Nieruchomości...

;)

Nie zauwazylem ponieważ obrazki mi sie z poprzedniego posta wgrały

Wiele się mówi na wątkach poszczególnych deweloperów o spadku popytu w związku z VAT, ale sprawa ma także wpływ na wyniki. O zmianie stawek VAT zaczęło się mówić w połowie roku i wtedy pojawiły się zapisy w umowach przedwstępnych umożliwiające waloryzację ceny.
Jeśli założyć, że proces inwestycyjny trwa około 2 lat, to oznacza, że dla mieszkań na które zawarto takie umowy przed 1 lipca prawdopodobnie takich zapisów nie ma i podwyżka dotknie wyniki spółek.

Dodatkowo, jeśli zawarto zapisy o możliwości waloryzacji ceny o VAT, a nie dano jednocześnie możliwości wypowiedzenia umowy nabywającemu to zapis w umowie jest nie ważny, czyli zmiana VAT nadal przechodzi na dewelopera.

Największy problem mogą mieć deweloperzy, którzy oferują apartamenty. Zgodnie z nową ustawą, jeśli mieszkanie ma więcej niż 150m powierzchni to od tego roku podatek nie jest objęty ulgą tylko pełnopłatny, czyli 23%. O ile w przypadku mieszkań standardowych jest z czego schodzić, to już sama zmiana VAT o 15% powoduje, że marża dewelopera na sprzedaży spada dość dramatycznie... To nieco wyjaśnia zachowanie spółek deweloperskich w ostatnim czasie.

ze wszystkim się zgadzam... ale:

1) w przypadku dużych mieszkań, powyżej 150 m2 deweloperzy rozwiązują to poprzez wydzialnie dwóch osobnych lokali (dwie KW) i VAT jest 8 :) a kos pozniej je laczy, ale prawnie sa dwa. Domów powyzej 300m2 nikt już nie buduje

2) RnS- zgoda na szczęście dla deweloperów tylko ok. 25-30% klientów korzystają z dopłaty

3) W zasadzie banki dostosowaly oferte do rekomendacji KNF, z czego bardzo się cieszę bo może ludzie będą kupowali mieszkania, które REALNIE beda w stanie spłacić, to samo tyczy się kredytów walutowych i świadomości ludzi nt. ryzyka walutowego.

W Polsce wciąż brakuje ponad 1 mln mieszkań, nie wiem jak w konkretnych miastach ale np. we Wrocławiu jest 230-240 tys. jednostek mieszkalnych na 630 tys mieszkańców+ jakies 100-150 tys studentów i niezameldowanych pracujących, czyli ~~ 3-3,5 os. na mieszkanie/dom, druga sprawa to mała powierzchnia przypadająca na os. nie mam pod reka danych ale jest słabo w całym kraju. Wiadomo jest to popyt potencjalny, ale jednak.

Kolejna sprawa to debilizm deweloperów, którzy budują mieszkanie niefunkcjonalne, nieustawne, z różowymi elewacjami, z blokami w granicy dzialki przy ruchliwej drodze :) niektórych mieszkań to bym za darmo nie brał.

Tu raczej chodzi o złudzenie bezpieczeństwa nabywców mieszkań. O to że, jak upadnie jakiś projekt to nie będzie to miało konsekwencji dla innych projektów. Masz spółkę celową z gruntem bez zadłużenia itd...

Podatkowo to chyba tylko mogą się przerzucać kosztami ze spółką matką np za reklamę i know how. W sumie to chyba trudniej niż gdyby byli w grupie. Ale jak coś nie wyjdzie, nie zapłaci się podwykonawcom na czas, jakieś fuszerki to ucierpi tylko jeden projekt.

Mam prośbę pytanie - gdzie najlepiej zaciągnąć kredyt hipoteczny, ale na wykończenie budynku wykorzystywanego w działalności gospodarczej ? Tak między 1-1,5 mln ?

siekoo, czemu tak myslisz? przeciez tak nie ma pracy. nie dalej jak w zeszlym tygodniu na euronews ogladalem osiedla - wielkosci warszawskiego wilanowa - sprzedane w mniej niz 10%. a jesli nie ma pracy...

mysle, ze fajne miejsce. Osobiscie nie jezdze na stacjonarne wakacje, ale rozumiem. Osobiscie tez nie wierze, zebym dopilnowal inwestycji na odleglosc. Bedziesz tam inwestowal?
Co masz na mysli odnosnie Afryki? Ze blisko, czy ze fajnie mieszkac? Akurat wschodnia lub poludniowa to byloby to o czym marze:)przy czym najlepiej jakby polaczyc najlepsze cechy poludniowej (jednak cywilizacja, gielda, infrastruktura, sport,i piekny kraj) i wschodniej (przestrzen, sawanna), bez poludniowoafrykanskiej przestepczosci

Ja bym się postarała

Polecam coś na temat prawdopodobnej bańki w Chinach:


http://youtu.be/rPILhiTJv7E

Mam nieodparte wrażenie, że planowane zmiany w programie "Rodzinka na swoim" znacząco wpłyną na ceny mieszkań (chyba, że inflacja utrzyma je na obecnym wysokim poziomie).
Jeśli ktoś zastanawia się nad kupnem mieszkania w kredycie, to poniższy artykuł obowiązkowy:



artykuly.krn.pl/Single-w-Rodzi...