-
moderator: Serdecznie witam na czacie z Piotrem Gromniakiem, prezesem Echo Investment SA. Tematem spotkania będą wyniki finansowe, portfel prowadzonych inwestycji, a także perspektywy i aktualne trendy w branży deweloperskiej. Już można zadawać pytania, na które nasz Gość zacznie odpowiadać równo o 12:00.
-
moderator: Przypominam zasady organizacyjne czata: pytania są przesyłane najpierw do moderatora; publikowane są pytania wybrane przez Gościa czata wraz z odpowiedziami; u dołu ekranu kolejkowane są u każdego użytkownika jego pytania; moderator może odrzucić pytanie niezgodne z regulaminem, powiadamiając użytkownika o powodach.
-
moderator: Informacja dla dziennikarzy relacjonujących przebieg czata: wykorzystanie cytatów z dzisiejszej rozmowy w Państwa materiałach redakcyjnych wymaga podania źródła. W razie pytań czy wątpliwości prosimy o kontakt: biuro@stockwatch.pl
-
Piotr Gromniak: Witam wszystkich serdecznie na czacie inwestorskim. Zapraszam do aktywnej dyskusji. Postaram się odpowiedzieć na wszystkie zadane pytania.
-
Grzybowska niepotwierdzony: Witam. Jak wygląda postęp rpacy na budowie Q22? Czy są jakieś opóźnienia?
Piotr Gromniak: Inwestycja przy ul. Grzybowskiej przebiega zgodnie z harmonogramem. Ostatnio zakontraktowaliśmy najnowocześniejszy z dostępnych na rynku system wind typu Twin (dwie niezależne windy w jednym szybie). Będzie to pierwsza taka instalacja w regionie CEE. Aktualny postęp prac można obserwować na żywo pod adresem:
http://q22.com.pl/aktualnosci/wiadomosci/kamera-online-z-placu-budowy-q22-3499/
-
Obligatariusz niepotwierdzony: Kiedy ruszy Wasza oferta publiczna obligacji?
Piotr Gromniak: Decyzja będzie podjęta w połowie czerwca, ale prawdopodobnie będzie to po wakacjach.
-
Zainteresowany niepotwierdzony: Jak oceniacie sytuację na rynku mieszkaniowym? Widac wiekszy popyt na mieszkania?
Piotr Gromniak: W minionych 12 miesiącach na rynek warszawski wprowadzono prawie 12 tys. mieszkań, zaś sprzedano w tym samym okresie ponad 16 tys. Przewaga popytu nad podażą występuje już od siedmiu kwartałów i dotyczy wszystkich rynków, na których prowadzimy sprzedaż mieszkań.
-
Zainteresowany niepotwierdzony: Czy program MDM ma dla spółki znaczenie ?
Piotr Gromniak: Ofertę spełniającą wymagania programu MDM mamy na rynku poznańskim oraz łódzkim, jednak stanowi to kilka procent naszej oferty mieszkań.
-
łodzianin: Witam, mam pytanie dotyczące segmentu "Biura". Z czego wynika spadek rentowności?
Piotr Gromniak: W pierwszym kwartale oddaliśmy dwa nowe projekty biurowe (A4 Biznes Park w Katowicach oraz Park Rozwoju w Warszawie). W początkowym okresie funkcjonowania biura nie osiągają swojej pełnej rentowności. Zwykle taka sytuacja trwa nie dłużej niż 6 miesięcy.
-
warszawiak: Czy nie boicie się, że Q22 podzieli los Złotej 44? Drapacze chmur w stolicy nie maja lekko
Piotr Gromniak: O ile Polacy nie mają zwyczaju mieszkać na wysokich piętrach, to lubią tam pracować.
-
sasky: Czy podobnych przepływów operacyjnych, jak te z I kwartału, można się spodziewać w kolejnych okresach tego roku?
Piotr Gromniak: Standardowe przepływy operacyjne mamy na poziomie 50-70 mln zł na kwartał. Dane za Q1 wynikały z wydarzenia jednorazowego - rozliczenie VAT. W Q2 ruch będzie w drugą stronę.
-
SKY: Czy Echo nie zastanawia się nad przejęciem Złotej 44 w Warszawie? Może Wam udałoby się sprawnie wykorzystać potencjał tego wieżowca?
Piotr Gromniak: Nie prowadzimy żadnych rozmów w temacie przejęcia tego obiektu. Jednak przy odpowiedniej cenie moglibyśmy być zainteresowani.
