pixelg
Obligacje zabezpieczone hipoteką na nieruchomościach, a utrata płynności emitenta - GPW Catalyst - Forum StockWatch.pl
Witamy Gościa Szukaj | Popularne Wątki | Użytkownicy | Zaloguj | Zarejestruj

Obligacje zabezpieczone hipoteką na nieruchomościach, a utrata płynności emitenta

Marek Butelka
0
Dołączył: 2012-03-04
Wpisów: 170
Wysłane: 29 grudnia 2013 16:48:31
Mam pytanie odnośnie tytułowej sytuacji: firma krzak nie zapłaciła odsetek, mamy obligacje zabezpieczone hipoteką, wysłaliśmy dwa wezwania do zapłaty, później e-sąd w Lublinie, mamy nakaz zapłaty... i co? Nieruchomość stanowiąca zabezpieczenie przechodzi tak po prostu na nas, w przypadającym nam udziale, czy jak się to odbywa... ? Czy może najpierw jest upadłość, potem w kolejce są zusy, pracownicy itd. i w efekcie nic nam nie zostaje? Byłbym wdzięczny gdyby ktoś szczegółowo to opisał. Najlepiej na przykładzie.

Kamil Bard
0
Dołączył: 2013-12-30
Wpisów: 17
Wysłane: 30 grudnia 2013 14:42:51
Jak jesteś zabezpieczony na nieruchomości, czyli wpisany w hipotekę to twoje roszczenia są zaspakajane z tego zabezpieczenia. Innych wierzycieli z majątku spółki.

Kamil Bard
0
Dołączył: 2013-12-30
Wpisów: 17
Wysłane: 30 grudnia 2013 14:44:21
Jeżeli chodzi o sam proces niewypłacalności emitenta to opisałeś to prawie dobrze to wezwaniach do zapłaty wędruje wniosek do sądu o niewypłacalność emitenta.

>> Ponad 160% zysku od początku 2017 r. – sprawdź ofertę portfela wzorcowego Cztery Fazy Rynku w StockWatch.pl


Kamil Bard
0
Dołączył: 2013-12-30
Wpisów: 17
Wysłane: 30 grudnia 2013 14:45:46
i tym samym upadłość, może być likwidacyjna bądź układowa w zależności jak spółka się dogada z wierzycielami.

Marek Butelka
0
Dołączył: 2012-03-04
Wpisów: 170
Wysłane: 1 stycznia 2014 12:25:47
A jak ma się sprawa gdy nieruchomość jest warta 100 tys. a w księdze wieczystej wpisane obciążenia hipoteką od kilku podmiotów w sumie na 2 miliony? Czy jeżeli jestem wpisany jako pierwszy (historycznie) to po licytacji komorniczej dostaję te 100 tys. a reszta wierzycieli oblizuje się smakiem?
Edytowany: 1 stycznia 2014 12:26

Kamil Bard
0
Dołączył: 2013-12-30
Wpisów: 17
Wysłane: 2 stycznia 2014 10:29:06
Dokładnie tak jak piszesz, ale wątpię czy dostałbyś całe 100.000 zł, windykacja z reguły zaczyna się od 80% wartości zabezpieczenia dlatego warto mieć zapas( zabezpieczenie na 150% wartości emisji). Poza tym możesz sprawdzić czy hipoteka danej nieruchomości jest czysta i unikać sytuacji, gdzie jesteś wpisany na dalszych pozycjach niż pierwsza.

jancza75
0
Dołączył: 2014-03-10
Wpisów: 1
Wysłane: 10 marca 2014 11:54:23
Kamil Bard napisał(a):
Dokładnie tak jak piszesz, ale wątpię czy dostałbyś całe 100.000 zł, windykacja z reguły zaczyna się od 80% wartości zabezpieczenia dlatego warto mieć zapas( zabezpieczenie na 150% wartości emisji). Poza tym możesz sprawdzić czy hipoteka danej nieruchomości jest czysta i unikać sytuacji, gdzie jesteś wpisany na dalszych pozycjach niż pierwsza.


