|
Przede wszystkim pod kątem niewypłacalności dewelopera obecnie chroni nas ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, potocznie zwana ustawą deweloperską.
Zgodnie z jej założeniami pieniądze wpłacone na mieszkaniowy rachunek powierniczy otrzymamy z powrotem, jeśli deweloper ogłosi upadłość lub nie wywiąże się z zawartych wcześniej ustaleń.
Informację o rachunku powierniczym dla konkretnej inwestycji znajdziemy w obowiązkowo przygotowywanym przez dewelopera prospekcie informacyjnym.
Kupujący mogą liczyć na jeden z czterech środków ochrony, które pod kątem bezpieczeństwa zabezpieczają ich w następującej kolejności (od najlepszego dla kupującego) :
1. zamknięty rachunek powierniczy,
2. otwarty rachunek powierniczy wraz z gwarancją bankową,
3. otwarty rachunek powierniczy wraz z gwarancją ubezpieczeniową,
4. otwarty rachunek powierniczy.
Musimy pamiętać, że przepisy ustawy deweloperskiej nie obowiązują deweloperów, którzy rozpoczęli swoje inwestycje przed jej wejściem w życie - czyli przed 29 kwietnia 2012 r. W takim przypadku firma może zażądać wpłacania pieniędzy bezpośrednio na jej konto. Dotyczy to przede wszystkim trwających kilka lat przedsięwzięć wieloetapowych. W takich inwestycjach liczba mieszkań bez rachunku powierniczego wciąż jest spora.
Z ciekawostek na które warto jeszcze zwrócić uwagę to, sprawdzenie banku który prowadzi rachunek powierniczy dla dewelopera u którego kupujemy dane mieszkanie. Nie powinien to być bank w którym trzymamy osobiste oszczędności. Dokładnie chodzi o fakt żeby nasze oszczędności wraz z wpłatami na rachunek powierniczy nie przekraczały równowartości 100 tys. euro. W razie upadłości banku, tylko tyle wypłaci nam bowiem Bankowy Fundusz Gwarancyjny.
|
|
Temat:
COGNOR
Czy są jakieś fundamentalne przesłanki takiego zjazdu cenowego ?
|
|
Temat:
KRUK
anty_teresa napisał(a):
....Przypomnę, że w idealnym przypadku nadpłaty nie powinny się zdarzać, natomiast ich wystąpienie skłania do przeszacowania portfela w górę – w idealnym przypadku przychody rzeczywiste powinny być równe przychodom oczekiwanym.....
Proszę o poprawienie mnie jeśli źle to rozumiem, ale czy nadpłaty windykowanych należności nie świadczą o lepszej efektywności spółki i nie są zjawiskiem pożądanym dla jej inwestorów ?
|
|
aksu napisał(a):anty_teresa napisał(a):
Żeby to miało sens i odpowiednią stopę zwrotu to trzeba tak naprawdę okazyjnie kupić mieszkanie. Przy normalnych cenach jest to inwestycja która średnio się kalkuluje.... A jeśli uda się kupić mieszkanie okazyjnie to najczęściej lepszym ruchem jest jego sprzedaż niż wynajem :)
To, że najem średnio się opłaca to akurat mogę też potwierdzić. Co prawda stopa zwrotu będzie netto rzędu 5-8%, ale kłopotów też co niemiara. Nieruchomość normalnie się amortyzuje, zadbać o pełne obłożenie cały rok to też sztuka. Remonty i bieżąca konserwacja też jest na głowie wynajmującego, także ogólnie jeśli szanuje się swój czas to bym unikał, chyba że to zajęcie na pełen etat. Co do drugiej opcji, co to znaczy okazyjnie? Nawet jeśli kupisz mieszkanie za naprawdę dobre pieniądze to potencjalny zysk uszczupli Ci podatek dochodowy - przy założeniu sprzedaży do 5 lat od zakupu. Chyba że można to jakoś ominąć? Chętnie bym się dowiedział jak  Istnieją w Polskim prawie podatkowym 2 warunki uprawiające nas do zwolnienia z konieczności zapłacenia podatku dochodowego z odpłatnego zbycia nieruchomości przed upływem 5 lat od zbycia