POLNORD [PND]

Nie koniecznie. Liczy się data wymagalności wierzytelności, bo dopiero od tej daty można liczyć odsetki. Miasto uważało, że zobowiązanie będzie wymagalne dopiero w chwili faktycznego rozpoczęcia budowy dróg na Wilanowie, a spółka twierdziła, że jej należność jest wymagalna już z chwilą wywłaszczenia i wydzielenia przez spółkę gruntów pod drogi.


Osobiście odnoszę wrażenie, że ten interes na wyspie spichrzów od początku miał charakter bardziej prestiżowy niż biznesowy. Puzdrowski z resztą oficjalnie mówi, że nie jest przekonany do projektów PPP, podejrzewam, że to on miesza w projekcie i stąd kolejne zmiany terminów podpisania umowy. Ostatnio podawali komunikat, że przesuwają termin na połowę lipca, jednak nie puścili żadnego info, czy podpisali ostateczną umowę. Może warto do nich napisać? :)

źródło: stooq.com/n/?f=495406&sear...

Ostrej przeceny na PND ciąg dalszy. Nie przejmował bym się nią jednak specjalnie, bo wynika głównie z niechęci, obaw do deweloperów. Cały sektor jednakowo leci, bez względu na fundamenty, wyniki sprzedaży etc.
stooq.com/q/?s=wig_dewel&c...

pb.pl/2/a/2011/08/22/Giganci_w...

Tylko nie wiadomo, przy jakiej rentowności jest ta sprzedaż, a tego tak się szybko nie dowiemy. Problem PND jest w jego aktywach. Mają duży bank ziemi, którego tak naprawdę nikt nie potrafi godziwie wycenić. Rynek obawia się, że PND ma przysłowiowe trupy w szafie, a że PND ma potencjalnie najwięcej tych trupów ze wszystkich deweloperów to i największa dotknęła go przecena.

Witam
31 .08.2011 wyniki tej Spolki za 1 polrocze

Bedzie mozan sprawdzic jej wskazniki i dokonac decyzji czy to trup czy perełka

Dzis mamy wzrosty na tym papierze zaczyna robic sie ciekawie

do Ludno"Moim zdaniem PND wcale nie jest takim rarytasem, na jakiego na pierwszy rzut oka wygląda. "

Moze sie odniesiesz,co? opiszesz kilka inwestycji ktore prowadzi Polnord a jest ich sporo i obliczysz jaka jest srednia metra-jaka marza na danych nieruchomosiach,bo tak pisac by pisac to kazdy moze.


Spolka jesli chodzi o deweloperke jest dobra,ma dobre inwestycje ale ma DWA duze minusy,ktore ciaza na spolce i nie chce powielac tematu.

komentarz do wynikow;

W I półroczu 2011 r. Grupa Polnord wypracowała zysk netto w wysokości 55.694 tys. zł oraz
osiągnęła przychody ze sprzedaŜy na poziomie 75.154 tys. zł. W analogicznym okresie roku
ubiegłego wartości te wyniosły odpowiednio 25.642 tys. zł oraz 96.348 tys. zł.
Zysk brutto ze sprzedaŜy w wysokości 12.688 tys. zł wypracowany został przede wszystkim na
wydanych Klientom 200 lokalach wybudowanych w ramach dziewięciu projektów
mieszkaniowych zlokalizowanych w Warszawie, Trójmieście, Łodzi i Olsztynie. Rentowność
brutto ze sprzedaŜy w analizowanym okresie wyniosła 16,88%, natomiast w tym samym
okresie 2010 r. ukształtowała się na poziomie 15,74%.
Istotny wpływ na wyniki wypracowane w analizowanym okresie miała zawarta w dniu
29.06.2011 r. z Polskim Bankiem Przedsiębiorczości umowa sprzedaŜy wierzytelności w stosunku
do Miasta Stołecznego Warszawy z tytułu odszkodowania za przejęcie przez Miasto własności
nieruchomości drogowych w ramach inwestycji Wilanów (o czym Spółka informowała w
raporcie bieŜącym nr 29/2011). Przychody z tego tytułu w wysokości 101.500 tys. zł zostały
ujęte w pozycji „Pozostałe przychody operacyjne”. Wartość księgową aktywów związanych z
rozpoznanymi przychodami wykazano w pozycji „Pozostałe koszty operacyjne” w wysokości
5.305 tys. zł.
Koszty ogólnego zarządu i sprzedaŜy zmniejszyły się o 1.431 tys. zł w porównaniu do
analogicznego okresu roku ubiegłego. Analizując tę pozycję Rachunku Zysków i Strat naleŜy
mieć na uwadze, iŜ koszty I półrocza 2011 r. zostały obciąŜone kosztami prowadzonej
restrukturyzacji, w tym jednorazowymi kosztami związanymi z redukcją zatrudnienia. Efekt
prowadzonych działań optymalizacyjnych znajdzie swoje pełne odzwierciedlenie w
sprawozdaniach finansowych począwszy od II półrocza 2011 r.
W analizowanym okresie Grupa Polnord prowadziła prace zmierzające do rozpoczęcia
realizacji kolejnych projektów komercyjnych (Galerii Handlowej w Wilanowie, kolejnego
biurowca w ramach Wilanów Office Park) oraz mieszkaniowych, co przyniosło efekt w postaci
uruchomienia trzech projektów mieszkaniowych stanowiących kolejne etapy cieszących się
wysokim zainteresowaniem Klientów inwestycji w Szczecinie, Łodzi i Wrocławiu. PowyŜsze
działania oraz przeprowadzony proces restrukturyzacji w sposób pozytywny przełoŜą się na
skalę i zyskowność prowadzonej działalności w kolejnych okresach sprawozdawczych

