RANKPROGR [RNK]

Kłamstwem jest wypowiedź niezgodna z przekonaniem o stanie faktycznym. W konkretnym przypadku przekonanie o stanie faktycznym powstało po weryfikacji w Krajowym Rejestrze Sądowym, tam podmiot w dalszym ciągu figuruje jako spółka w upadłości. W sprawozdaniu zarządu, w schemacie GK również występuje spółka w upadłości.
W drugim przypadku w zupełności wystarczyłaby informacja o tym, że spółka poinformowała o zabezpieczeniu w raporcie okresowym. Uwierz mi, użytkownicy forum potrafią dokonać właściwej oceny treści i intencji autorów.

Z mojej strony koniec tematu, wybór należy do Ciebie.

Com, zapewne pozyskasz listę akcjonariuszy na wza spółki. Daj znać jak zobaczysz na liście coś/kogoś ciekawego.

Zgodnie z definicją z Wikipedii przyjmuję do wiadomości, że ktoś kto pisze nieprawdę ale nie jest tego świadomy (lub faktu tej nieświadomości w miarę rozsądnie dowodzi) nie kłamie tylko "mija się z prawdą" a co za tym idzie nie jest kłamcą a jedynie... dystrybutorem nieprawdy.
To dotyczy pierwszego przypadku.

A w temacie drugiego przypadku (kolegi Bankrucika) muszę z przykrością stwierdzić, że przy próbie obrony tego użytkownika to Ty Moderatorze... "mijasz się z prawdą", bo spółka nie poinformowała o zabezpieczeniu w raporcie okresowym (który był opublikowany dopiero ponad 3 miesiące później!) tylko od razu w treści ESPI o samym fakcie zawarcia umowy pożyczki !

www.stockwatch.pl/komunikaty-s...

Także... nie ma opcji, by kolega Bankrucik o tym nie wiedział.

A wybór wcale nie należy do mnie - Ty tu rządzisz i Ty decydujesz.

Pozdrawiam - comtrader

otóż nie wiedziałem , ponieważ wiadomość o pożyczce wziąłem z innego źródła i jak się okazało nie zacytowali całego komunikatu a jedynie część. ( zostało w głowie tyle informacji )
a wiedzę że dotyczyło to terenu w Katowicach miałem bezpośrednio z branży nieruchomościowej
stąd mój pierwszy wpis był sformułowany w trybie pytającym.. a potem zaczęła się awantura i poszło z górki.
więc masz rację, podali to info.. szkoda, że nie dałeś linka.

już nie wdaje się w dyskusje czy takie zabezpieczenie jest równe hipotece.. można zawsze popytać prawników

co do drugiej kwestii
to dalej nie wierzę ( i nie tylko ja), że oni cokolwiek postawią w Katowicach, a tą wizualizację i artykuł traktuję jako zaproszenie do negocjacji dla innych podmiotów ( może wspólna inwestycja, może sprzedaż działek)bo ten projekt przerasta Rank progress
zresztą ta wizualizacja zagospodarowania i zabudowy jest bez sensu bo nie uwzględnia tego terenu który jest zabudowany a będzie podlegał rozbiórce...
po wyburzeniu będzie nowy projekt zabudowy i zagospodarowania terenu i nowe wizualizacje
pozdrawiam

Ja mam pytanie.
Zadłużenie wzrosło z 388 mln na koniec 2022 r do 440 mln.
Niewielka część tej kwoty to pożyczka.
Skąd wzięła się reszta?

