Zabezpieczenie na hipotece w praktyce.

Witam wszystkich, dostałem propozycję objęcia obligacji spółki, która z jednej strony płaci 8%, z drugiej proponuje zabezpieczenie hipoteczne na 1 miejscu, na fajnej nieruchomości w centrum Wrocławia (hipoteka czysta).

Wartość zabezpieczenia wynosi 130% wartości zainwestowanego kapitału oraz należnych odsetek w okresie zapadalności. Wychodzą następujące wartości:

100.000 --->116.000--->150.800

k--->k+o--->130% k+o

Czy to oznacza, że w przypadku konieczności egzekwowania zabezpieczenia, kwota jaka mi się należy ze zlicytowanej nieruchomości to 150.800?

Wolumen emisji: 11 mln PLN, wycena nieruchomości wg operatu 19 mln PLN.

Dzięki,Darek

Niby dlaczego? Co za bzdura? Idąc tym tokiem to dlaczego fundy są skłone płacić 1% za coś takiego?

A co do obligacji to najlepiej podaj nazwę jak dla mnie trochę cuchnie mi te 8%. A wysokość to znaczy do 130% anie, ze otrzymujesz 130. 130% daję mniej więcej wyjście na 0 przy stabilnym rynku nieruchomości i sprzedaży komorniczej. Obligi będą na catalyst? Spółka notowana na gpw? Jakie zadłużenie ogółem? Jaka płyność bieżąca etc etc? A zapis o dobrowolnym podaniu się egzekucji?

Ja bym się bał. Był już wątek o zabezpieczeniu, sprawdź sobie.

Jeżeli firma padnie, a nieruchomość uda się sprzedać za kwotę wyceny, to ty dostaniesz kwotę zainwestowaną plus ewentualne odsetki. Nie 130 %. Jeżeli się uda sprzedać. Bo nieruchomość będzie tyle warta, za ile ją ktoś kupi, nie na ile jest wycena.