Poniżej znajduje się link do ogłoszenia o
sprzedaży nieruchomości.
www.polnoc.pl/zakopane/dom-spr...Dlaczego zamieszczam go tutaj, otóż ogłoszenie dotyczy sprzedaży domu na
działce Nr 101 w obrębie ewidencyjnym 96 na Polanie Szymoszkowej (księga wieczysta Nr NS1Z/00047765/9). W ogłoszeniu możemy przeczytać następujące m.in. informacje:
Cytat:Na sprzedaż wolno-stojący całoroczny domek o powierzchni 60 m2 w Zakopanem z pięknym widokiem na całą panoramę Tatr. Składa się z salonu z otwartą kuchnią, dużego widokowego tarasu z Modrzewia Syberyjskiego (na parterze) oraz sypialni z łazienką (na poddaszu).
Otóż zgodnie z zapisami w księdze wieczystej
właścicielem tej nieruchomości jest firma
Platinum Real Estate World S.A. (KRS 378764).
Obecna nazwa tej firmy to
LC Property Polska S.A. a jej
prezesem jest Piotr Krawczyk. Natomiast
w radzie nadzorczej zasiadają znani min. z PSW Capital S.A. i Domu Inwestycyjnego Platinum Capital S.A.,
Włodzimierz Krawczyk i Jadwiga Krawczyk.
Powyższa firma jest komandytariuszem w firmie Zakopane Sp. z o.o. Projekt Szymoszkowa Sp. Komandytowa. Jednym z komandytariuszy jest Kiszela Ewa Małgorzata (wcześniej był jeden z jej synów Kiszela Bogusz Piotr - niestety skarbówka domaga się od niego
http://i.imgur.com/ZEqX6Gx.jpg i jego brata
http://i.imgur.com/fYFMwpN.jpg ok. 1,5 mln złotych, wiec chyba musieli zmienić udziałowców).
Bynajmniej nie jest to reklama sprzedaży tej nieruchomości.
Otóż dla tego rejonu (
Polana Szymoszkowa) istnieje
plan zagospodarowania przestrzennego, który możemy znaleźć tutaj :
www.zakopane.eu/plany-zagodpod...(jest zmiana w 2013r. i dodatkowa mapka ale dotyczą one innej części tego rejonu, podobnie w przypadku wyłożenia planu w 2016r.)
Teren na którym jest ta działka jest oznaczony jako
3.R/US. Szczegóły możemy sobie obejrzeć tutaj
http://mzakopane.e-mapa.net/ (jako: 96-101; LVIII/925/2010 - należy szukać za hotelem Kasprowy; wybudowany obiekt oczywiście nie jest zaznaczony).
Co możemy przeczytać w planie na temat tego rejonu (§ 7 ust. 3 w szczególności pkt. 3 Uchwały) :
Cytat:3. Tereny rolne oznaczone symbolem 3.R/US – pow. 11,47 ha. Obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:
1) Przeznaczenie podstawowe terenów – tereny rolne użytkowane jako łąki i pastwiska;
2) Przeznaczenie dopuszczalne realizowane w ramach przeznaczenia podstawowego – tereny sportów zimowych z infrastrukturą narciarską realizowane jako narciarskie trasy zjazdowe i snowbordowe, pólka narciarskie do nauki jazdy na nartach z urządzeniami towarzyszącymi;
3) Na całym terenie obowiązuje zakaz realizacji obiektów budowlanych, w tym służących produkcji rolnej oraz obiektów tymczasowych i realizowanych na zgłoszenia, za wyjątkiem:
a) kolei krzesełkowej, przedstawionej orientacyjnie na rysunku planu;
b) orczykowych wyciągów narciarskich;
c) obiektów związanych z funkcjonowaniem kolei krzesełkowych i tras narciarskich, w tym stacji dolnej dla obsługi kolei oraz obiektów gastronomii i handlu lokalizowanych w obszarze wyznaczonym na rysunku planu granicą nieprzekraczalnej linii zabudowy;
d) obiektów związanych z funkcjonowaniem wyciągów orczykowych i tras narciarskich, w tym stacji dolnych i górnych wyciągów oraz sezonowych tymczasowych obiektów dla lokalizacji sanitariatów i pomieszczenia dla obsługi, realizowanych przy dolnych stacjach;
e) mostków i tuneli na trasach zjazdowych;
f) obiektów budowlanych infrastruktury technicznej;
g) instalacji sztucznego śnieżenia i oświetlenia tras narciarskich;
Zresztą
w KW jest zapis, że są to takie tereny jak:
pastwiska i lasy (PS. V, LS V – dział I-O, sposób korzystania).
Z moich informacji wynika, że
dom został wybudowany bez pozwolenia na budowę i oczywiście w takim przypadku nie należy szukać pozwolenia na jego użytkowanie (dokładnie chodzi o brak sprzeciwu nadzoru budowlanego) a co dopiero pisać o możliwości jego rozbudowy o kolejne budynki jak to jest w ogłoszeniu (chyba, że nielegalnie):
Cytat:Inwestycja zrealizowana jest na ogrodzonej działce o powierzchni 1542 m2. Przed domem utwardzony parking na kilka samochodów.
Okazja dla chcących zarabiać na wynajmie. Istnieje możliwość dobudowy kilku domków na działce.
Sprytny pośrednik („Właścicielem biura jest Dariusz Siewierski– prawnik, pośrednik nieruchomości (nr licencji zawodowej 16776 ),”
http://www.polnoc.pl/zakopane/ ) zabezpiecza się formułką:
Cytat:* UWAGA! Zamieszczone na naszych stronach oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nich zawarte mają jedynie charakter informacyjny.
Trudno mi uwierzyć, że ktoś kto od lat zajmuje się handlem nieruchomościami nie ma świadomości, że budynek został wybudowany nielegalnie a o rozbudowie nie ma mowy. No cóż raczej w akcie sprzedaży nie znajdzie się informacja, że można to rozbudować. Ten przypadek to też także przestroga dla kupujących, że pośrednik nie sprawdza stanu prawnego nieruchomości.
Do tego na mapce (tej do planu) widać
nieprzekraczalną linię zabudowy (linia z niezamalowanymi trójkątami - patrz legenda - II.Inne ustalenia planu; po stronie trójkątów można budować), która
znajduje się poza sprzedawaną działką co potwierdza
brak możliwości wybudowania na przedmiotowej działce budynków.
Jak ktoś spojrzy w gogle
www.google.pl/maps/place/Polan...:0xd54b8448cb2ed67f!8m2!3d49.2940863!4d19.9277684
to jest to jedyna tam ogrodzona działka. Być może wynika to z zapisów planu (§ 7 ust. 3 pkt.7 Uchwały) :
Cytat:7) Zakaz grodzenia działek na terenie tras narciarskich oraz pasów terenów zapewniających bezpieczeństwo funkcjonowania kolei krzesełkowych i wyciągów orczykowych;
I jeszcze tyle chcą za działkę z bardzo ograniczona i specyficzną możliwością budowy i do tego obiekt do rozbiórki?!!!