-
moderator: Serdecznie witam na czacie z Łukaszem Tylcem, prezesem zarządu spółki 2C Partners. Tematem rozmowy będzie trwająca obecnie publiczna emisja akcji.
-
moderator: Przypominam zasady organizacyjne czata: pytania są przesyłane najpierw do moderatora; publikowane są pytania wybrane przez Gościa czata wraz z odpowiedziami; u dołu ekranu kolejkowane są u każdego użytkownika jego pytania; moderator może odrzucić pytanie niezgodne z regulaminem, powiadamiając użytkownika o powodach.
-
moderator: Informacja dla dziennikarzy relacjonujących przebieg czata: wykorzystanie cytatów z dzisiejszej rozmowy w Państwa materiałach redakcyjnych wymaga podania źródła. W razie pytań czy wątpliwości prosimy o kontakt: biuro@stockwatch.pl
-
Łukasz Tylec: Serdecznie witam Państwa na czacie dotyczącym emisji akcji 2C Partners. Mam nadzieję, że konsumpcja pączków nie przeszkodzi Państwu w zadawaniu pytań. Postaram się odpowiedzieć na wszystkie pytania.
-
Gość: Maksymalna kwota możliwa do uzyskania z emisji to 2,86 mln zł. Dlaczego pozyskujecie te pieniądze w drodze emisji akcji? Jak ta forma wypada kosztowo na tle kredytu, czy obligacji, które również emitowaliście?
Łukasz Tylec: Chcemy zdywersyfikować źródła finansowania spółki. Jest to równocześnie pierwszy krok w stronę głównego parkietu GPW. Każda forma finansowania ma swoje plusy i minusy. Uznaliśmy, że emisja akcji będzie optymalna na chwilę obecną.
-
SW-fan: Fajne budynki w fajnych miejscach podejrzewam że mają dużo chętnych. Jak wyszukujecie obiekty do inwestycji i jaką drogą je kupujecie, czy np. bardziej na licytacjach komorniczych, czy od spadkobierców, czy z roszczeń?
Łukasz Tylec: Od lat współpracujemy z pośrednikami na rynku nieruchomości. W przeważającej większości kupujemy obiekty od spadkobierców. Nie skupujemy roszczeń, acz czasami pomagamy spadkobiercom sfinalizować proces reprywatyzacji.
-
Gość: Proszę po krótce wytłumaczyć na czym polega biznes spółki? Na czym zarabiacie?
Łukasz Tylec: Kupujemy całe kamienice (hurtowe ilości mieszkań), rewitalizujemy je i sprzedajemy z zyskiem poszczególne mieszkania.
-
Gość niepotwierdzony: W jaki sposób skutecznie "pozbywają się" Państwo lokatorów, którzy opóźniają realizację inwestycji? i drugie pytanie, jak długo trwa załatwienie przez gminę mieszkań socjalnych? Czy bardzo wydłuża to proces inwestycyjny?
Łukasz Tylec: Stale współpracujemy z prawnikami i mediatorami, których zadaniem jest wypracowanie z najemcą optymalnego dla niego rozwiązania. Każdy przypadek jest inny. Dostarczenie lokali socjalnych mieści się w założonym harmonogramie inwestycji. Współpraca z miastem w tym zakresie poprawia się z roku na rok, gdyż jesteśmy już znani ze swojego profesjonalnego podejścia do najemców.
-
Gość: Dywersyfikowanie źródeł finansowania nie jest uzasadnieniem, jeżeli pozyskanie kapitału przez emisję akcji jest znacznie droższe od pozostałych form. Pytałem o konkret.
Łukasz Tylec: Kapitał akcyjny może być droższy w pozyskaniu, ale proszę zauważyć, że nie płaci się od niego odsetek.
-
spanish prisoner niepotwierdzony: Panie Prezesie, jeszcze dwa pytania. Pierwsze. Kupić jest łatwo, remontować łatwo, sprzedać trudno. Rynek wiemy jaki jest. Więc jaki macie sposób na wyjścia z inwestycji. Drugie pytanie. Jak księgowane są posiadane nieruchomości, na jakiej zasadzie, kosztów czy wyceny, z jak częstą aktualizacją i na podstawie czego. Dziękuję.
Łukasz Tylec: Odpowiadając na pierwsze pytanie: kupić dobrze jest trudno, wyremontować kamienicę dobrze jest również trudno, sprzedać trochę poniżej niż rynek to najłatwiejszy element tego procesu ;) Odpowiadając na drugą część pytania: Wycenę każdej nieruchomości aktualizujemy w miarę postępu prac rewitalizacyjnych. Częstotliwość aktualizacji różni się od w zależności od projektu. Od 1 razu, do czterech (aby oddać skalę ilości przeszacowań).
