Kiedy szczyt Hossy:)

Celna obserwacja, nie pomyślałem o tym. Masz jakieś dane, jaka to część? BlackRock raczej się w Polsce nie rozpycha.



Wiem, ale dyskusja odnosiła się (głównie) do rynku pierwotnego, dlatego ja też (wyłącznie) do niej się odniosłem.

Takie trochę budowanie teorii spiskowych.

BearHand dzieki za link.

Nie wiedzialem ze juz w Pl sa takie firmy ktore maja cale osiedla pod wynajem...

Dla przykladu Wroclaw - 2 lokalizacje i prawie 600 mieszkan na wynajem

Niskie stopy procentowe = większe kredyty na drożejące mieszkania. Czyli w zasadzie złudzenie większej dostępności, coś jak USA w 2007. Premiowanie nie potrafiących zarządzać środkami kosztem tych, którzy rozsądnie gospodarują. Strasznie dogodne warunki do zakupu mieszkań, gdy w kilka lat drożeją o 100% - jaki odsetek zatrudnionych dokonał takiego skoku w pensji ?

Czasy niskich stóp procentowych są idealne dla najbogatszych, w tym czasie jeszcze bardziej powiększają nierówności. Ich dostępność kredytowa nie dotyczy, a maluczki musi uzbierać nie 50, a 100 tys. wkładu. Nie bez powodu Czechy i Węgry podnoszą, fakt że niewiele, ale jednak. No ale choćbyśmy zostali jako jedyni obok Turcji, którzy nie podnoszą, to tu na forum i tak znajdzie się kilku miłośników takiego rozwiązania.

Moim skromny zdaniem zwiększenie podaży powoduje spadek ceny przy porównywalnym popycie. To wynika z prawa ekonomii.



Mówimy o mieszkaniach jakie są wynajmowane i wykończone. Studenci nie wynajmują niewykończonych mieszkań. Skąd wiem, że ogłoszenia są często nieaktualne jeżeli chodzi o zdjęcia. Z rynku, bo mam kontakty z pośrednikami nieruchomości i z klientami.



Zakładam, że Katowice z racji tego, że są mniejszym rynkiem nie mają tylu akademików na wynajem co Kraków czy Warszawa, ale i to się zmieni. Sosnowiec mnie nie interesuje ze swoim jednorazowym rekordem, choć Kiepurę bardzo cenię.



Wydaje mi się, że dłużej działam na tym rynku niż Ty, bo nie jest to klika lat i mam dostęp do klientów inwestujących w akademiki np. Kraków ul Rakowica.

https://triokrakow.pl/pl

W ten segment rynku najmu idą inwestycje za grube miliony EUR. Te inwestycje będą miały wpływ na rynek najmu mieszkań prędzej czy później. Dlatego lepiej inwestować w mieszkania przy centrach biurowych. Dla mnie rynek mieszkań obecnie jest przegrzany.

Niekoniecznie.
Deweloperzy wolą dłużej sprzedawać niż obniżać istotnie ceny.

Jeżeli deweloperzy mają wolny dostęp do pożyczania pieniędzy, przynajmniej tak rozumiem komentarze od innych forumowiczów, to jak najbardziej nie ma co się spieszyć ze sprzedażą. Mało tego, jeśli mają taki dostęp do pieniędzy na budowę to mogą spokojnie bawić się w wynajem. Sprzedać zawsze zdążą.

Może i są jedną z przyczyn niskiej dzietności, ale chyba najmniej istotną. W Afryce ludzie mieszkają w chatkach ulepionych z krowich placków i nie przeszkadza im to w posiadaniu 6-7 dzieci. Przyczyną niskiej dzietności są zmiany obyczajowe - hipergamia kobiet, chęć zrobienia kariery, rosnąca liczba osób żyjących samotnie, socjalizm, późny wiek zawierania małżeństw (ile dzieci może urodzić 30-latka? ludzie w tym wieku mają już często za mało energii, aby decydować się na 2 i 3, gdy widzą ile sił kosztowało ich 1).



Imigranci ze Wschodu pozwolą ledwie na załatanie dziury po Polakach, którzy wyjechali na Zachód. Ilu Polaków wyjechało na stałe od 2004? Od 1 do 2 milionów młodych ludzi. A przecież mamy ujemny "przyrost" demograficzny, pogłębiony dodatkowo przez ofiary pandemii koronowirusa.

Podaż imigrantów z Ukrainy czy Białorusi się w końcu skończy. Poza tym wielu może prędzej czy później ogarnąć, że o ile w Polsce zarabiają 3x więcej niż u siebie, to w takich Niemczech mogą zarobić np. 6x więcej albo nawet 9x więcej.



Nie wiem, jaka jest skala tego zjawiska, ale często jest tak, że ktoś sprzedaje mieszkanie komuś kto finansuje zakup kredytem hipotecznym, a za pieniądze pozyskane z ceny sprzedaży (tj. pochodzące z kredytu swojego kontrahenta) kupuje inne mieszkanie - większe (dopłacając różnicę) albo w innej lokalizacji.

Z tego względu tani i dostępny kredyt paradoksalnie oddziałuje także na skalę zakupów gotówkowych. Często po prostu ta gotówka to spieniężone mieszkania. Serio. Mało osób ma na tyle duże dochody i na tyle dyscypliny, aby sobie zgromadzić ot tak 400 000 czy 500 000 zł gotówki.

Po co w ogóle ludzie sprzedają mieszkania? Przychodzą mi do głowy następujące powody:
- bo są fliperami i sprzedają drożej to co kupili taniej (mała część rynku),
- bo potrzebują na konsumpcję albo na leczenie (mniejsza część rynku),
- bo uważają, ze więcej zarobią inwestując w instrumenty finansowe (akcje, obligacje) i kryptowaluty (jeszcze mniejsza część rynku),
- bo potrzebują gotówki na rozkręcenie własnego biznesu (jeszcze mniejsza część rynku),
- bo boją się spadku cen (niemal nikt)

Na ogół ludzie sprzedają, bo:
- chcą kupić za pieniądze uzyskane ze sprzedaży inne mieszkanie z tego względu, że ich własne jest za małe, ma złą z ich punktu widzenia lokalizacje albo ma jakieś poważne mankamenty, które sprzedający chce oczywiście ukryć przed nabywcą.

Flesz,

Teraz są wakacje. Ludzie mają inne sprawy na głowie niż kupno mieszkań. Pożyjemy zobaczymy. co będzie dalej.

absmak,

prawdę powiedziawszy to uważam, że ludzie nie mają daru bilokacji.

Jak są na urlopie to nie kupują mieszkań i cena jest kwestią wtórną w tym momencie. Pamiętam bańkę z 2007-2008 r. ceny z kosmosu jak na tamte czasy, a i tak ludzie kupowali dziury w ziemi na kredyt.