Amberlos

NWZA Lokaty Budowlane

.Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy spółki Lokaty Budowlane oprócz głosowania nad emisją akcji skierowanej do udziałowców spółki Osiedle Poniatowskie (emisja połączeniowa) zaplanowano uchwalenie podwyższenia kapitału zakładowego w ramach kapitału docelowego o kwotę ponad 9,5 mln zł.

Spółka zapowiedziała również, że nie wyklucza przeprowadzenia kolejnej emisji (obok tych będących przedmiotem głosowań na dzisiejszym NWZA), przed planowanym debiutem na GPW. Trwają obecnie analizy dotyczące szczegółów tej oferty. Wszystko wskazuje na to, że będzie to emisja skierowana do dotychczasowych akcjonariuszy – z wykorzystaniem praw poboru.

Spółka Lokaty Budowlane konsekwentnie realizuje ogłoszony w grudniu ub.r plan połączenia ze spółką Osiedle Poniatowskie. Dotychczas ukazały się już dwa wymagane przepisami KSH ogłoszenia o zamiarze połączenia, zaś dzisiejsze NWZA Lokat Budowlanych zatwierdzi emisję akcji, w wyniku której kapitał akcyjny Spółki zwiększy się o ponad 36 mln akcji (obecnie jest ich 3,4 mln akcji), zaś cały majątek Osiedla Poniatowskiego (funkcjonująca firma budowlana i realizowane dwa projekty budowlane) zostanie wniesiony do notowanej na NC Spółki.

- Od samego początku zależało nam, by proces połączenia był maksymalnie transparentny i jednocześnie przebiegał sprawnie, bez zbędnej zwłoki – mówi Prezes Spółki Marek Kwiatkowski.

– Jak do tej pory połączenie przebiega bardzo sprawnie i jestem przekonany, że w pierwszym półroczu uda się zakończyć cały proces – dodaje Kwiatkowski.

Obok głosowania na temat tzw. emisji połączeniowej w projektach uchwał na NWZA Spółka zaproponowała podniesienie kapitału zakładowego w ramach kapitału docelowego o ponad 9,5 mln zł (29,8 mln akcji).

– Dzięki podniesieniu kapitału docelowego zapewniamy sobie możliwość szybkiej reakcji w przypadku pojawienia się ciekawych inwestycji, których nieustannie poszukujemy - mówi Marek Kwiatkowski. – W grę może wchodzić np. pozyskanie gruntu w zamian za wyemitowane akcje – dodaje Kwiatkowski.

Cel pozostaje bez zmian – szybki debiut na GPW

Spółka Lokaty Budowlane nie rezygnuje również z celu jakim jest debiut na GPW. Jednym z wymogów jakie musi spełnić Spółka, która chce zadebiutować na rynku regulowanym jest zapewnienie minimum 25 proc. wskaźnika free float. W wyniku realizacji procesu połączenia ponad 95 proc. akcji znajdzie się w rękach dotychczasowego właściciela Spółki Osiedle Poniatowskie – Marka Kwiatkowskiego.

– Analizujemy wszystkie możliwe warianty działań i nie wykluczone, że wkrótce przeprowadzimy emisję z prawem poboru, skierowaną do dotychczasowych akcjonariuszy- mówi Marek Kwiatkowski, prezes i jednocześnie największy udziałowiec Spółki Lokaty Budowlane.

– Emisja z prawem poboru, wydaje się na tę chwilę najlepszym sposobem na zwiększenie rozproszenia akcjonariatu, bez negatywnego wpływu na wartość akcji poszczególnych akcjonariuszy – dodaje Kwiatkowski. Prezes Spółki deklaruje, że decyzje dotyczące kolejnej emisji zostaną podjęte po realizacji procesu połączenia, czyli w pierwszym półroczu 2010.

