RANKPROGR [RNK]

15. Co zamierza Pan prezes (jako Zarząd) zrobić ze ,,spółdzielnią", która regularnie godzi w imię spółki (fora internetowe - dobitny przykład Bankier.pl)? Czy nic Pan nie zamierza, bo sytuacja ta Panu nie przeszkadza?

Zarząd Spółki nie ma wpływu na informacje pojawiające się na forach internetowych.
___________________________________________

Czyli: od początku mojej prezesury nie obchodził mnie kurs akcji i niech tak pozostanie.

Trzeba ostrzec Prezesa

Te sam.
Ale czy to umniejsza jego potencjał?

Podsumowanie do:

ODPOWIEDZI NA PYTANIA AKCJONARIUSZA ZADANE PODCZAS WALNEGO ZGROMADZENIA AKCJONARIUSZY

1. W związku z pożyczką zaciągniętą w Service Office sp. z o. o. (spółce zależnej od Monnari S.A.) oraz zauważalnym w Rank Progress spółce-matce wzrostem ZAPASÓW (o ponad 50 mln zł!!!) w pozycji TOWARY, ale niestety widocznym w wierszu INNE nasuwa się oczywiste pytanie: Do zakupu jakiej nieruchomości w 1-szym kwartale 2023 r. posłużyły Spółce środki z pożyczki od Monnari znacząco spotęgowane jeszcze środkami własnymi?

Z uwagi na fakt, iż udzielenie odpowiedzi na zadane pytanie mogłoby wyrządzić Spółce szkodę, na podstawie art. 428 § 2 Kodeksu spółek Handlowych Zarząd Spółki odmawia udzielenia informacji.

Komentarz:
Spółka o kapitalizacji raptem 90 mln, kupuje nieruchomość za ponad 50 mln i jeszcze jest to tajne...
Pozytyw (i to duży!) jest taki, że zapewne będzie z tego opóźnione info – tzn. ESPI o zakupie razem z ESPI o sprzedaży, czyli... casus Otwocka.

2. Co wydarzyło się w ciągu ostatniego roku na terenie budowy osiedla mieszkaniowego na olsztyńskich Jarotach?
Wiadomo,że pozwolenie na budowę jest prawomocne od 16 maja 2022 r. W raportach okresowych zawarł Pan informacje, iż w Olsztynie docelowo ma powstać ok. 84.000 rn2 (PUM + PUU) z czego 81.000 to PUM. W świeżym raporcie za rok 2022 r. po przesunięciu z nieruchomości inwestycyjnych do ,,Zapasów" w wierszu ,,Produkcja w toku" te blisko 8,5 ha wycenione jest na 34,190 mln zł.
Olsztyn więc to 84.000 m2 PUM+PUU - przy wycenie całości gruntu (34,190 mln zl) udział wartości gruntu w 1m2 PUM to... 407 zł - jak Pan prezes jako mający za sobą wiele transakcji, a więc doświadczony zarządzający ocenia wycenę na tym poziomie?

W ciągu roku zakończyły się prace nad budową kolektora deszczowego oraz sieci kanalizacji deszczowej i sanitarnej, nakłady na ten cel wyniosły ponad 1,2 mln zł. W bieżącym roku planowane jest rozpoczęcie prac związanych z przebudową układu drogowego. Nieruchomość podlega okresowej wycenie przez rzeczoznawcę co znajduje swoje odzwierciedlenie w sprawozdaniach finansowych, a Zarząd nie uznaje się kompetentny do spekulowania na temat wartości PUM i PUU.

Komentarz:
Tu w sumie potwierdzona została wiedza z uważnego czytania raportów. Olsztyn jest gotowy do inwestycji i czeka na sprzedaż lub partnera.

3. Czy spółka będzie apelować (lub już to zrobiła) od wyroku Sądu Okręgowego w Gdańsku w temacie przymuszenia Malborskich Zakładów Chemicznych ,,Organika" SA z siedzibą w Malborku do zawarcia umowy przyrzeczonej dotyczącej nabycia przez Rank Progress S. A. za 29,15 min zł działki w Gdyni? Czy prawdą jest, że wobec uchwalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla tego terenu na tej 7 ha działce może powstać 100.000 m2 PUM?
Jak Pan osobiście ocenia dalsze szanse procesowe i czy mógłby Pan przybliżyć akcjonariuszom (w celu dokonania własnej oceny szans nabycia tego terenu warunki zawieszające z przedwstępnej umowy przyrzeczonej z Organiką?

