pixelg
POLNORD - Spółki od A do Z - GPW - Forum StockWatch.pl
Witamy Gościa Szukaj | Popularne Wątki | Użytkownicy | Zaloguj | Zarejestruj

15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27

POLNORD [PND]

AKTUALNY KURS: 3,53 zł (+0,00%) 17-02-2021 12:27
compaq100
0
Dołączył: 2010-12-05
Wpisów: 608
Wysłane: 6 czerwca 2012 10:43:56 przy kursie: 14,50 zł
Z komunikatu można w sposób jednoznaczny odczytać,że Polnord ma zapotrzebowanie na zakup mieszkań i powierzchni usługowych w tym rejonie oraz wizję na przyszłość w postaci planu biznesowo-finansowego.
Na realizację projetu mają zapewne koncepcję pozyskania środków składającgo się na budżet finansowy tego przedzięwzięcia.
Pop ja uważam,że zbyt pesymistycznie,oceniasz branżę deweloperską.W Polsce jest zapotrzbowanie w.g różnych szacunków na około 1mln. mieszkań.

anty_teresa
anty_teresa PREMIUM
249
Grupa: Zespół StockWatch.pl
Dołączył: 2008-10-24
Wpisów: 10 653
Wysłane: 6 czerwca 2012 10:44:04 przy kursie: 14,50 zł
INWESTORQ napisał(a):
Witam
Ja ten komunikat uwazam za korzystny dla Spolki Polnord.

Nie musza wydawac pieniedzy na zakup gruntu a tylko wybudowac mieszkania
zyskiem zas podziela sie z Solorzem.
a dzialka jest b atrakcyjna i mieszkania napewno beda mialy wziecie


Tak na zakup gruntu nie muszą, ale jest jeszcze kwestia udziałów i rozliczenia z Elektrimem. Jeśli ceny pozostaną stabilne to oczywiście pojawi się z tej inwestycji zysk. Co jednak będzie jeśli ceny nadal będą spadać??? To zależy od warunków umowy. Z resztą Elektrim jak pokazuje historia wcale nie jest łatwym partnerem... Działaka faktycznie fajna

ATTrader
0
Dołączył: 2010-09-27
Wpisów: 69
Wysłane: 6 czerwca 2012 10:45:09 przy kursie: 14,50 zł
Spółka ostatecznie wygrywa z miastem Warszawa jeden ze sporów sądowych - ponad 60mln zł samych odsetek dla spółki
www.attrader.pl/pl/akcje/POLNO...
Edytowany: 6 czerwca 2012 11:31

>> Ponad 160% zysku od początku 2017 r. – sprawdź ofertę portfela wzorcowego Cztery Fazy Rynku w StockWatch.pl


INWESTORQ
0
Dołączył: 2009-01-08
Wpisów: 130
Wysłane: 6 czerwca 2012 11:00:30 przy kursie: 14,50 zł
anty_teresa napisał(a):
INWESTORQ napisał(a):
Witam
Ja ten komunikat uwazam za korzystny dla Spolki Polnord.

Nie musza wydawac pieniedzy na zakup gruntu a tylko wybudowac mieszkania
zyskiem zas podziela sie z Solorzem.
a dzialka jest b atrakcyjna i mieszkania napewno beda mialy wziecie


Tak na zakup gruntu nie muszą, ale jest jeszcze kwestia udziałów i rozliczenia z Elektrimem. Jeśli ceny pozostaną stabilne to oczywiście pojawi się z tej inwestycji zysk. Co jednak będzie jeśli ceny nadal będą spadać??? To zależy od warunków umowy. Z resztą Elektrim jak pokazuje historia wcale nie jest łatwym partnerem... Działaka faktycznie fajna


Sadze ze zabezpiecza sie odpowiednio - trzeab poczekac kilka miesiecy na szczególy

poki co mamy wreszcie wyrok z NSA ktory zdecydowanie wybil kurs w gore

a i technicznei walor zacznei za chwile troche graczy przyciagac hello1

koszyk
0
Dołączył: 2009-05-15
Wpisów: 1 099
Wysłane: 6 czerwca 2012 15:08:50 przy kursie: 14,50 zł
Nie dziwi wzrost kursu - kwoty które P. Prezes dzisiaj zapodał jako " prawie pewne", z tytułu odszkodowań, to... ca. 2 razy kapitalizacja spółki (no z przedwczoraj)Angel
Źródło - wywiad w CNBC.

