RANKPROGR [RNK]

Akurat w 2022 r. nie było żadnej transakcji gruntowej.
Ale i tak spółka pokazała +26,679 mln zł zysku netto.
I przypomnę Ci, że za ten 2022 rok "wyjęła" +14,5 mln zł dywidendy z Wrocławia.


Kwota pożyczek nie zgadza się.
O żadne udzielone pożyczki Rank już się nie sądzi - prawomocnie wygrał spór z Nalepą i uzyskał zabezpieczenie na hipotece gruntu pod Kielcami. Za te ok. 40 mln zł Rank po prostu przejmie 34 ha gruntu u zbiegu autostrad w Miedzianej Górze pod Kielcami.
Poza tym jest jeszcze 23 mln zł udzielone w ub. roku współkontrolowanej spółce ASC Development na deal logistyczny, który jest w toku realizacji.

Ja tam patrzę na cashflow operacyjny - cały czas dodatni.
Sumowanie cashflow-ów uważam w tej chwili za bezsensowne, bo Rank w ostatnich latach redukuje zobowiązania co skutkuje stale mocno ujemnymi przepływami finansowymi.

Odpowiedź co i za co można postawić masz w moim poprzednim poście do kolegi Krewy.
Nie trzeba mieć gotówki, by czerpać zyski z inwestycji realizowanej na jakimś gruncie - wystarczy być właścicielem tego gruntu i go do inwestycji przygotować!

Mylisz się.
W przypadku join venture z zasobnym partnerem nic nie musi sprzedawać. Wystarczy, że jest właścicielem atrakcyjnego i gotowego do zyskownej inwestycji terenu.
A jeszcze 3 lata z Popowicami to ok. + 50 ml zł z dywidend i zapewniam Cię, że do tego czasu będą już hulać kolejne projekty.

On nawet za zdjęcie spółki z GPW zapłaci marne pieniądze. To taki rodzaj człowieka.

Tak więc powodzenia, bo Prezesa portfel będzie rósł.

Dla mnie spółka nieinwestowalna z tego powodu.

Jaka masz przez te wszystkie lata inwestycji roczna stopę zwrotu? Pytam z ciekawości.

Nie musisz się ze mną zgadzać.
Ale pewne historyczne jako człowiek logiczny fakty musisz uznać.

Inflacja i poziom stóp procentowych to czynniki od spółki niezależne - dotykają wszystkich i podnoszą koszty finansowe każdego korzystającego z dźwigni finansowej.
Fakt, że spółka w momencie rekordowo wysokich stóp NBP nie miała już kredytów w PLN to jednak coś bardzo pozytywnego.
Bo jednak wzrost stóp EBC (dla Euro) nie był i nie jest tak dotkliwy jak wzrost stóp dla PLN.

Znaczne obniżenie poziomu zobowiązań plus odblokowanie możliwości ruchów na największych gruntach spółki (przypomnę Ci, że do momentu spłaty złotówkowego kredytu w BOŚ na mocy przewłaszczeń zwrotnych z umowy kredytowej formalnym właścicielem aktywów spółki był bank !!!) pozwalają mi twardo postawić tezę, że obecna sytuacja spółki jest o niebo lepsza niż była jeszcze 2 - 3 lata temu.

Zresztą... to co piszę potwierdzają niezależne wskaźniki:
- spółka w ubiegłym roku po raz pierwszy od lat zaczęła spełniać SREBRNĄ REGUŁĘ BILANSOWĄ,
- wskaźnik wiarygodności kredytowej Altmana Z"-score wynosi 6,57 co daje bezpieczny rating A-.

Dywidenda za 2011 r. wypłacona w 2012 r. Masz z tym jakiś problem.

Patrzę na przeszłość, bo przyszłość wynika z przeszłości. Wystarczy, że każdy z nas popatrzy na siebie. Mamy rodziców. Gdyby nie oni nie byłoby żadnego z nas na świecie. Dziś i jutro wynika z tego co było. To oczywiste.

Jeżeli gdzieś skłamałem, to możesz to łatwo udowodnić. Choć w moim wypadku to raczej pomyłki bo spółką się nie interesuje. Popatrzyłem na nią tylko pobieżnie.

Skoro Ty nie odpowiadasz (bo nie chcesz mimo bardzo dużej wiedzy o spółce) na pytania, to ja to robię. Innego wyjścia nie widzę skoro je ignorujesz.

A to jednak była dywidenda?
Tak na marginesie i między nami... jak będzie mowa o następnej to będzie to czas na rozważenie... sprzedaży tych akcji.

W egzystencjonalne dyskusje o czasie z Tobą nie wchodzę.
Zapewniam Cię, że przeszłość spółki dość wnikliwie przeanalizowałem.
Rank Progress jest wystarczająco trudną spółką do nadążnej oceny teraźniejszości, by wciąż cofać się i rozstrząsać przeszłość.
Przyczyną tego jest fakt, że większość istotnej wiedzy o sprawach i aktywach spółki nie pochodzi od Zarządu.
Oprócz tego osobiście sądzę, że na przyszłość dominujący wpływ mają perspektywy wynikające z trafnej oceny teraźniejszej sytuacji.

I tyle czasu poświęcasz spółce z mojego powodu?
Powinienem chyba poczuć się zaszczycony...

A dla mnie Rank i JSW to jednak 2 odrębne bieguny, szczególnie w roku wyborczym.

A ja jak nie potrzebuję roweru, to po prostu nie wchodzę do sklepu rowerowego...

Chciałem spojrzeć na spółkę Twoimi oczami. To wymaga konwersacji. Moim subiektywnym zdaniem patrzysz zbyt optymistycznie.

Byłem zainteresowany. Dla jasności.

Jeszcze 20 minut temu dzisiejsza statystyka transakcji wyglądała tak - 2 sztuki o średniej wartości 123 zł. Potem ktoś dobił trzecią. A tutaj lanie wody aż miło.

I co Cię dziwi w tej sytuacji kolego Krewa?
Brak popytu, czy brak podaży?

Pytam poważnie i bez sarkazmu doświadczonego obserwatora rynku i analityka oraz członka supportu technicznego tego portalu.
I przepraszam, że tak późno w nocy, ale po południu (po Twoim poście) otrzymałem takiego "cichego" bana na tym forum i dlatego nie mogłem pisać...