Legnica, 20.06.2023 r.
akcjonariusz indywidualny

Prezes Zarządu
Rank Progress S. A.
Jan Mroczka
ul. Złotoryjska 63,
59-220 Legnica

Wniosek o udzielenie odpowiedzi na pisemne zapytania akcjonariusza zadane na ZWZA Rank Progress S.A. w dniu 20 czerwca 2023 r. w trybie Art. 428. § 1 i Art.428 § 5 KSH

Poniżej zamieszczam kilkanaście pytań do Zarządu i jednocześnie zaznaczam, iż nie oczekuję natychmiastowej ustnej odpowiedzi indywidualnej, gdyż doskonale rozumiem, iż Zarząd winien dbać o równy dostęp do informacji wszystkich akcjonariuszy. Dlatego w związku z ilością pytań i zważając na fakt iż Rank Progress jest spółką publiczną - odpowiedzi oczekuję w formie komunikatu bieżącego w ciągu 14 dni od zadania pytań w trybie Art. 428 § 4 i 5 KSH oraz przepisami stosowanymi do spółek publicznych.
Zdaję sobie sprawę, że Zarząd może odmówić odpowiedzi na niektóre z poniższych pytań w imię tajemnicy przedsiębiorstwa, toczących się negocjacji itp. - ale ja w poniższym zestawie nie widzę pytań dających się zaszeregować do tej kategorii wobec ciążących na spółce publicznej notowanej na rynku podstawowym obowiązków informacyjnych.

1. LOKALIZACJA NIEZNANA:
W związku z pożyczką zaciągniętą w Service Office sp. z o. o. (spółce zależnej od Monnari S.A.) oraz zauważalnym w Rank Progress spółce-matce wzrostem ZAPASÓW (o ponad 50 mln zł!!!) w pozycji TOWARY, ale niestety widocznym w wierszu INNE nasuwa się oczywiste pytanie: Do zakupu jakiej nieruchomości w I-szym kwartale 2023 r. posłużyły spółce środki z pożyczki od Monnari znacząco spotęgowane jeszcze środkami własnymi ?

2. OLSZTYN:
- Co wydarzyło się ciągu ostatniego roku na terenie budowy osiedla mieszkaniowego na olsztyńskich Jarotach?
Wiadomo, że pozwolenie na budowę jest prawomocne od 16 maja 2022 r. W raportach okresowych zawarł Pan informacje, iż w Olsztynie docelowo ma powstać ok. 84.000 m2 (PUM + PUU) z czego 81.000 to PUM. W świeżym raporcie za rok 2022 r. po przesunięciu z nieruchomości inwestycyjnych do „Zapasów” w wierszu „Produkcja w toku” te blisko 8,5 ha wycenione jest na 34,190 mln zł.
Olsztyn więc to 84.000 m2 PUM+PUU - przy wycenie całości gruntu (34,190 mln zł) udział wartości gruntu w 1m2 PUM to... 407 zł - jak Pan prezes jako mający za sobą wiele transakcji, a więc doświadczony zarządzający ocenia wycenę na tym poziomie?

3. GDYNIA:
Czy spółka będzie apelować (lub już to zrobiła) od wyroku Sądu Okręgowego w Gdańsku w temacie przymuszenia Malborskich Zakładów Chemicznych „Organika” SA z siedzibą w Malborku do zawarcia umowy przyrzeczonej dotyczącej nabycia przez Rank Progress S. A. za 29,15 mln zł działki w Gdyni?
Czy prawdą jest, że wobec uchwalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla tego terenu na tej 7 ha działce może powstać 100.000 m2 PUM?
Jak Pan osobiście ocenia dalsze szanse procesowe i czy mógłby Pan przybliżyć akcjonariuszom (w celu dokonania własnej oceny szans nabycia tego terenu) warunki zawieszające z przedwstępnej umowy przyrzeczonej z Organiką?