-
MZK: Czy spółka płaci dywidendę?
Łukasz Tylec: Jako istotny akcjonariusz odpowiem: niestety nie. Obecnie cały zysk jest reinwestowany. Bardzo chciałbym w przyszłości, wypłacać dywidendę.
-
SW-fan: Jakie flagowe, najbardziej okazałe i dobrze znane mieszkańcom nieruchomości może Pan wskazać jako swoje zakończone sukcesem projekty?
Łukasz Tylec: Mój ulubiony projekt to rewitalizacja kamienicy w Sopocie, ul. Chopina 7, a w Warszawie ul. Kamionkowska 41. Więcej informacji na temat naszych realizacji znajdą Państwo w prezentacji na naszej stronie internetowej: www.2cp.pl
-
Gość niepotwierdzony: Ile trwa średnio cały proces jednej inwestycji od momentu zakupu nieruchomości do sprzedaży wszystkich lokali?
Łukasz Tylec: Każdy projekt jest inny. Zamykaliśmy projekty nawet w 9 miesięcy, ale średnio w ciągu 2-3 lat.
-
Tomek niepotwierdzony: Jakie wyniki przewidujecie za 2014 r.? Jaka jest ich dynamika?
Łukasz Tylec: Przychody r/r wzrosły o 133 proc. do 9,3 mln zł. EBITDA wzrosła o 325 proc. do 7,4 mln zł, a zysk netto był prawie 11-krotny i wyniósł 4,8 mln zł. Jeżeli nasze plany w pozyskiwaniu finansowania się powiodą, rok 2015 będzie baaardzo ciekawy ;)
-
Ali Dadressan niepotwierdzony: Czy spółka bierze udział w przetargach ogłaszanych przez miasto, czy też unika tego sposobu nabywania nieruchomości?
Łukasz Tylec: Raczej unikamy udziału w przetargach ogłaszanych przez miasto, z uwagi na mało atrakcyjne ceny.
-
AT: Jakiego rodzaju marże osiągacie i jak dużo nieruchomości w portfelu posiadacie na dziś dzień?
Łukasz Tylec: Każdy projekt jest inny. W procesie decyzyjnym nie akceptujemy marż niższych niż 30 proc. Obecny pipeline projektów gwarantuje nam pracę na parę dobrych lat. Obecnie w toku jest 8 projektów + 4 oczekujące na finansowanie.
-
pib-finanse: Czy po pozyskaniu kapitału akcyjnego spółka zamierza zwiększać zadłużenie obligacyjne?
Łukasz Tylec: Nie wykluczamy emisji obligacji w tym roku, ale ostateczna decyzja w tej sprawie nie została podjęta.
-
Tomek niepotwierdzony: Od maja 2014 r. kurs spółki jest w trendzie horyzontalnym w przedziale ok. 2-2,48zł. Jaka jest szansa i jaki potencjalny zasięg wzrostu kursu akcji w najbliższych miesiącach?
Łukasz Tylec: Cenę akcji kształtuje popyt i podaż. My możemy zadbać o rozwój i wyniki finansowe spółki oraz o komunikowanie tych faktów na rynku. Reszta zależy od zachowań inwestorów.
-
Kroos: Jaka jest docelowa struktura kapitału?
Łukasz Tylec: Przy tej skali ja z panem Owsiewskim chcemy utrzymać udziały pozwalające na kontrolę nad spółką.
-
Gość niepotwierdzony: Jakie podmioty na rynku są dla was bezpośrednią konkurencją?
Łukasz Tylec: W naszej ocenie, jeżeli chodzi o doświadczenie, sposób zorganizowania oraz kulturę biznesową, to naszą bezpośrednią konkurencją w Warszawie jest Fenix Group.
-
awerk niepotwierdzony: Koncentruje się się Państwo na rynku warszawskim, podczas gdy zagłębiem pięknych kamienic jest zachodnia część Polski i południowa. Czy przewidujecie rozwój pod względem geograficznym
Łukasz Tylec: Bardzo słuszna uwaga. Natomiast my kupując, myślimy o sprzedaży, a rynek warszawski jest najbardziej chłonny.
