23
Dołączył: 2018-09-27
Wpisów: 279
Wysłane:
2 października 2021 01:34:11
przy kursie: 2,58 zł
Tyle napisał(a):Zysku ze zbycia dwóch Parków Handlowych nie będzie - sprzedano je za porównywalną wartość, do wykazanych w księgach... na koncie pojawi się kilka euro... choć nominalnie kwota spora, to w relacji do zadłużenia kropla w morzu Spółka nie uplasowała obligacji i nie było to działanie zamierzone w mojej opinii, jak i opinii rynku, co widać po reakcji kursu (spadek o 30% od szczytu z września, wskaźnik AD pokazuje dystrybucję - pierwszy raz od wielu miesięcy, co niepokoi akcjonariuszy). Brak kapitału obrotowego na aktywację gruntów. Niestety spółka nie potrafi działać efektywnie - dopiero sprzedaż Bramy Pomorza / Legnicy istotnie odciąży bilans, do tego czasu jechać będzie na kroplówce i jest na najlepszej drodze, aby przespać boom w deweloperce. Cóż, z tego, że posiadają bank ziemi - skoro w kasie pustki, a portfolio CH ciąży od wielu lat - miała być szybka transakcja zbycia, a jest kula u nogi w sumie to dwie (BP i Legnica) i nic nie zwiastuje, że nastąpi przełom...  Kolego... każda sprzedaż aktywów (szczególnie galeryjnych) w okolicach ich wartości księgowej spółki z C/Wk=0,22 to sukces!Masz jakiś problem ze zobowiązaniami??? Rank to jeden z najmniej zadłużonych deweloperów, a po III kwartale zobowiązania jeszcze spadną ! A krótkoterminowy Santander jeszcze w tym miesiącu zamieni się w długoterminowy! Po co spółce przy tej inflacji duża kasa na koncie? W Olsztynie będzie partner! A hossy w deweloperce Rank nie przesypia - spójrz co się dzieje na wrocławskich Popowicach.
|
|
33
Dołączył: 2010-03-28
Wpisów: 237
Wysłane:
4 października 2021 01:10:42
przy kursie: 2,58 zł
Zgadzam się, że każde upłynnienie CH w wartości bilansowej jest sukcesem, przy obecnej wycenie.
Z dalszą częścią Twojej wypowiedzi nie zgadzam się. Po pierwsze RP to spółka inwestycyjna, nie deweloper mieszkaniowy. Na przestrzeni wielu lat zaangażowali się w jedną mieszkaniówkę - Port Popowice, pełniąc w tym związku role drugoplanową - Vantage koordynuje projekt i jest głównym udziałowcem w spółce celowej, RP udostępnił grunt - tyle dokładnie ma wspólnego z mieszkaniówką, na którą mamy boom.
Pisząc o zadłużeniu zapewne masz na uwadze relacje do aktywów, problem w tym, są one tak "atrakcyjne", że od kupców nie mogą się opędzić.... i tu mamy dwie największe pozycje bilansowe:
1 Galeria Piastów 250m PLN - w 2011 podpisano przedwstępną umowę sprzedaży
2 Brama Pomorza 154m PLN - w sprzedaży od 2013
mamy Q4'21... a chętnych jak nie było tak nie ma... rynek nie wierzy, że to aktywa zbywalne w wartościach bilansowych, stąd i wycena spółki i jej zdolność do generowania gotówki. Dopóki nie sprzedadzą tych kul u nogi, będą mieli problem z obsługą zadłużenia (wieczne refinansowanie).
Poziom zadłużenia to nie wszystko, tu istotna jest rotacja aktywów, umiejętność spieniężenia inwestycji, ta firma powinna budować i sprzedawać.
Dodatkowych problemem jest brak transparentności, ciągłe batalie sądowe, miliard spółek celowych i ich powiązania.. wiem, że mocno zaangażowałeś się w spółkę, podpowiedz zatem, co się podziało w cash-flow za Q2 na działalności operacyjnej - czego dotyczą rozliczenia międzyokresowe ich spłata w wysokości 9m PLN, bo niestety noty nie znalazłem...