4. KATOWICE:
- Z poprzedniej odpowiedzi wiemy iż Rank Progress dokupił już od miasta Katowice w 2022 roku bez przetargu kilka działek przyległych o powierzchni łącznej 1486 m2 co wydatnie poprawiło parametry projektu, ale nie wiemy co z sąsiadującą działką należącą do Wodociągów Górnośląskich?
- M.in. z nowej strony internetowej spółki wiemy już, że na działkach Rank Progressu mają powstać 2 wysokie połączone u podstawy wieże o imponującej wysokości 140 m i powierzchni całkowitej wynoszącej 95.000 m2, która da 51.335 PUM + 16.465 PUU oraz ponad 900 miejsc postojowych, a więc Katowice to 67.800 m2 PUM+PUU - przy obecnej wycenie całości gruntu udział wartości gruntu w 1m2 PUM to... 457,60 zł - czy bilansowa wartość Katowic (31,025 mln zł)pomimo jej nieznacznego podniesienia nie jest trochę z „innej epoki” ?

5. ELBLĄG:
- Czy Zarząd mógłby wyjaśnić akcjonariuszom jakimi aktywami dysponuje spółka w Elblągu?
- Ze źródeł zewnętrznych wiemy, że w Elblągu obok Castoramy u zbiegu ulic Żuławskiej i Warszawskiej na działce 496/8 i części działki 513/2 obecnie (jak wnioskuję) przekształconych w nową scaloną działkę nr 636 obręb 14 planowana jest inwestycja polegająca na budowie 2 budynków handlowych o powierzchni ok. 6.100 m2 z parkingami i infrastrukturą drogową ok. 7.630 m2 na całkowitej powierzchni 15.228 m2 – czy w tej sprawie spółka otrzymała już decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach dla przedsięwzięcia: „Budowa parkingu przy parku handlowym w Elblągu” realizowanego przy ul. Żuławskiej?

6. KIELCE:
Wiadomo, że po umorzeniu upadłości spółki NCT Inwestycje Świętokrzyskie I sp. z o.o. toczy się sprawa o jej rozwiązanie czy spółce znany jest termin przełożonej rozprawy przed legnickim Sądem w tej sprawie?
Jeśli Rank Progress przejmie całość terenu w Miedzianej Górze pod Kielcami, to co zamierza z nim robić?
Jak Pan Prezes szacuje obecną wartość tych blisko 34 ha z prawomocnym MPZP (w raportach pada kwota 135 mln zł) i czy wciąż możliwa tam jest inwestycja IKEI?

7. LUBLIN:
Wiemy, że ponad rok temu spółka złożyła wniosek w celu uzyskania warunków zabudowy na cele mieszkaniowe w Lublinie przy ulicy Działkowej nieopodal galerii Vivo i oczekiwała na jego rozpatrzenie - jakie są losy tej decyzji ?

8. LEGNICA-BROWAR:
Bardzo cieszy fakt aktywizacji w ostatnim czasie tak dużej liczby aktywów spółki w tym i legnickiego Browaru, a terenie którego powstać ma kompleks loftowy Legnica (Browar) 12.159 m2 PUM+PUU, co przy bieżącej wycenie bilansowej całości gruntu (6,710 mln zł) daje udział wartości gruntu (i budynku w tym przypadku) w 1m2 PUM na poziomie... 551,85 zł - czy nie sądzi Pan prezes, że spółka (podobnie jak w przypadku Olsztyna, czy Katowic) ma pewien problem z nadążnością aktualizacji wycen gruntów?

9. CHOJNICE – nowy Park Hadlowy:
Tu króciutko... czy nie uważa Pan, że nowy park handlowy będzie swoistą konkurencją dla Bramy Pomorza – czy może poprzez dobór najemców zakłada Pan swoiste uzupełnienie oferty?