Szukam informacji na temat praktycznego egzekwowania takich spraw. Pan może wie jak dokładnie należy postępować przy tego typu sprawie? Wniosek wysyłam do e-sądu i oni windykują nieruchomość a następnie środki wysyłają na rachunek?

PIB-Finanse
0
Dołączył: 2013-12-30
Wpisów: 102
Wysłane: 10 marca 2014 18:40:26
W przypadku obligacji, powinien się tym zająć administrator hipoteki.
PIB - Finanse z sensem

rwx
0
Dołączył: 2010-10-09
Wpisów: 18
Wysłane: 11 marca 2014 08:16:59
jancza75 napisał(a):
Wniosek wysyłam do e-sądu i oni windykują nieruchomość a następnie środki wysyłają na rachunek?

Za dobrze by było. Sąd zasądza, a resztą zajmuje się komornik, do którego się później zgłaszasz i dopiero od niego możesz się spodziewać przelewu.

saudi1
0
Dołączył: 2014-10-23
Wpisów: 3
Wysłane: 23 października 2014 17:28:52
Panie Kamilu

to nie działa tak. Trzeba złożyć pozew, esąd odradzam chyba, że bardzo dużo kwota. Potem pozew trzeba zaopatrzyć w klauzulę i skierować do komornika. Da się też uzyskać zabezpieczenie na rachunkach bankowych.

Pozdrawiam


Kazimierz 475
0
Dołączył: 2012-12-12
Wpisów: 14
Wysłane: 28 listopada 2014 11:15:01
Mam obligacje spółki będącej w upadłości,która zabezpieczyła je zastawem na nieruchomościach nie będących jej własnością.Zgłosiłem swoją wierzytelność wyznaczonemu przez sąd syndykowi i nie wiem co dalej robić .Ktoś pisał że obligacje rozlicza administrator zastawu,czy do niego też należy zgłosić swoje obligacje?.Proszę o podpowiedż co robić aby odzyskać zainwestowane pieniądze.

stan111
0
Dołączył: 2010-09-22
Wpisów: 140
Wysłane: 6 lutego 2016 19:51:39
Panie Kazimierzu - i co odzyskał pan kasę z nieruchomości -? - piszę z ciekawości bo takie zabezpieczenie na obligacjach tez posiadam i w razie czego chciałbym wiedzieć jak odzyskiwać kasę -?
Edytowany: 6 lutego 2016 19:52

sasky
sasky PREMIUM
33
Grupa: Zespół StockWatch.pl
Dołączył: 2011-11-29
Wpisów: 2 662
Wysłane: 24 lutego 2016 15:48:12
@Kazimierz 475
Co do zasady wierzytelności zgłaszasz syndykowi - to on sporządza listę wierzycieli, którą później zatwierdza sąd. Każdy kto będzie wpisany na listę ze swoją wierzytelnością, będzie miał prawo do zaspokojenia ze środków, jakie syndyk uzyska ze sprzedaży majątku.
Ale dla pewności skontaktuj się z administratorem i dopytaj. To jego rola, żeby informować obligatariuszy.

Joker
116
Grupa: SubskrybentP1
Dołączył: 2009-03-01
Wpisów: 2 020
Wysłane: 24 lutego 2016 16:26:53
Na początku emisji ustanawiany jest administrator hipoteki. Zazwyczaj jakaś kancelaria. Spróbuj się z nimi skontaktować. Powinno to być opisane w Warunakch EMisji lub Propozycji Nabycia.

greg20
0
Dołączył: 2009-08-15
Wpisów: 16
Wysłane: 2 marca 2016 12:44:14
witam,
i Jak wygląda sprawa udało się cos "ruszyć"?

stan111
0
Dołączył: 2010-09-22
Wpisów: 140
Wysłane: 21 kwietnia 2016 18:39:56
Posiadam takie obligacje zabezpieczone na nieruchomości 150% - został wyznaczony administrator hipoteki oraz ze spółka podda się dobrowolnej egzekucji art.777 ust.1 pkt.5 kpc -formie aktu notarialnego -? czy jest jakiś haczyk -?
Edytowany: 21 kwietnia 2016 18:43