W czerwcu b.r. Spółka wniosła apelację od wyroku. Zarząd nie czuje się kompetentny do spekulowania na temat szans procesowych. Do czasu uzyskania korzystnego dla Spółki ostatecznego wyroku, następnie zakupu nieruchomości, Spółka nie wypowiada się na temat możliwości zagospodarowania przedmiotowej nieruchomości.

Komentarz:
Problem Zarządu polega na tym, że tej wagi informacja powinna stanowić podstawę do niezbędnego odrębnego raportu bieżącego ESPI...

4. Z poprzedniej odpowiedzi wiemy, iż Rank Progress dokupił już od miasta Katowice w 2022 roku bez przetargu kilka działek przyległych o powierzchni łącznej 1486 m2 co wydatnie poprawiło parametry projektu, ale nie wiemy co z sąsiadującą działką należącą do Wodociągów Górnośląskich?
M.in. z nowej strony internetowej spółki wiemy już, że na działkach Rank Progressu mają powstać 2 wysokie połączone u podstawy wieże o imponującej wysokości 140 m i powierzchni całkowitej wynoszącej 95.000 m2, kt6ra da 51.335 PUM + 16.465 PUU oraz ponad 900 miejsc postojowych, a więc Katowice to 67.800 m2 PUM+PUU - przy obecnej wycenie całości gruntu udział wartości gruntu w lm2 PUM to... 457,60 zł – czy bilansowa wartość Katowic (31,025 min zł) pomimo jej nieznacznego podniesienia nie jest trochę z ,,innej epoki"?

Rank Progress S.A. nabył w bieżącym roku jedną działkę od Górnośląskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów S.A.
Nieruchomość podlega okresowej wycenie przez rzeczoznawcę co znajduje swoje odzwierciedlenie w sprawozdaniach finansowych, a Zarząd nie uznaje się kompetentny do spekulowania na temat wartości PUM i PUU odnośnie nieruchomości.

Komentarz:
Doskonała informacja!!!
Każdy, kto znał temat wcinającej się w działki Ranka obok katowickiego Spodka posiadłości Górnośląskich Wodociągów wie jak bardzo ważna.
Tylko... gdzie ESPI Prezesie ???

5. Czy Zarząd mógłby wyjaśnić akcjonariuszom jakimi aktywami dysponuje spółka w Elblągu?
Ze źródeł zewnętrznych wiemy, ze w Elblągu obok Castoramy u zbiegu ulic Żuławskiej i Warszawskiej na działce 496/8 i cz1rsci działki 513/2 obecnie (jak wnioskuję) przekształconych w nową scaloną działkę nr 636 obr. 14 planowana jest inwestycja polegająca na budowie 2 budynków handlowych o powierzchni ok. 6.100 2-z parkingami i infrastrukturą drogową ok. 7.630 m2 na całkowitej powierzchni 15.228 m2 czy w tej sprawie spółka otrzymała już decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach dla przedsięwzięcia: ,,Budowa parkingu przy parku handlowym w Elblągu" realizowanego przy ul. Żuławskiej ?

Obecnie spółka nie dysponuje aktywami w Elblągu.

Komentarz:
Tu zostałem wypunktowany ;-) … źle zadałem pytanie!
Powinno ono brzmieć:
Na jakiej podstawie prawnej Rank Progress jest aktywną stroną postępowań administracyjnych w Elblągu?

6. Wiadomo, że po umorzeniu upadłości spółki NCT Inwestycje Świętokrzyskie I sp. z o.o. toczy się sprawa o jej rozwiązanie czy spółce znany jest termin przełożonej rozprawy przed legnickim Sądem w tej sprawie?
Jeśli Rank Progress przejmie całość terenu w Miedzianej Górze pod Kielcami, to co zamierza z nim robić?
Jak Pan Prezes szacuje obecną wartość tych blisko 34 ha z prawomocnym MPZP (w raportach pada kwota 135 min zł) i czy wciąż możliwa tam jest inwestycja IKEI?

Rozprawa o rozwiązanie spółki NCT Inwestycje Świętokrzyskie I Sp. z o.o. została wyznaczona przez Sąd na dzień 09 listopada 2023 r. W momencie odzyskania kontroli nad nieruchomościami w Miedzianej Górze, Rank Progress S.A. przeanalizuje bieżącą sytuacje rynkową i podejmie decyzje o przeznaczeniu nieruchomości.
Nieruchomość podlega okresowej wycenie przez rzeczoznawcę co znajduje swoje odzwierciedlenie w sprawozdaniach finansowych, a Zarząd nie uznaje się kompetentny do spekulowania na temat wartości PUM i PUU odnośnie nieruchomości.