Inwestycje przebiegają bez zakłóceń

Lokaty Budowlane realizują obecnie 2 inwestycje. Pierwszą jest budowa centrum hotelowo-konferencyjnego w w atrakcyjnej lokalizacji przy trasie Poznańskiej (droga krajowa E 30 Świecko – Poznań – Warszawa) w miejscowości Święcice, zaledwie 25 km od centrum Warszawy. Obiekt powstaje z wykorzystaniem idei condohotelu - nabywca pojedynczego pokoju może w nim zamieszkać, ale również po uruchomieniu hotelu, zarabiać na wynajmie. Należy dodać, że każdy pokój posiadać będzie odrębną księgę wieczystą. W ramach oferty Spółka gwarantuje uzyskanie czynszu w wysokości ok. 1700 zł miesięcznie. W chwili obecnej wykonano ponad 90 proc. kubatury budynku i w najbliższych dniach budynek zostanie zadaszony.

Drugą inwestycją jest budowa kameralnego apartamentowca w Warszawie. Spółka rozpoczęła już wstępne prace projektowe dla budynku, który ma powstać w dzielnicy Włochy.

Spółka prowadzi negocjacje dotyczące zakupu kolejnych atrakcyjnych nieruchomości.Firma zainteresowana jest również nieruchomościami rezydencjalnymi zlokalizowanymi w największych polskich kurortach, jak i inwestycjami mieszkalnymi, które rokują wysoki zwrot z inwestycji.

NWZA zaakceptowało wszelkie wnioski na NWZA i połączenie jest już czysta formalnościa ! !

Lokaty Budowlane zwołują NWZA połączeniowe i zapowiadają kolejne emisje


Zgodnie z wcześniejszymi zapowiedziami Spółka Lokaty Budowlane, notowana na NewConnect firma developersko-budowlana, łącząca się z Osiedlem Poniatowskim poinformowała o zwołaniu Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Akcjonariuszy na dzień 7 kwietnia br.



Oprócz głosowania nad emisją akcji skierowanej do właścicieli Osiedla Poniatowskiego (emisja połączeniowa) zaplanowano uchwalenie podniesienie kapitału zakładowego w ramach kapitału docelowego o kwotę ponad 9,5 mln zł.


Lokaty Budowlane nie wykluczają przeprowadzenia kolejnej emisji, przed planowanym przejściem na GPW. Trwają obecnie analizy dotyczące szczegółów tej oferty. Wszystko wskazuje na to, że będzie to emisja skierowana do dotychczasowych akcjonariuszy – z wykorzystaniem praw poboru.
Spółka Lokaty Budowlane konsekwentnie realizuje plan połączenia ze spółką Osiedle Poniatowskie, który został ogłoszony w grudniu ub.r.

Dotychczas ukazały się już dwa wymagane przepisami KSH ogłoszenia o zamiarze połączenia, zaś zwołane na 7 kwietnia br. NWZA Lokat Budowlanych zatwierdzi emisję akcji w wyniku której kapitał akcyjny Spółki zwiększy się o ponad 36 mln akcji (obecnie jest ich 3,4 mln akcji), zaś cały majątek Osiedla Poniatowskiego (funkcjonująca firma budowlana i realizowane dwa projekty budowlane) zostaną wniesione do notowanej na NC Spółki. Spółka spodziewa się, że kończące proces połączenia odpowiednie decyzje sądów uda się uzyskać do końca maja br.


Lokaty Budowlane dotrzymują wcześniejszych deklaracji


-„Od samego początku zależało nam, by proces połączenia był maksymalnie transparentny i jednocześnie przebiegał sprawnie, bez zbędnej zwłoki” – mówi Prezes Spółki Marek Kwiatkowski. –„Jak do tej pory połączenie przebiega bardzo sprawnie i jestem przekonany, że w pierwszym półroczu uda się zakończyć cały proces” – dodaje Kwiatkowski.