nieruchomości. Przy czym UWAGA - 5 letni okres liczy się od końca roku podatkowego, w którym nieruchomość została zakupiona, lub wybudowana. Teoretycznie kupując mieszkanie w styczniu, okres pełnego zwolnienia może wynieść prawie 6 lat! Co ważne by skorzystać ze zwolnienia, wystarczy w ciągu 2 lat od końca roku podatkowego w którym nastąpiła sprzedaż nieruchomości spełnić minimum jeden z poniższych warunków: Pierwszy warunek to wydatkowanie przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości na inne własne cele mieszkaniowe - przy czym jako inne cele mieszkalne poza zakupem mieszkania/domu a nawet działki możemy również wiąż pod uwagę: a) remont/adaptację już posiadanej nieruchomości, która obecnie bądź w przyszłości będzie służyła zaspokojeniu naszych celów mieszkaniowych (w ciągu wspomnianych wyżej "5 lat ..." nie możemy odnosić żadnych korzyści materialnych z najmu, sprzedaży bądź dzierżawy tego obiektu). b) spłatę kredytu hipotecznego, który został zaciągnięty na realizację naszych celów mieszkalnych. Przy czym kredyt musiał zostać zaciągnięty przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia. Na koniec napiszę jeszcze, że aby nie zapłacić ani 1zł podatku dochodowego należy wydatkować MINIMUM cały osiągnięty przychód na powyższe cele. Istnieje jednak możliwość wydatkowania jedynie części kwoty z przychodu i zapłacenia pomniejszonej kwoty podatku w wysokości proporcjonalnej do poniesionych nakładów na własne cele mieszkaniowe.
|
|
Temat:
SFINKS
Czy dotarł ktoś do istotnych informacji mogących mieć wpływ na tak istotny wzrost, dodatkowo potwierdzający przełamanie ponad 4 letniego trendu spadkowego ?
|
|
Temat:
LESS
Leszczor decyzji tysięcy "inwestorów" nie przewidzisz, ten fakt próbuje odgadnąć analiza techniczna lecz i ona nie jest wyrocznią.
Najgorzej jest być w akcjach przy zbyt dużej stracie, wtedy zaklinanie teraźniejszości nic nie da. Dlatego niezbędne jest polityka ograniczania odpowiednio szybko strat, a potem cierpliwość przy nowym zakupie. Groclin zaczyna być atrakcyjny, sam od jakiegoś czasu zaczynam sobie na niego ostrzyć zęby.
A tak z ciekawości, można wiedzieć przy ilu wszedłeś w ten papier?
|
|
|
Dołączam się do pytania poprzednika, bo też mnie to ciekawi. Mocno zastanawiam się czy nie kupić pod to abonamentu
|
|
Temat:
REDWOOD
3 dni temu mialo miejsce opublikowanie raportu za 3Q. Czy moglby ktos omowic te wyniki ? Z tego co widze w innych spolkach jest to robione, tutaj niestety nie
|
|
Temat:
REDWOOD
Odkopuję temat, bo może być ciekawie.
Ostatnio patrząc na wykresy cenowe można zauważyć coś na kształt początku trendu wzrostowego i końca trendu bocznego, o którym pisał przemas1610.
Czy można liczyć na omówienie wyników finansowych tej spółki ?
|
|
Temat:
LESS
Czyżby wreszcie widoczna poprawa wyników w GCN ? www.parkiet.com/artykul/7,1323...Widzę że w tym temacie sporo osób podejmuje się rozpisywania AT. Czy mógłby ktoś przerobić dzisiejszą sytuację, wraz z opisem ?
|
|
Temat:
LESS
A można prosić o szersze objaśnienie tego co mówią nam te fundamenty ?
|
|
Temat:
BGZ
Tylko skąd byś wziął następnych ? Braki kadrowe niestety też są ich bolączką, a trudno zdobyć dobrze wyszkolony i wyspecjalizowany personel - szczególnie w takiej ilości
|
|
|
Co myślicie o reakcji kursu Cp, w przypadku, gdyby Solorzowi udało się przejąć Polkomtel ? Czy jest możliwe połączenie obu spółek ?
|
|
Temat:
LESS
A może ktoś wie, skąd ten dzisiejszy wzrost ?
