DEVELIA [DVL]

Ano jak widać ja się zebrałam, przejrzałam i wnioski zamieszczam.

Przychody ze sprzedaży utrzymują się na podobnym poziomie stale od 3q2008. Wcześniej bywały dużo wyższe. Ich rentowność na przestrzeni ostatnich kwartałów zmieniała się okrutnie. Spółki grupy budują nieruchomości i wykazują je jako inwestycje długoterminowe.

Sprzedaż mieszkań rozpoznawana jest zgodnie z MSR 8, czyli transakcja sprzedaży rozpoznawana jest w momencie podpisania aktu notarialnego i przekazania mieszkania. Wpływ na taką sytuację ma oczywiście dostępność kredytów hipotecznych oraz ogólna sytuacja ekonomiczna (wpływ na bezrobocie). Dodatkowo na pogorszenie się sytuacji spółki wpływa fakt budowania mieszkań z segmentu luksusowych i drogich. Inwestycje generujące przychody z najmu są w większości. Na nie wpływ z kolei ma kurs EUR/PLN, ponieważ umowy są podpisane w walucie.

Ogólnie rzecz biorąc branża deweloperska jest teraz w odwrocie. Szczególnie mieszkania i biura z segmentu luksusowego odczuwają spadek popytu. Jest on z jednej strony spowodowany ogólnymi czynnikami ekonomicznymi. Z drugiej nastąpiło ograniczenie szału cenowego i pojęcia luksusowego mieszkania. Tu odnoszę się do inwestycji w Warszawie – Przy Promenadzie. Cena za metr lepsza niż w centrum miasta, a lokalizacja też nie jest szczególnie zachęcająca. Moje negatywne podejście wynika z tego, że sama planuję zakup mieszkania w stolicy i analizuję rynek jako konsument indywidualny. Także może być przekolorowane.

W aktywach trwałych widać zakończenie inwestycji – przeniesienie ze środków trwałych w budowie na inwestycję. Trochę niżej jest wzrost salda zapasów przy jednoczesnym spadku wartości należności. W zobowiązaniach nic ciekawego nie widać. Wartość księgowa na 1 akcję wzrosła prawie niezauważalnie, bo o 2 grosze w odniesieniu do 31.12.2008. Wartość netto przepływów jest przy tym poziomie liczb nieistotna. Najwyższe i to dodatnie są te z działalności inwestycyjnej, które wynikają z uruchomienia kredytów i emisji obligacji.

Dość istotna sprawa w zakresie inwestycji. Otóż sprzedaż spółki zajmującej się inwestycją w Sky Tower nie miała praktycznie wpływu na sprawozdanie. Ponieważ spółka posiada jednostronną opcję odkupienia udziałów zagwarantowaną w umowie sprzedaży, to zgodnie z MSR nie nastąpiła sprzedaż udziałów. Dlatego spółka ta jest cały czas konsolidowana a inwestycja w Sky Tower jest na inwestycjach. Przychody z tej transakcji wykazywane są jako pożyczka.

W razie jakby było mało informacji, to krzyczcie proszę.

LC Corp zrezygnował z opcji odkupienia SkyTower
PAP - Biznes
30 Lis 2009, 17:01


30.11. Warszawa (PAP) - LC Corp zrezygnował z prawa odkupienia od LC Corp B.V. i Leszka Czarneckiego udziałów w projekcie Sky Tower we Wrocławiu - podała spółka w poniedziałkowym komunikacie.

"Zawarcie aneksu i umowy wskazanych w niniejszym raporcie spowodowało, iż spółka (LC Corp Sky Tower - PAP) przestała być jednostką kontrolowaną przez emitenta w rozumieniu MSR i ustawy o rachunkowości i nie będzie podlegała konsolidacji w ramach grupy kapitałowej emitenta" - napisano w komunikacie.

W listopadzie 2008 roku LC Corp sprzedał LC Corp B.V. udziały w projekcie Sky Tower, umowa przewidywała możliwość odkupienia udziałów przez LC Corp. (PAP)

Sprawa sie wyjaśniła.

Witam

postaram sie wlaczyc i postarac sie znalezc odpowiedz na ostatnie pytanie


W zwiazku z rozwiazaniem kilku umów budowlanych dotyczacych jednostki zale9nej LC Corp Sky
Tower Sp. z o.o. strony tych umów wystapiły z wzajemnymi roszczeniami z tytułu odszkodowan, kar umownych
oraz wykonanych usług. Spółka uznała roszczenia te za niezasadne traktujac je jako potencjalne zobowiazania
warunkowe. Dodatkowo Spółka wystapiła ze swoimi roszczeniami wobec tych podmiotów. Na obecnym etapie
spraw, z uwagi na trwajace negocjacje, zło9onosc spraw oraz rozbie9nosc stanowisk stron, nie jest mo9liwe
wiarygodne oszacowanie potencjalnego wpływu przyszłych rozliczen z tytułu tych rozwiazanych umów na wartosc
bie9aca aktywów i zobowiazan. Na dzien 30 wrzesnia 2009 roku Spółka LC Corp Sky Tower Sp. z o.o. wchodzi
w skład Grupy LC Corp na podstawie MSR 39 (patrz punkt 6.2). W ocenie Zarzadu jednostki dominujacej,
na dzien 30 wrzesnia 2009 roku nieskorzystanie z opcji odkupu udziałów spółki LC Corp Sky Tower Sp. z o.o. jest
wysoce prawdopodobne. W zwiazku z powy9szym, Zarzad spółki dominujacej nie widzi ryzyka dla Grupy
w istnieniu potencjalnych zobowiazan warunkowych wobec tej spółki zale9nej.

brak ryzyka - brak rezerw. i o to mi chodziło
dziękuję

Dzis w Parkiecie artykuł wyjaśniający decyzje o której wyżej dyskutowano:
"LC Corp stawia na Warszawę
Błażej Dowgielski 04-12-2009, ostatnia aktualizacja 04-12-2009 07:09
Budowa biurowca na stołecznej Woli powinna ruszyć w drugiej połowie 2010 roku

Rezygnując z opcji odkupu od największego akcjonariusza Leszka Czarneckiego udziałów w spółce realizującej budowę kompleksu Sky Tower we Wrocławiu, LC Corp uwolnił środki zamrożone na ten cel. Dariusz Niedośpiał, prezes LC Corp, mówi, że spółka ma do zagospodarowania do 150 mln zł.

