Miałem chwile wiec podejme sie wyliczenia wpływów na ten rok (podejme sie, nie znaczy ze wszystko wylicze dobrze, niemniej dołoże wszelkich starań i obiektywizmu żeby wszystko wyszło ok- nie jest to żadna rekomendacja czy cos na podstawie czego podejmuje sie decyzje inwestycyjne. Decyzje o zainwestowaniu pieniedzy kazdy podejmuje sam na własne ryzyko)
Wg raportu NOBLE - dane na 30,06,2012
Ilosc sprzedanych/nieprzekazanych mieszkań * sredni metraż * średnia cena za m2
OZI 575 * 63,1 * 5300 = 192 297 250zł
niemniej teraz chcą/chcieli rozliczac 300 mieszkań i to chyba kluczowa liczba. Ze wskazanych 575 nie wiadomo ile juz przekazali w OZI niemniej w wywiadach z tego co pamietam pojawiała sie liczba 300 mieszkań do roliczenia w 4q12 lub jakoś w najblizszym czasie i to w mojej opinii kluczowa dana na najbliższe kilka miesiecy poniewaz AMP i Bielany wskazywane sa w raporcie na ukończenie budowy w odpowiednio 3 i 4 kw. 2013:
Ozi 300*63,1*5300 = 100 329 000 zł
AMP 58*74,2*7700 = 33 137 720 zł
Bielany 99*60,8*7000 = 42 134 400 zł
Wychodziłoby "mocno poglądowo" na najblizsze półrocze minimum 100 mln(z 300mieszkań w OZI) czy liczac ze OZI nie było rozliczane (OZI+AMP+Bielany) dałoby nawet 267 mln na 2013 rok
Powyższe dane sa mocno pogladowe bo nie wiadomo ile lokali sprzedało i rozliczyło sie od czasu publikacji raportu nobla poza tym średnia cena m2 PU netto w raporcie wyliczana była bez miejsca parkingowego i komórki lokatorskiej.
Przekazanie(rozliczenie) tych mieszkań w 2013 zmniejszy saldo zobowiązań o wartość zaliczek klientów czyli jest to szansa na polepszenie wskaznikow zadłużenia i nowy kredyt czy emisje obligów
A teraz prosze o oklaski
i zapraszam do merytorycznej dyskusji
kronau