Obok głosowania na temat tzw. emisji połączeniowej w projektach uchwał na NWZA Spółka zaproponowała podniesienie kapitału zakładowego w ramach kapitału docelowego o ponad 9,5 mln zł (29,8 mln akcji). –„Dzięki podniesieniu kapitału docelowego zapewniamy sobie możliwość szybkiej reakcji w przypadku pojawienia się ciekawych inwestycji, których nieustannie poszukujemy” - mówi Marek Kwiatkowski. – „ W grę może wchodzić np. pozyskanie gruntu w zamian za wyemitowane akcje” – dodaje Kwiatkowski.


Cel pozostaje bez zmian – szybki debiut na GPW


Spółka Lokaty Budowlane nie rezygnuje również z celu jakim jest debiut na GPW. Jednym z wymogów jakie musi spełnić Spółka, która chce zadebiutować na rynku regulowanym jest, zapewnienie minimum 25 proc. wskaźnika free float. W wyniku realizacji procesu połączenia ponad 95 proc. akcji znalazło się w rękach dotychczasowego właściciela Spółki Osiedle Poniatowskie – Marka Kwiatkowskiego. – „Analizujemy wszystkie możliwe warianty działań i nie wykluczone, że wkrótce przeprowadzimy emisję z prawem poboru skierowaną do dotychczasowych akcjonariuszy”- mówi Marek Kwiatkowski, prezes i jednocześnie największy udziałowiec Spółki Lokaty Budowlane. –„Emisja z prawem poboru, wydaje się na tą chwilę najlepszym sposobem na zwiększenie rozproszenia akcjonariatu, bez negatywnego wpływu na wartość akcji poszczególnych akcjonariuszy” – dodaje Kwiatkowski. Prezes Spółki deklaruje, że decyzje dotyczące kolejnej emisji zostaną podjęte po realizacji do końca procesu połączenia, czyli w pierwszym półroczu 2010.


Inwestycje przebiegają bez zakłóceń


Lokaty Budowlane realizują obecnie 2 inwestycje. Pierwszą jest budowa centrum hotelowo-konferencyjnego w w atrakcyjnej lokalizacji przy trasie Poznańskiej (droga krajowa E 30 Świecko – Poznań – Warszawa) w miejscowości Święcice, zaledwie 25 km od centrum Warszawy. Obiekt powstaje z wykorzystaniem idei condohotelu nabywca pojedynczego pokoju może w nim zamieszkać, ale również po uruchomieniu hotelu, zarabiać na wynajmie, jednocześnie pokój posiada odrębny wpis do księgi wieczystej obiektu. W ramach oferty Spółka gwarantuje uzyskanie czynszu w wysokości ok. 1700 zł miesięcznie. Drugą inwestycją jest budowa kameralnego apartamentowca w Warszawie. Spółka rozpoczęła już wstępne prace projektowe dla budynku, który ma powstać w dzielnicy Włochy.
Spółka prowadzi wstępne rozmowy dotyczące zakupu kolejnych atrakcyjnych nieruchomości. Firma zainteresowana jest również nieruchomościami rezydencjalnymi zlokalizowanymi w największych polskich kurortach, jak i inwestycjami mieszkalnymi, które rokują wysoki zwrot z inwestycji.

typ raportu Raport bieżący
numer 14/2010
data dodania 2010-02-15 10:48:18
spółka LOKATY BUDOWLANE SPÓŁKA AKCYJNA

I zawiadomienie o połączeniu Emitenta ze spółką Osiedle Poniatowskie Sp. z o.o.
Zarząd Spółki Lokaty Budowlane S.A., z siedzibą w Warszawie, przy ul. Słomińskiego 19 lok 116, wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy KRS, pod numerem KRS 0000313202 po raz pierwszy zawiadamia o zamiarze połączenia ze Spółką Osiedle Poniatowskie Sp. z o.o., z siedzibą w Warszawie, przy ul. Słomińskiego 19 lok 116, wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy KRS, pod numerem KRS 0000261518, na warunkach określonych w planie połączenia ogłoszonym w Monitorze Sądowym i Gospodarczym nr 31, poz. 1787 z dnia 15 lutego 2010 roku.

