|
wiem, czytałem ale tam jest podanych szereg różnych scenariuszy, a to że proporcje dlugu do majątku złe, a to przepisują miejsca w hipotece itd.
Tutaj sprawa jest prosta, obligatariusze na 1 miejscu zawsze, proporcja długu do wartości zabezpieczenia zdrowa, firma zainwestowała swoją kasę przy umowie przedwstępnej (udokumentowane), ma inwestora który dokłada reszte ale nie obciąża hipoteki, biznesplan zakłada dobry zysk dla firmy.
Czego tu sie bać?
Chce tylko wiedziec jak jest z tymi 130%...
|
|
Papiery nie są notowane na catalyst.
Temat dotyczy segmentu nieruchomosci, a dokładniej renowacji i komercjalizacji kamienic. Tego rodzaju projekty realizowane są przez spółki celowe a więc nie mają żadnego zadłużenia jeszcze a majątek stanowi zakupiona nieruchomość, która w trakcie prowadzenia prac renowacyjnych zyskuje na wartości.
Wartość z dnia oględzin 19 mln, dług obligacyjny 11 mln, w poźniejszych etapach refinans kredytem, gdzie w PN jest napisane że refinans obejmuje spłate obligatariuszy i dopiero bank może wejść ze swoją hipoteką.
W PN jest napisane,że zabezpieczenie wynosi przynajmniej 130% kapitału i należnych odsetek.
|
Witam wszystkich, dostałem propozycję objęcia obligacji spółki, która z jednej strony płaci 8%, z drugiej proponuje zabezpieczenie hipoteczne na 1 miejscu, na fajnej nieruchomości w centrum Wrocławia (hipoteka czysta). Wartość zabezpieczenia wynosi 130% wartości zainwestowanego kapitału oraz należnych odsetek w okresie zapadalności. Wychodzą następujące wartości: 100.000 --->116.000--->150.800 k--->k+o--->130% k+o Czy to oznacza, że w przypadku konieczności egzekwowania zabezpieczenia, kwota jaka mi się należy ze zlicytowanej nieruchomości to 150.800? Wolumen emisji: 11 mln PLN, wycena nieruchomości wg operatu 19 mln PLN. Dzięki,Darek 
|