orestes84
0
Dołączył: 2011-09-15
Wpisów: 360
Wysłane: 6 czerwca 2012 22:49:52 przy kursie: 14,50 zł
Brawo naprawdę puścili miasto w skarpetkach:), mając taki cash mogą spokojnie czekać i patrzeć jak rynek się oczyszcza ze słabych firm.

sasky
sasky PREMIUM
33
Grupa: Zespół StockWatch.pl
Dołączył: 2011-11-29
Wpisów: 2 662
Wysłane: 13 czerwca 2012 08:21:09 przy kursie: 13,19 zł
Rusza budowa odbicia na walorach Polnordu – analiza techniczna w porannym wykresie dnia.


kliknij, aby powiększyć


Szczegółowe omówienie sytuacji w serwisie Wiadomości SW:
wiadomosci.stockwatch.pl/rusza...

sasky
sasky PREMIUM
33
Grupa: Zespół StockWatch.pl
Dołączył: 2011-11-29
Wpisów: 2 662
Wysłane: 25 czerwca 2012 08:37:59 przy kursie: 13,59 zł
W poniedziałkowym dwupaku, aktualizacja analizy technicznej Polnordu.


kliknij, aby powiększyć


Szczegółowe omówienie sytuacji w serwisie Wiadomości SW:
wiadomosci.stockwatch.pl/dwupa...
Edytowany: 25 czerwca 2012 08:38

bernie
0
Dołączył: 2009-04-14
Wpisów: 414
Wysłane: 30 czerwca 2012 00:55:54 przy kursie: 15,10 zł
nastąpiły zmiany a akcjonariacie

Cytat:

Goverment of Norway z siedzibą w Norwegi – 910.903 głosów, co stanowiło 8,97% liczby głosów obecnych na ZWZ i 3,83% w ogólnej liczbie głosów.


espi.e-pap.pl/espi?plik=dane/2...

INWESTORQ
0
Dołączył: 2009-01-08
Wpisów: 130
Wysłane: 3 września 2012 13:17:48 przy kursie: 12,27 zł
Witam moze jakis komentarz do wynikow za 1 polrocze ?

jest lepiej gorzej ?
a moze beznadziejnie bo kurs spada Anxious


Pawel_1979
0
Dołączył: 2010-03-31
Wpisów: 86
Wysłane: 3 września 2012 14:15:12 przy kursie: 12,27 zł
Moim skromnym zdaniem - wyniki bardzo kiepskie:

- marża na sprzedaży za półrocze 10%, co oznacza że w drugim kwartale ok. 5%
- sprzedaz spadła do ok. 150 mieszkań z 250
- koszty sprzedaży i zarządu cały czas relatywnie wysokie (24 mln - 16% Sprzedaży)
- do tego potężna strata na działalności finansowej (nie wiem z czego wynika, ukryta pod pozycją "inne")
- bilans się wydłużył

Segment developerski leży, czy lepiej wygląda segment komercyjny nie wczytałem się.

Ogólnie gdyby nie przychody z tytułu roszczen wobec miasta i przeszacowania to wyniki Polnordu wyglądałyby katastrofalnie.

Co do reszty wypowiedza się eksperci:)
Pozdr


anty_teresa
anty_teresa PREMIUM
249
Grupa: Zespół StockWatch.pl
Dołączył: 2008-10-24
Wpisów: 10 653
Wysłane: 3 września 2012 15:20:33 przy kursie: 12,27 zł
INWESTORQ napisał(a):
Witam moze jakis komentarz do wynikow za 1 polrocze ?

jest lepiej gorzej ?
a moze beznadziejnie bo kurs spada Anxious

Omówienie będzie prawdopodobnie w środę

anty_teresa
anty_teresa PREMIUM
249
Grupa: Zespół StockWatch.pl
Dołączył: 2008-10-24
Wpisów: 10 653
Wysłane: 4 września 2012 21:07:07 przy kursie: 11,61 zł
W podstawowej działalności niewiele się zmieniło. Wyniki nadal nie są satysfakcjonujące.

