IMMOEAST [IEA]

cześć, poniżej info z IIA:

Immofinanz 2 - Immos zu 1,1 Mrd Euro abgewertet, teure Abschreiber

Langfristschulden auf 7 Mrd. Euro gestiegen - Cash-Zufluss: Bisher Verkäufe für 160,5 Mio. Euro - Aktie steigt

Das neue Immofinanz-Management unter Führung von Vorstandssprecher Thomas Kleibl und Finanzchef Eduard Zehetner zeigte sich im am Montag veröffentlichten Halbjahresbericht zuversichtlich, dass die Banken die notwendigen Finanzierungslinien gewähren, um das Restrukturierungsprogramm umsetzen zu können. Zur Bestandssicherung sei es nötig, die Vergangenheit der Immofinanz "umfassend aufzuarbeiten". Dazu gehöre, dass insbesondere wirtschaftlich nachteilige und möglicherweise rechtswidrige Finanztransaktionen bereinigt werden. Dabei unterstütze man alle Ermittlungen der Behörden.

Um kurzfristig Liquidität zu schaffen, wurden bereits Immobilien verkauft. Seit Beginn des zweiten Quartals wurden bis Mitte Dezember 2008 Immobilien um 160,5 Mio. Euro veräußert. Der Großteil davon entfiel auf Objekte der "Immoaustria". Für weitere Verkäufe befinde man sich in fortgeschrittenen Verhandlungen.

Der Blick in die Halbjahresbilanz per Ende Oktober 2008 ergibt ein dramatisch tiefrotes Bild. Und zwar bei allen wichtigen Börsenkennzahlen Net Asset Value (NAV), Buchwert und Ergebnis pro Aktie. Der NAV je Aktie fiel um 37,5 Prozent auf 7,07 Euro, der Buchwert je Aktie zum Halbjahresstichtag ebenfalls um gut ein Drittel auf 6,09 Euro. Das Ergebnis je Aktie belief sich auf minus 3,34 Euro.

Zum Stichtag Ende Oktober waren 459.050.894 Immofinanz-Aktien in Umlauf. Am Montag kurz nach 10 Uhr notierte die Immofinanz-Aktie bei 46 Cent, das war ein Plus von 12,20 Prozent. Im Verlauf lagen die Titel heute schon um mehr als 20 Prozent höher.

Das Grundkapital der Gesellschaft betrug 476,6 Mio. Euro. Das Eigenkapital fiel im Berichtszeitraum von 7,9 auf 5,7 Mrd. Euro.

Die Langfristschulden der Immofinanz sind im Verlauf des ersten Halbjahres von 6,7 Mrd. auf 7,07 Mrd. Euro angestiegen. Praktisch gleich blieben die kurzfristigen Verbindlichkeiten mit 977,3 (968,9) Mio. Euro.

Der größte Teil der Belastungen der Immofinanz-Bilanz fiel durch die Abwertungs-Lasten in der Immoeast an, an der die Immofinanz knapp 55 Prozent hält. Deshalb sind deren Ergebnisse vollkonsolidiert.

Wie am Montag berichtet wurde, schlug sich die Neubewertung von Liegenschaften im ersten Geschäftshalbjahr mit einem Minus von 1,11 Mrd. Euro (Vorjahr: plus 296,7 Mio. Euro) nieder.

Abschreibungen bei Entwicklungsprojekten und Immobilienvorräten hätten ein Minus von 364,3 Mio. Euro geliefert.

Besonders hart durch die Krise getroffen worden seien auch Immobilienentwickler und Immobilienfonds, an denen die Immofinanz beteiligt ist. Die hier erforderlichen Abwertungen seien Teil des Finanzergebnisses und hätten 736,6 Mio. Euro betragen. (Forts. mögl.) rf/wyh

Z moich kresek wynika ,ze powinien zjechać na 1,70 zł ! Ale pewnie i tak bedzie inaczej
Pozdrawiam

Zaryzykuje zagrać jutro pod szampana na Nowy Rok ;)

Immofinanz uczcil to wzrostem o 27% na dzisiejszej sesji, i jest drozszy od IEA ponownie.
Zagadkowe.
Jakkolwiek ja ocenam ze jestesmy juz u dolu kanalu, no i zamkniecie we Wiedniu bylo na 0,50 EUR, czyli jednak niby otwarcie z luka jutro u nas, a co potem?

jesli chodzi o raport, to polecam lekture; dzielo zwiezle ale ciekawe. widze jedna niepokojaca rzecz: spadaja dochody z wyjanmu. to znaczy w ujeciu polrocznym to jeszcze rosly, i tak to jest pokazane w raporcie, ale na wykresie kwartalnym widac ze gorka byla w Q1 i Q2, a Q3 to juz spadek. i z tym sie trzeba liczyc na przyszlosc. jakkolwiek wciaz jestem dobrej mysli.

Jeżeli spadają wpływy z wynajmu, to MUSZĄ przeszacować wartość nieruchomości.
Taki jest bowiem model na całym świecie, oparty o stopę kapitalizacji (yield) i roczne przychody z wynajmu.
Wskaźnik dla Europy Wschodniej jest teraz około 6%.


