POLNORD [PND]

Coś jest na rzeczy zgodnie z powyższym komentarzem.

www.pb.pl/duet-odpuscil-polnor...

Typowy pat.

Coś się dzieje? Próba przejęcia kontroli nad spółką? Zobaczymy co wyjdzie na tym zgromadzaniu.

www.stockwatch.pl/komunikaty-s...

Tutaj ewidentnie jest taka sytuacja że jest cisza o jakiejkolwiek działalności operacyjnej natomiast publikowane są tylko złe infa. Normalnie działalność można powiedzieć jest jakby wygaszona. Czyli jest źle a będzie jeszcze gorzej - co nie przeszkadza prowadzić przegląd opcji strategicznych i zawiązywać porozumienia ws sprzedaży akcji.
Czy tu jest nie tylko 2gie dno ale też 3ie dno? Przez 2gie rozumiem sprawę sprzedaży akcji innemu podmiotowi niż Hanapeta. A 3ie to nie wiem, jakieś ruchy związane z PHN-em może?

Wywiad: Z Prezesem Polnordu Marcinem Gomołą rozmawia Adam Roguski
Inwestorzy mają do wyboru wiele spółek deweloperskich, także takich, które płacą regularnie dywidendy z bardzo wysoką stopą i które nie mają do końca jasnej sytuacji w akcjonariacie. Dlaczego mieliby postawić na Polnord?

Dzisiaj Polnord nie jest dla inwestorów spółką pierwszego wyboru, ale naszą ambicją jest, by osiągnąć ten status. Na giełdzie, na której 20-lecie obecności świętowaliśmy w lutym, kupuje się przyszłość, więc mogę powiedzieć o naszych założeniach na najbliższy czas. Chcemy, by Polnord zmierzał w kierunku projektów premium, z naciskiem na ekologię, a także budował mieszkania dla podmiotów zajmujących się najmem instytucjonalnym. Mamy jeden z największych banków ziemi, który możemy wykorzystać w obu tych obszarach.

Rynek jest wciąż bardzo chłonny, ale należy skupić się na projektach najbardziej rentownych. Naszym priorytetem jest też oddłużenie firmy. Chcemy zakończyć restrukturyzację do końca tego roku oraz przedstawić projekty, które na pewno będziemy realizować, a które nie pozostaną tylko w sferze zapowiedzi.

Jaki jest potencjał Polnordu w zakresie oferty premium?

Segment premium oceniamy jako bardzo chłonny i odporniejszy na zachwiania koniunktury. Drogie mieszkania kupują nie tylko Polacy, ale i obcokrajowcy – Skandynawowie, Niemcy – traktując to jak lokatę kapitału. Tacy klienci zwracają uwagę na jakość, energooszczędność oraz aspekty ekologiczne – chcemy, aby to było wizytówką Polnordu.

Mamy kilka działek w Trójmieście, na których mogą zostać zrealizowane tego typu inwestycje. Część gruntów przeznaczona jest pod zabudowę usługową, dlatego mogą tam powstać nie klasyczne mieszkania, tylko hotele czy obiekty z apartamentami inwestycyjnymi. W tym roku chcemy rozpocząć inwestycję przy ul. Haffnera w Sopocie, projekt zakłada wysokiej jakości hotel i mieszkania z najwyższej półki.

W Warszawie obecnie w budowie i sprzedaży są już projekty Stacja Kazimierz na warszawskiej Woli oraz Wilania w Miasteczku Wilanów. W Wilanowie mamy do wykorzystania jeszcze 16 ha gruntów. Pracujemy nad optymalizacją koncepcji Miasteczka Wilanów II pod względem wydobycia potencjału inwestycyjnego gruntu. Kolejną dużą działkę pod Poznaniem, dobrze skomunikowaną drogowo i kolejowo, analizujemy pod względem efektywnej zabudowy. Równocześnie rozglądamy się za działkami umożliwiającymi realizację wysokomarżowych projektów.

Gdzie?

Patrzymy na duże miasta, Warszawę, Trójmiasto, Wrocław, gdzie obecnie prowadzimy projekt joint venture z Fadesą, ale również na Kraków.

Jak oceniacie swój potencjał jako dostawcy lokali pod najem instytucjonalny?

Na pewno Miasteczko Wilanów II daje takie możliwości. Lokalizacja z dnia na dzień staje się bardziej atrakcyjna z uwagi na poprawę połączeń drogowych i pobliską autostradę. W nowym etapie musimy też położyć nacisk na infrastrukturę, nie tylko na handel i usługi. Potrzebne są przedszkola, szkoły – tak jak kiedyś projektowało się osiedla.