Przychody względem porównywalnego kwartału wzrosły o 13,5 miliona do poziomu 67M, ale zupełnie nie przekłada się to na wynik brutto na sprzedaży, który wyniósł w raportowanym okresie raptem 4,2M. W drugim kwartale roku poprzedniego było to 7M.
Polnord podaje, że taka niska marża była skutkiem zawiązania odpisów aktualizacyjnych zapasów na kwotę 11,8M.

Taki odpis oznacza, że koszt wytworzenia przewyższysz cenę możliwą do uzyskania. W związku z tym na tych mieszkaniach, które nie zostały sprzedane spółka na dzień dzisiejszy wykaże zerową marżę. W sopockiej rezydencji, bo odpis dotyczył głównie tego projektu jest jeszcze 100 nie sprzedanych mieszkań, przy rozpoznanych w wyniku tego kwartału w sumie 194 lokalach. Podobnie jest z City Parkiem, ale tam lokali zostało dużo mniej 40 i także wszystkie zostaną sprzedane z zerową marżą. Z tego także wynika, że marżę zrobiło osiedle Innova we Wrocławiu.

Rentowność na najwyższym poziomie wyników wyniosła 6,4%. Gdyby wyłączyć przeszacowanie gruntów marża wyniosłaby aż 24% w tym kwartale. Może, to oznaczać, że w wynikach zaczynają być rozpoznawane przychody z projektów o wyższych marżach, czyli tańszych gruntach. Informację o przeszacowaniu mamy jednak w sprawozdaniu półrocznym, więc nie mam pewności czy wnioskowanie, że odpis powstał tylko w tym kwartale jest prawidłowe.
Polnord konsekwentnie obniża koszty funkcjonowania organizacji. Spadają koszty zarządu(9,5 vs 11,2) oraz koszty sprzedaży(2,4 vs 6.3), ale o powtarzalność spadku zwłaszcza tych drugich na razie bym się nie założył. To dzięki ograniczeniu kosztów o 5,5M strata na sprzedaży jest mniejsza niż w roku ubiegłym o 2,8M

W niższych liniach wyniku zaczyna się jak zwykle sporo dziać. Drugi kwartał z rzędu Polnord rozpoznaje przychody z tytułu wierzytelności Warszawy. Teraz było to 60M w przychodach i 5,8M po stronie kosztów pozostałej działalności operacyjnej. To kolejne przeszacowania tych samych domniemanych wierzytelności co w roku ubiegłym. Wtedy było to ponad 100 milionów. Różnica jest taka, że tym razem bank wydał ponoć trochę gotówki i zapłacił pierwszą ratę. Wcześniej do wykazania przychodów wystarczyło złożenie oferty przez bank. W zyskach pojawiała się proponowana cena, w kosztach wartość aktywa, ale co najlepsze rosną także zobowiązania. Proszę zwrócić uwagę, że w nocie 23 mamy 172M innych zobowiązań, które sobie w dużej części leżą już od roku. Spółka pokazuje to w sposób jakby transakcji dokonano a bank wisiał jej gotówkę, a tak przecież wcale nie jest. W mojej opinii to przedwczesne uznanie wyniku. Spółka tłumaczy to osiągnięciem pewności zysku, natomiast ja takowej nie widzę, nawet po wyroku NSA. Tak czy owak zysk z rozpoznania tej wierzytelności jest do wyjęcia z wyniku i BILANSU! Spółka ma o 170 milionów podwyższony poziom aktywów obrotowych, co zwiększa jej wskaźniki płynności, kapitał obrotowy o 25%, a także w końcu Z”Score’a
Tym razem nie było istotnych przeszacowań wartości nieruchomości inwestycyjnych, więc przynajmniej z tej strony spółka nie buduje wyniku.

Dość enigmatycznie wyglądają raportowane koszty finansowe. Za półrocze to 52M, z czego w II kwartale mamy 35m czyli znacząco więcej niż przez poprzednie trzy miesiące. Z not wynika, że nie były to ani odsetki, ani różnice kursowe. Być może spółka dokonywała jakichś transakcji terminowych, ale nic o tym niestety nie ma w sprawozdaniu. Równie dobrze mógł to być obrót akcjami na giełdzie, bo 18 milionów to strata z działalności inwestycyjnej, co wynika z rachunku CF.

