Nieruchomości... - Branże i sektory - Forum StockWatch.pl
AD.bx ad0a2
StockWatch.pl
AD.bx ad0b
Witamy Gościa Szukaj | Popularne Wątki | Użytkownicy | Zaloguj | Zarejestruj

13 14 15 16 17 18 19 20

Nieruchomości...

Pochi
Dołączył: 2009-05-12
Wpisów: 78
Wysłane: 17 lutego 2014 20:55:44
u mnie to wyglada tak plan zagospodarowania obowiązuje od 11.04.2009r i 5 lat mija 11.04.2014r
miała być Grecja a będą Malediwy hello1


jeszcze dla potomnych dwa ciekawe linki

PIT

VAT
Edytowany: 17 lutego 2014 20:59

bankrucik
Dołączył: 2011-03-26
Wpisów: 3 789
Wysłane: 17 lutego 2014 23:42:25
@pocchi

ponieważ jak mniemam jesteś "nowy" w temacie tego typu inwestycji to proponuje iść do dobrego doradcy podatkowego/prawnika.... zapłacisz kilka tysięcy ale prawdopodobnie dużo więcej zaoszczędzisz omijając wtopy

raf o które się możesz rozbić przy tej swojej inwestycji jest więcej niż te wszystkie tutaj wymienione...

przykład VAT... są różne stawki VAT w zalezności od wielkosci powierzchni tego bliżniaka
natępne ;w inny sposób biegną terminy "podatkowe" w przypadku zabudowy nieruchomości w zależności czy tą działkę masz jako własność czy jako użytkowanie wieczyste

może lepiej założyć firmę i sprzedawać osobno działkę a osobno prace budowlane.. itd

pamiętaj, ze jak coś sprzedajesz to odpowiadasz za to udzielając rękojmi i gwarancji
to trzeba naprawdę pomyśleć głębiej i przy wykorzystaniu wiedzy z kilku obszarów... więc pomyśl nad kimś kto Ciebie poprowadzi..

bo zamiast Malediwów będą szuwary z dopłatą
Pogromca bajkopisarzy giełdowych:-)))

teraz również na twitter.com

Ann
Dołączył: 2012-04-11
Wpisów: 703
Wysłane: 18 lutego 2014 01:46:15
Oczywiście, jestem zdania podobnego jak bankrucik - warto się poradzić kogoś kompetentnego.
Niemniej jednak, jak dla mnie, przy inwestycji prywatnej, bez pierwotnego celu odsprzedaży ani vat ani dochodowy nie powinien Cię dotyczyć. Renta planistyczna w przypadku sprzedaży gruntu zabudowanego - też nie. Dalej...założenie firmy skutkuje dochodowym, minimalnie 19 % i vatem i tu w zależności od wielkości budynku jak bankrucik pisze - albo 8% albo 23 %. Dlatego firmy bym nie zakładała. Kwestia nad którą bym się głębiej pochyliła, to pytanie czy naprawdę warto bawić się w budowanie ? Czy może sprzedać same działki ? Załatwianie papierów i budowa to jakieś półtora roku, potem czas sprzedaży Twojego bliźniaka. Czy wiesz za ile jesteś go w stanie sprzedać w krótkim czasie ? W tej chwili domy i duże mieszkania kiepsko się sprzedają, a cena za którą są wystawiane w internecie mocno odbiega od transakcyjnych...Czasami naprawdę nie warto pitolić się z budową...Warto to przeliczyć.


buldi
buldi PREMIUM
Dołączył: 2009-02-21
Wpisów: 5 064
Wysłane: 18 lutego 2014 08:31:07
Oczywiście że warto porozmawiać z dobrym doradcą podatkowym, tym bardziej że taka rozmowa to bliżej 100zł niż kilku tysięcy.
Moim zdaniem warto sie "pitolić" z budową, bo wcale nie ma dzisiaj tak źle ze sprzedażą domów, choć to oczywiście zależy od okolicy i ceny. Po za tym sprzedając dom jako osoba prywatna nie podlegasz pod ustawę deweloperską i wcale nie musisz udzielić gwarancji, bo przecież dom budowałeś dla siebie tylko warunki życiowe Cię zmusiły do jego sprzedaży.
Reasumując - wspieram Twoj pomysł Pochi.
Czy pytałeś już w urzędzie o ewentualną opłatę adiacencką w przypadku podziału nieruchomości?

Pochi
Dołączył: 2009-05-12
Wpisów: 78
Wysłane: 18 lutego 2014 08:33:05
Oczywiście zdaje sobie sprawę z możliwych zagrożeń taką inwestycją, przy takich kwotach każdy procent czy odsetki są bardzo duże.

