TRITON [TRI]

15 sprzedanych mieszkan w 2 miesiace z 600 oferowanych to dobry wynik? Jesli tak to firma faktycznie warta jest 3,45 zl. Dodatkowy problem polega na tym, czy p.prezes uwzglednila juz rezygnacje...
Sam tekst w Parkiecie nieczego nie wyjasnia, nie zmienia i nie stanowi zadego komentarza. Jest bez znaczenia.

Pozdrawiam,

Oceniajac firme na zasadzie majątkowej dojdziemy do znacznie wyższych poziomów niż metodami dochodowymi.

Po rozliczeniu budowy Triton Park, spólka powinna mieć bardzo duzo gotówki, wlasciwie wiekszosc wartosci ksiegowej bedzie w gotówce. Jesli podejdzie do kolejnego projektu budowlanego, prawdopodobnie nie popelni juz tych samych bledow i mozliwe ze z czasem zacznie generowac rozsadne zyski.

Jesli wierzyc wynikom, ktore Spolka podaje na stronie swojego projektu TritonPark to na dzien 10 wrzesnia 2009 roku na 598 wszystkich mieszkan sprzedanych zostalo do tej pory 378. Jesli dobrze policzylem to 63.2%. Wiadomo, ze fajniej by bylo operowac kwotami, a nie iloscia mieszkan, ale zawsze to cos. Mimo tego uwazam, ze z Tritonem nie jest tak zle, jak Ty Techniku uwazasz. Musza teraz nastawic sie tylko na sprzedaz tych mieszkan i tyle. Obecnie nie maja duzo innych rzeczy na glowie, wiec moga sie na tym chyba bardziej skupic. Pozdrawiam,

Wlaśnie wygrzebalem cenną informację.

31 sierpnia NWZA PKO BP wybralo nowych czlonkow Rady nadzorczej. Jest wśród nich:

"Tomasz Zganiacz
Doświadczony menedżer, obecnie jest dyrektorem Departamentu Instytucji Finansowych Ministerstwa Skarbu Państwa.
Do czerwca 2009 roku był prezesem giełdowej spółki deweloperskiej TRITON DEVELOPMENT S.A., a wcześniej m.in. wiceprezesem i dyrektorem finansowym giełdowego ARKSTEEL S.A., kierownikiem działu kredytów banku SOCIETE GENERALE, pracownikiem naukowo-dydaktycznym Instytutu Organizacji Systemów Produkcyjnych Politechniki Warszawskiej, uczestniczył w programie Narodowych Funduszy Inwestycyjnych.
Brał udział w licznych projektach realizowanych przez podmioty gospodarcze różnych branż, współpracując m.in. z bankami komercyjnymi i inwestycyjnymi, biurami maklerskimi i innymi uczestnikami rynków kapitałowych.
Odpowiadał za zarządzanie finansami, przygotowanie i realizację projektów inwestycyjnych, współtworzył strategie rozwoju. Ma bogate doświadczenie związane z nadzorowaniem spółek prawa handlowego, jest członkiem Rady Giełdy.
Z wykształcenia inżynier i absolwent podyplomowych studiów MBA."


To moze być wskazówka dla tych, którzy się zastanawiają, czy PKO BP przedluży umowę kredytową na Triton Park i na jakich warunkach :). Wcześniejsze zawarcie korzystnej umowy z tym bankiem też może nie być przypadkowe...

Edit:
Dla zainteresowanych jeszcze jeden ciekawy link - wywiad z prezesem z czerwca 2009:
www.parkiet.com/artykul/825461...

Z wywiadu wynika, że spólka moze wykazać znaczny zysk po zakończeniu inwestycji Triton Park, ok. 100 mn EBITDA. Moim zdaniem w świetle opóźnienia inwestycji, wynik może się obniżyć. Nawet jeśli spadnie, może to być 80-70 mln EBITDA i ok. 40 mln zysku netto. Przy obecnej wycenie gieldowej daloby to C/Z=2.

Buffett mawial: gdy inni się boją, Ty kupuj akcje :)

Triton powolutku sprzedaje mieszkania w TritonParku. Obecnie na 598 lokali sprzedali 380. Takie male uaktualnienie

W 2007 roku wstrzymano b. dużo inwestycji. Zmiana jednego z głównych wykonawców to biznes dla inwestora. Takie są niestety brutalne realia naszego rynku budowlanego. Najczęściej w takiej sytuacji wykonawca nie odzyskuje kasy wynikającej z ostatnich faktur ale i traci zabezpieczenie z tytułu należytego wykonania robót.
Technicznie sytuacja wygląda tak:

kliknij, aby powiększyć
Kurs spółki znajduje się w horyzoncie a kluczowym dla dalszego jego zachowania jest wsparcie wynikające z dolnego ograniczenia kanału i najbliższy opór na 3,78 (zielona linia).

Ten temat jest dawno znany i dawno rozliczony. Nie ma co się nad nim pod koniec 2009 roku specjalnie roztrząsać. Pozdr.,

Po mojej wizycie na inwestycji przy Grójeckiej zastanawiam się jak oni to chcą sprzedać. Obsługa klienta - dno, jakość materiałów - całkiem dobra, plany mieszkań - cóż tramwaj z przeszkloną ścianą na końcu, a jak zdumiona zapytałam gdzie drugi pokój (interesowało mnie mieszkanie dwupokojowe), powiedziano mi, że pośrodku tramwaju wstawi się ściankę karton-gips... Cóż, rzecz gustu, ale za 10.000pln za metr w dzisiejszych czasach, można oczekiwać czegoś więcej.
W tym wszystkim największym zaskoczeniem była dla mnie obsługa klienta, najbardziej niezwykła, spośród wszystkich developerów jakich odwiedziłam. Otóż na placu budowy wisi baner: „Zadzwoń, przyjedziemy w ciągu 5 min”. Jest 13:00 więc dzwonię i okazuje się, że nie za bardzo dziś dadzą radę, ale jutro jak najbardziej… zapraszają serdecznie, chyba, że to ja przyjadę z placu budowy do ich biura w Al. Jerozolimskich, celem oglądania mieszkań, widoku z okien, poziomu hałasu itd… Ostatecznie zgodzili się przyjechać za 2,5godz. Przyjechali, spóźnieni ponad 40min od umówionej godz. (w tym czasie nie wykonali tel do klienta, z informacją, że „troszkę” się spóźnią) potem jeszcze była przygoda z windziarzem, który ma więcej do powiedzenia niż handlowiec i klient (550.000pln!!)…chciałam zobaczyć widok z wyższej kondygnacji, ale niestety już zbliżał się "fajrant" i pan windziarz nie mógł wjechać 3 piętra wyżej, już nie było na to czasu... a może scenografia sięgała tylko do 5 piętra.. bezsilna wobec stanowczości windziarza, wisząc w tej metalowej klatce pomyślałam, że to jest jak w Truman Show ;)
Nie rozumiem takiego podejścia... OK, przyjmijmy że handlowiec miał zły dzień… A może faktycznie mają tylu klientów, że nie wyrabiają się z obsługą na przyzwoitym poziomie, albo… sabotaż ;) Miałam ich papier, dał zarobić, ale jakoś sentymentu już brak, by wejść ponownie.

wielkie dzieki za to sprawozdanie
dobrze wiedziec jak to wyglada z perspektywy klienta

Mysle, ze polityka sprzedazy mieszkan gieldowych deweloperow zasluguje na osobny artykul na Stockwatch-u. WD co o tym myslisz? Zauwazylem, ze coraz wiecej dziennikarzy powoluje sie na Stockwatcha