Komentarz:
Krótko: Gdzie ESPI ???
Skoro Prezes sam określa wartość przedmiotu sporu na 135 mln zł to jest to chyba istotna dla akcjonariuszy informacja, prawda?

7. Wiemy, że ponad rok temu spółka złożyła wniosek w celu uzyskania warunków zabudowy na cele mieszkaniowe w Lublinie przy ulicy Działkowej nieopodal galerii Vivo i oczekiwała na jego rozpatrzenie - jakie są losy tej decyzji?

Spółka oczekuje na wydanie warunków zabudowy.

Komentarz:
Tu więc bez zmian.

8. Bardzo cieszy fakt aktywizacji w ostatnim czasie tak dużej liczby aktywów spółki w tym i legnickiego Browaru, na terenie którego powstać ma kompleks loftowy Legnica (Browar) 12.159 m2 PUM+PUU, co przy bieżącej wycenie bilansowej całości gruntu (6,710 min zł) daje udział wartości gruntu (i budynku w tym przypadku) w lm2 PUM na poziomie... 551,85 zł - czy nie sądzi Pan prezes, że spółka (podobnie jak w przypadku Olsztyna, czy Katowic) ma pewien problem z nadążnością aktualizacji wycen gruntów?

Nieruchomość podlega okresowej wycenie przez rzeczoznawcę co znajduje swoje odzwierciedlenie w sprawozdaniach finansowych, a Zarząd nie uznaje się kompetentny do spekulowania na temat wartości PUM i PUU odnośnie nieruchomości.

Komentarz:
Bez komentarza..

9. Tu króciutko... czy nie uważa Pan, że nowy park handlowy (w Chojnicach) będzie swoistą konkurencją dla Bramy Pomorza - czy może poprzez dobór najemców zakłada Pan swoiste uzupełnienie oferty?

Planowana budowa parku handlowego w Chojnicach będzie uzupełnieniem oferty.

Komentarz:
Tak... mam wrażenie, że pytaniem podpowiedziałem odpowiedź. ;-)

10. Piotrków Trybunalski - jaki jest obecny stan zaawansowania tego projektu?

Obecnie planowane są prace przygotowawcze, w przyszłym roku nastąpi uzupełniający zakup nieruchomości gruntowej niezbędnej do realizacji projektu.

Komentarz:
Czekamy.

11. Jak przebiega zamierzenie inwestycyjne Spółki w segmencie logistycznym realizowane poprzez z spółkę A.S.C Development ze Świebodzic (tudzież Sevpoint Investments Sp. z o.o.), której w I-szym kwartale 2022 r. Rank Progress udzielił pożyczki w wysokości blisko 23 mln zł?
Czy mógłby Pan przypomnieć na jaki czas ta pożyczka została udzielona?

Przedmiotowa pożyczka do ASC Development Sp z o.o. została udzielona do dnia 31.12.2026 r. Spółka nabyła grunt, szacujemy, że proces inwestycyjny, a następnie sprzedaży nieruchomości potrwa kilka lat.

Komentarz:
Czekamy na szczegóły...

12. Jak Pan prezes widzi spółkę za 5 lat - czy wejście na wyższe obroty i zyski ma być spokojne i organiczne, czy też raczej odbyć się jako gwałtowny skok do wyższej ligi?
Jak chciałby Pan to osiągnąć - tak jak dotychczas, czy też nowa emisja, nowy udziałowiec, joint-ventures?

Zarząd Spółki nie przewiduje obecnie nowej emisji akcji. Kolejne projekty realizowane będą w zależności od sytuacji Grupy Kapitałowej i uwarunkowań rynkowych, niewykluczona jest współpraca z partnerami.

Komentarz:
Brzmi jakby Zarząd nie miał strategii i wizji, ale wiem, że tak nie jest.
Po prostu... póki co nic nie chce mówić.

13. Czego (jakich projektów) najlepiej się pozbyć i jak to jest z tym pozbywaniem - szukamy aktywnie nabywców, partnerów (czas wydaje się dobry), czy też rozważamy oferty dopiero wówczas jak ,,ktoś przyjdzie i wyważy drzwi do naszego biura" - bo takie jest odczucie?

Zarząd Spółki na bieżąco analizuje potencjalne możliwości sprzedaży aktywów należących do Grupy Kapitałowej. Obecnie jest duże zainteresowanie, jednak propozycje cen nie odzwierciedlają wartości godziwej.