Jeśli jest ktoś na forum albo ma znajomego który jest biegły w takich sprawach proszę o kontakt na priv.

Wydaje mi się że najbezpieczniej byłoby wystąpić o interpretacje do US o przyszłym zdarzeniu.
Tylko jak wytłumaczyć, że pierwotny cel był inny a w ciągu budowy zmienił się na sprzedaż.

Zakładanie firmy mija się z celem ze względu na podatki. Pomysł bezpieczny ale nie zyskowny. Bliźniak nie będzie duży około 120m2 użytkowej.

Na gołej działce nigdy się nie zarobi tyle co na zabudowanej a i sprzedać też jest łatwiej zabudowaną niż gołą.
@Ann powinnaś wiedzieć o tym najlepiej działając w tej branży.

buldi
buldi PREMIUM
Dołączył: 2009-02-21
Wpisów: 5 064
Wysłane: 18 lutego 2014 08:41:58
Jak wystapisz o interpretacje do US przed budową to możesz mieć później klopoty z udowodnieniem pierwotnego zamiaru budowy który był taki, że planowałeś wybudować bliźniaka z myślą o swoich potrzebach i swojego dziecka, a z osobistych powodów byłeś zmuszony te plany zmienić.

Pochi
Dołączył: 2009-05-12
Wpisów: 78
Wysłane: 18 lutego 2014 08:58:33
@buldi Odpowiedź z gminy. Na szczęście w mojej gminie znieśli opłata adiacencką w 2008 roku.
Opłata/renta planistyczna mija po 5 latach, a pięć lat o uchwalonego planu zagospodarowania mija w kwietniu 2014.

jak wszystko dobrze pójdzie to może i żona pojedzie ze mną na MalediwyLiar Think
tylko czy kupie taki długi łańcuch Shhh


edit: teraz logicznie napisałem.
Edytowany: 18 lutego 2014 09:13

buldi
buldi PREMIUM
Dołączył: 2009-02-21
Wpisów: 5 064
Wysłane: 18 lutego 2014 09:03:49
Pochi - zapytaj o opłatę adiacencką, bo to coś innego niz renta planistyczna.


Ann
Dołączył: 2012-04-11
Wpisów: 703
Wysłane: 19 lutego 2014 01:06:53
Pochi napisał(a):
Oczywiście zdaje sobie sprawę z możliwych zagrożeń taką inwestycją, przy takich kwotach każdy procent czy odsetki są bardzo duże.

Jeśli jest ktoś na forum albo ma znajomego który jest biegły w takich sprawach proszę o kontakt na priv.

Wydaje mi się że najbezpieczniej byłoby wystąpić o interpretacje do US o przyszłym zdarzeniu.
Tylko jak wytłumaczyć, że pierwotny cel był inny a w ciągu budowy zmienił się na sprzedaż.

Zakładanie firmy mija się z celem ze względu na podatki. Pomysł bezpieczny ale nie zyskowny. Bliźniak nie będzie duży około 120m2 użytkowej.



Buldi słusznie pisze, że jeśli wystąpisz wcześniej o interpretację do US, to potem będzie kłopot z udowodnieniem pierwotnego celu budowy ( czyli budowy na potrzeby własne ). I ma rację, bo masz prawo wybudować z myślą o sobie i powiedzmy dzieciach, a potem się rozmyśleć.

@pochi pisze :

Cytat:
Na gołej działce nigdy się nie zarobi tyle co na zabudowanej a i sprzedać też jest łatwiej zabudowaną niż gołą.
@Ann powinnaś wiedzieć o tym najlepiej działając w tej branży


Czy łatwiej jest sprzedać działkę zabudowaną czy nie ? Kwestia ceny...Tania działka sprzeda się w miarę szybko, a i tani bliźniak też.
Co do budowy bliźniaka, zasugerowałam tylko, że warto to przeliczyć, czy nie lepiej sprzedać samą działkę. Oczywiście, budując coś na niej można liczyć na większy zarobek, ale tu dochodzi nakład czasu i gotówki, którą trzeba włożyć. Znam wiele przypadków budowania na sprzedaż, gdzie też były wizje mega zarobku, potem stopniowe zjazdy z pierwotnych cen sprzedaży, by po trzech latach wreszcie sprzedać z zyskiem porównywalnym z lokatą...Nie mówię, że tak będzie w Twoim przypadku, ale wiem, że jednym udaje się na tym zarobić, a innym nie i zdarza się to nawet doświadczonym deweloperom.




