego się nie zdarzy pozostanie tylko stawianie obligacji w wymagalność.
Czekając dajemy sobie szanse na odzyskanie całości środków a nie tylko kwoty która wyjdzie z licytacji i obawiam się, że nie zaspokoi naszych roszczeń.( przy aktualnej ilości upadłości należy oczekiwać gwałtownego spadku cen nieruchomości w związku z licytacjami lub wyprzedażą majątku dla wierzycieli dużych spółek giełdowych typu PBG,ABM, DSS,Hydrobudowa i innych) Ponadto czy teraz postawimy w wymagalność obligacje czy za 1,5 mies. to kwota będzie taka sama.

Upadłości spółek z branży budowlanej są dziś codziennością i to potężnych spółek jak DSS, PBG, Hydrobudowa czy ABM Solid. Jesteśmy w tej komfortowej sytuacji, że nasze obligacje są zabezpieczone – dajmy więc szanse Emitentowi na spłacenia zaległości po terminie za nim sięgniemy po ostateczną broń gdzie jest duże ryzyko, że stracimy część środków a po tą broń zawsze możemy sięgnąć.

Decyzja należy do Państwa i każdy musi podjąć ją indywidualnie.
To są efekty naszych przemyśleń i kilku innych dużych obligatariuszy oraz wnioski, do których doszliśmy. Poczekajmy 1-1,5 mieś czy wpłyną nam odsetki. Na nieruchomościach jesteśmy pierwsi i te pieniądze z ich sprzedaży zawsze odzyskamy pytanie tylko ile. A czekając jest szansa na odzyskanie całości od Emitenta bez licytacji i czekania.

I jeszcze jedna drobna uwaga. Przy zgłaszaniu wymagalności obligacji nie ma znaczenia kiedy i kto ją pierwszy zgłosi. Wszyscy dostana takie same kwoty. Administrator równo wszystkich obdzieli wiec kolejność zgłoszeń nie ma znaczenia. Tyle tylko, ze jeśli ktoś zgłosi swoją serie a inni nie zostaną zgłoszone to Emitent prawdopodobnie mając środki od pozostałych serii wypłaci odsetki aby wstrzymać wymagalność a od tej serii na której jest zgłoszona wymagalność będzie czekanie na wyniki licytacji z hipoteki bo Emitent nie będzie w stanie tego procesu zatrzymać)

Decyzje i przemyślenia pozostawiam Państwu. W przypadku pytań proszę o kontakt telefoniczny pod nr 508-258-332 Piotr wieczorek
Salwix Sp. z o.o.

Zobaczymy ile są warte operaty szacunkowe, na podstawie których ustala się wartość działek będących zabezpieczeniem długu. Przeczytałem kilka takich operatów i wartości na jakie wyceniano działki będące zabezpieczeniem obligacji wydawały mi się niesamowicie zawyżone. Ciekawe jak w takiej sytuacji wygląda odpowiedzialność rzeczoznawcy? Tylko KOZA czy coś więcej?

A na Stockwatch Religa (dla ostatnich danych z 22 V 2012) ma caly czas rating BBB - czyli strefa bezpieczna (AAA,AA,A,BBB)...

Faktycznie. Żeby było ciekawiej, dla danych na koniec 2011 rating to dumne AAA. Jak wiemy, w tym czasie spółka utraciła już płynność, a wierzyciele zabierali jej majątek.

Ciekawe jak SW udaje się takie ratingi uzyskać. Pod koniec 2011 Religa miał już istotnie ujemny kapitał obrotowy i zadłużenie ogólne przekraczające 80%. Jak kilka razy pisałem, nieskorygowany EM-Score nie wydaje mi się wiarygodną podstawą do przyznawania ratingu wypłacalności, ale chyba nawet on nie powinien dawać tak absurdalnych wyników...