niezrozumiałe tłumaczenia branży budowlanej

Od kilku lat prezesi jednych z największych spółek budowlanych narzekają na wzrost kosztów wynikających z wzrostu płac oraz materiałów budowlanych.
Jednak jak się spojrzy na dane z GUS (notabene przesyłane przez przedsiębiorstwa budowlane) na cenę 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania to okazuje się, że cena od 2010 roku praktycznie nie wzrosła!!!!!!! a nawet malała.
Ciekawe jaki będzie III kwartał 2019 roku?
Więc proszę mądre głowy o wyjaśnienie tego problemu.
Poniżej zestawienie:

Rok

I kwartał II kwartał III kwartał IV kwartał
w złotych
2019 4 388 4484
2018 4 132 4 294 4 385 4 139
2017 4 424 4 014 4 097 4 145
2016 4 177 4 063 3 976 4 000
2015 3 926 4 066 3 961 3 925
2014 4 129 4 141 3 880 3 984
2013 4 019 3 879 3 975 4 228
2012 4 130 4 103 3 915 3 837
2011 3 797 3 819 3 988 3 829
2010 4 372 4 433 4 657 3 979
2009 3 895 3 924 3 783 3 964
2008 2 970 3 186 3 478 3 631
2007 2 683 2 650 3 041 2 890
2006 2 560 2 445 2 557 2 619
2005 2 505 2 336 2 528 2 388
2004 2 412 2 562 2 386 2 195
2003 2 071 2 332 2 117 2 432
2002 2 400 2 400 2 484 2 330
2001 2 350 2 490 2 700 2 500
2000 2 245 2 280 2 300 2 300
1999 1 960 2 150 2 200 2 220
1998 1 930

Tak jak napisał Krewa - zwróć uwagę na awantury przy budowie dróg.

Druga kwestia - ile kontraktów nie zostało zrealizowanych przez te wzrosty kosztów?

I to jest kolejna prawda o giełdzie i całym biznesie - taka prawda jest właśnie prezentowana w sprawozdaniach finansowych. Albo jest to prawda tylko GUS się myli albo jeszcze liczy te wskaźniki tak samo jak inflację.

Ja do takich spraw podchodzę metodycznie. Z samych liczb tego nie widać, ale... Ale jak narysujemy wykres to widać, że wziąłeś dość szczególny rok jako bazę:


kliknij, aby powiększyć

I OK. Ceny względem 2010 się nie zmieniły. Ale względem 2011 i lat kolejnych i owszem. Średnia w 2011 wyniosła 3858 zł, a za ostatnie 4 kwartały 4349 zł - to jest wzrost o prawie 13 proc.

Jeszcze lepiej to widać po linii regresji. Ta po pominięciu 2010 r. ma wyraźne dodatnie nachylenie. Licząc z równania linii regresji ceny w ciągu ostatniego roku wzrosły 1,13 proc. To może nie jest duży wzrost, ale należy pamiętać, że de facto mamy obraz sytuacji sprzed ok. 1,5 - 2 lat do tyłu, bo tyle trwa proces budowy mieszkania. Deweloper (ustawowy inwestor) podpisuje kontrakt z generalnym wykonawcą, który to wykonawca najczęściej ponosi ryzyko zmiany cen w okresie.

Żeby zobaczyć co stanie się cenami mieszkań w związku z kosztem usługi generalnego wykonawcy też można zerknąć do danych GUS:
stat.gov.pl/obszary-tematyczne...
Ceny robót koniecznych do wykonania budynku zamieszkania wielrodzinnego wzrosły średnio o 3,9 proc. r/r.

Ponadto podana przez Ciebie (GUS) statystyka być może nie uwzględnia różnego rozłożenia popytu w województwach. Wszystko zależy jak definiuje się średnią. Czy średnia cena pochodzi od wszystkich budowli, czy może od uśrednienia cen po województwach, gdzie liczy się ceny średnie? Tego metodologia GUS niestety nie wyjaśnia, a sposób liczenia średniej może mieć duży wpływ na wyniki.