Pochi
Dołączył: 2009-05-12
Wpisów: 78
Wysłane: 19 lutego 2014 17:05:21
Cytat:
jeśli wystąpisz wcześniej o interpretację do US, to potem będzie kłopot z udowodnieniem pierwotnego celu budowy ( czyli budowy na potrzeby własne ). I ma rację, bo masz prawo wybudować z myślą o sobie i powiedzmy dzieciach, a potem się rozmyśleć.


tylko jaki wiarygodny życiowy powód podać?? Think


Ann
Dołączył: 2012-04-11
Wpisów: 703
Wysłane: 19 lutego 2014 22:55:02
@Pochi

Powodów może być tysiąc...np. budowałeś bliźniaka, bo stwierdziłeś, że stary dom jest nieodpowiedni, a potrzebne Ci są dwa odrębne budynki, by w jednym mogła zamieszkać mama czy babcia, którą się musisz opiekować lub dorastające dziecko, które wchodzi w życie.
Rozmyśliłeś się, bo mama chce zostać w starym miejscu lub dorastające dziecko woli mieszkać w centrum miasta itp. itp
Tłumaczyć się będziesz musiał dopiero gdy po sprzedaży bliźniaka wezwie Cię US, a jest to mało prawdopodobne ze względu na datę nabycia. Musiałbyś mieć sporego pecha, by czepnęła się do tego skarbówka...Niemniej jednak warto być przygotowanym na każdy scenariusz.

anty_teresa
anty_teresa PREMIUM
Grupa: Zespół StockWatch.pl
Dołączył: 2008-10-24
Wpisów: 9 703
Wysłane: 11 lipca 2014 00:05:16
Na Propertynews.pl opublikowano ważną informację na temat kondycji rynku nieruchomości komercyjnych.
Cytat:
Jeden z najbardziej znanych biurowców coraz bliżej zmiany właściciela
Od kilku miesięcy w branży krążą pogłoski o tym, iż Metropolitan - jeden z najbardziej znanych warszawskich biurowców, należący do niemieckiego funduszu inwestycyjnego Aberdeen Asset Management Deutschland - zostanie sprzedany. Wniosek złożony do UOKiK-u potwierdza te informacje.
..........
Wysokość transakcji szacowana jest nieoficjalnie na ok. 200 mln euro.
..........
Metropolitan został zbudowany w 2003 roku. Powierzchnia najmu obiektu wynosi 38. tys. mkw.

www.propertynews.pl/biura/nl,2...

Proszę zauważyć, że cena sprzedaży przez powierzchnię daje 5263 EUR/mkw. GLA, czyli więcej niż za rekordowe do tej pory Atrium1, czy Galerię Kazimierz.




kliknij, aby powiększyć
Edytowany: 11 lipca 2014 00:17

anty_teresa
anty_teresa PREMIUM
Grupa: Zespół StockWatch.pl
Dołączył: 2008-10-24
Wpisów: 9 703

jbravo
Dołączył: 2010-09-10
Wpisów: 31
Wysłane: 23 lipca 2014 09:30:52
cytat z powyzszego linka
Cytat:
W okresie kwiecień–czerwiec do sprzedaży wprowadzono ponad 14 tys. mieszkań, czyli o prawie 50 proc. więcej niż w poprzednim kwartale. Liczba transakcji liczona łącznie dla sześciu największych miast zmniejszyła się o ok. 6 proc. w porównaniu z I kwartałem 2014 roku i wyniosła niecałe 10,4 tys. mieszkań. To znacznie mniej od liczby lokali wprowadzonych na rynek, w związku z czym oferta deweloperska pierwszy raz od dwóch lat uległa zwiększeniu.

- Dobrej sprzedaży sprzyjały nadal niskie stopy procentowe i relatywnie niskie ceny, ale także rosnące przekonanie, że oferta zaczyna się kurczyć, a ceny zaczynają rosnąć.

(podkreslenia moje)
czy nie ma tu lekkiej sprzecznosci?
Jesli oferta developerska ulegla zwiekszeniu a ilosc transakcji spada dosyc znaczoca (6%) mimo isteninia doplat (MdM) to czego tu nie rozumiem.
Poza tym juz od przyszlego roku wklad wlasny wzrasta z 5 do 10% co chyba tez raczej wplynie na spadek niz na wzrost ilosci transakcji. Jak w takiej sytuacji powinna ksztaltowac sie cena (spada liczba transakcji, rosnie ilosc oferowanych mieszkan)?

anty_teresa
anty_teresa PREMIUM
Grupa: Zespół StockWatch.pl
Dołączył: 2008-10-24
Wpisów: 9 703
Wysłane: 23 lipca 2014 10:31:49
Moim zdaniem nie ma sprzeczności. Zauważ, że to ostatnie jest wyjaśnieniem zachowania się nabywców. Przez 2 lata oferta spadała - głównie przez efekt ustawy deweloperskiej. Kurczenie się oferty mogło oddziaływać na nabywców. Dopiero teraz oferta się powiększyła w ujęciu Q2/Q1. Dopłaty MDM były także w pierwszym kwartale, bo do niego odnosi się spadek 6 proc. Rok do roku jest spory wzrost. Sprzedaż fluktuuje Q2/Q1 na skutek choćby majówki, Bożego Ciała, czy Świąt Wielkanocnych, więc tutaj wnioskowanie jest obarczone sporym ryzykiem.

