POLNORD [PND]

Deweloperzy z GPW notują 14,5 % spadek sprzedaży mieszkań w I kwartale 2013

biznes.interia.pl/nieruchomosc...

Nie wiem dlaczego, autor artykułu uważa, że to niedużo

@INWESTORQ

Miałem podać ten sam link do bloga Michała Stopki, anty_teresa mnie uprzedził.

Trzeba wziąć też pod uwagę, że spora ilość mieszkań jest w rękach emerytów, którzy przeważnie przepisują te mieszkania na dzieci albo na wnuków, ale też znaczna część tych mieszkań jest w blokach z płyty i te bloki też mają jakąś żywotność, nie są najlepszej jakości.

Ja gdybym miał kupować mieszkanie to wybrałbym mieszkanie z rynku wtórnego ale w nowym budownictwie do remontu/odświeżenia. Można kupić takie mieszkanie w tej samej cenie co nowe, a z wykończoną kuchnią i łazienką, nie muszę zatem od razu mieć pieniędzy na kompleksowe wykończenie co pochłania kupę kasy... Mogę zmieniać pod siebie mieszkanie stopniowo.

Takie mieszkania są też często w lepszych lokalizacjach niż te z rynku pierwotnego budowane mówiąc brzydko na zadupiach. Ponadto budynek który ma np 5-10 lat już się usadowił, i choroby wieku dziecięcego są naprawione, przeciekające dachy, pękające rury, awarie instalacji to się często zdarza w zupełnie nowych blokach. itd.

Ceny nowych mieszkań prawdopodobnie odbiją jak podaż zostanie zjedzona, ale to będzie odbicie i powrót marż do normalności, nie ma to jednak nic wspólnego ze wzrostem rynku, demografia jest nieubłagana. Teraz to domy seniora ze specjalistyczną opieką trzeba budować...

EDIT



Nie do końca się zgodze, ja zauważam coraz większe rozwarstwienie społeczne, Jest coraz więcej biednych osób ale też coraz więcej zamożniejszych, klasa średnia powoli zanika. Nieco upraszczając z Polski wyjechało około 1,5 mln ludzi, oni z jakiegoś powodu wyjechali i na ogól był to brak pracy itd. gdyby nie wyjechali to bezrobocie zapewniam Cię, że byłoby dużo większe niż to obecne 14%, pewnie ponad 20%. Idziemy w kierunku Stanów, gdzie zdecydowana część majątku znajduje się w gronie wąskiego grona społeczeństwa.

w pełni się z tym zgadzam, niestety tak się dzieje co nie jest dobre ani gospodarczo ani społecznie

Witam

1.Struktura mieszkan w Polsce w miastach to w duzej mierze bloki które okres swej swietnosci maja juz za soba i musza byc z czasem wymienione na nowe budynki /energochłonnosć starzenie sie budynków/
Nie wyobrazam sobie innej sytuacji jak zamiana ich na nowo wybudowane budynki z perspektywa czasowa 10-50 lat.

piszesz

Ja gdybym miał kupować mieszkanie to wybrałbym mieszkanie z rynku wtórnego ale w nowym budownictwie do remontu/odświeżenia. Można kupić takie mieszkanie w tej samej cenie co nowe, a z wykończoną kuchnią i łazienką,

Można tak samo jak kupic samochod 2-5 letni ktory jest znacznie tanszy i mozan bedzie nim dlugo pojeżdzic.

Możan sie tu dlugo rozwodzic nt jednej jak i drugiej opcji
Tych klientow ktorych bedzie stac kupia nowe -dlatego ze mozna je na nowo urzadzic wg wlasnego projektu i nie trzeba robic kosztownych remontow

Uważam natomiast że atrakcyjnosc nowego mieszkania jest bez porownania w stosunku do uzywanego
Z bogatej oferty mozan wybrac ciekawe lokalizacje czesto na uboczu aglomeracji z dognym dojazdem do miejsca pracy dlatego ocena atrakcyjnosci lokalizacji zmienia sie i jest troche indywidualna


2.Teza o zaniku klasy średniej jest nietrafna skoro coraz wiecej ludzi stac na zakup nowego samochodu /czesciowo na kredyt /
mozna tez zerknac na ten link
www.egospodarka.pl/50809,Rosni...">http://www.egospodarka.pl/50809,Rosni...

3.Placa realna w Polsce systematycznie rosnie i powoli wskazniki beda doganiac sytuacje z roku 2004 gdzie mozan bylo kupic za średnia krajowa najw w m2 udział.
Najbliższe lata to dalszy moim zdaniem wzrost realnej placy w Polsce i co za tym idzie tansze realnie /w ilosci pensji mieszkanie /

4.Teza o przesunieciu środkow do waskiej grupy bogatych ludzi nieznajduje takze odzwierciedlenia w wskazniku kosupmcji spoleczenstwa Polskiego ktory rosnie z powodu zakupu coraz wiekszej liczby dobr materialnych i spozywczych w przekroju calego spoleczenstwa

kierunek kursu sugeruje upadłość

To tez widze
kłoci sie to natoamist z rozpoczynaniem nowych inwestycji -komunikaty ,oraz osttanimi zakupami insajderow
oraz ich wypowiedziami

www.parkiet.com/artykul/25,131...

@INWESTORQ

Może bardziej precyzyjnie powinnam napisać "wyżu 30-35 latków".
Zakupy z ostatnich dwóch lat, to zakupy resztki tego wyżu.
Widzisz, że tendencja jest spadkowa...i tego nie zatrzymasz.
Jedynie spadek podaży mógłby zrównoważyć sytuację.
Dostępność kredytu jest istotna, ale najważniejsze jest to czy komuś to mieszkanie jest potrzebne czy też nie. Nie kupujesz mieszkania, bo jest tani kredyt, jest RNS, tylko dlatego, że go potrzebujesz.
Warto też zwrócić uwagę na to, że oprócz nadpodaży na rynku pierwotnym, jest cała masa mieszkań z rynku wtórnego, który też poniekąd konkuruje z pierwotnym.
Oczywiście popyt nie zniknie zupełnie...tak nigdy nie ma, ale gdy jest dużo mniejszy niż podaż, to wiadomo co się dzieje : presja na ceny i lecą marże. Podejrzewam, że będą bankructwa.

Problemem polnordu są nadmuchane wyceny i nierentowna działalność operacyjna. Szczerze mówiąc wydaje mi się, że szykuje się tutaj specjalność Rysia z Gdyni czyli radosny dodruk rodem z biotonu czy petrola. Jest też taka opcja, że akcje stanowiły jakiś zastaw kredytu, ale wtedy wydaje mi się, że akcje podróżowałyby bardziej żwawo na południe. Tutaj mamy coś w rodzaju dogorywania.

Zgadzam sie
Niemniej w publikacji - rekomendacji DI BRE pod koniec 2012 r mozan wyczytac iz ta Spolka ma realna sznase osiagnac rentownosc na dzialalnosci operacyjnej w 2014 r

Jak dla mnie to jedno zdanie anty_teresy zamyka kwestię.