Mieszkanie na wynajem

A mnie nurtuje inna kwestia. Mianowicie nieruchomość w kraju, w którym kryzys już nastąpił a ceny spadły o dobre kilkadziesiąt procent. Miałem okazję rozmawiać ostatnio z kobietą mieszkającą na co dzień w Atenach. Wspominała mi że mieszkanie kosztujące dekadę temu grubo ponad 100 tysięcy euro, aktualnie wciąż można nabyć w cenie wielokrotnie niższej. Grecja z nikim nie jest w stanie wojny. Ani hybrydowej, ani konwencjonalnej. Atenon nie chodzi również po głowie ogłaszanie niepodległości jak choćby Katalonii. Dwa ryzyka więc odpadają. No i niezależnie jak bardzo gospodarczo mogło by się tam jeszcze pogorszyć ( bo że o Grecji ostatnio za wiele nie słychać wynika raczej z tego, że gdzie indziej jest jeszcze gorzej bądź bardziej "medialnie" ) to pogoda, zabytki i historia niezmiennie im pozostaną. Kłopot mógłby się pojawić co prawda z wynajmem takiego mieszkania, ale dla samego wzrostu wartości nieruchomości, jako inwestycja na lata a nawet dekady/ jako dywersyfikacja portfela emerytalnego ta opcja wydaje mi się być bardzo ciekawa. Ktoś myślał o takiej inwestycji? Ma jakieś przemyślenia?

Pomyśl co byś zrobił, gdyby zadzwonił Ci wynajmujący, że leje mu się na głowę.

Tylko condo jeśli nie masz nikogo na miejscu.

Nie rozglądam się za mieszkaniem w Atenach ale coś nie chce mi się wierzyć, że mieszkanie w centrum stolicy można kupić w cenie średniej klasy samochodu :) ale ok, skoro tak mówisz to pewnie jakoś to weryfikowałeś.

Co do rozróżnienia spekulacji od inwestycji - moje rozumowanie jest takie, że wszystko, co kupujesz wyłącznie w celu późniejszej sprzedaży po wyższej cenie jest spekulacją. Bez względu na horyzont inwestycyjny i bez względu na to, czy mówimy o akcjach, mieszkaniu, obrazie, czy butelce wina.

Inwestycją moim zdaniem jest kupno np. akcji/obligacji/mieszkania przy czym oprócz tego, że ich cena będzie się zmieniała, to będą generować jakieś przepływy pieniężne (dywidendy, kupony, opłata za wynajem mieszkania itp.) więc nawet w okresie kiedy rynek wycenia je niżej to Ty i tak czerpiesz z nich regularne korzyści.

Kupno mieszkania na zasadach o których pisałeś moim zdaniem jest czystą spekulacją - co nie znaczy, że nie może okazać się zyskowne. No i w spekulowaniu nie ma też niczego złego pod warunkiem, że nie spekulujesz na całym portfelu tylko na jakiejś jego niewielkiej części.

No właśnie też nie bardzo chciało mi się w to wierzyć. I teraz mimo tego, że już 3 osoby mieszkające kiedyś w Atenach i jedna która wciąż tam mieszka tak mnie zapewniają, wciąż jest to dla mnie trudne do uwierzenia Tyle tylko, że google mówi mi to samo. Ostateczna weryfikacja natomiast być może nastąpi w momencie kiedy z "pomysłu",idea zakupu mieszkania przerodzi się w "plan" i osobiście udam się do Aten pooglądać te oferty.



No to teraz jest jasność. Zatem według Twojej nomenklatury, myślę o spekulacji, w nadziei, że przerodzi się w inwestycję. Bądź mam nadzieję na inwestycję, która jednak jest obciążone ryzykiem stania się przynajmniej czasowo spekulacją

Tak czy inaczej, nawet jeśli miałbym przejść od planów do działania, trochę jeszcze wody w rzece upłynie. Póki co mignęła mi informacja o jakimś kolejnym głosowaniu w UE odnośnie pomocy dla Grecji i o warunkach jakie ta musi spełniać, by ją uzyskać. Do normalności zatem tam daleko. Jedno co - to ceny mieszkań powinny zacząć rosnąć, zanim normalność nastąpi

Istnieją w Polskim prawie podatkowym 2 warunki uprawiające nas do zwolnienia z konieczności zapłacenia podatku dochodowego z odpłatnego zbycia nieruchomości przed upływem 5 lat od zbycia nieruchomości.
Przy czym UWAGA - 5 letni okres liczy się od końca roku podatkowego, w którym nieruchomość została zakupiona, lub wybudowana. Teoretycznie kupując mieszkanie w styczniu, okres pełnego zwolnienia może wynieść prawie 6 lat!

Co ważne by skorzystać ze zwolnienia, wystarczy w ciągu 2 lat od końca roku podatkowego w którym nastąpiła sprzedaż nieruchomości spełnić minimum jeden z poniższych warunków:
Pierwszy warunek to wydatkowanie przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości na inne własne cele mieszkaniowe - przy czym jako inne cele mieszkalne poza zakupem mieszkania/domu a nawet działki możemy również wiąż pod uwagę:
a) remont/adaptację już posiadanej nieruchomości, która obecnie bądź w przyszłości będzie służyła zaspokojeniu naszych celów mieszkaniowych (w ciągu wspomnianych wyżej "5 lat ..." nie możemy odnosić żadnych korzyści materialnych z najmu, sprzedaży bądź dzierżawy tego obiektu).
b) spłatę kredytu hipotecznego, który został zaciągnięty na realizację naszych celów mieszkalnych. Przy czym kredyt musiał zostać zaciągnięty przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia.

Na koniec napiszę jeszcze, że aby nie zapłacić ani 1zł podatku dochodowego należy wydatkować MINIMUM cały osiągnięty przychód na powyższe cele. Istnieje jednak możliwość wydatkowania jedynie części kwoty z przychodu i zapłacenia pomniejszonej kwoty podatku w wysokości proporcjonalnej do poniesionych nakładów na własne cele mieszkaniowe.