Nieruchomości...

To jest niepoliczalne, po prostu. Ceny nieruchomości zaliczyły odjazd. Jak ktoś w tych czasach mieszka bez kibla, to nie widzę perspektyw na to, aby wyłożył kilkaset tysięcy, albo chociaz odlozyl na wklad, bo prawdopodobnie w najlepszym razie żyje od 1 do 1.

Oprócz kwestii klimatu i migrantów, dochodzi szereg pobocznych, typu jednoosobowe gospodarstwa z wyboru, itd.

Moim zdaniem jest to policzalne i daje pewne pojęcie co do czasu potrzebnego na zamknięcie luki. Oczywiście im dłuższy okres objęty prognozą tym szanse, że wydarzy się coś nieprzewidzianego rosną. Ocena prognozy tj. jej realiów, czy nie zależy w pierwszej kolejności od przyjętych założeń.

W podanych prognozach na forum rozumiem, że wyliczenia są dość proste. Wiemy ile mniej więcej mieszkań brakuje. Wiemy ile mieszkań jest rok w rok budowane. Samo to wyliczenie daje pojęcie o tym o jakim okresie do zamknięcia luki mieszkaniowej mówimy i o to w tym chodzi, a nie o dokładne co do roku określenia kiedy liczba mieszkań wybudowanych zapełni lukę. Powtarzam rok czy dwa różnicy nie grają tu istotnej roli. Nie o to tu chodzi.

Zacznijmy od tego, że wg GUS w Krakowie mieszka 750 tysięcy ludzi, we Wrocławiu 640, a w Gdańsku 460 - to jest dla wszystkich dużych miast zaniżone, a prowincja w drugą stronę napompowana względem realiów. Badania operatorów komórkowych wskazują na co najmniej 10-15% wyższe liczby niż dane z GUS, który bazuje na ... meldunkach. W moim bloku - krakowskie nowe osiedle - ponad połowa aut ma obce blachy. Wielu sąsiadów się do tej pory nie przemeldowało. No więc wg GUS siedzą nadal w Limanowej czy Grybowie, a nie liczy się ich do Krakowa.

mihumor - ja wiem, że teoretycznie każdy może stać się milionerem, można się tak pocieszać, ale statystyki są nieubłagane - milionerzy to przede wszystkim:

- dziedziczenie
- osoby o odpowiednim kapitale społecznym (ogarnięta rodzina, wpajane wartości, szczęście do ludzi i otoczenia), którzy się dorobią pracą (np. wybitni lekarze)
- osoby prące do przodu i nie zważające na ofiary, niejako chcące zmienić coś w losach rodziny i nie pielęgnujące wpajanej biedy, różni ludzie od sieci kebabów, mechaniki pojazdowej, firmy transportowe po inne biznesy - tacy faktycznie dochodzą do wszystkiego od zera. Ot, choćby nasz Robercik L. ;)

Ogólnie rzecz biorąc garstka. Cała reszta nigdy nie zobaczy milionów, chyba że niedługo na banknocie. Zastanów się kto mieszka w domach lub mieszkaniach bez WC. Mam w rodzinie takie osoby, robię im paczki co roku. To osoby z reguły 50+, z wyniszczonym zdrowiem (również przez alkohol), na rentach po wypadkach pracowniczych, po śmierci małżonka i inne, które powodują wegetację z miesiąca na miesiąc. Ich lokum wg tych wszystkich danych jest substandardem, który powinien zostać zamieniony na to, co teraz budują i zmniejszyć lukę mieszkaniową. No nie, nie zmniejszy, nie łudźmy się. Polską rządzi prowincja a nie wielkie miasta, której my nie widzimy. Prowincja, której nie stać na wymianę źródła ogrzewania na ekologiczne, na zamianę domu z 46 roku na mieszkanie w bloku w mieście bliżej lekarza, itd. Wielu tej prowincji nie dostrzega spijając kawę w modnej kawiarni na Mokotowie.

Z drugiej strony mamy rosnące zapotrzebowanie ze względu na coraz więcej jednoosobowych gospodarstw domowych z wyboru, z reguły w największych miastach. Ludzie nie chcą się już wiązać, hajtać, konsola, Netflix i wywalone.

Ostatecznie wszystko (ceny mieszkań w długim terminie i wypełnienie luki) jest uzależnione od imigrantów, bo jedną z niewielu rzeczy pewnych tak jak śmierć jest to, że mamy dane ile dzieci rodzi się w Polsce co roku, co daje nam z góry maksymalną liczbę osób w danym wieku za ileś lat, bez uwzględniania imigrantów. I przy obecnych liczbach urodzin i galopujących zgonach wyżu powojennego, wg mnie kwestia wypełnienia luki jest bliżej niż dalej.