Olsztyn mieli budować z Budlexem, zgodnie z informacją z marca 2020.. czas płynie wiecznie hossa na nieruchomościach nie będzie trwać, stopy muszą pójść do góry. Rank jak stary niedźwiedź mocno spi... na wykresie również niedź wieć IPO było > 10PLN, wycena obecna 2,5PLN...
|
|
23
Dołączył: 2018-09-27
Wpisów: 279
Wysłane:
7 października 2021 09:33:13
przy kursie: 2,59 zł
Nie tylko Wrocław to mieszkaniówka w historii Ranka.
Był jeszcze temat w Legnicy - ukończony z sukcesem.
Będzie też Olsztyn i to całkiem duży. Wniosek o pozwolenie na budowę I etapu osiedla mieszkaniowego złożony wiosną tego roku.
No i te Katowice tuż obok Spodka...
Zgoda co do tego, że Rank klasycznym deweloperem nie jest.
Niemniej jednak druga noga pozagaleryjna mu wyrosła i będzie rosnąć nadal.
Natomiast zauważ, że jednak galerii ubywa - tylko w tym roku sprzedano dwie: Miejsce Piastowe k. Krosna i Pasaż Handlowy w Grudziądzu i kto wie, czy to koniec...
Z kolei do portfolio wchodzi ukończony Terespol.
Moim zdaniem może nie za szybko i na pewno nie za głośno, ale dużo się ostatnio na Ranku dzieje.
A gdyby kurs był w okolicach IPO to mnie by tu raczej nie było...
A co do trendu...
Nie zgadzam się z Tobą.
Naprawdę na wykresie kursu ostatnio niedźwiedzia widzisz ???
|
|
|
|
|
23
Dołączył: 2018-09-27
Wpisów: 279
Wysłane:
18 października 2021 18:51:33
przy kursie: 2,75 zł
linia.com.pl/2021/10/12/ruszyl...Czy Trei Real Estate to kolejny niemiecki podmiot (po TAG Immobilien) na który należy zwracać uwagę w kontekście Ranka? 
|
|
0
Dołączył: 2011-02-28
Wpisów: 57
Wysłane:
2 listopada 2021 21:45:27
przy kursie: 2,70 zł
Jakie przewidywania wyników. Co wejdzie w wynik za 3 kwartał. ?
|
|
7
Dołączył: 2013-10-11
Wpisów: 201
Wysłane:
4 listopada 2021 11:23:25
przy kursie: 2,60 zł
Może coś jest na rzeczy, to rozumieć jak że sprzedał im 2 z 3? W tym temacie https://stooq.pl/n/?f=1451607JV Patron Capital i Trei RE zainwestują ok. 140 mln euro w 15-20 parków handl. Cytat:Partnerzy planują zainwestować we wspólne przedsięwzięcie około 140 mln euro w ciągu najbliższych trzech do pięciu lat. Patron posiada 75% udziałów w spółce joint venture, a Trei 25%. W przygotowaniu jest pięć Vendo Parków. Pierwszy z nich powstaje w Chorzowie, a jego otwarcie planowane jest przed końcem IV kwartału 2021 r. Pozostałe cztery lokalizacje to Otwock, Łapy, Skarżysko-Kamienna i Siedlce, podano.
[...]
Wkrótce osiągniemy cel pięćdziesięciu Vendo Parków w naszym międzynarodowym portfolio w Polsce, Czechach i na Słowacji i wciąż widzimy potencjał do dalszego wzrostu na polskim rynku. Wspólne przedsięwzięcie z Patron Capital da nam możliwość zwiększenia tempa ekspansji i skalowania biznesu.
No dobra Cmtrader, jakie wyniki?
|
|
23
Dołączył: 2018-09-27
Wpisów: 279
Wysłane:
4 listopada 2021 14:30:44
przy kursie: 2,60 zł
Za III kwartał wyniki będą przyzwoite, ale bez szału. Wciąż brak finalizacji wydarzeń kursotwórczych... Ale sytuacja się strasznie zagęszcza. 