-
SW-fan: Hmm macie profil na FaceBooku gdzie miały być informacje o projektach, oferty, aktualności, a tu od listopada nic się nie dzieje, a i wcześniej były tylko wrzutki do nieciekawych artykułów z netu. Co się dzieje z projektami i inwestycjami, albo z waszą komunikacją ;P
Łukasz Tylec: Przyznaję, że nie przykładaliśmy się należycie do marketingu. Od początku bieżącego roku zmieniliśmy nasze podejście do tej kwestii. Trwają prace nad nową stroną www, materiałami marketingowymi oraz, obiecuję, że komunikacja przez FB ulegnie poprawie.
-
spanish prisoner niepotwierdzony: Witam serdecznie, śledząc rozwój firmy widzę co parę miesięcy zapowiedzi o przejściu na główny rynek ale działań za bardzo nie widzę. Kapitalizacji jeszcze sporo brakuje. A przy okazji, dlaczego takie małe emisje zamiast inwestora strategicznego? W nieruchomości trzeba wchodzić dużymi kwotami albo nie ma sensu wcale.
Łukasz Tylec: Emisja akcji w toku, więc pierwszy krok wykonany. Na tym etapie nie chcemy inwestora strategicznego. Co do małych kwot, to zaczynaliśmy działalność mając 280 tysięcy złotych w kieszeni. Jak widać, skala biznesu dzisiaj jest nieco większa.
-
Gość niepotwierdzony: Czy spółka chce dywersyfikować profil działalności w przyszłości?
Łukasz Tylec: Robimy to, na czym się znamy, a znamy się na kamienicach :) Patrząc na ulice Warszawy, jeszcze wiele lat pracy przed nami.
-
Gość niepotwierdzony: Kto odpowiada za realne wykończenie kamienic - podmiot powiązany z Zarządem czy zupełnie inna firma budowlana?
Łukasz Tylec: Około 80 proc. prac jest wykonywana przez grupę sprawdzonych, w miarę stałych, 12 podwykonawców. Średnio raz w roku 10 proc. tego składu się zmienia.
-
Gość niepotwierdzony: Jak wygląda sytuacja w Państwa branży na początku br. roku i czy spółka planuje w przyszłości rozszerzyć swoją działalność na inne rynki europejskie?
Łukasz Tylec: Sytuacja na rynku mieszkaniowym generalnie ulega poprawie. Nie planujemy rozszerzać działalności na inne rynki europejskie.
-
Kroos: Panie Prezesie, mnie chodziło o docelowy poziom zadłużenia... :)
Łukasz Tylec: Spółka nie planuje istotnego zwiększania poziomu zadłużenia.
-
Gość niepotwierdzony: Panie Prezesie, jakie jest prawdopodobieństwo wystąpienia problemu z modernizacją budynku z powodu problemów ze znalezieniem lokali zastępczych dla dotychczasowych mieszkańców? Taka sytuacja może spowodować zamrożenie środków na dłuższy czas
Łukasz Tylec: Takie ryzyka zawsze istnieją, ale od ponad ośmiu lat sobie z nimi radzimy. Działamy w trudnej niszy, ale nasze wieloletnie doświadczenie pozwala nam na przeciwdziałanie tym ryzykom z dużym wyprzedzeniem. Doświadczenie w tej branży jest kluczowym czynnikiem sukcesu.
-
Gość niepotwierdzony: Czy można poprawić nieco jakość przekzywanych raportów? Skan to nie jest nalepszy pomysł w 21 wieku :) Odwracanie tabelek też utrudnia lekturę. Da sie coś z tym zrobić?
Łukasz Tylec: Oczywiście poprawimy jakość przekazywanych raportów i innych materiałów dla inwestorów :)
-
Propsi niepotwierdzony: Obecnie spółka zatrudnia tylko 4 osoby... a korzysta z 12 podwykonawców... Nie rozważaliście opcji powołania spółek celowych dla realizacji poszczególnych etapów rewitalizacji kamienic?
Łukasz Tylec: Ciężko jest zerwać kontrakt ze spółką celową, a zależy nam na sprawnym przebiegu prac. Chcemy widzieć zaangażowanie podwykonawcy, a nie dać mu komfortu, że niezależnie od jakości utrzyma zlecenie.
-
Łukasz Tylec: Bardzo dziękuję za wszystkie nadesłane pytania. Mam nadzieję, że udzieliłem wyczerpujących odpowiedzi. W przypadku dodatkowych pytań proszę o kontakt drogą mailową pod adresem relacje.inwestorskie@2cp.pl Zachęcam do zapoznania się ze szczegółami prowadzonej oferty, które znajdą Państwo na stronach internetowych www.2cp.pl i www.ventusam.pl
-
moderator: Ja również w imieniu StockWatch.pl serdecznie dziękuję udział w dyskusji i zapraszam na kolejne czaty.
