Na gazecie ukazał się artykuł na temat rynku nieruchomości, którego obszerne fragmenty znajdziecie poniżej. Postanowiłem także tekst skomentować, czego efekt znajduje się pod cytatami.
Cytat:Ponad 1,2 mld zł - tyle zapłacił na początku kwietnia fundusz Deutsche Asset & Wealth Management za biurowy wieżowiec Rondo 1 w centrum Warszawy, przy planowanej do oddania do użytku późną jesienią stacji drugiej linii metra.
Kwota stanowiąca równowartość 300 mln euro jest tajemnicą poliszynela, bo oficjalnie nie podali jej ani kupujący, ani sprzedający, czyli fundusz Black Rock. Jednak Mike Atwell z firmy CBRE, która doradzała niemieckiemu nabywcy, mówi: - To największa pojedyncza transakcja inwestycyjna, jaką kiedykolwiek sfinalizowano na rynku biurowym w Polsce.
Cytat:Ostatnio sfinalizowano też sprzedaż kompleksu biurowego Lipowy Office Park przy ul. Żwirki i Wigury. Zespół czterech budynków o łącznej powierzchni ok. 40 tys. m kw., który jest kwaterą główną banku Pekao, kupił amerykański fundusz W.P. Carrey. Zapłacił 115 mln euro, czyli ok. 479 mln zł. Transakcja goni transakcję
Tak, rynek jest coraz bardziej płynny. I zjawisko się nakręca, bo płynność przyciąga nowych inwestorów. Warto sobie uświadomić jakie kwoty płaci się za topowe lokalizacje. Mówimy o sumach rzędu 3000(Lipowy) - 4700(Rondo 1) EUR/mkw. GLA (powierzchni najmu brutto). Przypomnę, flagowa inwestycja Echo, czyli biurowiec Q22 położony jest w sąsiedztwie sprzedanego Rondo 1, czy także sprzedanego przez Skanska w 2013 roku Atrium 1 -> 5200 EUR/mkw.GLA
Cytat:Na sprzedaż wystawiony jest najwyższy warszawski wieżowiec Warsaw Trade Tower. 208-metrowy drapacz chmur, przez warszawiaków wciąż nazywany wieżowcem Daewoo, szykowany jest do głębokiej modernizacji. To konieczność, bo 15-letni wieżowiec musi mierzyć się z rosnącą po sąsiedzku konkurencją: ultranowoczesnymi wieżowcami: 180-metrowym Warsaw Spire, który buduje firma Ghelamco, i 140-metrowym Generation Park, który postawi firma Skanska.
Nowych biurowców przybędzie. Poniżej zamieszczam mapkę, gdzie zlokalizowane są wymienione w tekście inwestycje. Kolorem żółtym oznaczyłem Warsaw Trade Tower i konkurencyjne budynki. Kolorem czerwonym biurowce zlokalizowane przy ul. Jana Pawła w ścisłym CBD, nastomiast dodatkowo zielonym Q22 i budynki sprzedane jako transakcje porównawcze. Jak widać Inwestycje Ghelamco i Skanskiej znajdują się już nie w ścisły centrum, a na Woli. W tym miejscu trzeba dodać, że Skanska zdecydowała się na budowę drugiego budynku Atrium, który jest nieco schowany za sprzedanym już Atrium 1.
kliknij, aby powiększyćCytat:- Zakup Rondo 1 potwierdza, że inwestorzy koncentrują się głównie na nieruchomościach typu prime, a Warszawa pozostaje nadal najatrakcyjniejszym rynkiem w regionie - ocenia Mike Atwell.
Ale patrząc w dłuższej perspektywie, warszawski rynek inwestycyjny, zwłaszcza biurowy, robi się coraz trudniejszy. W 2013 r. w stolicy oddano do użytku ok. 300 tys. m kw. biur, podnosząc łączne zasoby miasta do ok. 4,2 mln m kw. biur. W ciągu najbliższych dwóch lat w stolicy powstanie kolejne 600 tys. m kw. biur - to prawie tyle, ile ma Kraków, który jest drugim największym ośrodkiem biurowym w Polsce (634 tys. m kw.), czy trzeci na tej liście Wrocław (539 tys. m kw.).
Warszawa przeinwestowana?
