TFONE [TFO]

RSCG miałem wlasnie na mysli.
Pani Joanna pracuje tam od sierpnia br. a społka tfo jest tylko jednym z jej obowiązków
oczywiscie tak podopowiada google

Np. na te pytania zadane przez WD

do dzisiaj nie została udzielona odpowiedz
Odnoszę wrażenie że pani Joanna przesiąka atmosferą spółki i także przestaje interesować sie akcjonariuszami.

Pani Joanno uciekamy sie do tanich tandetnych sztuczek bo potrzebujemy zapewnienia od Pani ze sytuacja społki jest nie zagrożona a 70% przecena r/r jest jedynie zjawiskiem tymczasowym przejsciowym i warto angażować świeży kapitał by społka rosła w siłę i stała się potęgą na wzór 3M

Szanowni Państwo,

w ostatnim czasie nie pisaliśmy często na forum, ponieważ nie mamy żadnych nowych istotnych informacji dotyczących TelForceOne. Rozumiemy, że interesują Państwa konkretne informacje i dlatego nie chcieliśmy wypowiadać się na forum tylko dla podtrzymywania wątku. Sytuacja operacyjna w spółce nie zmieniła się od czasu październikowego spotkania, gdy Zarząd odpowiadał na Państwa pytania. Nie spodziewamy się także istotnych informacji w najbliższej przyszłości.

Z wyrazami szacunku,
w imieniu TelForceOne
Joanna Siedlaczek
relations@telforceone.com

Bład
Interesują nas wszystkie informacje


Komentarz zbędny dla osob zaangażowanych

Czy produkty społki znajdują sie juz na pułkach sieci REAL jezeli tak to w ktorych konkretnie ? (pracownicy celowo odwiedzonych przeze mnie hal nie potrafili nawet okreslić do jakiego produktu przypiąc nazwe/y społki moze to świadczyc takze o skuteczności działan marketingowych na ktore spółka pozyskała/wydatkowała środki takie ad hoc szybkie badanie świadomosci marki przy okazji)
Czy społka bedzie korzystała z usług firm merchandisingowych?
Których jeszcze produktów poza gsm dotyczy współpraca z real?

Dziekuje za NIEodpowiedz i pozdrawiam

Mnie tez meczyła ta kwestia dlaczego pomimo komunikatów o podpisaniu umów z hipermaketami nie widac produktów na półkach. Po wielu miesiacah od podpisania kontraktu z Carrefourem znalazłem na półkach w CH Reduta osłony na telefomy marki GreenGo i jakieś ładowarki.

Testowałem też Real. W King Cross Praga tuż prze Świętami były dwa modele telefonów, przy czym półka z tańczym modelem była już pusta, czyli pewnie się sprzedały. Żadnych akcesoriów nie znalazłem.

O dziwo nie dawno przy okazji wizytu w Electro World tez znalazłem telefony myphone, choc nie pamiętam komunikatów o współpracy z tą siecią.

Tak więc jak najbardziej przydałaby się informacja jaki jest orientacyjny zakres współpracy z każdą z sieci, czy sklepy mają dowolnosc w towarowaniu, czy jest to robione centralnie.

@clash,

umowa spółki z siecią Real dotyczy długoterminowej współpracy w zakresie zakupu i dystrybucji przez Real szeroko pojętych produktów TelForceOne. Oprócz zauważonych przez Pana akcesoriów GSM mogą być to zatem także telefony komórkowe oraz przykładowo akcesoria komputerowe i źródła światła LED. Jeśli chodzi o współpracę z firmami merchandisingowymi – spółka ma obecnie zawarte takie umowy.

Chcę podkreślić, że specyfika modelu biznesowego sieci wielko powierzchniowych powoduje, że często dostawy spółki dotyczą towarów innych producentów (np. Samsung czy Jabra), bądź np. w czasie wzajemnie uzgodnionych akcji „koszowych” – nie są opatrzone jej markami.

@Gliptodon,

praktycznie rzecz biorąc, żadnych szczegółów ustaleń z sieciami handlowymi nie możemy ujawnić bez naruszenia umów handlowych. Mogę jedynie powiedzieć, że w części z tych umów zakres produktów jest ściśle sprecyzowany, a w pozostałych sformułowany ogólnie (jako produkty TelForceOne). Zakres grup towarowych wynika głównie z ustaleń dodatkowych, związanych z bieżącą strategią sprzedażową sieci. W każdym przypadku spółka stara się wynegocjować rozszerzanie zakresu tematycznego zamówień. Stabilność dostaw i logistyczna jakość obsługi ze strony TelForceOne jest z pewnością dużym atutem. Wpływ spółki na to, w jakiej części kraju i w jakiej ilości znajdą się jej towary jest więc zazwyczaj bardzo ograniczony.

