Tomasz Rostowski

W kontekście powyższej dyskusji może warto przeczytać poniższy artykuł. Wiceprezes Abratański też "nie wiedział" że sprzedawano jego akcje.

28.09.2011, 10:42

"Bank sprzedał akcje prezesa"


Spadające kursy akcji stanowią problem dla wielu inwestorów, także tych z grubszym portfelem, którzy chętnie wspomagają się kredytem. Jeśli spada wartość pakietu akcji, równocześnie bank żąda dodatkowego zabezpieczenia lub po prostu sprzedaje zastawione akcje, o czym przekonał się Rafał Abratański, wiceprezes Domu Maklerskiego IDM SA.

Spółka opublikowała komunikat, w którym czytamy:

"Pan Rafał Abratański (dalej: Zawiadamiający) informuje, iż pozyskał informację o dokonanej w jego imieniu i na jego rzecz sprzedaży akcji Emitenta. Przedmiotem sprzedaży było łącznie 783.667 akcji zwykłych na okaziciela o wartości nominalnej 0,10 zł (10/100) każda, których emitentem jest Dom Maklerski IDM S.A. Transakcje były realizowane na rynku regulowanym, przez bank, na rachunek i w imieniu Zawiadamiającego, na podstawie pełnomocnictwa. Wszystkie ww. transakcje były realizowane w okresie 3.11.2010 – 15.09.2011 r., za średnią cenę 2.08 zł.

Jednocześnie Emitent informuje, że otrzymał informację o nabyciu przez Zawiadamiającego, w imieniu własnym, w dniach 23 i 26 września 2011 r. 450.000 szt. akcji Emitenta. Ww. transakcje zostały zrealizowane na rynku regulowanym. Średnia cena w ww. transakcji wyniosła 1.48 zł. Ponadto Zawiadamiający poinformował o zamiarze nabycia w najbliższym czasie kolejnych 330.000 szt. (trzysta trzydzieści tysięcy sztuk) akcji DM IDMSA, w celu osiągnięcia poziomu posiadania akcji sprzed transakcji, o których mowa na początku niniejszej informacji."

Zaskakuje, że wiceprezes do tej pory milczał, chociaż jego akcje sprzedawano na rynku już od listopada ubiegłego roku. Jak oświadczył "Parkietowi": – Okazało się, że był problem z przepływem informacji z bankiem i o sprzedaży papierów dowiedziałem się zbyt późno..."
www.biztok.pl/Bank-sprzedal-ak...

W kwestii wyceny majątku. Dwie sprawy są dla mnie niejasne:
1. Brak rzeczywistej inwentaryzacji zapasów i wadliwie działający ( przez 2 lata) system finansowo-księgowy „na skutek czego w 2009 nastąpiły rozbieżności ilościowe zapasów i pojawiła się konieczność odpisów aktualizujących na prawie 3,5 mln zł”.(Raport 2009, 2010r.)
2. Wycena nieruchomości bez aktualizacji od 2008 r.

Wg mnie dwie rzeczy mogą mieć wpływ na wycenę nieruchomości :
1) Skomunikowanie czyli „lokalizacja logistyczna”. Na dzień dzisiejszy jedyna komunikacja to ul. Krakowska, Armii Krajowej i Opolska które są ulicami miejskimi co narzuca duże ograniczenia transportowe (czas przejazdu przez miasto,dopuszczalny tonaż,godziny, rodzaj ładunku itp.) Rejony gdzie rozwijają się dynamicznie centra logistyczne usytuowane są w innym rejonie Wrocławia przy istniejących obwodnicach a tam cena gruntu waha się od 150-500 zł/mkw. Warto pamiętać również o tym ze grunty przemysłowe są dużo tańsze niż te nadające się na daveloperkę.
2) bezpośrednia bliskość terenów wodonośnych i zalewowych. Z tego powodu w Planach Rozwoju Miasta brak w tym rejonie istotnych inwestycji poza planami dotyczącymi infrastruktury drogowej. To oznacza że nie jest to rejon miasta który się rozwija.

W kwestii dokładności . To drobiazg ale Pani Joanna podała ze nieruchomość znajduje się 3 km od Rynku a maps.gogle pokazuje ze jest 70% dalej. Niby drobiazg.

Nieruchomość wyceniana była w 2008 (!) okres hossy na rynku nieruchomości.
Przejrzałem z ciekawości ceny gruntów dokładnie w tym rejonie Wrocławia ul. Krakowska, Opolska w pierwszej linii zabudowy i z podobnym Planem Miejscowym. Obecna cena gruntów w tym rejonie kształtuje się w granicach 500-800 zł/mkw a w wycenie to ok 2000 zł/mkw. Ogromna różnica. Jeśli wziąć pod uwagę aktualne ceny gruntów to moim skromnym zdaniem z 24 mln majątku robi się w rzeczywistości... 6 mln. To tyle na temat rzeczywistej rynkowej wartości nieruchomości inwestycyjnej.