Połączenie nastąpi na podstawie art. 492 § 1 pkt 1 Kodeksu spółek handlowych tj. przez przeniesienie całego majątku Spółki Osiedle Poniatowskie Sp. z o.o. na Spółkę Lokaty Budowlane S.A.

W terminie od dnia 8 marca 2010 roku do dnia poprzedzającego dzień odbycia Walnego Zgromadzenia, w porządku obrad którego przewidziana będzie uchwała w sprawie połączenia, akcjonariusze Spółki Lokaty Budowlane S.A. będą mogli zapoznać się w siedzibie Spółki, w Warszawie przy ul. Słomińskiego 19 lok 116, w godzinach od 8.00-16.00 każdego dnia roboczego z następującymi dokumentami:

1) planem połączenia,
2) sprawozdaniami finansowymi oraz sprawozdaniami zarządów z działalności łączących się spółkę za trzy ostatnie lata obrotowe,
3) projektami uchwał Walnego Zgromadzenia i Zgromadzenia Wspólników łączących się spółek,
4) projektem zmian Statutu Spółki Lokaty Budowlane S.A.,
5) ustaleniem wartości majątku Spółki Osiedle Poniatowskie Sp. z o.o. na dzień 01 listopada 2009 r.,
6) oświadczeniem zawierającym informację o stanie księgowym Spółki Lokaty Budowlane S.A. na dzień 01 listopada 2009 r.,
7) oświadczeniem zawierającym informację o stanie księgowym Spółki Osiedle Poniatowskie Sp. z o.o. na dzień 01 listopada 2009 r.

Zgodnie z art. 504 § 2 pkt 2 Kodeksu spółek handlowych, termin na zapoznanie się przez akcjonariuszy z wyżej wymienionymi dokumentami będzie nie krótszy niż miesiąc przed dniem podjęcia przez Walne Zgromadzenie uchwały wskazanej w pkt 3 powyżej. Zarząd Lokaty Budowlane S.A. planuje zamieszczenie drugiego zawiadomienia w tej sprawie, które ukaże się w terminie nie krótszym niż dwa tygodnie od daty pierwszego zawiadomienia.

O terminie odbycia Walnego Zgromadzenia, w którego porządku obrad przewidziane będzie podjęcie uchwały o połączeniu, akcjonariusze Spółki Lokaty Budowlane Spółka z o.o. zostaną powiadomieni odrębnie stosownie do art. 402 (1) Kodeksu spółek handlowych.

Podstawa prawna: § 3 ust. 2 pkt 8 Załącznika nr 1 do Uchwały nr 733/2009 Zarządu Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie S.A. z dnia 18 grudnia 2009 r. Informacje Bieżące i Okresowe w Alternatywnym Systemie Obrotu.





Osoby reprezentujące spółkę:

Marek Kwiatkowski - Prezes Zarządu

Wczoraj, 14:02
W ostatnich tygodniach akcje spółki Lokaty Budowlane (wcześniej Fabryka Diet) znajdowały się w centrum uwagi inwestorów zainteresowanych rynkiem NewConnect.

W wyniku przejęcia przez inkorporację w miejsce spółki z branży medialnej notowana jest już firma dewelopersko-budowlana z bardzo ciekawym pomysłem na prowadzenie inwestycji. Ostatni wzrost obrotów i kursu giełdowego może świadczyć, że spółka została dostrzeżona przez inwestorów.
Fabryka Diet była jedną z mniejszych spółek notowanych na NC. Jej wartość rynkowa wynosiła niespełna 1 mln zł. Obecnie cały majątek związany z działalnością medialną firmy został sprzedany, zaś Lokaty Budowlane pod nową nazwą łączą się ze spółką Osiedle Poniatowskie. Po przeprowadzeniu rejestracji emisji akcji serii E i F, kapitał akcyjny LBD będzie się dzielił na 39,82 mln akcji, zaś kapitalizacja rynkowa może się zbliżyć do 60 mln zł. Ten wzrost wartości nie może dziwić, skoro Spółka prowadzi budowę obiektu hotelowego. Tylko wartość tego budynku po uruchomieniu hotelu można szacować na 42,7 mln zł brutto . Na działce o powierzchni 8.300m2 powstaje budynek o łącznej powierzchni niemal 4.000m2. Wyróżnia go współczesna technologia oraz architektura. Budynek został wkomponowany w istniejącą zieleń, co stwarza niepowtarzalne wnętrze rekreacyjno-zielone.