Komentarz:
To jednak Zarząd potrafi szacować wartość godziwą? ;-)
Dziwne, że pytany o to w innych miejscach cyt. „nie czuje się kompetentny”... :-)

14. Czy nie uważa Pan, że Rank Progress powinien się na czymś skoncentrować - albo operator centrów, albo regularna mieszkaniówka, albo najbardziej ambitne apartamenty, albo logistyka, albo szybki obrót gruntami - bo powstaje wrażenie, ze obecnie spółka to taki zapaśny chomik zarządzający kurnikiem nieruchomości, który nie wie czy dana kura ma być nioską, czy iść do uboju - tymczasem nawet więksi deweloperzy (Dom Dev, Echo itp.) wiedzą CZEGO NIE ROBIĆ?

Działalność Grupy Kapitałowej skoncentrowana jest na szeroko pojętym rynku nieruchomości, a w szczególności na pozyskiwaniu i przekształcaniu nieruchomości gruntowych, w zależności również od potrzeb partnerów biznesowych. Przyjęty model działalności będzie nadal prowadzony.

Komentarz:
Jasne.

15. Co zamierza Pan prezes (jako Zarząd) zrobić ze ,,spółdzielnią", która regularnie godzi w imię spółki (fora internetowe - dobitny przykład Bankier.pl)?
Czy nic Pan nie zamierza, bo sytuacja ta Panu nie przeszkadza?

Zarząd Spółki nie ma wpływu na informacje pojawiające się na forach internetowych.

Komentarz:
Ale przecież nie o to pytam!
Pytałem, czy Zarząd zamierza coś z tym zrobić.
Sam mam wyrobione zdanie na ten temat.
Poza tym nieprawdą jest twierdzenie o tym, że Zarząd nie ma wpływu na informacje pojawiające się na forach, bo Zarząd i jego polityka PR ma na to wpływ największy.

16. Jakie korzyści odnosi obecnie Spółka z bycia spółką publiczną notowaną na GPW i jakie są roczne koszty funkcjonowania Spółki jako spółki publicznej?

Korzyści z obecności Spółki na GPW to w szczególności zwiększona wiarygodność wśród kontrahentów i instytucji finansowych. Roczne koszty z tym związane to około 200 tyś. zł.

Komentarz:
Bez komentarza.

17. W związku z wciąż rażąco niską (w moim odczuciu) wyceną akcji spółki na GPW w Warszawie utrzymującą się wbrew wielu pozytywnym fundamentalnie wydarzeniom, które miały miejsce w ostatnich miesiącach oraz ze stale rosnącą wartością księgową 1 akcji (aktualnie 12,82 zł) jako kilkuletni już akcjonariusz spółki Rank Progress S.A. nie proszę o spekulowanie w ocenie, ale jako kompetentnego zarządzającego proszę Pana prezesa o udzielenie mi odpowiedzi na pytanie jak Pan określa godziwą wartość akcji spółki?

Zarząd nie uznaje się kompetentny do spekulowania na temat wyceny akcji Rank Progress S.A. na GPW, a rzetelny i jasny obraz sytuacji majątkowej i finansowej Spółki i Grupy Kapitałowej prezentuje sprawozdanie finansowe.

Komentarz:
Dziwne to i kompletnie niezrozumiałe – tym bardziej w obliczu odpowiedzi a pytanie nr 13, gdzie Zarząd wykazał, że cały czas szacuje. :-)
Czy szacowanie i spekulacja to nie jest swoisty modus operandi działalności spółki? :-)
Kompetencja Zarządu do określenia wartości godziwej spółki jest oczywista i nie podlega dyskusji – nikt inny nie ma do tego lepszej wiedzy.
Ciekaw jestem jak Zarząd zachowa się w przypadku wezwania na akcje spółki, gdy będzie zobligowany do wypowiedzi na temat ceny wezwania versus wartość godziwa akcji...

18. Co jest wg Pana prezesa powodem tak ogromnego dyskonta w wycenie akcji w stosunku do jej wartości księgowej akcji, która po 1 kwartale 2023 roku wynosi 12,82 zł – wobec ceny akcji ok. 2,40 - 2,50 zł (C/WK=O,19 przy C/Z=3,95)?

Zarząd nie uznaje się kompetentny do spekulowania na temat wyceny akcji Rank Progress S.A. na GPW, a rzetelny i jasny obraz sytuacji majątkowej i finansowej Spółki i Grupy Kapitałowej prezentuje sprawozdanie finansowe.