Z interpretacją CF należy uważać, bo trzeba pamiętać, że spółka pokazała z przeszacowania domniemanego zobowiązania sporą kwotę należności, która wynika tylko z szacunków i oceny spółki. W związku z tym próbując wyjąc z CF zmianę kapitału obrotowego trzeba o tym pamiętać, bo wynik wyjdzie za duży o zmianę należności!

Obecny kapitał własny wykazany w sprawozdaniu to 1,29MLD, ale dla przypomnienia chciałbym przedstawić jak historycznie Polnord budował wynik:


kliknij, aby powiększyć


Przez ostatnie 2,5 roku 251 milionów to albo przeszacowania albo uznawanie wierzytelności, czyli 1/5 Wartości jest na dobrą sprawę dyskusyjna tylko z okresu 10 kwartałów.

W zapasach mamy grunty za 800 milionów i niesprzedane mieszkania za 120, przy czym wydatki na te w fazie budowy wyniosły 179M. Jaka jest realna wartość gruntów, to nie wiadomo. Nie wiedzą tego ze względu na brak płynności i porównywalnych transakcji także tzw niezależni rzeczoznawcy. Po prostu taki jest teraz rynek.
Słabo wygląda spadek zaliczek. Jeszcze na koniec roku było to 13,6M, a teraz ledwie 8,1. Oznacza to, że klienci coraz mniej kupują. Faktycznie jeśli porównamy sprzedaż netto mieszkań w drugim kwartale to nie wygląda to dobrze. Polnord znalazł tylko 150 chętnych na podpisanie umowy przedwstępnej w porównaniu do 245 w pierwszym kwartale czy 280 przed rokiem. Niekorzystnie wpływa ustawodawstwo i otoczenie rynkowe, ale to wiedza powszechna więc daruję sobie dywagacje na ten temat.

Polnord ma 500 milionów kredytów krótkoterminowych i obligacji do spłaty w ciągu najbliższych 12-u miesięcy. Dług netto do EBITDA nie wygląda wcale dobrze, tym bardziej, że zyski są niegotówkowe. Trzeba pomyśleć o zbywaniu gruntów, a to nie tylko PND ma pogarszającą się sytuację bilansowa i można się spodziewać w kolejnych okresach zwiększonej podaży. Zbywane będą pewnie aktywa deweloperskie PBG i być może Polimexu. Otwarcie mówi o tym Gant. W związku z potencjalna nadwyżką podaży raczej nie należy oczekiwać wzrostu cen. Kapitał obrotowy dzięki któremu spółka ma rating AA, to tak naprawdę grunty. W dużym stopniu zadłużenie będzie musiało być zrolowane. W drugiej ołowie roku spółka zamierza przekazać niecałe 500 lokali czyli rząd wygenerowanego przychodu będzie podobnej wielkości co w pierwszym półroczu, ale miejmy nadzieję, że skapitalizowano już większość kosztów, więc uda się odzyskać gotówkę z obniżenia zapasów.


Powyższa treść przez 60 dni była zarezerwowana tylko dla osób posiadających abonament.

INWESTORQ
0
Dołączył: 2009-01-08
Wpisów: 130
Wysłane: 26 września 2012 12:28:29 przy kursie: 12,96 zł
Witam
Z strony Społki mozna wyczytac iz

Bardzo dobry sierpień dla Polnordu
2012-09-07

94 mieszkania brutto (86 netto) sprzedał w sierpniu Polnord. To znaczący wzrost w porównaniu z analogicznym okresem roku ubiegłego, kiedy to deweloper znalazł nabywców na 69 lokali (62 brutto). Dodatkowo, Polnord w sierpniu 2012 r. zawarł 23 umowy rezerwacyjne.

+

Źródło: PAP Makro
DI BRE podniósł rekomendację dla Polnordu do "kupuj", cenę docelową do 17,4 zł

Analitycy DI BRE podnieśli rekomendację dla Polnordu do "kupuj" z "trzymaj", a cenę docelową do 17,4 zł z 15,7 zł.