-
MZK: Kiedy najwcześniej spółka moze płacić dywidendę?
Piotr Gromniak: Decyzje podejmuje Walne Zgromadzenie akcjonariuszy, ale jeśli spełnią się nasze założenia to w przyszłym roku zarekomendujemy wypłatę pierwszej dywidendy i przyjęcie polityki dywidendowej.
-
DD-pierdzioch niepotwierdzony: Dzień dobry. Panie Prezesie mam proste pytanie. Jak Pan odniesie się do sutuacji Echo na GPW. Rekomenendacje są znacznie powyżej 7 zł, od kilku dni dzienny obrót na akcjach to 3-4 mln zł (większośc w pakietach TYLKO sesyjnych). Czy nie dochodzi do przetasowań miedzy głowny akcjonariatem?
Piotr Gromniak: Nie mamy na ten temat żadnych informacji, ale podejrzewamy, że podobnie jak na szerokim rynku inwestorzy zagraniczni przejmują pakiety akcji od OFE. W związku ze zmianą ustawy OFE zwiększają swoje zaangażowanie w akcje zagraniczne kosztem polskich. Z drugiej strony jest obserwowany proces wypływu kapitału z USA na wracające do łask rynki EM.
-
Atletico: Odnośnie sprzedaży mieszkań: w zeszłym roku sprzedaż była na rekordowym poziomie, a w tym roku spółka raportuje niskie przychody z tego tytułu. Skąd taka różnica?
Piotr Gromniak: Rozbieżność pomiędzy momentem sprzedaży deweloperskiej a rozpoznaniem przychodów wynika z zasad rachunkowości - MSR 18. Mieszkania sprzedajemy jeszcze na etapie budowy, ale przychody możemy zaraportować po przeniesieniu prawa własności na kupującego, które może nastąpić dopiero po zakończeniu budowy. Faktycznie zeszły rok był rekordowy, ale w tym roku sprzedaż idzie jeszcze lepiej i powinniśmy osiągnąć poziom blisko 500 sztuk.
-
cold player: Jaki prognozy macie dla zachowania stóp kapitalizacji (yeldy) w tym roku?
Piotr Gromniak: Według prognoz analityków stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości pozostaną bez zmian.
-
SW-fan: Czy nie rozważaliście Państwo utworzenia funduszu zarządzającego posiadanymi nieruchomościami inwestycyjnymi, zamiast sprzedawać je dalej? Wartość spółki mogłaby w ten sposób rosnąć w czasie, a rynek powoli się nasyca i potrzebna jest wizja na to czym będzie Echo za 5 - 10 lat.
Piotr Gromniak: Największą stopę zwrotu (IRR) możemy zyskać sprzedając nasze obiekty po zakończeniu budowy i komercjalizacji. Nie boimy się o przyszłość, bo w tej chwili mamy w przygotowaniu i budowie około 700 tys. GLA. A cały czas mamy pomysły na nowe projekty.
-
Michał niepotwierdzony: W którym segmencie rynku spółka zrelizuje najwięcej projektów w najbliższych 5 latach: biurowym, mieszkaniowym czy handlowym?
Piotr Gromniak: Około 50 proc. planowanej powierzchni stanowią biura. Po 25 proc. przypada na mieszkania i centra handlowe.
-
Poznaniak niepotwierdzony: Co z inwestycją Metropolis w Poznaniu? Miasto wydaje się być bardzo nasycone centrami handlowymi. Trwa gigantyczna inwestycja Apsys. Czy ten projekt będzie kontynuowany, czy może są plany jego modyfikacji?
Piotr Gromniak: Część nieruchomości przeznaczamy pod realizację projektu biurowego, którego budowę rozpoczniemy już w przyszłym roku, a część będzie przeznaczona pod kompaktowe centrum handlowe, ale decyzję o rozpoczęciu realizacji będziemy podejmować dopiero za 2 lata.
-
SW-fan: Nie sposób się nie zadumać nad poziomem kursu to znaczy jego słabością. Panie Prezesie, spólka jest świetna i bezpieczna, ale musicie dawać akcjonariuszom zwrot. Jeśli nie rośnie kurs, zaproponujcie dywidendę. Czas budować trochę szybciej trwalszy akcjonariat, ale stronić od spekuły która buja kursem w dwie strony.