Szanowni Państwo, chcę zwrócić uwagę, że produkty spółki znajdują się także w sieciach Tesco, Leclerc, Media Markt, Euro RTV AGD, Neonet, MixElectronics i EKO-Holding.

Pozdrawiam serdecznie,
w imieniu TelForceOne
Joanna Siedlaczek
relations@telforceone.com

Pani Joanno nie ukrywam mojego zdziwienia spowodowanego Pani odpowiedzią na zadane przeze mnie pytania.
Dziękuje za ich udzielenie, aczkolwiek pragnę zauważyć ze nie są one dla mnie do końca satysfakcjonujące.
Przed Panią nie lada wyzwanie ratowania mocno nadszarpniętego honoru spółki.
Szanuje Pani prace i zaangazowanie

Pani Joanno,

Dziękuję za informację o nieruchomościach które - przyznam szczerze - są istotnym czynnikiem w ocenie TelForceOne jako inwestycji. Co prawda kwoty które wydedukowałem z raportów nie do końca zgadzają się z tym co Pani podaje, ale w przybliżeniu owszem tak.

Ciągnąc ten temat mam dwa pytania:

1. Uchwałę Walnego Zgromadzenia z 30 czerwca 2008 roku o podziale gruntu w celu przeznaczenia części na sprzedaż (co zaowocowało przeksięgowaniem jej do kategorii inwestycji) zrozumiałem tak, że tę część trzeba formalnie wydzielić (osobna księga wieczysta) aby móc sprzedać. Tymczasem spoglądając w rejestr ksiąg wieczystych wygląda na to że grunt jest nadal nie podzielony. Czy to oznacza że kwestie sprzedaży odłożono "na później" i spółka na razie nie dokonuje podziału?

2. Dodając podane przez Panią kwoty wychodzi że w księgach firmy grunt wraz z budynkiem jest wyceniony na około 51mln zł łącznie (mnie z raportów wychodziło około 53mln z czego około 22mln wartość budynku a 31mln wartość gruntu). I tak:

a) Budynek wyksięgowano ze środków w budowie w roku 2008 (nie 2007?) - nota 24 w skonsolidowanym rocznym za 2008: zmniejszono środki w budowie o 25mln a budynki zwiększono o 24mln. Wnioskuję zatem że wybudowany biurowiec przewędrował między tymi kategoriami i koszt jego budowy może być w granicach 24mln.

b) Grunt został nabyty w roku 2005 (nie 2006?) - prospekt emisyjny spółki strona 36 - za 2,4mln zł (nie wiem czy to cena zakupu, cyt prospekt: "Spółka nabyła prawo wieczystego użytkowania gruntu o wartości 2 438 600,65 zł."). W roku 2008 część tego gruntu wydzielono na sprzedaż (prawie połowę gruntu wart. 1,2mln - tabela w raporcie audytora jednostkowym na str 15) i przy okazji poddano wycenie rzeczoznawcy który uznał że jest warta o 26 mln więcej - str 16 raportu audytora. Jest to najbardziej istotna - choć nie jedyna - aktualizacja wyceny tego majątku w górę.

Podsumowując, wygląda na to że spółka zakupiła grunt za 2,4mln, wybudowała na nim budynek za 24mln. Budynek się amortyzuje, a na wzroście wartości gruntu spółka zarobiła 28mln czyli ponad 1000%.

Czy może Pani potwierdzić te, naturalnie przybliżone, wyliczenia?

Przy okazji jako (od niedawna, jak to się wygadałem na forum) szczęśliwy akcjonariusz dziękuję za tak dobrą komunikację od spółki, zauważyłem że postęp w tej materii jest ogromny.

Widzę, że Pani Joanna czuwa, dlatego mam prośbę o sprostowanie jeśli poniżej podam nieprawdziwe dane. Poszukałem miejscowego planu dla terenu gdzie znajduje się kontrowersyjna działka. Poniżej podałem numer uchwały i opis co można wybudować na wspomnianej działce.

Z działkami w mojej ocenie nie jest tak że wystarczy porównać ceny ofert w okolicy (choć oczywiście w wielu przypadkach to działa). Ważne jest co można wybudować i czy ktoś to wybudowane coś kupi i za ile. Niestety pomimo szczegółów z planu nadal nie potrafię określić wartości tego gruntu bo jej wartość zależy głównie od tego ile m2 biur można wybudować, czy teren wymaga ponadstandardowych kosztownych działań, czy jest popyt na powierzchnię biurową w tej części Wrocławia, jakie są stawki czynszu i jakie są yieldy aktualnie na transakcjach biurowych. Czyli za ile deweloper jest w stanie kupić taką działkę, zbudować, skomercjalizować i sprzedać biurowiec.

Stąd może prośba do spółki o podanie parametrów przy jakich rzeczoznawca dokonywał wyceny. Czy to, że plan uchwalono w 2008 r. miało wpływ na przeszacowanie gruntu?