Zakup gotowych projektów

Na co wrocławski deweloper zamierza wydać pieniądze? Między innymi na zakupy. Prezes zapowiada, że LC Corp będzie aktywny na rynku ziemi. – Interesuje nas przejęcie już przygotowanych projektów, możliwie do uruchomienia od zaraz – mówi. Jakie rynki kuszą dewelopera? – Chcielibyśmy skupić się na Warszawie, gdzie rynek zdecydowanie odbił się od dna – ocenia prezes LC Corp.

LC Corp realizuje obecnie dwa projekty mieszkaniowe, oba w Warszawie. Na Ochocie powstaje Rezydencja Kaliska z 92 mieszkaniami o podwyższonym standardzie. Na Pradze deweloper od połowy tego roku buduje trzeci etap Osiedla przy Promenadzie. Ma tam powstać 90 mieszkań.

LC Corp stawia na Warszawę
Budowa biurowca na stołecznej Woli powinna ruszyć w drugiej połowie 2010 roku
Zyski z lokali w IV kwartale

Budowa drugiego etapu Osiedla przy Promenadzie została ukończona w trzecim kwartale, a w połowie listopada spółka rozpoczęła przekazywanie mieszkań nabywcom. – Spośród 384 mieszkań i 14 lokali usługowych sprzedaliśmy łącznie około 240 lokali – mówi Niedośpiał. Zgodnie ze standardem MSR 18, w wynikach za czwarty kwartał spółka będzie mogła wykazać pierwsze przychody z tej inwestycji, odpowiadające wartości mieszkań już odebranych przez właścicieli.

W pierwszych trzech kwartałach deweloper księgował jedynie wpływy z najmu powierzchni w kompleksie Arkady Wrocławskie. – Do tej pory przekazaliśmy około 80 lokali, codziennie podpisujemy 7–8 aktów notarialnych – informuje Niedośpiał. Dodaje, że zarząd LC Corp zastanawia się już nad rozpoczęciem budowy czwartego etapu Osiedla przy Promenadzie.

Co z projektami w innych miastach? Spółka zdecydowała się zmienić koncepcję niektórych inwestycji, dostosowując ofertę do warunków rynkowych. Spotkało to m.in. projekt przy ul. Pustynnej w Łodzi. – Zmieniamy układ poszczególnych budynków, mieszkań, zwiększamy liczbę mniejszych lokali, by spełniały kryteria programu „Rodzina na swoim” – mówi Niedośpiał.

Biurowiec zamiast loftów

Jak zdradza prezes LC Corp, w przyszłym roku spółka zamierza wystartować z projektem biurowca przy ul. Przyokopowej na warszawskiej Woli. Biurowiec o powierzchni około 39 tys. mkw. stanie na terenach dawnych zakładów Róży Luksemburg. Pierwotnie budynki miały zostać przekształcone w lofty, jednak kryzys wymusił zmianę koncepcji zagospodarowania terenów pofabrycznych. Jak zdradza prezes LC Corp, są już pierwsi chętni na powierzchnie w biurowcu. – Już teraz na etapie planów mamy wstępną deklarację wynajęcia około 7 tys. mkw. – mówi Niedośpiał."

kurs trzyma się ograniczeń kanału wzrostowego, testując górne ograniczenie co 3 miesiące. teoretycznie kolejnego zdecydowanego ataku można spodziewać się w połowie lutego. do tego czasu można podstawiać koszyk na dolnym ograniczeniu (teraz to ok. 1,64, z czasem dolne ograniczenie powędruje wyżej) lub ciut poniżej, jeżeli poluje się na SL.

Sam obserwuję LCC i czekam na możliwość wejścia. Zakładam, że jest pewne prawdopodobieństwo złamania kanału trendu poprzez przebicie od góry jego dolnego ograniczenia.

Jest szansa moim zdaniem na okolice 1,50 za akcję przy odpowiedniej negatywnej stymulacji ze strony szerszego rynku (kontynuacja korekty na WIGu).

nie tylko na LCC sytuacja zrobiła się nieciekawa i AT nie wygląda już tak ładnie

hmm, a nie tak dawno z hukiem kurs przebił 2 zł; nie wygląda to najlepiej

Myślę, że dziś już za późno na zakupy ;)
Stwierdzenie: "...długoterminowego trednu spadkowego jest tylko kwestią czasu. Pytanie czy dzisiaj jest właściwy moment na zakup akcji LC Corp pozostaje jednak otwarte." po lekkim upiększeniu mogło by być sloganowym hasłem speców z tvn cnbc - ogólne i pozostawiające swobodę fantazji odbiorcy przekazu ;)
Otóż technicznie sytuacja w mojej ocenie nie wygląda źle, gdyby jeszcze jutro akcje podtoczyły się do 1,51 to można by było z pewną dozą śmiałości skubnąć coś na kilka dni, jednak długoterminowo myślę, że trzeba czekać na zwiększony wolumen pokroju marca czy kwietnia.
Ale jako podstawowe uważam pytanie, gdzie tutaj jest długoterminowy trend spadkowy?