Po dwóch stronach
0
Dołączył: 2016-06-07
Wpisów: 6
Wysłane: 7 czerwca 2016 14:02:12
Widzę dwa haczyki.
Pierwszy to realna wartość nieruchomości.
Rzeczoznawca majątkowy określi, że nieruchomość jest warta 4 mln pln.
Realnie może być warta 1mln i to i tak może być za dużo - nie takie rzeczy widziałem.
Jeżeli masz możliwość to:

1. Pojedź i sam zobacz oraz oceń wartość zabezpieczenia
2. Zadzwoń do rzeczoznawcy i zapytaj go o zabezpieczenie.
Wiem, że to dziwne ale zdarzyło mi się, że rzeczoznawca "tylko" podbił pieczątkę....

art. 777 czyli dobrowolne poddanie się egzekucji jest miłe, ale

1. Czy Ty dostaniesz zaświadczenie (wtedy ok.)
2. Zaświadczenie dostanie notariusz

Jeżeli wersja nr. 2 to powinieneś wiedzieć który bo notariusz nie powie Ci czy ma bo zasłoni się tajemnicą gdyż jako inwestor nie jesteś stroną umowy.
Raz się spotkałem, że w Warunkach Emisji nie było mowy kto dostaje takie zaświadczenie, a wtedy będziesz sam musiał szukać na początku notariuszu, a potem dowiadywać się o 777 kpc.
Możesz po drodze mieć jeszcze sąd aby nakazać wydanie ww. zaświadczenia.

stan111
0
Dołączył: 2010-09-22
Wpisów: 140
Wysłane: 9 czerwca 2016 23:29:59
Witam - Teraz wśród Emitentów obligacji modne jest cytuje - - art. 777 czyli dobrowolne poddanie się egzekucji jest miłe, ale

1. Czy Ty dostaniesz zaświadczenie (wtedy ok.)
2. Zaświadczenie dostanie notariusz

Jeżeli wersja nr. 2 to powinieneś wiedzieć który bo notariusz nie powie Ci czy ma bo zasłoni się tajemnicą gdyż jako inwestor nie jesteś stroną umowy.
Raz się spotkałem, że w Warunkach Emisji nie było mowy kto dostaje takie zaświadczenie, a wtedy będziesz sam musiał szukać na początku notariuszu, a potem dowiadywać się o 777 kpc.
Możesz po drodze mieć jeszcze sąd aby nakazać wydanie ww. zaświadczenia.
Jeśli zabezpieczenie jest nieruchomość to administrator hipoteki jest stroną wobec emitenta -?-- i chyba administrator jest w posiadaniu takiego zaświadczenia -?
Czy przed kupnem obligacji - obligatariusz może żądać takie zaświadczenie z art 777 do rąk własnych -- czy takie praktyki się stosuje - ? tylko pytam - ktoś to przechodził -?

Użytkownicy przeglądający ten wątek Gość

Nie możesz tworzyć nowych wątków.
Nie możesz odpowiadać w wątkach.
Nie możesz usuwać swoich wpisów.
Nie możesz edytować swoich wpisów.
Nie możesz tworzyć ankiet.
Nie możesz głosować w ankietach.

Kanał RSS głównego forum : RSS

Forum wykorzystuje zmodfikowany temat SoClean, autorstwa J. Cargman'a (Tiny Gecko)
Na silniku Yet Another Forum.net wer. 1.9.1.8 (NET v2.0) - 2008-03-29
Copyright © 2003-2008 Yet Another Forum.net. All rights reserved.
Czas generowania strony: 0,357 sek.

PORTFEL STOCKWATCH
Data startu Różnica (%) Różnica (zł) Wartość
01-01-2017 +168,30% +33 660,31 zł 53 660,31 zł
Logowanie

Zaloguj
Zapamiętaj | Rejestruj | Aktywuj | Odzyskaj hasło