POLNORD [PND]

Dobra spółka, branża leży. A poważniej to trzeba deweloperów uważnie obserwować - bo tak naprawdę w tym biznesie najważniejsze jest finansowanie. I wygra ten, który albo podpisze sensowne umowy z bankiem na kredytowanie jego klientów, albo ten który będzie im wynajmował mieszkania do czasu, gdy banki dadzą im kredyt, albo ten, który zbuduje tanie osiedle z setkami mieszkań łapiącymi się pod program rządowych dopłat do kredytów. Tak więc czasy ciężkie, ale pomysłowi przeżyją - Polnord moim zdaniem może być wśród nich.

Aha i kluczem jest tak samo dywersyfikacja - dobry deweloper powinien budować nie tylko apartamentowce w centrum trzech najdroższych polskich miast, ale również bloki na jakiś obrzeżach, w mniejszych miastach - itp. W nich tańsze, mniejsze mieszkania, więc łatwiej uzyskać na nie kredyt.

ostatnio duzo tego polnordu w mediach, to juz chyba trzeci czy czwarty wywiad w przeciagu tygodnia,tak jakby probowali zrownowazyc to ze nie bedzie ich w wig20, tu wklejam wywiad z parkietu, obecnie jest kiepsko ale jak ruszy to polnord wydaje sie byc niezla inwestycja
www.parkiet.com/artykul/25,779...

a za co beda kupowac. za to co teraz na wyspach zarobia? czy moze dlatego ze wiekszosc z nich to kluczowi pracownicy w swoich firmach i bezrobocie im nie grozi. no ale zawsze mozna kredyt na 100 proc znalezc

Moim skromnym zdaniem, co zresztą "sprzedaję" tu na forum w różnych formach, to co mamy jest, subtelnie mówiąc, inne od sytuacji sprzed sześciu lat. Wtedy był raj. Teraz nasze banki funkcjonalnie osiągnęły poziom najbardziej dotkniętych zachodnich (nie prowadzą w zasadzie sensownej akcji kredytowej), a realna gospodarka jest, trochę przesadzając, krok od przepaści. I za chwilę go zrobi. Oczywiście nie będzie tak, że tu zaraz będą slumsy, spadający z wysokich budynków prezesi i kilometrowe kolejki do urzędów pracy. Ale myślę, że przeżyją i dadzą nam inwestorom zarobić tylko ci, którzy ZNACZĄCO zmienią swój model biznesowy - dostosują go do nowej sytuacji. Deweloperów w tej grupie nie widzę. Zresztą nie tylko ich...

Dzieki za odp. Jesli to rozwijales wczesniej na forum, moglbys podlinkowac? Moim rownie unizonym zdaniem, realna gospodarka nie zrobi kroku w przepasc bo jeszcze nie otworzyl sie szeroko, ale powoli to czyni, kurek z dotacjami unijnymi. Te dotacje netto to ok. 3% PKB rocznie do roku 2015 (do wtedy trzeba wydac kase z budzetu Uni 2007-13) i to tylko bezposrednie dotacje, a wiadomo ze bedzie jakis efekt mnoznikowy.

O ile rozumiem to nasze banki specjalnych strat subprime-owych nie zanotowaly, wiec dalej beda mialy kapital, w cos go beda musialy lokowac. Kredyty hipoteczne w Polsce (w przeciwienstwie do Stanow gdzie byle bezrobotny juz ma dom trzypokojowy) chyba dlugo beda najbezpieczniejsza lokata. Ale moze czegos nie rozumiem.

Przyznam,że jak obserwuję sektor developerski,to aż taka słabość tego papieru mocno mnie dziwi,ale-jak to się mówi na giełdzie-z faktami się nie dyskutuje i lepiej po prostu reagować,niż patrzeć jak coś leci,bo lepiej odkupić taniej,niż tracić kapitał...Technicznie,to pierwsze solidniejsze wsparcie dopiero na 25zł,a z przyczyn fundamentalnych-to wiem jedynie,że Polnord sprzedał działkę pod inwestycję z blisko 30% stratą (jest na tej transakcji pk.kilkunastu mln do tyłu)oraz może mieć różne problemy w Wilanowie w związku z nie wywiązywaniem się z zabudową infrastrukturalną w słynnym "miasteczku Wilanów".A może po prostu spółka mocno odreagowuje wcześniejsze wzrosty,a kryzys w developerce przecież trwa dalej...

Bardzo trafnie to wszystko ująłeś,masz rację w 100%!

www.parkiet.com/artykul/7,8186...

Co myślicie o tej strategii, jaka opisana jest w artykule? Myślę, że w perspektywie kilku lat to się bardzo opłaci.

podoba mi sie ta nowa strategia! i liczba mieszkań sprzedanych w maju wreszcie zadowalająca!
Liczę na ten papier!!

"Do wdrożenia bardziej ofensywnej strategii szefów Polnordu mogą również zachęcać bieżące, poprawiające się wyniki sprzedaży mieszkań. Jak informuje wiceprezes, w kwietniu i maju grupa zawarła łącznie około 110 nowych umów, czyli więcej niż w całym I kwartale, kiedy znalazła nabywców na 78 lokali. Tylko w maju Polnord sprzedał 64 mieszkania, co jest jego najlepszym miesięcznym wynikiem w tym roku (tylko o dwa lokale więcej sprzedał w całym IV kwartale ubiegłego roku). Kolubiński przyznaje przy tym, że wciąż utrzymuje się zjawisko rezygnacji z wcześniej zawartych umów. Sięga ona średnio około 10 sztuk miesięcznie. Giełdowy deweloper, licząc na dalszy wzrost sprzedaży, przygotował właśnie wspólnie z Nordea Bank Polska i PKO BP specjalne oferty kredytowe. Pierwszy z wymienionych banków proponuje klientom Polnordu oprocentowanie z zerową marżą przez pierwsze dwa lata kredytowania (klient płaci tylko równowartość WIBOR-u) oraz prowizję przygotowawczą obniżoną do 0,9 proc."