W poniedziałek ok. godz. 16.20 kurs spółki wynosił 13 zł. (PAP)

jow/ jtt/

a i na wykresie zaczal sie nieśmialo ksztaltowac ruch w gore

Caly czas jednak podaż ignoroje pozytywne wiadomosci z Spolki i sa chetni do wyrzucania papiera w rynek

Prawdopodobnie na koniec wrzesnia - polowe pażdziernika poznamy szczegóły umowy z elektrimem nt Portow praskich wiec jest pod co grac
Pytanie tylko czy rynek bedzie sprzyjać notowaniom firmy ....

compaq100
0
Dołączył: 2010-12-05
Wpisów: 608
Wysłane: 4 października 2012 20:20:17 przy kursie: 14,57 zł

www.stockwatch.pl/przeglad-pra...

Liczba wydanych mieszkań w stosunku do analogicznego roku ubiegłego wzrosła o ponad 30%.
W okresie trzech kwartałów ub.roku Grupa Polnord wydała klientom 433 lokale.

cad_man
0
Dołączył: 2011-07-29
Wpisów: 1 159
Wysłane: 4 października 2012 20:56:54 przy kursie: 14,57 zł
Wychodzi na to, że 3Q był dobry. Czy ktoś się orientuje czy inni deweloperzy też podają ilość (przed raportami okresowymi) sprzedanych domów/mieszkań w kwartale? W jaki sposób reperezentacyjna jest sprzedaż mieszkań domów/mieszkań przez Polnord dla pozostałych deweloperów? Czy mozna liczyć, że skoro Polnord sprzedał więszką ilość mieszkań to podobnie będzie u innych?
Byki i niedźwiedzie mają swoje miejsce przy stole, a tylko osły zostają o suchym pysku...
Przyglądaj się jak upór walczy z oporem a zawziętość ze wsparciem - na końcu dołącz do wygranych i zarabiaj

anty_teresa
anty_teresa PREMIUM
249
Grupa: Zespół StockWatch.pl
Dołączył: 2008-10-24
Wpisów: 10 653
Wysłane: 4 października 2012 23:07:59 przy kursie: 14,57 zł
Ważene tylko czy wszyscy rozumiemy o czym jest mowa w komunikacie?
Wydał, czyli przekazał klucze i może rozpoznać w wyniku. Ma to się nijak do ilości podpisanych umów przedwstępnych i kondycji rynku w tej chwili

pop
0
Dołączył: 2008-12-30
Wpisów: 3 427
Wysłane: 4 października 2012 23:38:45 przy kursie: 14,57 zł
anty_teresa napisał(a):
Ważene tylko czy wszyscy rozumiemy o czym jest mowa w komunikacie?
Ma to się nijak do ilości podpisanych umów przedwstępnych i kondycji rynku w tej chwili

Dokładnie o tym samym pomyślałem, bo jak przeczytałem poprzednie posty, to chyba jednak nie...
Mowiąc w skrócie wydanie teraz kluczy odzwierciedla sytuację w branży sprzed 1-2 lat, a nie obecną.Dla przykładu w roku 2008 były rekordowe liczby wydawania kluczy, a trendy kursów i nowych inwestycji w branży były silnie spadkowe, w developerce są wszelkie efekty wyraźnie opóźnione i dlatego mogą wprowadzać w błąd, ale to tak na marginesie, @anty_teresa jest w tym temacie najlepiej zorientowany, w sumie sporo postów wymienialiśmy swego czasu...salute
Edytowany: 4 października 2012 23:53

cad_man
0
Dołączył: 2011-07-29
Wpisów: 1 159
Wysłane: 5 października 2012 08:01:33 przy kursie: 14,57 zł
anty_teresa napisał(a):
Wydał, czyli przekazał klucze i może rozpoznać w wyniku. Ma to się nijak do ilości podpisanych umów przedwstępnych i kondycji rynku w tej chwili


