| | | | | | | | | | | |
| KOMISJA NADZORU FINANSOWEGO | |
| | | | | | | | | | | | |
|
| | Raport bieżący nr | 31 | / | 2025 | |
| |
| | | | | | | | | | | | |
| Data sporządzenia: | 2025-05-29 | | | | | | | | | |
| Skrócona nazwa emitenta | | | | | | | | | |
| BBI DEVELOPMENT SA | |
| | | | | | | | | | |
| Temat | | | | | | | | | | |
| Aktualizacja postanowień Umowy Inwestycyjnej w projekcie Roma Tower | |
| Podstawa prawna | | | | | | | | |
| Art. 17 ust. 1 MAR - informacje poufne.
| |
| | | | | | | | | | | | |
| Treść raportu: | | | | | | | | | |
| W nawiązaniu m.in. do raportu bieżącego nr 35/2011 z 16 grudnia 2011 roku, raportu bieżącego nr 48/2012 z dnia 20 grudnia 2012 roku oraz raportu bieżącego nr 25/2021 z 10 listopada 2021 r. BBI Development S.A. (dalej: Emitent ) informuje, że w dniu 29 maja 2025 roku spółka zależna od Emitenta: Realty 4 Management sp. z o.o. Projekt Developerski 7 S.K.A. (dalej: PD7 ) oraz Fundacja Pro Bonum (dalej: Fundacja ), a także dwie spółki współkontrolowane przez PD7 i Fundację: PW sp. z o.o. (dalej: PW ) oraz PW sp. z o.o. sp. j. (dalej: PW SPJ ) zawarły Zaktualizowaną Umowę Inwestycyjną , dotyczącą wzajemnych relacji spółek z grupy kapitałowej Emitenta oraz strony kościelnej (reprezentowanej przez Fundację) w projekcie Roma Tower realizowanym w Warszawie, u zbiegu ulic Nowogrodzkiej, Emilii Plater oraz Świętej Barbary (dalej: Projekt ).
Emitent przypomina, że na skutek zawartej w dniu 10 listopada 2021 roku nowej Umowy Inwestycyjnej (dalej: Nowa Umowa Inwestycyjna ) w realizację Projektu zaangażował się branżowy inwestor zewnętrzny: grupa Liebrecht&WooD (dalej także: Inwestor ) oraz powołano nową spółkę celową dla realizacji Projektu: PW sp. z o.o. sp. j. RT sp. j. (dalej: PW RT ), do której ostatecznie w lipcu 2023 r. - wniesiono nieruchomość projektową (por. raport bieżący nr 52/2023 z dnia 18 lipca 2023 r.).
Z uwagi na następujące w latach 2021 2024 zmiany w Projekcie i zawierane porozumienia z Inwestorem, postanowienia pierwotnej umowy inwestycyjnej stały się w części bezprzedmiotowe, gdyż albo zostały przez strony wykonane albo też nie odpowiadały dzisiejszemu stanowi faktycznemu i prawnemu Projektu oraz zamierzeniom stron. Dlatego też PD7 oraz Fundacja (jak również PW oraz PW SPJ) zawarły w dacie niniejszego raportu (29 maja 2025 roku) Zaktualizowaną Umowę Inwestycyjną , porządkując wzajemne relacje. W Zaktualizowanej Umowie Inwestycyjnej powtórzono i usankcjonowano w szczególności następujące założenia dla dalszej realizacji Projektu:
a) Projekt jest realizowany przez PW RT, a więc przez wspólna spółkę celową PW SPJ, PD7 oraz Inwestora. PW RT jest właścicielem/użytkownikiem wieczystym nieruchomości projektowej i to PW RT jest odpowiedzialna za realizację Projektu. Stwierdzono, że Projekt będzie realizowany w preferowanej formie inwestycji mieszkaniowej, co nie wyklucza innych form, w tym inwestycji biurowej. Potwierdzono także, że PW SPJ nie będzie realizowała Projektu bezpośrednio, a jedynie jako wspólnik PW RT, który w PW RT reprezentować ma wspólne interesy PD7 oraz Fundacji;
b) PD7 zobowiązana jest wykonywać prace i usługi na rzecz Projektu określone w zawartych już, we wrześniu 2022 r. (por. raport bieżący nr 53/2022 z 13 września 2022 r.), umowach (umowa o zarządzanie techniczne oraz umowa o usługi architektoniczne);
c) nie ulega zmianie struktura udziałowa zarówno PW (w której PD7 posiada 45 %, zaś Fundacja 55 % udziałów), jak również PW SPJ (w której PD7 posiada 44,99 %, Fundacja 54,99 %, zaś PW 0,02 % udziałów);
d) uproszczono istotnie procesy decyzyjne i zarządcze w PW, jak również uregulowano na nowo zasady rozporządzania udziałami w PW oraz w PW SPJ, przy zachowaniu dotychczasowych praw stron dotyczących rozporządzania tymi udziałami dokonywanego między wspólnikami tych spółek;
e) w sposób jednoznaczny postanowiono, że jeden z pobocznych celów Projektu, mianowicie wzniesienie nowego domu parafialnego dla Parafii Św. Barbary w Warszawie, realizowany będzie w oparciu o odrębne porozumienie zawartej przez strony z Parafią Św. Barbary;
Podpisaniu Zaktualizowanej Umowy Inwestycyjnej towarzyszyły także odpowiednie i wynikające z niej zmiany aktu założycielskiego PW oraz umowy PW SPJ.
Emitent uznał, że - z uwagi na kompleksowość Zaktualizowanej Umowy Inwestycyjnej , a także mając na uwadze, że umowa ta zastępuje w całości dotychczasową Umowę Inwestycyjną z 2011 roku zasadnym jest przekazanie do wiadomości publicznej informacji o jej zawarciu, jako aktualizacji dotychczas opublikowanych przez Emitenta raportów dotyczących Projektu.
| |
| | | | | | | | | | | | |
| | | | | |
| PODPISY OSÓB REPREZENTUJĄCYCH SPÓŁKĘ | |
| Data | Imię i Nazwisko | Stanowisko/Funkcja | Podpis | |
| 2025-05-29 | Michał Skotnicki | Prezes Zarządu | Michał Skotnicki | |
| 2025-05-29 | Piotr Litwiński | Członek Zarządu | Piotr Litwiński | |
| | | | | |
