Nieruchomości...

Przy podnoszeniu stóp procentowych (w końcu nadejdzie ten czas), dużym wzroście cen nieruchomości i braniu kredytów pod korek, to się może skończyć jak z frankowiczami. Kto kupił nieruchomości jeszcze kilka lat temu, ma bufor bezpieczeństwa. Przypuszczam, że jest sporo ludzi którzy przy obecnej sytuacji zaciągają kredyt na granicy wypłacalności.

W skali makro podobnie jak w USA 2007/08. Poniżej mały przegląd ze świata.

"Chiński gigant nieruchomości bliski bankructwa"

www.msn.com/pl-pl/finanse/najp...

"Rośnie ryzyko korekty na rynku nieruchomości mieszkaniowych, bo ceny rosną i coraz mniej osób jest stać na zakup, ostrzegł Fritz Zurbruegg, wiceprezes banku centralnego Szwajcarii."

www.pb.pl/bank-centralny-szwaj...

Pewne symptomy, które mogą świadczyć o zmniejszaniu się popytu widać już na horyzoncie:




stooq.pl/n/?f=1441951&sear...

Warto zatem obserwować zmiany mdm w kolejnych miesiącach.

"Wrócą czasy kiedy dobrych nieruchomości za rozsądną cenę będzie na pęczki i nikt nie będzie ich kupował."

Pytanie kiedy to będzie, za rok, 5 czy 10 lat?

Rynek jest przegrzany. O bańce na nieruchomościach już 3-4 lata temu się mówiło i dalej nic nie pęka. Choć na horyzoncie widać coraz wyraźniej przesłanki by miało to się już skończyć.

Przez pandemię wieszczono globalny kryzys, a mamy turbo-ożywienie jakby wojna się skończyła.
Gdyby miało dojść do spektakularnego upadku niczym Lehman Brothers, to banki centralne wraz z rządami wspomogą, by nie dopuścić do tego.

Ciężko stwierdzić co i kiedy doprowadzi do zapaści.

BearHand - Twoje kalkulacje nie uwzględniają w ogóle mieszkań/domów znikających z rynku (stare budynki, usuwane pod nowe; opuszczane domy w mało atrakcyjnych lokalizacjach, wsie i małe miasteczka, ściana wschodnia itd.). Do tego dochodzi jeszcze trend migracji ludzi z mniejszych miejscowości do większych (mimo wszystko nadal trwający), więc nie można po prostu podzielić luki przez nowo oddawane mieszkania i stwierdzić, że za 8 lat luka zostanie zamknięta. W ten sposób doszłoby do tego w większości krajów świata x lat temu.

Mało tego,

Nawet jak się wyrówna deficyt mieszkaniowy to nie znaczy, że ceny spadną...
W samej cenie ziemi jest sporo rzeczy, o których należy pamiętać, np. zmiany w ramach miast. Ziemi nie robi się więcej, a w dobrze skomunikowanych obszarach miast jest też konkurencja w postaci biur i innych budynków niemieszkalnych. Rozwija się tez infrastruktura. Jest też jeszcze sprawa taka, że stare bloki mieszkalne nie tak łatwo wymienić. W takich blokach jest 50, 100, 150 lokali, których właścicielami są najczęściej różne osoby fizyczne. Jak niby dogadać się z tyloma osobami ? Każdy by też chciał jakiejś rekompensaty, która byłaby pewnie kilkukrotnie wyższa niż koszt ziemi gdzieś na obrzeżu miasta, a wystarczy, że 1 osoba by nie chciała się dogadać... Jak to wygląda w praktyce. Wystarczy przejść się po okolicach centrum w Warszawie, obok biur, wielka płyta z głębokiego PRL'u....
Wolnych działek w super lokalizacjach jest więc coraz mniej i są dalej od centrów, ceny tychże więc rosną...

A propos luki mieszkaniowej to poniższa publikacja wydaje mi się lepsza od infor Prezesa NBP





businessinsider.com.pl/finanse...

Uwielbiam te rozchwiane szacunki, nie biorące pod uwagę wielu czynników za i przeciw. A ogólnie to co to za dogmat, że musimy dążyć do tego, co jest na zachodzie ? Czyli z pensjami też się zrównamy, skoro wystarczy chcieć ? A może sufit jest jasno określony i zawsze będzie mieć o ileś m2 mniej na głowę niż na zachodzie ?

Polska nadrabia nie tylko czasy PRLu bo i wcześniej też znacznie odstawała. W kwestii liczby mieszkań czy domów warto wspomnieć o milionie, w których nie ma kibla o czym GUS wspomina. Przed wojną w liczbie mieszkań też bardzo nie odstawaliśmy tyle, że większość domostw była kryta strzechą.