|
|
7
Dołączył: 2013-10-11
Wpisów: 201
Wysłane:
16 listopada 2021 18:55:18
przy kursie: 2,37 zł
Wg infa
z marca Opole miało być podpisane do 10.01.2022 na kwotę 7,55 mln PLN + VAT nie wiem czy to już było czy nie
z lipca Miejce Piastowe 3,93 mln EUR miało być zapłacone do 11.08. więc wpada w 3q, z czego 1,98 mln EUR kredytu mBank, czyli 1,96 mln EUR do kasy
z sierpnia Grudziądz miał być zapłacony do 28.10. więc nie wiemy czy wpłynie na wyniki 3q czy 4q (5,13 mln EUR + VAT)
Banki
mBank jak wyżej zostanie/został spłacony
Santander do 30.11. mają zostać podpisane kwity na prolongatę do 31.07.2024
Trzeba by sprawdzić czy spółki-galerianki zyskiwały w ostatnich kwartałach np. Solarowi sprzedaż rosła konkretnie r/r czy m/m bo to ma wpływ na wyniki. Nie było też lockdawnów. Powinien pomóc też kurs EUR ale na Ranku sytuacja jak zwykle nieprzewidywalna he he :-)
Edytowany: 16 listopada 2021 19:02
|
|
23
Dołączył: 2018-09-27
Wpisów: 279
Wysłane:
22 listopada 2021 23:13:47
przy kursie: 2,25 zł
kliknij, aby powiększyćBez komentarza... No może jeden: Zrobili to mimo serii pozytywnych inf.
|
|
0
Dołączył: 2019-11-29
Wpisów: 1
Wysłane:
23 listopada 2021 09:36:52
przy kursie: 2,29 zł
No niestety, ta nasza bananowa jest bardzo dziwna. Wartościowe spółki rosną najpóźniej a wydmuchy wszelkiej maści są pompowane nie wiadomo nawet pod co.
Wykres pokazuje że powinno się odbić i to porządnie a czwartkowy raport będzie dodatkowym zapalnikiem.
Czekamy więc co tam prezes w nim naskrobie.
|
|
|
|
|
7
Dołączył: 2013-10-11
Wpisów: 201
Wysłane:
23 listopada 2021 13:48:49
przy kursie: 2,29 zł
Update: Kredyt Santander załatwiony Plus 2 dobre infa: 37.5 mln PLN za grunty Wrocław 13.5 mln PLN dywidendy Niestety przez jakieś chore przepisy raport roczny można opublikować nawet 30 kwietnia więc o dobrym 4q dowiemy się jak już będzie po 1q nowego roku. Natomiast na tak słabym i spadkowym rynku to nie ma co się napalać na kurs, obecnie Rank uczestniczy w konkursie Top 3 najtańszych spółek na GPW :-) 
kliknij, aby powiększyć
|
|
33
Dołączył: 2010-03-28
Wpisów: 237
Wysłane:
23 listopada 2021 14:09:59
przy kursie: 2,29 zł
Jeśli się mylę to mnie poprawcie - komunikat o sprzedaży nieruchomości we wrocławiu - to informacja jaki przychód osiągnęła spółka celowa w popowicach, w której RNK ma 35% udziałów i w relacji do kórej rozpoznają dywidende w kwocie 13,5m PLN
spółka zbroi się w gotówkę, mam nadzieję, że niebawem kolejne informację o aktywacji gruntów, które obecnie generują wyłącznie koszty
Edytowany: 23 listopada 2021 14:10
|
|
33
Dołączył: 2010-03-28
Wpisów: 237
Wysłane:
24 listopada 2021 15:35:00
przy kursie: 2,31 zł
Dziś info o sprzedaży Otwocka 40m PLN netto... spółka coraz bardziej atrakcyjna, niech jeszcze puszczą Bramę Pomorza i rozpoczną inwestycję w Olsztynie.. niestety kurs i wycena spółki dalej w lesie na koniec Q4 jeśli nie popłyną dodatkowe informacje spółka powinna posiadać ok 80m PLN na koncie co daje wartość porównywalną z wyceną na rynku...  uważam, żę spółka zostanie ściągnięta z rynku. transparentność Zarządu na poziomie działań Putina
Edytowany: 24 listopada 2021 15:41
|
|
23
Dołączył: 2018-09-27
Wpisów: 279
Wysłane:
30 listopada 2021 01:02:50
przy kursie: 2,13 zł
Kurs Rank Progressu vs Espi od początku października...Spółka ostatnio osiąga same sukcesy... tylko kurs zachowuje się jak odbicie w krzywym zwierciadle prawidłowego kierunku!Nie jest normalnie. 1) ESPI o sprzedaży Grudziądza za ok. 23,6 mln zł i spłacie zobowiązań na tej galerii ----> + na kursie (co najmniej, bo sprzedaż prawie w wartości bilansowej, ale przecież wycena spółki to tylko 1/5 tejże!)2) ESPI o umorzeniu postępowania upadłościowego NCT Inwestycje Świętokrzyskie -----> + leciutko na kursie ( i też jestem delikatny w temacie wzrostu, bo odzyskanie pożyczki w wys. ponad 40 mln zł w Kielcach to już tylko kwestia czasu, a i samodzielna kontrola nad całym ponad 33 ha terenem prawie pewna!)3) ESPI o rolowaniu Santandera o miesiąc - neutralne (nic nie wyjaśnia - przesuwa tylko temat w czasie!)
