Milion w portfelu czyli...

A ja uważam,że inwestycja w ziemię jest \najlepszą w obecnej chwili, deweloperzy wykupują ziemię bo wiedzą ,że po wejsciu Polski do strefy euro, ceny ziemi skoczą dużo w górę.Sam kupiłem 3 lata temu 60 arów gruntów ornych po 1,5 tys za ar, za 2 lata skoncze przekształcanie na budowlane, cena działek budowlanych w tej okolicy to 12-15 tys, za ar, przebicie super. W tym roku dokupiłem 1,5 ha ale ttam postawie dom. W zwiazku z tym moj portfel wygladalby nastepująco
70% ziemią
30% GPW

U mnie cena za ar działki budowlanej ok4 lata temu wynosiła 4 tys. zl., rolnej 200. Teraz jest 12-15-18 tys za budowlaną, 1,5-2 tys za rolna. Przedtem ludzie szukali działekblizej centrum, ja kupilem w miejscach oddalonych od centrum ale za to z pieknymi widokami - Tatry polskie i slowackie. Jakbym nie mial w planie budowy domu to skupowalbym dalej. Wg mnie to najlepsza inwestycja- ziemia jesc nie woła

według mnie kupno mieszkania pod wynajem tak, ale :

1) tylko w niedalekiej odleglosci centrum, uczelni wyzszych
2) w atrakcyjnej cenie. Kupno mieszkania na rynku wtórnym przynajmniej w krakowie i wroclawiu daje jakies 4-5% rocznie przy zalozeniu wynajmu srednio na 10,5 miesiaca na rok, nie uwzgledniajac podatku i ewentualnych remontow. Daltego ja skupialbym sie na centrum, bo to tam zawsze mieszkania beda w cenie (oczywisice nie w wilkiej plycie), studenci beda zawsze.
3) Kupno perspektywicznej działki to dziś naprawdę wyzwanie. Ludzie dopiero od zeszlego roku schodza ze swoimi zyczeniami cen na ziemię :) Jeszcze troche trzeba dać im czasu.


1 milion do zainwestowania:
akcje i obligacje- udział w zależności od cyklu koniunkturalnego

trzeba jeszcze wziąć pod uwagę inflację i wyniki funduszy inwestycyjnych papierów dłuznych mnie skłaniają bardziej w tą stronę niż w stronę kupna mieszkania na wynajem. Z mieszkaniami jest tak, duży deficyt, stała podaż, jeszcze dekada minie zanim potrzeby mieszkaniowe Polaków zostaną zaspokojone, do tego czasu ceny nie spadną zbyt mocno.

no to jedziemy:

30% na GPW ~5 bezpiecznych spolek sposrod ok. 20 obserwowanych technicznie (WIG20&MiS)
30% Catalyst
20% headging
10% inwestycje w spolki w poczatkowej fazie rozwoju (moze za pomoca SL?)
10% wynalazki typu Petrol

Mam pytanie do praktykow SL i kokosa: ile czasu w tygodniu zajmuje zarzadzanie kontem - czyli udzielanie pozyczek, sprawdzanie statusu, szukanie nowych? Uzywacie do tego jakiegos softwaru czy recznie trzeba klikac? Dajmy na to 10000. Ciekawe czy bez softu to sie liniowo zachowuje (tzn. powiedzmy zeby zarzadzac 10000 potrzebuje 3h/tydz ale 20000 zajmuje nie 6 a 8h)? Moze osobny watek na SL?

Ja w kokosie inwestuję od roku, póki co mam tam kilkanaście tys. Czas jaki będziesz potrzebował do inwestowania zależy od twojej akceptacji ryzyka i dywersyfikacji. Możesz pożyczyć 2x5000zł albo nawet 200x50zł. Podobnie jak sirhoe uważam że nie warto się rozdrabniać bo w przypadku niewypłacalności komornik po 50zł się nie pofatyguje:) najkorzystniej wg mnie pożyczać po 1000zł.

Inna kwestia jakie oprocentowanie się satysfakcjonuje. Nie ma większych problemów ze znalezieniem pożyczki na 20% w skali roku, natomiast żeby znaleźć wiarygodnego pożyczkobiorcę z oprocentowaniem powyżej 30% trzeba się trochę napocić. Zauważyłem że jest pewna sezonowość w podaży takich pożyczek. W maju i w sierpniu jest więcej ofert pożyczkobiorców, spodziewam się że w okolicach świąt też będzie więcej.

Ogólnie to obsługiwanie kokosa to raczej przyjemność, taka hybryda giełdy i polowania na okazje na allegro:)

Jestem za nowym wątkiem, temat rzeka, stopy zwrotu konkurencyjne:)

czy ktos moglby wiecej napisac o kokos.pl? Pierwszy raz sie na to nadchnalem i prawde mowiac nie mam o tym pojecia.

Czy to warte zawracania sobie glowy?
Jaka jest wiarygodnosc tego calego systemu udzielania pozyczek?
Czy oni rzeczywiscie weryfikuja wszystkie dane odnosnie pozyczkobiorcow i ich zdolnosci kredytowych ?

Moj pomysl bylby nastepujacy:

1/ 500 000 -- inwestycje w obligacje, tak by moc netto w skali roku zarobic 7-10% (na chwile obecna, jak wiemy inflacja grozi swiatu coraz bardziej).

2/ 500 000 -- zbudowanie portfela opartego na dywersyfikacji systemowej (wielu roznych systemach transakcyjnych) na FW20. Osobiscie preferuje dywersyfikacje systemowa nad rynkowa, stad taki pomysl (realizowany obecnie, ale jeszcze nie z tak wielkim kapitalem). Algorithmic trading to moja pasja zycia, wiec bylaby to praca dajaca mi ogrom satysfakcji. Do tego dorzucilbym kilkanascie systemow na kontrakty z GPW o znacznie mniejszej plynnosci (FUSD, FEUR, FCHF, FW40). Przy tych walorach ciezko otworzyc wielka pozycje jednym systemem, ale juz operujac dywersyfikacja systemowa i parametrowa (rozne parametry dla tego samego systemu), lacznie mozna stworzyc calkiem pokazny portfel, a i efektywnosc na tych papierach jest wciaz nizsza niz na bardziej plynnych rynkach.

Nie mam nosa do inwestycji "na czuja", wiec swoje decyzje opieralbym stricte na sygnalach algorytmicznych (oczywiscie musialbym zbudowac portfel obligacji, ale tutaj po prostu staralbym sie najbardziej zdyfersyfikowac te czesc portfela). Trading dyskrecjonalny jest po prostu nie dla mnie :-)

W dalszej perspektywie czasowej, zakladajac wariant pozytywny spogladalbym na forex, ale poki mi dobrze na GPW, to forex mialbym tylko w backtesterze :-)

Proszę bardzo :)

Jednak pamiętaj, że na SL jest spore ryzyko i trzeba uważać.