Nieruchomości...

Nie wiem co tu poznawać, najlepiej mieć domek w ładnej, zielonej dzielnicy blisko centrum. Tylko masz siedmiocyfrową sumę (duże miasta)?

Tutaj dużo zależy od kondycji światowej gospodarki, to się przekłada na kredyty. Na kolejny boom trzeba będzie chyba poczekać...

Rozmyślałem ostatnio na temat bezpieczeństwa kapitału i w razie jakiś większych problemów to ostatecznie nieruchomość jest najpewniejsza. Zawsze warto dywersyfikować portfel.

"grunt rolny" to też nieruchomość

stawiam tezę, iż przy takim "dodruku" kasy w różnej formie w EUROPIE, USA i może w CHINACH to pod koniec 2013 roku, rynek nieruchomości będzie wyglądał zupełnie inaczej.. DUŻO LEPIEJ, trend zostanie odwrócony, po prostu część kasy w niepewności i inflacji przepłynie do nieruchomości.....

ponieważ zyjemy w czasach bardzo dynamicznych więc także trend się zmieni szybciej niż zakładane klasyczne 7 lat (w teorii rynku nieruchomości)
myślę, że dołek będzie na przełomie roku 2012/2013, a potem już w górę powolutku

Ja obstawiam dołek na rynku Nieruchomości w Polsce na lata 2015/2016...
Teraz oddawanych będzie rekordowo dużo mieszkań, perspektywy gospodarcze mowią o stagnacji na poziomie 1.5% PKB rocznie, no i sporo ludzi znowu wyjezdza za granicę, tak więc popyt na mieszkania spada.

Ja się przychylam do tezy Bankrucika, że dołek właśnie uroczyście obchodzimy, bądź też obchodziliśmy nawet w ubiegłym roku - to tak na podstawie moich mocno subiektywnych obserwacji.

Nie zgadzam się, gdyby były normalniejsze ceny to może bym się zastanowił nad kupnem. Ale 230 tys. za 2 pokoje to zdecydowanie za drogo

są kryzysoodporne nieruchomości

bo przy nieruchomościach liczą się tylko 3 elementy: lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja i faktycznie ceny są stabilne

a ta nadpodaż o której mówicie to jest 9 miesięcy sprzedaży w hossie więc nie przeceniałbym tej podaży.. a mieszkań nie da się za szybko dodrukować ( przynajmniej w Polsce) , trzeba minimum czekać 2 lata na nową podaż

Może to jest powód niskich cen nieruchomości na Śląsku:



forsal.pl/artykuly/637883,demo...


Zgodzę się z bankrucikiem, że cenę nieruchomości kreuje w znacznym stopniu jej lokalizacja. Jednak to tylko jeden z wielu czynników. Ważna jest również struktura wiekowa ludności- jeśli młodych w danym regionie jest mało to i rynek nieruchomości nie będzie się rozwijał a ceny będą spadały. Spadek cen może nabierać jeszcze tempa jeśli starsze osoby zaczynają umierać. Podaż zasypuje popyt- proste. Dlatego patrząc na prognozy demograficzne dla Polski jestem sceptyczny co do wzrostu cen nieruchomości. Ale takie jest tylko moje subiektywne zdanie. Mogą nas zalać imigranci (wątpliwe) bądź zmienić się dzietność (tym bardziej wątpliwe ) i będzie rakieta na Wig-Dewel.

wyborcza.biz/finanse/1,108340,...

ciekawe wyliczenia o koszcie budowymieszkań

Ostatnie cztery lata to czas spadku cen mieszkań, domów, działek budowlanych oraz lokali użytkowych.
Jedyne nieruchomości jakie rosły przez ostatnie lata to ziemia rolna właśnie.
Popyt był napędzany dopłatami unijnymi ( rolnik otrzymuje dopłatę to ha uprawianej ziemi), ceną dużo niższą niż w krajach zachodnich, pojawił się popyt wewnętrzny ( nasi rolnicy chcą dokupować ziemię, bo im się to opłaca) oraz popyt zewnętrzny ( zagranica ). Nie wiem, czy słyszeliście o ostatnich protestach rolników, że obcokrajowcy wykupują ziemię. Niestety to prawda kiedy agencja rolna wystawia na licytację ziemię, to nasi rolnicy muszą przelicytować wysokie stawki "słupów" Panów z zagranicy. Szał trwa nadal...Jak długo ...nie wiem.
Tobie jednak, jak mniemam nie chodziło o typową ziemię rolną, tylko taką, którą możnaby przekwalifikować na budowlaną. W przypadku takich zakupów trzeba być naprawdę dobrze poinformowanym.
Może się okazać, że np. za pięć lat gmina uchwali plan zagospodarowania i w owym planie ta właśnie ziemia zostanie przeznaczona pod "zieleń urządzoną" i wtedy jest problem.
Ziemia rolna pod miastami już jest dość droga. Zakładając, że uda się i działka, którą kupiłeś będzie przeznaczona pod zabudowę to dojdą spore opłaty :
- renta planistyczna 10-30% od wzrostu wartości ( rzeczoznawca wyliczy jaką miała wartość ziemia przed wejściem planu w życie i po wejściu planu, od różnicy jest podatek )
- gdy zechcesz podzielić teren na działki mniejsze - opłata adiacencka - znów od wzrostu wartości
- zechcesz sprzedawać swoje działki to musisz je wystawić z podatkiem vat ( który wynosi 23 % )
- podatek dochodowy - zakładam liniowy 19 %
Czasami bardziej się opłaca kupić tanio jakąś działkę, która już jest budowlana, niż bawić się w to wszystko.
Co do tendencji do przesiedlania się do domów pod miastem, to masz absolutną rację.
Polacy zachwycili się tą wizją, ale powiem Ci, że często Ci co kupują te działki i domy pod miastem mają mniej niż 40 lat.
W tej chwili działki i domy na moim terenie ( trójmiasto i okolice ) są jakieś 30 % tańsze niż cztery lata temu. Być może jest to dobry moment na zakup, ale nie jestem pewna czy to już dno dołka. W tej chwili mało kto je kupuje, widzę, że ludzie wstrzymują się z decyzjami, czekając na dalsze obniżki i poprawę sytuacji gospodarczej. Nikt tak ochoczo jak parę lat temu nie ładuje się w kredyt.
Jeśli miałabym w tej chwili inwestować w nieruchomości długoterminowo, to wybrałabym jednak mieszkania i lokale w ścisłych centrach miast i wynajmowała je ( nieruchomości te też pięknie potaniały ). Jeśli koniunktura na rynku nieruchomości się poprawi, to będą drożeć i działki i mieszkania w centrach ( procentowo podobnie ). "Leżąca" odłogiem działka nie przynosi bieżących dochodów, a wynajmowane mieszkanie czy lokalu, owszem. Jak dobrze kupisz to po 12 latach płacenia czynszu najmu przez najemcę, masz to mieszkanie za darmo + wzrost wartości w czasie.
Co do inwestowania w fundusze skupiające się na nieruchomościach, musiałabym mieć pewność, że ludzie zarządzający są kompetentni i czują ten rynek.
No to się rozpisałam...