Czy rozmawiacie z inwestorami zainteresowanymi pakietami mieszkań?

Przygotowujemy projekty, które mogłyby zainteresować inwestorów. Dla takich funduszy trzeba przygotować nie pakiety lokali, ale wręcz całe bloki, odpowiednio zaprojektowane, z bogatą infrastrukturą wokół.

Czy na dziś macie produkt, który mógłby zainteresować fundusze?

To może być część warszawskiego projektu Smart, część Miasteczka Wilanów II lub Żabi Kruk w Gdańsku. Na razie prowadzimy wewnętrzne prace projektowe – kiedy będziemy mieć finalny produkt, wyjdziemy na rynek. Mieszkania z osiedla Smart mogą być projektem pilotażowym. Jeśli się sprawdzą – pójdziemy mocniej w tę stronę.

Jak wygląda potencjał wykonawczy Polnordu po tym, jak rok temu wywrócił się wasz partner, spółka KB Dom?

Mamy własną spółkę Polnord Construction, ponadto testujemy formułę cost management. Przy inwestycji projektu Haffnera w Sopocie będzie nas wspierać renomowana firma Hill International.

Docelowo zamierzamy działać w formule projektowej – każdy projekt deweloperski będzie realizowany przez spółkę celową, z własnym finansowaniem, kosztami i przychodami.

Macie zawarty list intencyjny z PHN dotyczący sprzedaży dwóch biurowców na Wilanowie. Na jakim etapie jest ta transakcja?

Sprawa z PHN jest w toku, nie mogę jednak zdradzić szczegółów. Spółka będzie informowała opinię publiczną zgodnie z przepisami prawa, publikując stosowne raporty bieżące.

Przez najbliższy rok musimy znacząco poprawić kondycję finansową spółki. Mamy aktywa na sprzedaż – grunty, których nie przewidujemy zabudowywać, ale także potencjalne roszczenia wobec Warszawy. Analizujemy rozwiązania pod względem korzyści sprzedaży roszczeń i reinwestycji gotówki.

Rynek premium mieszkań. W Warszawie jest wieżowiec Płetwa Rekina mieszkania można kupić albo wynająć. Segment premium jak cholera. Chętnych za wielu jakoś nie ma. Segment premium to może być najwyżej uzupełnienie oferty ale nie podstawowa działalność. Sprzedaż mieszkań funduszom w pakietach wiąże się z dużo niższa marżą. Kompletny misz masz.

Zapomniałem jeszcze dopisać. Sprawa zakończy się niedługo (w ciągu 2-3 lat maksymalnie) i miasto by musiało zapłacić całość Polnordowi. Prosty rachunek wystarczy. Czy opłaca się czekać i mieć odsetki karne + kwotę główną, czy niespłacone kredyty. Każdy tępak wie, że oprocentowanie kredytu jest niższe niż odsetki karne. Ewentualna sprzedaż tego roszczenia to działanie na szkodę spółki. Warto nadmienić, że w przypadku braku środków finansowych na spłatę zobowiązań finansowych spółka będzie do tego zmuszona. Skoro sprzedaż mieszkań spada, bo nie są wprowadzane nowe mieszkania do oferty nie trudno się zorientować w jakim kierunku to podąża. Ewentualny kupiec roszczenia ładnie na nim zarobi.

Zarząd przebił moje oczekiwania. Wartość nowo zawartych umów ma w I kwartale 2019 r. wartość ujemną.

Zarząd Polnord SA z siedzibą w Warszawie ( Polnord ) informuje, że w związku z zakończeniem agregacji danych cząstkowych przekazuje wstępne informacje na temat liczby sprzedanych lokali mieszkalnych oraz liczby zawartych aktów notarialnych przeniesienia własności lokali mieszkalnych przez spółki z Grupy Kapitałowej Polnord ( Grupa ) w I kwartale 2019 r.

