Nieruchomości...

Zamiast na studia idą do pracy i tyle po tej analizie.

Ciekawy artykuł o zmianach na rynku nieruchomości w Polsce. Czy to domino ktoś zatrzyma?

U deweloperów pojawiają się rabaty, pod koniec roku pewnie będą też sensowne obniżki cen.
Dużo naszych sąsiadów jednak wraca do swojego kraju a oprocentowanie depozytów jest dodatkowym czynnikiem hamującym popyt.
Trzeba też pamiętać, że na mieszkaniach odpada "amortyzacja" od nowego roku, co także może studzić popyt "inwestycyjny".

Ciężko skomentować ...Żyć tu było szaro, a teraz jest obrzydzenie na maska

Myśle ze pójdziemy przykładem Włoch. Od drugiej i kolejnej nieruchomości wartość podatku wynosi 9 %.
Polacy nabrali mieszkań, czas na odpowiedzialność za luksusy. Rok wyborczy niewiele tu zmieni bo posiadacze kilku, kilkunastu mieszkań nie są wyborcami miłościwie nam panujących. Nawet więcej, wyjdzie Mateusz i powie że pasibrzuchy posiadający w nadmiarze nieruchomości musza brać większa odpowiedzialność. Nikt ich nie pożałuje.
Sam planuje niebawem przeprowadzkę, myślałem zostawić mieszkanie w formie najmu, ale coraz bardziej myśle o sprzedaży i ulokowaniu gotówki w obligacje, lokaty długoterminowe bądź spółki dywidendowe.

Zgadzam się, że ten pomysł na ten moment to balon próbny. Problem w tym, ze balon został puszczony i przeszedł bez większego echa - kilka artykułów na portalach inwestycyjnych i branżowych i tyle. Więc partia rządząca jeżeli wygra wybory może pokusić się o jego wprowadzenie - zwłaszcza, że z kasą będzie dość krucho.

Ja tutaj widzę duży problem w tym, że ta opłata byłaby pobierana od razu a nie przy sprzedaży. Dajmy na to, że ktoś pod miastem ma hektar ziemi rolnej niskiej klasy. Miasto robi plan zagospodarowania i dopuszcza na tym terenie możliwość zabudowy mieszkaniowej. W praktyce minie zapewne kilkanaście lat zanim coś zacznie się budować a teoretycznie wartość wzrasta od razu kilkakrotnie. Przecież podatek 30% w tym przypadku to może być nawet kilkaset tysięcy złotych. Jako, że mało kto ma takie pieniądze zmuszony jest szybko sprzedać część tej ziemi bo fiskus przecież nie poczeka. Od razu zapewne pojawią się cwaniacy, którzy o zmianie planów wiedzieli wcześniej i wykupią tą ziemię ze sporym dyskontem w stosunku do wartości rynkowej.

Jest też druga strona medalu - jeżeli na skutek działań państwa wartość działki rośnie to obywatel ma zapłacić podatek. Ale jeżeli spada - to państwo ma to w 4 literach. Sąsiad miał działkę, plan zagospodarowania przekroił mu ją na pół - na połowie może się budować, na drugiej połowie przewidzieli tereny rekreacyjne. Z tym, że ta część budowlana jest za mała aby coś z godnie z planem zagospodarowania na niej wybudować. Więc literalnie został z niczym. Już trzeci rok rozbija się o sądy aby coś ugrać - z marnym skutkiem. Ot taka sprawiedliwość w tym państwie.