Naprawdę nie jest? A to dziwne (sarkazm). Tematem tej rozmowy jest luka mieszkaniowa, a nie przynależność etniczna, stąd pewne uogólnienie w wypowiedzi z mojej strony (rzeczywiście coraz mniej zasadne).

Wypada mi jeszcze raz podkreślić. Dzisiejsze określanie wielkości luki mieszkaniowej opiera się najpewniej na danych dotyczących liczby ludności Polski sprzed 10 lat. Od tamtej pory na stałe z Polski wyprowadziło się bardzo wiele osób, sprowadziło się również sporo, ale śmiem przypuszczać, że mniej niż tych pierwszych.

W tym sensie dane ze spisu powszechnego będą bardzo ciekawe, choć zakładam, że również nie oddadzą gwałtownych zmian zachodzących w Polsce.

"Uwielbiam" ten zabieg, gdy wprowadza się do dyskusji obraźliwe określenie innych osób, przypisując je swojemu rozmówcy. Rozczaruję Cię, ale tych, których Ty nazwałeś "głąbami" uważam za naprawdę inteligentnych i wykształconych ludzi (posiadających tytuły naukowe). Nawet jednak oni dysponują tylko danymi ze spisu sprzed 10 lat, uzupełnionymi o bazę PESEL i może dane ZUS o zatrudnionych obcokrajowcach. Na tej podstawie zwyczajnie muszą coś stworzyć, napisać i powiedzieć, bo na tym polega ich praca. Prawda jest jednak taka, że te dane, częściowo zdezaktualizowane a częściowo niepełne (bo sporo obcokrajowców zatrudnionych jest na czarno), coraz gorzej opisują naszą lokalną rzeczywistość i dlatego w tym roku odbywa się kolejny spis powszechny, dzięki któremu może dowiemy się paru ciekawych rzeczy.

Przy czym opisać polską rzeczywistość jest coraz trudniej. Przypuszczam, że mało które państwo na świecie formalnie ma tak wielu obywateli zameldowanych w swoich domach rodzinnych w Polsce, którzy na co dzień spłacają mortgage w Anglii czy Irlandii. Najprawdopodobniej część tych osób znowu spisze się, mimo czterdziestu lat na karku, że mieszka ze swoimi rodzicami a faktycznie od wielu lat tylko ich odwiedza przy okazji świąt czy innych uroczystości rodzinnych. Dla statystyków będą oni tworzyć jednak lukę mieszkaniową, nad którą z kolei debatować będą uczestnicy forum Stockwatch.

Glapcio jak zwykle z humorem. Ceny rosną, ale rosną też dochody. A teraz niech podniosą rękę ci, ktorym dochody w kilku ostatnich latach wzrosły o ponad 100%.

Rząd bardzo lubi inflację, a skoro wydrukowało się górę pieniędzy i schowało dług w PFR i BGK by nie pokazywać deficytu budżetowego no to jakoś trzeba "zarządzić"... O przeszłości i sympatiach politycznych prezesa NBP chyba nie ma sensu mówić...

Są czynniki krótkoterminowe i długoterminowe. Natomiast teraz trudno doszukać się jakiegokolwiek powodu do spadku cen. Chyba, że rząd obciąży podatkowo nieruchomości, efektywną stawką jakoś mocno, albo RPP podniesie stopę do 5-6%.

To zależy. Jeżeli idziesz w stronę budowy, to szukaj działki. Zanim pozałatwiasz wszystkie formalności związane z budową, minie kilka miesięcy i będziesz miał obraz sytuacji. Na samej ziemi raczej nie stracisz, No chyba, że horrendalnie przepłacisz.

Ciekawostka z podwórka sąsiadów:


www.bankier.pl/wiadomosc/Berli...

Niedźwiedzie spojrzenie na stronę popytową na rynkach miast akademickich:


kliknij, aby powiększyć


www.bankier.pl/wiadomosc/10-wy...

Dokonując poprawnych obliczeń spadek wyniósł blisko 38% od szczytu z 2016 roku do roku 2020. W tym czasie podaż mieszkań nie stała w miejscu.
Z ciekawości przejrzałem dziś na OLX ogłoszenia mieszkań na wynajem w kilku miastach wojewódzkich i jak na październik to wybór jest ogromny.