RANKPROGR [RNK]

Prezes Zarządu
Rank Progress S. A.
Jan Mroczka
ul. Złotoryjska 63,
59-220 Legnica



Zapytania akcjonariusza w trybie Art. 428. § 6. Kodeksu Spółek Handlowych


W związku rażąco niską wyceną akcji naszej spółki na GPW w Warszawie niejako wbrew wielu pozytywnym fundamentalnie wydarzeniom, które miały miejsce w ostatnich miesiącach, jako kilkuletni już akcjonariusz spółki Rank Progress S.A. w imieniu własnym i kilku zaprzyjaźnionych akcjonariuszy proszę o udzielenie mi odpowiedzi na następujące pytania:

1) Jak Zarząd Rank Progressu zamierza zachować się w obliczu faktu przejęcia przez niemiecki TAG Immobilien mieszkaniowej części aktywów Vantage S. A.?
Pytanie stawiam oczywiście w kontekście wspólnej z Vantage inwestycji na wrocławskich Popowicach. Czy na chwilę obecną prowadzone były już jakieś rozmowy ze stroną niemiecką?

2) Czy znana jest już lokalizacja i wielkość wspólnych z Vantage S.A. inwestycji mieszkaniowej i komercyjnej w Warszawie?

3) Jak wygląda sprawa egzekucji komorniczej wobec spółki NTC Inwestycje Świętokrzyskie?
Czy Rank Progress rozważa przejęcie całości terenu w Miedzianej Górze pod Kielcami jako część zwrotu pożyczek?
Jeśli tak, to jak Pan Prezes szacuje obecną wartość tego terenu z prawomocnym MPZP?

4) Jakie są plany Zarządu w stosunku do pozostałej części gruntu na olsztyńskich Jarotach po podpisaniu przedwstępnej umowy z AGATA S.A. dotyczącej sprzedaży ok. 26 tys. m2 przy ulicy Sikorskiego w Olsztynie ?

Nie chcąc przesadzać z nadmierną ilością pytań ograniczę się do 4 powyższych.
Chociaż jedno jeszcze zadać muszę, bo pamiętam, że niegdyś Pan Prezes nie unikał oceny kursu giełdowego swojej spółki.

5) Jak Pan Prezes określa godziwą wartość akcji spółki?
I jak postrzega obecną wycenę akcji Rank Progressu na GPW?
Co jest wg Pana Prezesa powodem tak ogromnego dyskonta w wycenie w stosunku do wartości księgowej akcji, która po 3 kwartałach 2019 r. wynosi blisko 10 zł?


Z Wyrazami Szacunku i Pozdrowieniami -

Tylko dziwnym zbiegiem okoliczności spółka osiąga fenomenalny (w porównaniu z kapitalizacją) dodatni cashflow operacyjny od wielu już okresów...

A jaka wielkość wpływa na zwrot z kapitału, czy zwrot z aktywów???
Czy łatwo można nią manipulować?
I jak szybko może się zmienić?

Inną sprawą jest, że zachomikowanych i niepracujących potężnych terenów trochę RankProgress miał...
Ale wrocławskie Popowice już zapracowały (co jeszcze w wynikach nie do końca widać) a i olsztyńskie Jaroty też się ruszyły...

DO COMTRADER a :
Witaj

Czy jako bardziej niż inni doświadczony szperacz sprawdzałes może jaka forma upadłości została wydana przez sąd , zdaje się likwidacyjna i teraz najważniejsze czy : jest prawna możliwość przejścia z upadłości likwid. do trybu upadłości z możliwością zawarcia układu .Jesli tak to kto o tym decyduje : WZA, rada nadzorcza, zarząd, syndyk ,wierzyciele ,sąd ??
WAŻNE pozdrawiam

Czy ktoś mi wytłumaczy fenomen wyceny rankprogress w stosunku do innych deweloperów >? Bo nie rozumiem

Wystarczy przeczytać kilka pierwszych stron wątku. W skrócie rzecz ujmując, ta spółka jest całkowicie niewiarygodna.

Czy w ciągu tych 10 lat coś ciekawego się w spółce wydarzyło? Zmienił się prezes, lub główny udziałowiec? Zaczęli płacić dywidendy? Poprawiła się komunikacja z rynkiem? Niższa cena akcji zapewne z czegoś wynika.

Dywidenda to była 9 lat temu zaraz po debiucie. Teraz to jest przeszło 400 mln długu netto przy niespełna 50 mln EBITDA. A że spółka niewiarygodna to i EBITDA może jest a może nie ma. Aktywa przecież każdy może wyceniać jak chce.

0,13 c/wk to ciekawe jak ludzie by wyceniali swoje mieszkania na 13% swojej wartości niech wystawią na OLX za taką cenę :)

RankProgress i 3 fala Eliotta - ujęcie obecne.

Matematyka jest ważna, a psychologia na rynku... jeszcze ważniejsza, więc trochę obu dziedzin w teorii falowej Elliotta w przełożeniu na Rankprogress.

Otóż:

Rankprogres zadebiutował ceną w okolicach 10 zł w 2010 roku.
Po niecałych 2 latach ustanowił lokalne (i historyczne) maximum w okolicach 17 zł i w II kwartale 2012 roku rozpoczął trend spadkowy...