Jak dalej zachowają się ceny to ciężko powiedzieć w tej chwili. Już raport GUSu za maj wskazywał na znaczący wzrost aktywności deweloperów. Liczba pozwoleń na budowę była rekordowa od 2007 r. z tego co pamiętam. Natomiast czy ceny spadną? To nie jest powiedziane. Przez dwa lata oferta się kurczyła, czyli popyt był większy niż podaż a mimo to ceny mieszkań spadały.

anty_teresa
anty_teresa PREMIUM
Grupa: Zespół StockWatch.pl
Dołączył: 2008-10-24
Wpisów: 9 703
Wysłane: 24 lipca 2014 09:51:53
Edytowany: 24 lipca 2014 09:52

trzaska
Dołączył: 2014-05-11
Wpisów: 10
Wysłane: 24 lipca 2014 15:19:28
anty_teresa napisał(a):
Mieszkania nadal sprzedają się jak świeże bułeczki o czym mówi ostatni raport branżowy:
echo.stockwatch.pl/raporty-bra...


Szkoda że z domkami pod miastem jest gorzej, mój brat od roku próbuje się pozbyć...

anty_teresa
anty_teresa PREMIUM
Grupa: Zespół StockWatch.pl
Dołączył: 2008-10-24
Wpisów: 9 703

jbravo
Dołączył: 2010-09-10
Wpisów: 31
Wysłane: 24 lipca 2014 16:32:19
anty_teresa napisał(a):
...
Jak dalej zachowają się ceny to ciężko powiedzieć w tej chwili. Już raport GUSu za maj wskazywał na znaczący wzrost aktywności deweloperów. Liczba pozwoleń na budowę była rekordowa od 2007 r. z tego co pamiętam. Natomiast czy ceny spadną? To nie jest powiedziane. Przez dwa lata oferta się kurczyła, czyli popyt był większy niż podaż a mimo to ceny mieszkań spadały.

Jezeli nawet w okresie kiedy wzrastal popyt oraz wiszaca grozba wprowadzenia rekomentacji SIII nie spowodowalo wzrostu cen to mozna spekulowac ze naplyw nowych mieszkan (wzrost podazy) raczej przyczyni sie do ich spadku. Dodatkowo w dluzszej perspektywie jest wiele czynnikow przemawiajacych za spadkiem:
- demografia
- spore ryzyko wzrostu stop procentowych (duzego pola do spadku juz nie ma, a FED powoli mowi o szybszym niz planowane wzroscie stop)
- rekomendacja SIII w pelnym wymiarze (kredyt na max 80% LtV, ewenetulanie ubezpieczenie niskiego wkladu max do 90% LtV)
- koniec MdM
Pozdrawiam

anty_teresa
anty_teresa PREMIUM
Grupa: Zespół StockWatch.pl
Dołączył: 2008-10-24
Wpisów: 9 703
Wysłane: 24 lipca 2014 16:39:17
Zgoda, ale z drugiej strony jest parę możliwych czynników prowzrostowych.

-Ożywienie gospodarcze:
1 - wzrost płac, a więc i zdolności nabywczej społeczeństwa
2 - spadek bezrobocia
3 - niski standard mieszkań
4 - ekspansja kredytowa banków
5 - fundusz mieszkań na wynajem



Użytkownicy przeglądający ten wątek Gość
13 14 15 16 17 18 19 20

Nie możesz tworzyć nowych wątków.
Nie możesz odpowiadać w wątkach.
Nie możesz usuwać swoich wpisów.
Nie możesz edytować swoich wpisów.
Nie możesz tworzyć ankiet.
Nie możesz głosować w ankietach.

Kanał RSS głównego forum : RSS

Forum wykorzystuje zmodfikowany temat SoClean, autorstwa J. Cargman'a (Tiny Gecko)
Na silniku Yet Another Forum.net wer. 1.9.1.8 (NET v2.0) - 2008-03-29
Copyright © 2003-2008 Yet Another Forum.net. All rights reserved.
Czas generowania strony: 0,416 sek.

AD.bx ad3a
AD.bx ad3b
AD.bx ad3c
AD.bx ad3d