6) 2 kolejne ESPI o Otwocku i osiągnięciu + 16 mln zysku (+67%) ze sprzedaży 2- ch działek -------> + (tylko tyle, bo informacje skandalicznie opóźnione - w sposób urągający dyrektywie MAR!)comtrader Moderator:+100% do ostrzeżenia za naganianie
Edytowany: 30 listopada 2021 03:17
|
|
7
Dołączył: 2013-10-11
Wpisów: 201
Wysłane:
30 listopada 2021 17:44:58
przy kursie: 2,13 zł
ad 3) Zeszło po tym info o załatwieniu tematu kredytu, mamy spokój. Cytat:[...] w dniu 18.11.2021 r. spółka zależna Progress XIII Sp z o.o. podpisała z Santander Bank Polska S.A. Aneks Konsolidujący (dalej: "Aneks") ustalając tekst jednolity umów kredytu o charakterze inwestycyjnym. Zgodnie z Aneksem, pozostała do zapłaty kwota kredytu w wysokości 26,2 mln EUR zostanie spłacona przez spółkę zależną Emitenta w równych ratach kapitałowych z założeniem 5% amortyzacji rocznie i ostatnią ratą balonową z terminem spłaty kredytu do dnia 31.07.2024 r. Ta rata balonowa to chyba korzystne? Z tego co wyczytałem z definicji ostatnia rata będzie największa, ale to tego czasu to kasa w Ranku będzie a po drodze nie trzeba płacić grubych rat. Co do ściągnięcia spółki z giełdy to już tu kiedyś pisaliśmy. Podejrzewałem Vantage'a i jego akcjonariuszy bo oni jakiś poziom przynajmniej reprezentowali, czego nie da się powiedzieć o właścicielach Ranka :-) W ostatnich 2 latach miałem sporo takich dziwnie tanich ala Fasingów i potem bach wyskok (udany lub nie). Coby nie pisać o gniocie to jest właśnie taki dziwnie tani tzn. tak tak, niewidzialna ręką rynku go wycenia  Jeżeli patrząc na wykres na tych długich białych świeczkach nie weszła tylko spekuła (a nie ukrywajmy spekuła lubi Ranka) to jeszcze tutaj może być ciekawie. @comtrader nie naganiaj tylko czytaj tam wnikliwie raport 3q a po rocznym poprosimy tutaj Stockwatcha o bardziej bezstronną analizę. Co wy na to czytelnicy?
Edytowany: 30 listopada 2021 17:52
|
|
23
Dołączył: 2018-09-27
Wpisów: 279
Wysłane:
30 listopada 2021 17:56:36
przy kursie: 2,13 zł
Jakie naganianie? To tylko taki alternatywny scenariusz science fiction próbujący przewidzieć, jak sytuacja wyglądałaby na spółce, na której kurs nie byłby zaniżany. Jak było - wszyscy wiedzą, także... dziwi mnie zarzut o naganianie.  Przecież to historia, która miejsca nie miała, a te cyfry % wzrostów, które usunąłeś Moderatorze to próba szacunku wagi danego ESPI na majątek spółki wobec szczątkowej obecnej kapitalizacji i dalszego czołgania akcjonariuszy uskutecznianego wbrew logice... To nie naganianie tylko raczej krzyk rozpaczy akcjonariusza spółki, której kurs po dobrych infach spada, a bez żadnych inf czasami bardzo gwałtownie i niespodziewanie rośnie. Tak już uroda tego Ranka...