Masz rację - chyba się nie pomylę jak dodam, że w związku ze sprzedażą lokali mieszkalnych (notarialną) na rachunku spółki pojawi się "fizycznie" kasa...
Na podstawie takich komunikatów nie określi się kondycji rynku - tylko co rozumiesz pod pojęciem kondycji rynku? Ilość sprzedawanych nieruchomości czy ilość nowo budowanych?
Byki i niedźwiedzie mają swoje miejsce przy stole, a tylko osły zostają o suchym pysku...
Przyglądaj się jak upór walczy z oporem a zawziętość ze wsparciem - na końcu dołącz do wygranych i zarabiaj

anty_teresa
anty_teresa PREMIUM
249
Grupa: Zespół StockWatch.pl
Dołączył: 2008-10-24
Wpisów: 10 653
Wysłane: 5 października 2012 19:01:38 przy kursie: 15,10 zł
Cytat:
chyba się nie pomylę jak dodam, że w związku ze sprzedażą lokali mieszkalnych (notarialną) na rachunku spółki pojawi się "fizycznie" kasa...

Może tak, a może nie. W normalnym(najczęściej spotykanym) toku działalności deweloperskiej kasa do spółki wpływa transzami wraz z postępem prac. Większość mieszkań ma podpisywane umowy przedwstępne przed oddaniem budynku do użytkowania. To się trochę teraz przesuwa w stronę sprzedaży lokali gotowych, ale stawiałbym, że to nada mniejsza część niż te sprzedane(mowa o podpisanej umowie przedwstępnej) w trakcie budowy. W związku z tym przekazanie mieszkania nie musi się wiązać z przepływem gotówki. Jest też możliwość sprzedaży w pewnym procentowym systemie jak np u Ganta 20/80. 20 procent zaliczki, a 80 po wybudowaniu. Wtedy faktycznie mamy wraz z oddaniem przepływ gotówki, ale chyba w Polnordzie taka forma nie jest dominująca. Kolejna sprawa, że rozpoznanie w wyniku następuje po odbiorze technicznym i oddaniu kluczy, a nie po podpisaniu umowy przyrzeczonej w formie aktu notarialnego. Pomiędzy jedną a drugą czynnością może upłynąć sporo czasu.
Cytat:
Na podstawie takich komunikatów nie określi się kondycji rynku - tylko co rozumiesz pod pojęciem kondycji rynku? Ilość sprzedawanych nieruchomości czy ilość nowo budowanych?

Chodziło mi o ilość podpisanych umów przedwstępnych, bo to w końcu ten parametr wraz z marżą decyduje o wyniku. Za korzystną należy uznać pod tym względem stagnację, ze względu na obecny ustawowy wymóg podpisania takiej umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego. Od takiej umowy dużo ciężej jest odstąpić i są to dodatkowe koszty.
Cytat:
W jaki sposób reperezentacyjna jest sprzedaż mieszkań domów/mieszkań przez Polnord dla pozostałych deweloperów? Czy mozna liczyć, że skoro Polnord sprzedał więszką ilość mieszkań to podobnie będzie u innych?

Nijak. Jeśli Polnord akurat skomasował zakończenie budów w jednym kwartale to nie ma to żadnego wpływu na innych. Przekazanie to oddanie kluczy, którego dokonuje się po podpisaniu protokółu odbioru technicznego i odbiorze kluczy.

Użytkownicy przeglądający ten wątek Gość
15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27

Nie możesz tworzyć nowych wątków.
Nie możesz odpowiadać w wątkach.
Nie możesz usuwać swoich wpisów.
Nie możesz edytować swoich wpisów.
Nie możesz tworzyć ankiet.
Nie możesz głosować w ankietach.

Kanał RSS głównego forum : RSS

Forum wykorzystuje zmodfikowany temat SoClean, autorstwa J. Cargman'a (Tiny Gecko)
Na silniku Yet Another Forum.net wer. 1.9.1.8 (NET v2.0) - 2008-03-29
Copyright © 2003-2008 Yet Another Forum.net. All rights reserved.
Czas generowania strony: 0,596 sek.

PORTFEL STOCKWATCH
Data startu Różnica (%) Różnica (zł) Wartość
01-01-2017 +168,16% +33 632,53 zł 53 632,53 zł
Logowanie

Zaloguj
Zapamiętaj | Rejestruj | Aktywuj | Odzyskaj hasło