Tak, niewątpliwie ktoś kto aktualnie nie ma WC, będzie klientem dewelopera ze zdolnością kredytową, dobre :)

A co wnoszą do dyskusji kolejne szacunki od sasa do lasa w momencie, gdy państwowe instytucje mające dostarczać danych statystycznych, nie są w stanie z dokładnością do choćby 90% podać liczby mieszkańców poszczególnych miast ? Ktoś tutaj wierzy, że np. w Krakowie mieszka 700 tys. osób, a nie około 900 tys., na co wskazuja parametry spoza GUSu ?

A czynnikow kształtujących dziurę jest tak wiele i są potencjalnie tak abstrakcyjne (w obie strony, żeby nie bylo), że zajeloby lata je tu wszystkie wymieniać. Ktoś bierze pod uwagę, że za 5 lat koszt utrzymania mieszkania w Polsce może nominalnie przebić ten sam koszt w Niemczech, dzięki kolejnym władzom bez znaczenia na znaczek partyjny ? Że dalsze zabieranie "bogaczom" z 5 netto, aby dawać tym z 2 netto, w celu wyplaszczenia wynagrodzeń i spowodowania, że aktualnie np. w budżetówce referent czy nawet specjalista zarabia niewiele więcej od pani tam sprzątającej jest wybitnie demotywujace ? Czy te obliczenia biorą pod uwagę, że - tutaj argumenty w druga stronę - że zmiany klimatyczne mogą spowodować, że Polska będzie idealnym klimatycznie krajem do życia za 10 lat, kosztem np. południowej Hiszpanii czy Włoch ?

Wg mnie wątpliwości nie ulega jedno i można to wyprognozowac na 20 lat naprzód, bo to truizm. Własnymi siłami, bez ciągłego zasilania imigrantami lub sprawnymi biodrami już tutaj będących i chcących mieć 2 i więcej dzieci, ta luka wypełni się bardzo szybko. Demografia Polaków jest tragiczna i nie daje szans podtrzymania rynku mieszkaniowego bez wsparcia z zewnątrz. Problem w tym, że Ukraina tragicznie wysycha ludnosciowo i z grubsza kto miał wyjechać to już wyjechał.

Jesteśmy w przededniu wymierania wyzow powojennych z jednoczesnym zmniejszeniem liczby dzieci i wnuków dziedziczacych. Im dalej w las, tym bardziej będziemy zbliżać się do sytuacji, gdzie 1 osoba dziedziczy 0,5-1 nieruchomość, a nie jak dotychczas bije się z 12 kuzynami i 2 rodzeństwa.

Moja prognoza jest identyczna z tym, co stalo się na zachodzie Europy, która malpujemy niemal we wszystkim z wieloletnim opóźnieniem. Nieruchomości nowe i te w dobrych lokalizacjach w wiekszych osrodkach będą drozec, reszta przestanie utrzymywać wartość względem inflacji, a o zarabiabiu 5-10% na wynajmie mozna juz na zawsze zapomnieć i dlugofalowo lepsze zwroty będą z dywidend giełdowych, zakup będzie drogi, wynajem z racji nasycenia rynku relatywnie tańszy niż dzisiaj i zabierajacy mniejszy odsetek pensji. Oczywiście możemy tez być wynaturzenien ekonomicznym na skalę globalną, jedynym krajem gdzie odstepne za wynajem będzie stale podazalo ze wzrostem cen mieszkań i stale zabieralo 50% lokalnej pensji, ale traktowalbym to jako myslenie wybitnie życzeniowe, niczym haczykow z Mercatora o powrocie na 700.

A ja dawno nie widziałem tak beznadziejnej interpretacji tekstu pisanego. Czego nie zrozumiałeś ? Zasypywanie luki = nowa podaż = kilkaset tysięcy kosztu już nawet w miastach powiatowych. Czy kupi to ktoś, kto nie ma w mieszkaniu czy domu WC ? Pytanie retoryczne. Nie wiem co ma do tego rynek zakupów pod najem. Miliony Polaków są pozbawieni zdolności kredytowej i mieszkają w niesprzedawalnych lokalach i domach, a to właśnie te nieruchomości są substandardowe względem zachodu. Dasz im bony na wkład ? A może już mają ten wkład tylko stwierdzili, że uzbieraja to kosztem życia bez WC ? Więc nie baw się kolego w spuszczanie zasłon, gdy masz problemy z rozumieniem tekstu.