Komentarz:
Jak w poprzedniem punkcie.

Bo to spółka jakich wiele na GPW. Prywatny folwark, największy sukces to wejscie na GPW. Ten prezes podobnie jak w innych podobnych spółkach nic rynkowi nie odda.

Wejść na GPW, zgarnąć darmową kasę i czekać aż się samo zapadnie. Przykre, ale taka jest rzeczywistość i to nie tylko tutaj.

Wiesz... ale i cena akcji jest kilka razy niższa niż wtedy.
W tamtych czasach zapewne w żadnym razie nie zainteresowałbym się Rank Progressem.
I wówczas Mroczka zachęcał, a dziś odstrasza...

com

Uważam, że bardzo dobrze iż prezes obecnie tak mówi - jak zacznie znowu akcje zachwalać (jak przy 15 zł i wyżej) to dopiero zacznę się bać!
Poza tym... gość nie tylko jest prezesem, ale i większościowym akcjonariuszem, więc jeśli sprawia wrażenie, że nie interesuje się i nigdy nie zainteresuje kursem to robi to celowo i nie jest to prawda...
Sytuacja zmusi go do zainteresowania... i to raczej prędzej niż później.

Co to znaczy "wygram"?
Ja z prezesem wcale nie walczę... ba... wbrew pozorom mam dla niego sporo sympatii.

I co rozumiesz pod pojęciem działań jednokierunkowych?

Ja wierzę po prostu, że doprowadzę do sytuacji, w której zacznie mu zależeć na kursie i kto wie czy taka sytuacja nie nadchodzi.
Przy czym nie sądzę, by zapalnikiem stał się nowy potężny kapitałowo akcjonariusz Ensign Peak Advisors, Inc. - choć to też niewykluczone.

Natomiast nie ukrywam, że ja pewne nadzieje wiążę z wymianą w Radzie Nadzorczej syna prezesa Mateusza Mroczki na przedstawicielkę Act BSWW Legal & Tax - takie roszady robi się po coś!

Oj mylisz się i to grubo, ale ja nie będę przekonywał. Zupełnie nie mam interesu by to robić i każdy sam decyduje o własnych $$$. Fakty są takie, że to główny akcjonariusz nic nie musi robić. Kasę z emisji x lat temu wziął ? Więc po co miałby cokolwiek... Nie wypłaca dywidend, nie robi skupów po przecież sporym dyskoncie... Generalnie nie ma dystrybucji środków do pozostałych akcjonariuszy. Efekt jest taki jakby de facto wziął bardzo nisko oprocentowany kredyt, od którego nie musi opłacać odsetek, a także co do którego sam zadecyduje kiedy go spłaci. Kosztem rzecz jasna pozostałych. Pomijam kwestie, że środki spółki może transferować na wiele różnych sposobów z pominięciem pozostałych...




Polecam poczytać sobie znaczenie terminu "koszt agencji", w finansach rzecz jasna - to jest tożsame z działaniami jednokierunkowymi. Ogólnie rzecz biorąc z przedsiębiorstwa mogą korzystać wszyscy akcjonariusze lub jeden. Sęk w tym, że pozostali akcjonariusze sami są w pozycji przeciwnika wobec głównego, który swoimi działaniami dba tylko o swój interes. Nie ma znaczenia czy sami się wpakowali w te "świetne" akcje czy tak wyszło. Taki jest fakt.

A co do tej sympatii do prezesa.... No cóż, rozumiem niezrozumienie swojej pozycji jako posiadacza mniejszościowego pakietu akcji tej spółki, ale z naiwności lub Syndromu Sztokholmskiego to ja leczyć nie będę nikogo... Zastanowiłbym się jednak nad swoimi czynami...

Tak czy owak, nie oczekuje odpowiedzi na mój post. To nie jest dyskusja na zasadzie sprzeczki czy próbie pokazania "kto ma racje". Nie w tym rzecz. To raczej próba przekazania cennej rady.

Ps. jedyne i płonne szanse to jest pozew sądowy o wypłatę dywidend lub wykup akcji. To tak apropo, gdyby chciało się mieć pożytki z tych akcji inne niż sprzedaż tego na rynku. Zaznaczę tylko, że nie jestem pewien czy coś takiego może podchodzić pod spółki publiczne czy tylko niepubliczne.

Wiele można mi zarzucić, ale na pewno nie to, że o spółce nie piszę...
A Ty Moderatorze może tak symetrycznie usuń również te wpisy, które są o naiwności lub o syndromie sztokholmskim?
Czy tamte są o spółce?