10. PIOTRKÓW TRYBUNALSKI:
Jaki jest obecny stan zaawansowania tego projektu?

11. Biznes logistyczny:
Jak przebiega zamierzenie inwestycyjne spółki w segmencie logistycznym realizowane poprzez spółkę A.S.C Development ze Świebodzic (tudzież Sevpoint Investments Sp. z o.o.), której w I-szym kwartale 2022 r. Rank Progress udzielił pożyczki w wysokości blisko 23 mln zł ?
Czy mógłby Pan przypomnieć na jaki czas ta pożyczka została udzielona?
Pytania, które ze względów formalnych zadaję oczywiście jako ja, ale wyselekcjonowane z dyskusji z szerszym gronem akcjonariuszy:

12. Jak Pan prezes widzi spółkę za 5 lat - czy wejście na wyższe obroty i zyski ma być spokojne i organiczne, czy też raczej odbyć się jako gwałtowny skok do wyższej ligi?
Jak chciałby Pan to osiągnąć - tak jak dotychczas, czy też nowa emisja, nowy udziałowiec, join-ventures?

13. Czego (jakich projektów) najlepiej się pozbyć i jak to jest z tym pozbywaniem - szukamy aktywnie nabywców, partnerów (czas wydaje się dobry), czy też rozważamy ofertę dopiero wówczas jak „ktoś przyjdzie i wyważy drzwi do naszego biura” - bo takie jest odczucie?

14. Czy nie uważa Pan, że Rank Progress powinien się na czymś skoncentrować - albo operator centrów, albo regularna mieszkaniówka, albo najbardziej ambitne apartamenty, albo logistyka, albo szybki obrót gruntami - bo powstaje wrażenie, że obecnie spółka to taki zapaśny chomik zarządzający kurnikiem nieruchomości, który nie wie czy dana kura ma być nioską, czy iść do uboju - tymczasem nawet więksi deweloperzy (Dom Dev, Echo itp.) wiedzą CZEGO NIE ROBIĆ ?

15. Co zamierza Pan prezes (jako Zarząd) zrobić ze „spółdzielnią”, która regularnie godzi w imię spółki (fora internetowe – dobitny przykład Bankier.pl) ?
Czy nic Pan nie zamierza, bo sytuacja ta Panu nie przeszkadza ?

16. Jakie korzyści odnosi obecnie Spółka z bycia spółką publiczną notowaną na GPW i jakie są roczne koszty funkcjonowania Spółki jako spółki publicznej?

17. W związku z wciąż rażąco niską (w moim odczuciu) wyceną akcji spółki na GPW w Warszawie utrzymującą się wbrew wielu pozytywnym fundamentalnie wydarzeniom, które miały miejsce w ostatnich miesiącach oraz ze stale rosnącą wartością księgową 1 akcji (aktualnie 12,82 zł) jako kilkuletni już akcjonariusz spółki Rank Progress S.A. nie proszę o spekulowanie w ocenie, ale jako kompetentnego zarządzającego proszę Pana prezesa o udzielenie mi odpowiedzi na pytanie jak Pan określa godziwą wartość akcji spółki?

18. Co jest wg Pana prezesa powodem tak ogromnego dyskonta w wycenie akcji w stosunku do jej wartości księgowej akcji, która po 1 kwartale 2023 roku wynosi 12,82 zł – wobec ceny akcji ok. 2,40 – 2,50 zl (C/WK=0,19 przy C/Z=3,95) ?

Z Wyrazami Szacunku
i Pozdrowieniami -
Tomasz Comtrader

Cztery ostatnie pytania są śmieszne w swojej naiwności i bezsilności.

RNK to teoretycznie spółka publiczna, a praktycznie prywatna. Ostatnia dywidenda bodajże 2012. Tylko jedna osoba korzysta z zysków spółki, więc kupowanie akcji w roli akcjonariusza mniejszościowego jest całkowicie bezsensowne i bezproduktywne.

Ty to masz znajomości jak się okazuje :D

Widzę u kolegi sporą wiedzę.
Chciałbym jednak zaznaczyć, że nic mam nic wspólnego ze... świętymi w dniach ostatnich.

Kombii...
Moderator napisał, że forumowicze sami są w stanie ocenić prawidłowo, kto jest kim po tym co pisze.
Mniemam, że należy mu wierzyć i że tak właśnie jest...