Efekt korekty krótkoterminowej, spekuła czy jakieś informacje mogące wpłynąć na kurs o których nie wiem ?
|
|
|
Trochę dziwi mnie dzisiejsza reakcja inwestorów na tak dobry wynik osiągnięty przez Boryszew w zeszłym roku, o którym to dowiedzieliśmy się we wczorajszym raporcie
|
|
Temat:
BORYSZEW
Wracając do teraźniejszości - czy uważacie że nastąpi formacja podwójnego dna i cena znowu ma szansę spaść poniżej 1.90zł/ za akcję i dopiero nastąpi oczekiwany przez wszystkich wzrost, czy raczej do "podwójnego dna" nie dojdzie i wzrost zacznie się szybciej ?
|
|
Temat:
PZU
Tak samo jak przedmówca użyłem błędnej terminologii. Nie chodziło mi o "opór" a o "wsparcie"
Tym samym uważam że obecnie na spółce raczej łatwiej jest stracić niż zarobić
|
|
Temat:
PZU
Na ten czas opór przełamany ...
PZU wcale nie jest jedną z najsłabszych spółek na rynku. Powiedziałbym, że jest nawet odwrotnie. Przy obecnej sytuacji naturalnym jest że cena jej akcji zniżkuje
|
|
Temat:
PZU
Tutaj znalazłem nawet informację, że rząd miał się wstrzymać ze sprzedażą swojego pakietu do 1.01.2012 www.bankier.pl/wiadomosc/Eurek...Sam jednak obstawałbym za powolnym wycofaniem swego udziału z PZU i zapomnienie o nim. Mniej wiecej właśnie do Maja 2011 r.
|
|
Temat:
PZU
Po prostu lubię podyskutować merytorycznie na ten temat.
Chodziło mi głównie o to by poznać wasze podejście do rekomendacji wydawanych przez instytucje finansowe.
Sam z minimalną stratą, ale chyba się z tego wycofam. Co z tego, że długoterminowo przy potencjale takiej spółki nie tyle nie powinniśmy stracić, co również coś zyskać, kiedy istnieją dużo bardziej obiecujące pozycje. Przykładowo Boryszew.
|
|
Temat:
PZU
Właśnie zastanawiam się nad dywersyfikacją swojego portfela inwestycyjnego, a pod lupę idzie tu spółka PZU, której ceny spadają do rekordowo niskiego poziomu. Kupiłem dosyć dobrze i obecnie jestem mniej więcej na zero, tyle że chodzi przecież w tej grze o to by nic nie stracić, ale możliwie jak najwięcej zarobić. I teraz burza mózgów, co zrobić by nie ulec statystycznej panice i nie tyle nie stracić, co uchronić ulokowany kapitał od zamrożenia na dłuższy czas (bo w perspektywie długoterminowej jestem wręcz pewny zysku) Z jednej strony Eureko wyprzedaje swój pakiet akcji, jednocześnie (choć w dużo mniejszej sumie) robi to rząd. Podaż jest duża więc naturalnym jest że ceny akcji spadają. Tyle że ta podaż może utrzymać się bardzo długo - od maja2011 roku można spodziewać się sprzedaży przez SP kolejnych 20% akcji (z posiadanego 45% pakietu). W tej sytuacji kilkuprocentowa zniżka kursu w oczekiwaniu na nowy wysyp akcji jest bardzo prawdopodobna. Po tym wysypie może nastąpić powtórka z sytuacji którą mamy obecnie. Z drugiej strony przeglądając wszelkie portale branży inwestycyjnej i zapoznając się z rekomendacjami domów maklerskich i banków, nie trudno zauważyć że nie tylko wielu radzi trzymać (akumulować) - większość wręcz rekomenduje ”kupuj” Źródłem może być choćby strona www.bankier.pl/inwestowanie/pr...I co tu teraz zrobić - trzymać się swoich chłodnych kalkulacji i sprzedaż akcje PZU przy najbliższym odbiciu, czy raczej oprzeć się na rekomendacjach. Chętnie poznam wasze zdanie na ten temat
|
|