Piotr_Z

Rynek nieruchomości rządzi się prostymi prawami: mała podaż a duży popyt = ceny wysokie, duża podaż = niskie ceny. Dlatego zawsze cenne będa nieruchomości w śródmieściach oraz "wyjątkowe lokalizacje" - czy to krajobrazowo (brzeg morza, jeziora, stok góry z pięknym widokiem), czy komunikacyjnie, czy z innych względów. Telepraca nie zrobi rewolucji w tym zakresie - żyje w ten sposób zbyt mały procent społeczeństwa aby wyludnić śródmieścia. Freelancerzy to przedstawiciele tylko niektórych branż i też nie każdemu pasuje taka praca. Spotkania z innymi, dyskusje "na żywo" są twórcze i niezastąpione (dyskusje w internecie to nie to samo co rozmowa na żywo), również korzystanie z oferty usługowej "centrum miasta" (sport, kultura, gastronomia) generuje ruch w tym kierunku.
W Polsce na tą prostą zasadę naklada się trochę specyficznych uwarunkowań m.in.
wieloletnie zaniedbania inwestycyjne w budownictwie kubaturowym i infrastrukturalnym, niedobór substancji mieszkaniowej (deficyt szacuje się na 1,6-2 mln. mieszkań), zły stan istniejących budynków (konieczne remonty i modernizacje), specyficzny typ zabudowy który nie tworzy "małych spoleczności"(blokowiska).
Znaczna część zasobów mieszkaniowych to mieszkania stare (ok. 55 % ma 40 lat i więcej), zaniedbane i o niskim standardzie i niskiej efektywności energetycznej. Określa się iż 60% zasobów mieszkaniowych Polski wymaga remontów i termomodernizacji.
Jedna trzecia populacji naszego kraju mieszka w warunkach przeludnienia.
Popyt na nowe i dobrze położone nieruchomości jeszcze długo teoretycznie powinien być duży.
Tu jednak trzeba powiedzieć o kilku barierach które znowu "mącą" obraz:
- brak planów miejscowych nie ułatwia inwestycji i zrównoważonego rozwoju miast, aglomeracji, miasteczek i rejonów podmiejskich,
- kapitałochlonność deweloperki i długi cykl inwestycyjny nie zachęca do budowy mimo że marże są wysokie,
- Społeczeństwo jednak się rozwarstwia i nie bogaci się w całym przekroju i nie wiadomo czy popyt na nieruchomosci będzie "szeroki" (to też przemawia za "wyspami luksusu" tj. drogimi centrami miast).
Temat nieruchomości jest ciekawy w wielu aspektach - budownictwo ekologiczne, rola przestrzeni (mieszkania, ulice, place, struktura i jakość zabudowy) we wpływaniu na nastroje człowieka i społeczeństwa.
Wszystkim młodym polecam zaś eksperyment który polega na poznawaniu różnych form zamieszkania (kamienica, dom, blok) i odkrywania różnic w różnych miejscach (miasto - przedmieście - wieś).
Każdy dla siebie musi odkryć swoją "idealną przestrzeń".
Mój wybór po różnych padł na mieszkanie w śródmieściu W-wy z dużym tarasem i widokiem na "city" + mały domek w lesie pod Warszawą do cichej pracy i na weekendy(na razie tylko w marzeniach :)

Informuję, że w Empiku w Galerii Mokotów książka jest w dziale czasopisma komputerowe (parter). Informacja w dziale z książkami nie ma w bazie danych pozycji "Giełda. Poradnik inwestora". Może tak być i w innych salonikach. Kupiłem, przeglądam, warto było ...