|
|
23
Dołączył: 2018-09-27
Wpisów: 279
Wysłane:
30 listopada 2021 18:39:50
przy kursie: 2,13 zł
mcmbbsqyp napisał(a):ad 3) Zeszło po tym info o załatwieniu tematu kredytu, mamy spokój. Cytat:[...] w dniu 18.11.2021 r. spółka zależna Progress XIII Sp z o.o. podpisała z Santander Bank Polska S.A. Aneks Konsolidujący (dalej: "Aneks") ustalając tekst jednolity umów kredytu o charakterze inwestycyjnym. Zgodnie z Aneksem, pozostała do zapłaty kwota kredytu w wysokości 26,2 mln EUR zostanie spłacona przez spółkę zależną Emitenta w równych ratach kapitałowych z założeniem 5% amortyzacji rocznie i ostatnią ratą balonową z terminem spłaty kredytu do dnia 31.07.2024 r. Ta rata balonowa to chyba korzystne? Z tego co wyczytałem z definicji ostatnia rata będzie największa, ale to tego czasu to kasa w Ranku będzie a po drodze nie trzeba płacić grubych rat. Co do ściągnięcia spółki z giełdy to już tu kiedyś pisaliśmy. Podejrzewałem Vantage'a i jego akcjonariuszy bo oni jakiś poziom przynajmniej reprezentowali, czego nie da się powiedzieć o właścicielach Ranka :-) W ostatnich 2 latach miałem sporo takich dziwnie tanich ala Fasingów i potem bach wyskok (udany lub nie). Coby nie pisać o gniocie to jest właśnie taki dziwnie tani tzn. tak tak, niewidzialna ręką rynku go wycenia Jeżeli patrząc na wykres na tych długich białych świeczkach nie weszła tylko spekuła (a nie ukrywajmy spekuła lubi Ranka) to jeszcze tutaj może być ciekawie. @comtrader nie naganiaj tylko czytaj tam wnikliwie raport 3q a po rocznym poprosimy tutaj Stockwatcha o bardziej bezstronną analizę. Co wy na to czytelnicy? Naprawdę poczułeś się naganiany hipotetycznym scenariuszem, który nie miał miejsca??? Poważnie?  Z rolowaniem Santandera sprawa wygląda tak, że Rank będzie spłacał przez 3 lata (w ratach zapewne miesięcznych lub kwartalnych, co z komunikatu jak zwykle nie wynika) tylko ok. 6 mln zł kapitału kredytu rocznie plus odsetki rzecz jasna - niewielkie póki co, bo kredyt w EURO, a EBC na razie niskie stopy utrzymał. Pozostały kapitał i odsetki zostaną spłacone na samym końcu do dnia 31 lipca 2024 r. jedną ratą (rata balonowa). Obciążenie spłatą kapitału rzędu 0,5 mln miesięcznie to niewielki ciężar możliwy do spłaty za pomocą samych czynszów, a przecież wiemy, że tu wpływa jeszcze dywidenda z Wrocławia (w tym roku +13,5 mln zł) i szereg innych zyskownych transakcji prezes Jan ostatnio ćwiczy. Z wysokimi zobowiązaniami krótkoterminowymi więc na prawie 3 lata spokój. Co do reszty Twojej wypowiedzi... Wydaje mi się, że coś zbyt dużo tu ważnych pozytywnych wydarzeń wisi w powietrzu (Olsztyn, Katowice, dalsze kroki zmierzające do przejęcia Miedzianej Góry itp. plus jak to zwykle u Jana coś niespodziewanie zaskakującego), by nie było tu ciekawie. 
|
|
33
Dołączył: 2010-03-28
Wpisów: 237
Wysłane:
30 listopada 2021 19:17:03
przy kursie: 2,13 zł
Niestety trochę czasu minęło od mojego posta, który okazał się wysoce niefortunny - sprzedaż jednej działki w Otwocku została rozpoznana w wyniku 2020, a informacja ukazała się w ostatnich dniach...na koniec 2021 nie będzie walizki z dolarami..