W trzykondygnacyjnym budynku znajdować się będzie 66 pokoi jedno- i dwuosobowych, w tym 4 apartamenty. 50% całkowitej powierzchni przystosowane będzie dla usług gastronomicznych.
Na działce przewidziano ponad 100 miejsc parkingowych. Wyposażenie budynku w instalacje wewnętrzne:

• wodociągowa,
• kanalizacyjno-sanitarna;
• c.o. i c.w.;
• gazowa;
• wentylacji grawitacyjnej i mechanicznej;
• elektryczną;

Postęp projektu można śledzić na bieżąco pod adresem : 79.190.102.126/appletvid.html?...

W latach 2007-2008 firma Osiedle Poniatowskie Sp. z o.o. zrealizowała inwestycję polegającą na budowie domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej, znajdującą się w Ożarowie Mazowieckim. Osiedle domów dla 50 rodzin znajduje się przy nowopowstałej – na wniosek firmy – ulicy Księstwa Warszawskiego. Inwestycja okazała się dla firmy dużym sukcesem. Pomimo załamania się rynku mieszkaniowego, firma sprzedała wszystkie domy, a nazwa firmy stała się rozpoznawalną, zarówno wśród potencjalnych nabywców jak i konkurencyjnych firm.
Wobec dobrych relacji z klientami, firma dodatkowo wykonała ogrodzenie całego osiedla a także plac zabaw dla najmłodszych mieszkańców, zagospodarowała również tereny zielone, dokonując nasadzeń drzew i krzewów.

Lokaty Budowlane S.A. zapowiedziały również rozpoczęcie nowej inwestycji mieszkaniowej w Warszawie jeszcze w tym roku. Jej wartość, jak szacuje Spółka po ukończeniu powinna sięgnąć 14 mln zł. Obok tych projektów majątek spółki uzupełnia firma budowlana zatrudniająca kilkadziesiąt osób, wraz ze sprzętem oraz lokal biurowy w centrum Warszawy.

Opierając się na szacunkowych wycenach jakie ukazały się w mediach i jakie spółka sporządziła na potrzeby połączenia, wartość majątku Lokat Budowlanych po połączeniu z Osiedlem Poniatowskim może przekroczyć poziom 50 mln zł, czyli 1,3 zł za jeden walor.
Co istotne ta szacunkowa wycena nie uwzględnia wartości i doświadczenia firmy budowlanej i przyszłych zysków na poszczególnych projektach, co w przypadku innych notowanych na rynku kapitałowym spółek budowlanych odpowiada nawet 50 proc. ceny rynkowej (wskaźnik cena/wartość księgowa dla spółek z branży to ok. 1,5 do 2), w tym przypadku szacunkowa wycena Lokaty Budowlane S.A. może wynieść nawet 2,6 zł za jedną akcję.

Spółka już zapowiedziała, że planuje kolejne inwestycje na rynku mieszkaniowym i nieruchomości komercyjnych, co powinno sprzyjać zwiększeniu wartości Spółki. Spółka chce działać w oparciu o ciekawy model biznesowy, który min. zakłada sprzedaż inwestorom poszczególnych pokoi hotelowych i w przyszłości skoncentrowanie się tylko na zarządzaniu siecią hoteli. Podobnie w przypadku nieruchomości mieszkaniowych, Spółka zachowa wybrane części wspólne i będzie czerpać z ich najmu w przyszłości przychody.