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Jest to po prostu ułamek: przychody roczne z najmu przez wartość rynkową.
Stopa jest głównym wskaźnikiem wycenowym, a wycenę robi się dzieląc przychody przez tę stopę.
Można sobie ją przyjmować jaką się chce, od pięciu z czymś do ponad siedmiu procent, ale trzeba być konsekwentnym - jak przychody spadają to wartość też spada i nie ma gadania, trzeba to odnieść na sprawozdania.

i jeszcze jeden przegapiony z 29.12:

Immofinanz - CEO Kleibl: Bankzusagen verhindern Notverkäufe

Kreditlinien auf Basis des neuen Geschäftsmodells - Cash-flow vor Net Asset Value - Größter Halbjahresverlust an Wiener Börse bisher

Die Immofinanz-Gruppe geht davon aus, dass keine Liquidationsverkäufe notwendig sind. "Vorbehaltlich der Zustimmung" in deren Gremien hätten die Banken Kreditlinien zur Verfügung gestellt, um das Unternehmen auch dann über Wasser zu halten, wenn keine Immobilien verkauft werden können, sagte am Montag Thomas Kleibl, seit vergangenem Oktober Vorstandschef der Immofinanz, zur APA. "Die Banken haben zu erkennen gegeben, dass sie Interesse an der Werterhaltung im Unternehmen haben."

Die Immofinanz musste am Montag mit 2,6 Mrd. Euro den bei weitem größten Halbjahresverlust in der Geschichte der Wiener Börse berichten. Die Verluste sind vorwiegend aus sinkenden Verkehrswerten vor allem in Osteuropa (1,1 Mrd. Euro in der Gruppe), aus Abschreibungen auf Developments (600 Mio. Euro) und Verlusten im Finanzergebnis (740 Mio. Euro) entstanden.

Die Immofinanz habe in den vergangenen Wochen ein "massiv geändertes Geschäftsmodell" entwickeln und von der bisherigen Außenfinanzierung (Kapitalerhöhung, Kredit) auf Innenfinanzierung umstellen müssen, sagte Kleibl am Montag. Der so genannte Net Asset Value (NAV) sei "durch den Cash-flow als relevante Steuerungsgröße ergänzt worden." Die langfristigen Zusagen für die Projekte hätten gekappt werden müssen, um das Risiko für die Kreditgeber "überschaubar zu machen", sagte Kleibl zur APA.

Wie berichtet, hat die Gruppe Entwicklungsprojekte in Milliardenhöhe eingestellt. Der operative Cash-flow aus dem Mietgeschäft und kurzfristige Returns müssen nun "optimiert" werden, wie die neue Devise lautet. Verkäufe werde es nur geben, falls man sich mit Interessenten für die Liegenschaft "auf einen guten Preis einigt", sagte Kleibl.

Die kurzfristigen Verbindlichkeiten der Gruppe belaufen sich auf 977 Mio. Euro und tatsächlich "ist das Hauptthema aktuell nicht die Neu- sondern die Refinanzierung", räumte Kleibl ein. "Vertrauen kann nur peu a peu zurückgerwonnen werden, "auf Basis neuen Geschäftsmodells" habe man aber Bank-Zusagen zur Finanzierung der kurzfristigen Verbindlichkeiten.

Die Frage, ob und wann ein Ende der Verkehrswertanpassungen und Abschreibungen erkennbar sei, wollte Kleibl nicht direkt beantworten. (Forts. mögl.) mer/wyb

Obok Midasa i Magny-król spekulacji.Immoeast.Pewnie będzie jeszcze próba ruchu w górę,pod wywalenie.:-#
Z daleka pachnie dystrybucją.

dzis w Austrii typowo dla tej spolki +20% w sesje. i duza biala swieca bez knota
close na 0,57 EUR, czyli jakby otwarcie w poniedzialek typu 2,35.
kurka, a jak usrednilem w grudniu po 2,31 to potem przez 2 tygodnie mialem zly humor ;)
PS ja bym nie zestawial IEA z Magda i Midasem; w tym sensie ze IEA ma czytelniejszy, skonkretyzowany biznes i wyrazniejsza perspektywe (grob albo chwala, tylko jeszcze nie wiadomo ;). naturalnie przyspekulowac mozna, oj mozna :)

Konkretny biznes to może i ma,ale opowieści o kurze znoszącej złote jaja miedzy bajki można włożyć.Mamy kryzys,i branża deweloperów najmocniej odczuje jego skutki,co do tego nie można mieć wątpliwości.Z tej prostej przyczyny,że branża ta leży u podstaw obecnego kryzysu.To run na nieruchomości zapoczątkował obłędną akcję kredytową i nadmuchanie balona nieruchomościowo-kredytowego.Dlatego ten kryzys porównują do największych w historii konkretnie do kryzysu z lat 30-tych ubiegłego wieku.Moim zdaniem jest to podobny kryzys,może nawet bardzo,tu historia zatoczyła koło.Różnica jest jedna,acz fundamentalna,tym razem decydenci pomagają.I lepsze to niż jakby nic nie robili,lub co gorsza,szkodzili,błędnymi decyzjami,jak w 1929 i dalej....
Reperkusje obecnych wydarzeń są wpisane do kalendarza dziejów,i to nie tygodni,czy miesięcy trzeba,żeby dało się je trwale zneutralizować.

IEA-tylko do krótkoterminowej spekulacji.Obok MDS i 06N :)

troche spóżniony ten mój szampan ;)