- W Warszawie zachwiana została równowaga pomiędzy podażą a popytem - ocenia Richard Aboo, dyrektor działu powierzchni biurowych firmy Cushman & Wakefield. Już ponad 10 proc. powierzchni biurowej w Warszawie to pustostany. Konkurencja między deweloperami zaostrza się. W powietrzu wisi wojna na obniżki czynszów, bo w stolicy ewidentnie nadszedł czas, kiedy to najemcy mogą dyktować warunki. Aboo zauważa, że na spadki czynszów szczególnie narażeni są właściciele istniejących budynków, które mają ograniczoną zdolność konkurowania z projektami w budowie oraz planowanymi.
No właśnie. Rosnący współczynnik pustostanów właścicieli starszych budynków, gdzie dojdzie do podpisywania nowych umów najmu zmusi do obniżek czynszy. Z oczekiwań wyrażonych w raportach będą to obniżki, rzędu kilku procent. A jeśli tak, to na wartość nieruchomości nie powinny mieć istotnego wpływu. Przecież czynsze są wyrażone w EUR, a zmienność kursu swobodnie może przykryć spadki czynszy wyrażone w walucie. W najtrudniejszej sytuacji będą Ci, którym wygasają w ciągu najbliższych 2 lat umowy najmu w starszych budynkach. Echo posiada takie właściwie 2. Pierwszym jest mały budynek Babka Tower, drugim budynek Polkomtela, który już został objęty rezerwami.
Cytat:Wciąż są chętni, by inwestować w kolejne budynki. Np. firma HB Reavis chce w ścisłym centrum, naprzeciwko Dworca Centralnego, zbudować drapacz chmur o wysokości przekraczającej 200 m, a bank UBS chce zburzyć stumetrowy wieżowiec Ilmet stojący naprzeciwko biurowca Rondo 1 i na jego miejscu postawić dwukrotnie wyższy, 190-metrowy.
Do tych budów jak na obecną chwilę jeszcze nie doszło. Ilmet stoi nieruszony, a budynek Q22 właśnie kończy prace ziemne i powstanie dużo szybciej, dzięki czemu nowe biurowce w CBD nie będą przynajmniej na początku stanowić istotnej konkurencji.
Tu znajdziecie najświeższe zdjęcia z placu budowy:
www.urbanity.pl/mazowieckie/wa...Cytat:- Warszawa wciąż pozostaje kierunkiem atrakcyjnym dla inwestorów z branży nieruchomości komercyjnych, choć w ostatnim roku lekko przesunęła się w dół rankingów. Miasto zaczyna być postrzegane jako dojrzały rynek, który coraz częściej jest porównywany z Europą Zachodnią niż Środkowo-Wschodnią - mówi Kinga Barchoń z firmy doradczej PwC.
Czy to źle? Czy nieruchomości w Berlinie, czy Londynie na tym tracą? Nie! Rynek dojrzały to rynek płynny, gdzie szybko można sprzedać wybudowaną nieruchomość.
Cytat:Czas na regiony
Według Kingi Barchoń Wrocław, Kraków i Gdańsk zaczynają deptać Warszawie po piętach, jeśli chodzi o zainteresowanie inwestorów. Bo podaż biur i konkurencja są tam mniejsze niż w stolicy. Kłopot w tym, że popyt też. Jeżeli ktoś chce otworzyć biuro w Polsce, to poza Warszawą tak naprawdę pod uwagę bierze już właściwie jeszcze tylko Kraków. To miasto jest największym ośrodkiem outsourcingowym spośród miast regionalnych w Polsce. To dlatego w Krakowie pustostany utrzymują się na poziomie dwukrotnie niższym niż w stolicy. A we Wrocławiu ich odsetek jest nawet minimalnie wyższy niż w Warszawie (10,8 proc. na koniec 2013 r. - dane Jones Lang LaSalle), zaś w Trójmieście wolne jest aż 12,5 proc.
Tak miasta regionalne pod BPO będą się rozwijać. Dlatego nie dziwi fakt, że Echo nabyło nieopodal sprzedanego Aquariusa pod budowę kolejnego budynku biurowego we Wrocławiu.
A tutaj link do całego artykułu:
warszawa.gazeta.pl/warszawa/1,...