wkleilem ten link

rankingdeweloperow.pl/teksty/2...

dotyczy on deweloperow i jest w nim takze pokazana Społka Polnord na tle innych deweloperow


zostal on skasowany niemniej nie widze podstaw zeby go kasowac - w Pani slowach nie ma informacji ,powodu skasowania tego linka

pojecie "mało zwiazane z Spolka " jest czysto subiektywne
dla jedngo bedzie to malo zwiazane z Spolka dla innego inwestora kluczowe

pojecie
w monitorze ,serwisie Spolki tez nie powino byc stosowane do kasowania linka z wynikami za 1 polrocze gdyz w serwisie ,monitorze czesto brakuje dokumentow w PDF ktore sa i w serwisie bankier.pl - na stronie dwelopera nie ma zalacznikow w pdf ktore podalem w tym linku z bankiera
PS ( akurat w przypadku Polnordu na stronei dewelopera mozan znalesc te zalczniki ale spotykalem sie czesto z tym ze Spolka na swej stronie pokazywala tylko "goły" raport -zapominajac o zalacznikach ktore opisywaly istotne dzialania danej Spolki w kwartale/polroczu )


Uwazam ze forum powino sluzyc wymianie informacji o Spolce a nie kasowaniu postow

Wyniki Polnordu w II kw. 2011 roku vs. konsensus PAP (tabela) -moze tu ktos to wkleic lub podac linka do tego opracowania ?

Eee, nie popadajmy w skrajność. Do bankructwa PND jeszcze daleka droga :) Spółka póki co reguluje na bieżąco swoje zobowiązania. Na 1 lipca 2011 r. na rachunku mieli około 160 baniek cashu. Spółka ma ogromne zapasy około 1,2 mld, plus nieruchomości inwestycyjne 412 baniek Fakt, zaraz się odezwą głosy (i słusznie), że nie znana jest wartość godziwa tych aktywów. Z jednej strony racja, z drugiej strony nie chce mi się wierzyć, żeby różnica ta wynosiła aż +/-50%, także z płynnością chyba nie jest aż tak źle. Korzystnym zjawiskiem jest również mała restrukturyzacja grupy, cięcie zbędnych kosztów. Zapowiadał to nowy Prezes i wdrażają systematycznie w życie. Mam nadzieje, że konkretne efekty zobaczymy w kolejnych kwartałach.

Kredyty i pożyczki na poziomie około 800 baniek, w tym do zapłaty w przeciągu roku - 257 baniek. Da się przeżyć. Oczywiście, co ciągle podkreślam, spółka nie potrafi
zarabiać, a EBIT generuje tylko zdarzeniami jednorazowymi (odszkodowania, przeszacowania nieruchomości).

Co do samych wyników, chociaż mam nadzieje, że pojawi się komentarz ekipy StockWatch., niepokojący jest duży spadek przychodów ze sprzedaży lokali mieszkalnych.
Jakaś luka podażowa? :)

A to cytat z aktualnego sprawozdania finansowego:
. "

To PND teraz zajmuje się obrotem wierzytelnościami? Ktoś wie o co tu chodzi?

Spółka na drugie półrocze stawia sobie ambitny cel wydania ponad 600 lokali tj. 3x więcej niż w pierwszym półroczu. Z tego co spółka prezentuje mają sprzedane
na 1 lipca 2011 r.a nie wydane 107 lokali. Zaznaczyć jednak nalezy, że 81 z powyższych lokali pochodzi z projektów, gdzie PND ma mniej niż 50% udziałów!

Na dzień 1 lipca 2011 r. sprzedali mieszkania z projektów które mają do oddania w II półroczu w liczbie około 621. Pamiętać jednak należy, że oddanie całego projektu to jedno, wydanie mieszkania to drugie. Myślę jednak, ze postawiony sobie cel zrealizują bez większych zgrzytów, co przełoży się na znacznie lepsze wyniki w II półroczu.
Kiepsko to wygląda w przyszłym roku, gdzie planują oddać 5 projektów w tym największy w szczecinie dopiero w IVQ (nie daj boże jak realizacja się przesunie na 2013 r.)


Na zagrożenia wskazuje zarząd w sprawozdaniu na str. 26. Nie ma co się powtarzać. Niech każdy sam oceni.

Ot tyle odemnie.