Tu można się spierać co do numeracji fal spadkowych (jak to u Elliota bywa), ale po takim okresie nie ma to żadnego znaczenia - więc ja przyjmę, że:
- 1 fala spadkowa trwała od marca 2012 r. (kurs ok.17 zł) aż do początku 2015 roku (kurs ponad 2 zł),
- 2 fala korygująca spadek wyprowadziła kurs z tych 2 zł w okolice 3,50 zł i zakończyła się w sierpniu 2015 roku,
- 3 ostatnia fala spadkowa była mordercza... sprowadziła kurs w pół roku z 3,50 zł do okolic ... 0,50 zł (historyczne minimum) na początku 2016 roku.

W tym momencie przyjmujemy (a potwierdzenie tego będziemy mieli później - tzn. w maju 2016 r.), że zakończył się trend spadkowy i zaczął wzrostowy.

I dalej:

- 1 fala wzrostowa była bardzo mocną odpowiedzią na ostatnią 3-cią spadkową, bo w ciągu zaledwie 2 miesięcy wyciągnęła kurs z dna absolutnego (0,50 -0,60 zł) w okolice 4,10 zł w połowie maja 2016 r. - to z jej zasięgu wyciągam wniosek o zmianie trendu!

- 2 fala korygująca trwała do marca/kwietnia 2020 roku a w ustanowieniu jej dołka aż w absurdalnych okolicach 0,70 zł bardzo wydatnie pomogła pandemia koronawirusa.

- 3 fala wzrostowa (przyjmujemy że obserwujemy jej nieśmiałe początki) charakteryzować powinna się:
a) Długością - Najdłuższa fala w hossie (1,6 raza dłuższa od 1).
b) W miarę rysowania tej fali pojawia się coraz więcej pozytywnych danych fundamentalnych (tak jest!).
c) Wolumen rośnie (na wzrostach tak jest!) - "Tłum" zacznie dołączać się do trendu w okolicach połowy tej fali powodując wzrost o drugą połowę (jak tłum zacznie się dołączać to będziemy w Top 10 na rankingu Bankiera!).
d) Musi zauważalnie przebić szczyt fali 1, czyli zasięgiem wynieść kurs znacznie powyżej 4,10 zł w naszym przypadku.

I tyle Elliot...

Jak wiadomo Teoria Elliota wykorzystuje proporcje Fibonacci'ego. Są to liczby o nieco tajemniczym pochodzeniu. Wiadomo, że od zawsze korzysta z nich natura - spirale na muszli ślimaka, liczba płatków róży, liczba łusek na ananasie, liczba ziaren słonecznika, liczba pędów roślin i jeszcze inne p****ły - wszystkie te proporcje wpasowane są w Fibonacci'ego...

Cokolwiek by o tym nie myśleć psychologia ludzkości wynika z naturalnej konstrukcji narządu jakim jest ludzki mózg, a ten jest jak... płatki róży... albo spirala muszli ślimaka... albo... no dobra - starczy! ;-)

P.s.:
A wracając do kursowych realiów... z Elliottem, czy bez niego oczywistym jest, że jeśli teraz się wybijemy, to będziemy mieli tę swoją upragnioną falę 3-cią...
Zauważą nas szerokie rzesze inwestorów poszukujących bezpieczniej, fundamentalnej lokaty dla swoich kapitałów i to z kilku powodów...
Techniczne powody to :
- ewidentne i trwałe wyjście ponad mityczną wieloletnią linię trendu spadkowego,
- pojawienie się w końcu jakichś wolumenów... szczególnie na wzrostach - ktoś zrozumiał, że tylko w ten sposób można prowadzić akumulację, o czym kiedyś sporo pisałem,
- no i w końcu ta 3-cia najbardziej dochodowa fala cyklu Ralpha Nelsona Elliotta,

i co jeszcze?

Jeszcze najważniejsze - trwała, długoterminowa poprawa sytuacji fundamentalnej RankProgressu w tym głównie:
1) odblokowanie potężnej kasy we Wrocławiu (Port Popowice) oraz 35% udział w zyskach z budowy tego osiadla - tudzież (czego nie wykluczam) sprzedaż tej inwestycji nienieckiemu TAG Immobilien,
2) pozytywne rozstrzygnięcie sytuacji w Olsztynie (Jaroty) - część terenu pod Agata Meble, a pozostała większość pod mieszkaniówkę z branżowym partnerem lub bez,
3) znacząca redukcja zadłużenia - całkowita spłata "kajdanowego" kredytu obligacyjnego w BOŚ-u.
4) Miedziana Góra pod Kielcami powinna tak, czy siak przynieść zwrot ok. 35 mln zł.
5) znaczny wzrost (w/g mnie) wartości aktywów, który w księgach wcale nie są przeszacowane (a wręcz przeciwnie!) co pokazuje świeża sprzedaż Skarżyska-Kamiennej za 14 mln zł + Vat wycenianego na koniec I kwartału 2020 na 10,625 mln zł wartości bilansowej brutto.

Ot... tyle.

Pozdrawiam Was -

comtrader

1) Ileż można straszyć tym Covidem ?
Dotychczasowe doświadczenia pokazują, że technika izolacyjna nie sprawdza się i nie sądzę, by ktokolwiek poszedł w tą stronę ponownie.

2) RankProgress to już nie tylko galerie, choć parę lat temu prawie tylko tak było.
Aktywizacja banku ziemi postąpiła bardzo znacząco i to raczej z tej strony oczekuję pozytywnych zaskoczeń.

comtrader