Piotr Gromniak: Tak jak pisaliśmy wcześniej najprawdopodobniej już od przyszłego roku będziemy spółką dywidendową. W naszej historii to czwarty okres kiedy kurs znacząco odbiega od wartości aktywów netto. Podczas hossy roku 2007 kurs przekraczał wartość księgową ponad trzykrotnie, natomiast w kryzysach z lat 2008-2009 oraz 2011-2012 kurs spadł nawet do połowy NAV'u. Nie wiemy jak nazwać obecny kryzys, kiedy rynek wycenia nas o 1/4 poniżej WK. Może to "kryzys OFE"?
-
SKY: Panie Prezesie, w takim razie ile Echo jest gotowe zapłacić za Złotą 44?
Piotr Gromniak: Panie Prezesie Orco, zapraszamy na negocjacje :)
-
SW-fan: Komunikacja spółki z rynkiem jest bardzo dobra. Działania są przejrzyste, doskonale wiemy co robicie i co planujecie. Wszystko jest przewidywalne i w tym cały problem. Czym moglibyście jednak zaskoczyć akcjonariuszy, najlepiej jeszcze w tym roku?
Piotr Gromniak: Uważamy, że nasza przewidywalność jest zaletą, dzięki temu możemy być postrzegani jako spółka inwestycyjna a nie spekulacyjna Jeśli zaskakujemy to tylko na plus!
-
ganciak: Echo sygnalizowało że obligacje publiczne będą oprocentowane stałą stopą. Czy cały czas się ku temu skłaniacie? Rynek średnio na razie przyjmuje tego rodzaju oferty.
Piotr Gromniak: Odebraliśmy komunikat od rynku przekazany przy emisji Orlenu.
-
InwestorQ niepotwierdzony: Czy spółka planuje wyjść na kolejne rynku zagraniczne?
Piotr Gromniak: Koncentrujemy się na rynku polskim, w szczególności na Warszawie, gdzie jest najbardziej płynny rynek wtórny.
-
InwestorQ niepotwierdzony: Który rynek Państwa działania wydaje się być najbardziej perspektywiczny?
Piotr Gromniak: Dla projektów biurowych i mieszkaniowych najbardziej prespektywicznym rynkiem jest Warszawa. Tam spodziewamy się wszystkiego "naj": najwięcej projektów, najwyższe marże, a w konsekwencji największe zyski.
-
MZK: Czy spółka prowadzi inwestycje na Ukrainie i w Rosji i jakie mają znaczenie dla wynikow Grupy?
Piotr Gromniak: Posiadamy kilkuhektarową działkę z pozwoleniem na budowę w Kijowie, ale z rozpoczęciem inwestycji czekamy na uspokojenie się sytuacji polityczno-gospodarczej. W Rosji nie posiadamy żadnych aktywów.
-
Gość niepotwierdzony: Jakie sa pana prognozy co do rozwoju budownictwa mieszkaniowego na rynku poznanskim?
Piotr Gromniak: Uważam, że Poznań to bardzo perspektywiczne miasto dla projektów mieszkaniowych i biurowych. Na tym rynku mamy w sprzedaży i przygotowaniu około 1000 mieszkań.
-
sasky: Czy przed kolejnymi raportami pojawią się nowe opracowania analityków z Knight Frank?
Piotr Gromniak: Nie planujemy takich wycen :)
-
agent Mliczniak: Jaki jest racjonalny powód pozyskiwania kapitału w Polsce, gdzie jest dość drogi, a notowanie akcji nie daje premii, versus pozyskiwanie kapitału zagranicznego czyli z rejonów o jeszcze niższych stopach procentowych i bazie np. w Euro zgodnej z walutą rozliczania czynszów i sprzedaży projektów?
Piotr Gromniak: Na rynku krajowym jesteśmy powszechnie znanym i cenionym emitentem obligacji, o czym świadczy na przykład fakt, iż zainwestowały w nas wszystkie OFE, a w swoich portfelach mają papiery dłużne o wyższej wartości tylko ORLENU i PGNiG. Za granicą nie mamy tak wyrobionej marki, więc koszt pozyskania kapitału wcale nie byłby niższy.
-
Piotr Gromniak: Szanowni Państwo, serdecznie dziękuję za udział w dzisiejszym czacie i wszystkie pytania. Zapraszam do regularnego kontaktu z naszą spółką i śledzenia naszych dokonań, nie tylko finansowych, ale także budowlanych, dzięki którym polskie miasta stają się piękniejsze.
-
moderator: Ja także dziękuję za spotkanie w imieniu wszystkich użytkowników StockWatch.pl i zapraszam na kolejne czaty na naszym portalu.