Ale można też przewrotnie forsować tezę, że to 2011 był szczególny, a teraz powoli wracamy do normalności. A budowlanka przyzwyczaiła się do luksusu niskich kosztów i teraz stara się utrzymać status quo. :) Pytanie oczywiście, jak to wyglądało wcześniej.

Wszystko, co piszesz jest oczywiście bardzo rzeczowe i mądre. A ja się przekomarzam, bo jednak zauważam takie zjawisko, że:
- Jak ceny jakichś dostaw rosną, to detaliści od razu podnoszą cenę. No bo przecież "mamy teraz wyższe koszty!"
- Jak ceny jakichś dostaw spadają, to "nie możemy od razu obniżyć cen sprzedaży, bo przecież mamy zapasy i musimy zejść z tych drogich magazynów".
Nie jest tak? Jest

Argument Exbossa do mnie jak najbardziej przemawia. Ekonomika ekonomiką, ale dopóki na coś jest trwały popyt, można windować cenę.

Dlaczego ludzie ludzie lokują kapitał w mieszkania?
Myślę, że przyczyn jest kilka.
1. Obserwacja tego, co dzieje się na świecie.
- Jak to mówią, "jak świat światem", czyli od co najmniej dziesięcioleci nieruchomości były bezpieczną lokatą. Patrz choćby REITy w US. Problem w tym, że ostatnia wojna na amerykańskiej ziemi to była secesyjna. Ale świat w XX w. się zamerykanizował, więc odnosimy tamtejsze realia do naszej rzeczywistości. W finansach szczególnie. https://youtu.be/Rr8ljRgcJNM :)
- Z drugiej strony ludzie słyszą, że ludzi na świecie coraz więcej, więc wygląda im to na samograj. To, że kupno czegokolwiek "do używania" ma inną ekonomikę, niż "zainwestowanie" nikomu nie przeszkadza, bo mało kto o tym wie.
2. Zwyczajna chęć życia "na swoim" bez wtrącających się rodziców czy teściów. Zrozumiała i chyba oczywista sprawa.
3. Niechęć do wynajmowania.
Tutaj mamy do czynienia ze specyfiką polskiego rynku. Czyli brak sensownych uregulowań i skutecznej ich egzekucji. Albo ich nadmiar! Jak niegdysiejszy pomysł chyba Millera, żeby umowa najmu była minimum na pół roku. Akurat potrzebowałem wtedy chaty na 2 - 3 miesiące. A to obostrzenie miało uszczęśliwić właśnie takich, jak ja... :/ Generalnie jesteśmy daleko od regulacyjnego optimum.
Do tego dochodzi cwaniaczkowatość kontrahentów. Plus trudności w egzekwowaniu praw i obowiązków po obu stronach umowy najmu. I klimat jest idealny, żeby być przekonanym, że "nie ma to jak na swoim".
W tym momencie żadne dane statystyczne nikogo nie obchodzą, bo większość argumentów "za" trudno skwantyfikować.

Inna sprawa, czy this time is different. Bo za tym też bym znalazł parę argumentów. :) Jeszcze inna sprawa czy to, że mam np. rację nie okaże się za 30/ 40 / 50 lat. Czyli ci, co kupują dzisiaj i tak zdążą na swojej decyzji skorzystać. Bad timing or bad pick make equally bad investment.

Nie wątpię, że koszty rosną. Ale do łagodnego, stałego wzrostu przyzwoicie funkcjonująca firma powinna umieć się dostosować. Niezdrowe są wszelkie szoki. Gwałtowne przyspieszenie wzrostu kosztów jest takim szokiem. Sęk w tym, że budowlanka boi się, że ten wzrost kosztów właśnie teraz przyspiesza. I zapewne ma powody. Nie dziwię się, że się boją.

Roboczo godziny drobnego podwykonawcy podajesz brutto?

W latach 90. to była bardzo słabo opłacana branża, widzę że się wszystko odwróciło o 180 stopni.