pixelg
Zabezpieczenie na hipotece w praktyce. - Obligacje dla początkujących - Forum StockWatch.pl
AD.bx ad0a2
AD.bx ad0b
Witamy Gościa Szukaj | Popularne Wątki | Użytkownicy | Zaloguj | Zarejestruj

Zabezpieczenie na hipotece w praktyce.

dario_z
Dołączył: 2017-04-11
Wpisów: 3
Wysłane: 11 kwietnia 2017 13:31:19
Witam wszystkich, dostałem propozycję objęcia obligacji spółki, która z jednej strony płaci 8%, z drugiej proponuje zabezpieczenie hipoteczne na 1 miejscu, na fajnej nieruchomości w centrum Wrocławia (hipoteka czysta).

Wartość zabezpieczenia wynosi 130% wartości zainwestowanego kapitału oraz należnych odsetek w okresie zapadalności. Wychodzą następujące wartości:

100.000 --->116.000--->150.800

k--->k+o--->130% k+o

Czy to oznacza, że w przypadku konieczności egzekwowania zabezpieczenia, kwota jaka mi się należy ze zlicytowanej nieruchomości to 150.800?

Wolumen emisji: 11 mln PLN, wycena nieruchomości wg operatu 19 mln PLN.

Dzięki,Darek Think
Edytowany: 11 kwietnia 2017 13:31

zgred
Dołączył: 2012-03-02
Wpisów: 1 190
Wysłane: 11 kwietnia 2017 13:49:21
"Zabezpieczenie na hipotece w praktyce"..... nie występuje...

tak to można najbardziej trafnie ująć....
Edytowany: 11 kwietnia 2017 13:50

tom239
Dołączył: 2013-07-28
Wpisów: 73
Wysłane: 11 kwietnia 2017 13:55:36
Niby dlaczego? Co za bzdura? Idąc tym tokiem to dlaczego fundy są skłone płacić 1% za coś takiego?

A co do obligacji to najlepiej podaj nazwę jak dla mnie trochę cuchnie mi te 8%. A wysokość to znaczy do 130% anie, ze otrzymujesz 130. 130% daję mniej więcej wyjście na 0 przy stabilnym rynku nieruchomości i sprzedaży komorniczej. Obligi będą na catalyst? Spółka notowana na gpw? Jakie zadłużenie ogółem? Jaka płyność bieżąca etc etc? A zapis o dobrowolnym podaniu się egzekucji?


dario_z
Dołączył: 2017-04-11
Wpisów: 3
Wysłane: 11 kwietnia 2017 13:55:38
Papiery nie są notowane na catalyst.

Temat dotyczy segmentu nieruchomosci, a dokładniej renowacji i komercjalizacji kamienic. Tego rodzaju projekty realizowane są przez spółki celowe a więc nie mają żadnego zadłużenia jeszcze a majątek stanowi zakupiona nieruchomość, która w trakcie prowadzenia prac renowacyjnych zyskuje na wartości.

Wartość z dnia oględzin 19 mln, dług obligacyjny 11 mln, w poźniejszych etapach refinans kredytem, gdzie w PN jest napisane że refinans obejmuje spłate obligatariuszy i dopiero bank może wejść ze swoją hipoteką.

W PN jest napisane,że zabezpieczenie wynosi przynajmniej 130% kapitału i należnych odsetek.
Edytowany: 11 kwietnia 2017 14:03

tom239
Dołączył: 2013-07-28
Wpisów: 73
Wysłane: 11 kwietnia 2017 14:05:20
Ja bym się bał. Był już wątek o zabezpieczeniu, sprawdź sobie.

dario_z
Dołączył: 2017-04-11
Wpisów: 3
Wysłane: 11 kwietnia 2017 14:20:20
wiem, czytałem ale tam jest podanych szereg różnych scenariuszy, a to że proporcje dlugu do majątku złe, a to przepisują miejsca w hipotece itd.

Tutaj sprawa jest prosta, obligatariusze na 1 miejscu zawsze, proporcja długu do wartości zabezpieczenia zdrowa, firma zainwestowała swoją kasę przy umowie przedwstępnej (udokumentowane), ma inwestora który dokłada reszte ale nie obciąża hipoteki, biznesplan zakłada dobry zysk dla firmy.

Czego tu sie bać?

Chce tylko wiedziec jak jest z tymi 130%...

mrmrooz
Dołączył: 2011-04-06
Wpisów: 192
Wysłane: 12 kwietnia 2017 01:13:42
Jeżeli firma padnie, a nieruchomość uda się sprzedać za kwotę wyceny, to ty dostaniesz kwotę zainwestowaną plus ewentualne odsetki. Nie 130 %. Jeżeli się uda sprzedać. Bo nieruchomość będzie tyle warta, za ile ją ktoś kupi, nie na ile jest wycena.

kowal2300
Dołączył: 2015-06-12
Wpisów: 7
Wysłane: 12 kwietnia 2017 08:49:03
dario_z napisał(a):
wiem, czytałem ale tam jest podanych szereg różnych scenariuszy, a to że proporcje dlugu do majątku złe, a to przepisują miejsca w hipotece itd.

Tutaj sprawa jest prosta, obligatariusze na 1 miejscu zawsze, proporcja długu do wartości zabezpieczenia zdrowa, firma zainwestowała swoją kasę przy umowie przedwstępnej (udokumentowane), ma inwestora który dokłada reszte ale nie obciąża hipoteki, biznesplan zakłada dobry zysk dla firmy.

Czego tu sie bać?

Chce tylko wiedziec jak jest z tymi 130%...


Gdyby inwestycja była w 100% bezpieczna (są takie?), to nikt nie zapłaciłby Ci za nią 8%. Catalyst jest wypełniony takimi "pewniakami" Liar
Jeśli inwestycja nie wypali i firma się zwinie, a Wy zostaniecie z nieruchomością, to zanim ją sprzedacie miną przy dobrych, polskich wiatrach jakieś dwa lata.

W teorii dostaniesz tyle, ile zainwestowałeś + ewentualne odsetki + ewentualne odsetki ustawowe.

Użytkownicy przeglądający ten wątek Gość

Nie możesz tworzyć nowych wątków.
Nie możesz odpowiadać w wątkach.
Nie możesz usuwać swoich wpisów.
Nie możesz edytować swoich wpisów.
Nie możesz tworzyć ankiet.
Nie możesz głosować w ankietach.

Kanał RSS głównego forum : RSS

Forum wykorzystuje zmodfikowany temat SoClean, autorstwa J. Cargman'a (Tiny Gecko)
Na silniku Yet Another Forum.net wer. 1.9.1.8 (NET v2.0) - 2008-03-29
Copyright © 2003-2008 Yet Another Forum.net. All rights reserved.
Czas generowania strony: 1,202 sek.

AD.bx ad3a
PORTFEL STOCKWATCH
Data startu Różnica (%) Różnica (zł) Wartość
01-01-2017 +106,65% +21 329,26 zł 41 329,26 zł
Logowanie

Zaloguj
Zapamiętaj | Rejestruj | Aktywuj | Odzyskaj hasło
AD.bx ad3b
AD.bx ad3c
AD.bx ad3d