Grupa sprzedała w I kwartale 2019 r. na podstawie zawartych umów przedwstępnych i rezerwacyjnych łącznie 95 lokali brutto (dane ważone udziałem Polnord w poszczególnych spółkach Grupy).
Ponadto w I kwartale 2019 r. odnotowano 104 anulacje umów, zawartych w 2018 r., z czego największe z nich dotyczyły projektów: i) Stacja Kazimierz w Warszawie, gdzie ze względu na stan prawny nieruchomości, na których posadowione są budynki nr 3 oraz 4 a i b ograniczona była możliwość zawierania umów sprzedaży, przy czym obecnie sytuacja prawna nieruchomości jest uregulowana i zostanie uruchomiony pełen proces sprzedażowy, ii) Senatorska 29 w Łodzi, gdyż na podstawie analizy perspektyw rozwoju rynku i możliwego do uzyskania poziomu cen sprzedaży, została podjęta decyzja o odstąpieniu od realizacji przedmiotowego projektu, iii) Fotoplastykon w Gdańsku, bowiem w związku ze zmianą otoczenia rynkowego i znaczącym wzrostem cen na rynku trójmiejskim Polnord podjął decyzję o podwyżce cen sprzedaży i dostosowaniu ich do rynku w fazie wzrostu. Szacunkowa liczba lokali, które zostaną rozpoznane w wyniku finansowym Grupy za okres od 1 stycznia do 31 marca 2019 r. wyniesie 64 szt. (dane ważone udziałem Polnord w poszczególnych spółkach Grupy)

www.stockwatch.pl/komunikaty-s...

Poniżej dane za I kwartał 2018 r.

Zarząd POLNORD SA ( Polnord ) przekazuje wstępne informacje na temat liczby sprzedanych lokali w I kwartale 2018r. Grupa Kapitałowa Polnord ( Grupa ) sprzedała w I kwartale 2018 r. na podstawie zawartych umów przedwstępnych i rezerwacyjnych łącznie 289 lokali netto (dane ważone udziałem Polnord w poszczególnych spółkach Grupy)
Szacunkowa liczba lokali, które zostaną rozpoznane w wyniku finansowym Grupy za okres od 1 stycznia do 31 marca 2018 r. wyniesie 323 szt. (dane ważone udziałem Polnord w poszczególnych spółkach Grupy).

www.stockwatch.pl/komunikaty-s...

Wszyscy znaczni akcjonariusze przyglądają się temu biernie. Zarząd spokojnie prowadzi do sprzedaży znacznych aktywów ze znacznym dyskontem w stosunku do ich faktycznej wartości. Zaraz spółka nie będzie miała kasy, bo anulacje w I kwartale 2019 r. na 100% spowodowały konieczność zwrotu zaliczek.

Drobna uwaga również do powyższych komunikatów. 95 lokali brutto za I kwartał 2019 r. versus 289 lokali netto za I kwartał 2018 r.

Czy w tej sytuacji można mieć wątpliwości co do tego że obecny Zarząd, działa na szkodę spółki.

Moim zdaniem skoro Zarząd zmienił model działania operacyjnego spółki to prawdopodobne jest, że zostaną również zmienione zasady wyceny gruntów spółki, w związku z ich przekwalifikowaniem do innych kategorii. Nawet nie przypuszczasz jakie negatywny wpływ może to mieć na wyniki w 2018 r. Ten "myk" będzie jednak ostatnim mykiem. Jaki to będzie miało wpływ na notowania. Zgadnij?

Hanapeta

16.X 10,40%
29.X 12,52%
20.XI 17,51%
18.XII 20,08 %

co dalej, jakieś ograniczenia w nabywaniu akcji?

Chodzi o to, że grunty które nie mają określonego przeznaczenia i nie da się udokomentować tego przeznaczenia trzyma się na nieruchomościach inwestycyjnych, natomiast grunty pod deweloperkę na zapasie, a to rodzi pewne konsekwencje. Nieruchomości inwestycyjne pokazuje się w wartości godziwej, czyli wprost z operatu szacunkowego. W tym operacie może być to dowolna metoda użyta przez biegłego. Za to nieruchomości na zapasie trzyma się w cenie nabycia, przy czym cena nabycia nie oznacza wprost ceny zakupu. Ceną nabycia będzie także wycena przy przeniesieniu z nieruchomości inwestycyjnych do zapasu, a te były wysokie. I teraz na zapasie odpis można zrobić tylko do takiej wysokości, że po realizacji spółka może wykazać zerową marżę. Dodatniej nie powinna. A więc zakres odpisu jest ograniczony ceną sprzedaży, ale nie gruntu sensu stricte tylko np. mieszkania po odjęciu kosztów budowy. To oznacza, że przenosząc z powrotem nieruchomość z zapasu do nieruchomości inwestycyjnej otwiera się pole do powiększania odpisów. I byłoby to jak napisałeś najprawdopodobniej przejście z metody resztowej na porównawczą.