Połączenie w ciągu najbliższych miesięcy

Dotychczas Spółka wyemitowała jest zaledwie 3,44 mln akcji, z których 1,93 mln należy do Prezesa Lokat, Marka Kwiatkowskiego i jednocześnie jedynego udziałowca Osiedle Poniatowskie sp. zo.o., zaś 1,8 mln sostało dopuszczone do obrotu na NC. Z kolei emisja połączeniowa ma mieć wielkość 38,3 mln akcji.
Po jej realizacji Marek Kwiatkowski będzie kontrolował ponad 38 mln akcji, czyli ponad 96 proc. akcji Spółki, zaś free float wyniesie niespełna 4 proc. (1,507 mln akcji).

Najprawdopodobniej FF zostanie zwiększony, choćby w wyniku przeprowadzenia emisji akcji, co zapowiedziała już Spółka. Można się spodziewać, że ewentualna emisja zostanie przeprowadzona na nowe inwestycje, co jest zawarte w strategii Spółki (poszukiwanie atrakcyjnych nieruchomości, działek na których można dokończyć inwestycję wspólnie z dotychczasowymi właścicielami).

Branża deweloperska mocno odczuła skutki kryzysu jaki przetoczył się przez rynki finansowe. Zamrożenie akcji kredytowej i spadające ceny nieruchomości spowodowały, że obecnie mamy bardzo mało rozpoczynanych nowych budów.

W sytuacji, gdy tylko w Warszawie mamy bardzo dużą podaż gotowych mieszkań i nieruchomości komercyjnych które były budowane jeszcze zanim wybuch kryzys, takie spowolnienie nikogo nie dziwi. Większość firm z branży deweloperskiej w okresie hossy rozpoczęło tworzenie tzw. banków ziemi, w efekcie często przeinwestowały i teraz nie mają środków by korzystać z nadarzających się okazji rynkowych, lub nie są skłonne powiększać swoich zasobów gruntów.

Lokaty Budowlane chcą się rozwijać w oparciu o model dewelopersko-budowlany. W jednym z wywiadów, prezes podkreślał, że dzięki temu można konkurować ceną z tradycyjnymi deweloperami, którzy bez zaplecza wykonawczego są tylko pośrednikami.
Dzięki poszukiwaniom atrakcyjnych lokalizacji, Lokaty Budowlane mogą się okazać beneficjentem kryzysu branży budowlanej i przejąć projekty, których dotychczasowi właściciele nie mają już możliwości finansować.

Można się spodziewać, że zarówno inwestycja w nieruchomości hotelowe (efekt Euro 2012) oraz mieszkaniowe (za 1,5 roku będzie na rynku bardzo mała podaż nowych mieszkań z uwagi na brak nowych budów co wynika z cyklu produkcyjnego w branży nieruchomościowej), mogą okazać się niezwykle rentowne. Dzięki notowaniu akcji na rynku NewConnect Spółka ma dostęp do finansowania ewentualnych nowych inwestycji.

Niski free Float może sprzyjać wzrostom

Niezwykle ciekawie brzmi również zapowiedź spółki dotycząca szybkiego przejścia z rynku NC na GPW. W chwili obecnej Prezes Spółki, Marek Kwiatkowski posiada 1,93 mln akcji, co stanowi 56,2 proc. kapitału akcyjnego. Po emisji połączeniowej udział największego akcjonariusza wzrośnie do ponad 96,22 proc. akcji.

Free Float będzie więc wynosił zaledwie 3,78 proc., i w wolnym obrocie będzie się znajdowało ok. 1,5 mln akcji. To zdecydowanie za mało, w przypadku wymagań jakie spółkom notowanym na głównym parkiecie stawia GPW. Jeśli więc Lokaty Budowlane myślą poważnie o przeniesieniu notowań konieczna będzie albo emisja akcji, albo sprzedaż przez rynek akcji przez głównego udziałowca. Można się spodziewać, że wobec kolejnych planów inwestycyjnych w pierwszej kolejności będzie rozpatrywana pierwsza z możliwości.