Audytor jest odpowiedzialny za weryfikację wycen, nawet jeśli wycenę sporządził rzeczoznawca majątkowy. Co pozwoliło mu wydać opinię o sprawozdaniach za poprzednie lata?

Niezależnie od wyceny gruntu w mojej ocenie dyskonto do wartości księgowej jest tak duże, jakby inwestorzy wyceniali ten grunt na zero. Natomiast chętnie dowiem się jak udaje się "bronić" przed audytorem taką wartość nieruchomości inwestycyjnych.

No i na koniec, skoro te informacje o gruntach i budynku pojawiły się na forum, to może trafia tez do sprawozdań, wszystkim będzie łatwiej.

Przepraszam za przydługi wpis. Poniżej ekstrakt ze wspomnianej uchwały:


UCHWAŁA Nr XXV/916/08
RADY MIEJSKIEJ WROCŁAWIA
z dnia 16 października 2008 r.


Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 8U ustala się
następujące kategorie i grupy kategorii przeznaczenia terenu:
1) podstawowe:
a) usługi 1,
b) usługi 2,
c) handel detaliczny wielkopowierzchniowy A,
d) handel detaliczny wielkopowierzchniowy B,
e) terenowe urządzenia sportowe,
f) kryte urządzenia sportowe,
g) produkcja,
h) magazyny i handel hurtowy,
i) obiekty do parkowania,
j) infrastruktura drogowa,
k) telekomunikacja,
l) urządzenia infrastruktury technicznej;
2) uzupełniające:
a) skwery,
b) zbiórka odpadów.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia
dotyczące ukształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
19
1) wymiar pionowy budynku lub budowli przekrytej dachem, mierzony
od poziomu terenu do najwyŜszego punktu pokrycia dachu nie moŜe być
większy niŜ 45 m;
2) wymiar pionowy budynku lub budowli przekrytej dachem, mierzony
od poziomu terenu do najniŜszego punktu pokrycia dachu nie moŜe być
mniejszy niŜ 8 m, z zastrzeŜeniem pkt 3;
3) ustalenie zawarte w pkt 2 nie dotyczy kategorii przeznaczenia terenu:
straŜ poŜarna, obrona cywilna, stacje paliw, obsługa pojazdów, naprawa
pojazdów, kryte urządzenia sportowe, urządzenia infrastruktury
technicznej, telekomunikacja;
4) udział powierzchni obszaru zabudowanego B w powierzchni działki
budowlanej nie moŜe być większy niŜ 85%;
5) powierzchnia terenu biologicznie czynna musi stanowić co najmniej 15%
powierzchni działki budowlanej, przy czym co najmniej 30% powierzchni
terenu biologicznie czynnej musi stanowić grunt rodzimy lub wody
powierzchniowe.
3. Dojazd do terenu, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się od terenów 1KDS
i 2KDS.


usługi 1 – grupa obejmuje następujące kategorie:
a) handel detaliczny małopowierzchniowy,
b) obiekty upowszechniania kultury,
c) widowiskowe obiekty kultury,
d) wystawy i ekspozycje,
e) pracownie artystyczne,
f) biura,
g) hotele,

Ja tak tylko rzuciłem hasło z ta nieruchomoscia inwestycyjna bo zdziwilo mnie to, ze spolka sprzedajaca sprzet rtv wynajmuje powierzchnie czy jak później słusznie mnie poprawiono "trzyma grunt" by sprzedać drożej- o czym nie wiedziałem (dopiero sie ucze czytac te sprawozdania + kilka ksiazek. Moze kiedys sie wdroze ale narazie jest rzeźnia ).

Oczywiscie teraz mozna uwzgledniac watosc na 26,7 mln dla aktywow trwalych i inwestycyjnych (cena nabycia gruntu + wybudowania budynku). Jest to kwota o tyle realna co historyczna- faktycznie poniesiona przez przedsiębiorstwo. Dobrze mysle, hmm?

To może jeszcze ja dorzucę coś od siebie w kwestii wyceny tej nieruchomości.

Z zasady spółka powinna dokonywać przeglądu wyceny nieruchomości na koniec każdego roku finansowego. Operat z 2008 roku powinien być zaktualizowany. To jest trudne i spółki wielokrotnie po prostu nie chcą tego robić. Także z tytułu negatywnego wpływu zmniejszenia wyceny na wynik finansowy. Biegły musi zweryfikować przesłanki dla braku aktualizacji takiej wyceny.

Jeśli więc wartość nieruchomości nie została zaktualizowana od czasów hossy, to można spodziewać się, że jest ona zawyżona.

Wycena przeszacowywanych aktywów jest w mojej ocenie polem do znaczącej manipulacji. Przede wszystkim dlatego, że kwoty są duże i znaczące dla każdej spółki. Po drugie dlatego, że wszelkie zmiany są uznaniowe i nie trzeba mieć realnego potwierdzenia zmiany wyceny (np. transakcja).