Tu problemem jest główny akcjonariusz i jego pomysł na biznes... jeśli aktywuje grunty i nie wyprowadzi pieniędzy bokiem (patrz 3 kwartał - usługi obce, CF na rozliczeniach międzyokresowych - nie wiadomo co w nie wchodzi), to mamy ogromnie niedoszacowany podmiot i szanse na X00% zysk... jeśli natomiast Prezes z sentymentu nie sprzeda Galerii w Legnicy, z aktywacją gruntów wstrzyma się do kolejnej hossy na nieruchomościach, to akcjonariusze długo poczekają na jakiekolwiek benfity, jeśli takowe będą....
Niska wycena nie bierze się z powietrza, brak transparentności i komunikacji z rynkiem jest jej pokłosiem.
Jeden lubi kolekcjonować znaczki, drugi akcje spółek pokroju Rank Progress, Fasing, kto co lubi.
|
|
23
Dołączył: 2018-09-27
Wpisów: 279
Wysłane:
30 listopada 2021 23:55:53
przy kursie: 2,13 zł
Oczywiście, że w części za abstrakcyjnie niską wycenę odpowiada iście putinowska transparentność prezesa i strzępki pomrocznego PR, który na dobrą sprawę nie istnieje.
A kasy będzie sporo. Policz sobie.
Natomiast nie mogę się zgodzić, że prezes aktualnie niewiele robi i nie dokonuje aktywizacji gruntów!
Dzieje się naprawdę bardzo dużo:
1) Wrocław - już pracuje i tylko w tym roku +13,5 mln dywidendy z niego świeżo wpłynęło.
2) Otwock i obrót gruntem to w ciągu ostatnich 12 miesięcy to kolejne +16 mln.
3) 2 galerie sprzedane w tym roku bardzo blisko bilansowej wartości - bez zysku co prawda, ale na Boga... to sukces dla spółki wycenianej poniżej 1/5 swojej wartości księgowej!
4) Olsztyn - w końcu I kwartału b.r. wystąpiono o pozwolenie na budowę I etapu osiedla mieszkaniowego na Jarotach. A tam Jan wciąż bardzo wartość bilansową PUM zaniża..
5) Katowice - coś się dzieje jednak z gruntem obok Spodka. W tym roku Rank bez przetargu dokupił od miasta kilka działek przyległych.
6) Kielce (ponad 33 ha) po decyzji o umorzeniu postępowania NCT IŚ będą w całości aktywem Ranka po kilku ruchach jeszcze.
7) Piotrków Tryb. też idzie do przodu.
8) W III-cim kwartale Terespol oddano i już w Nieruchomościach Inwestycyjnych figuruje.
Itp. itd.
Trochę chyba zostałeś w poprzednich latach, w których prezes Jan rzeczywiście nic lub niewiele robił, ale teraz to naprawdę nie można mu takich zarzutów robić.
Chociaż przyznać muszę, że kilku powyższych informacji w ESPI ze spółki choćbyś szukał nie znajdziesz, ale o tym już było na wstępie i w tej kwestii się z Tobą zgadzam.
comtrader
Edytowany: 1 grudnia 2021 00:00
|
|
33
Dołączył: 2010-03-28
Wpisów: 237
Wysłane:
1 grudnia 2021 00:44:23
przy kursie: 2,13 zł
Faktycznie, na przestrzeni ostatnich dwóch lat w biznesie coś się ruszyło, upłynnili trochę aktywów, poprawili strukturę zadłużenia. Niewypłacalność odżegnana. Trochę gotówki im spłynie w Q4, ale szału jednak nie będzie - błędnie zinterpretowałem informację o sprzedaży Otwocka. Dywidenda 13,5m PLN + mała galeria, częściowo przeznaczona na spłatę kredytu. Po długich przemyśleniach, co do branży, możliwych kierunkach rozwoju spółki i potencjalnych zagrożeniach wyleczyłem się z niej, to nie mój horyzont inwestycyjny. Życie jest za krótkie. Niemniej życzę powodzenia. 
Edytowany: 1 grudnia 2021 00:51
|
|