30 dzielnic polskich miast, które przynoszą największe zyski z wynajmu mieszkania

Inwestycja polegająca na zakupie mieszkania pod wynajem charakteryzuje się najwyższą stopą zwrotu z inwestycji (ROI) w następujących dzielnicach polskich miast: Gdańsk Strzyża, Warszawa Białołęka, Wrocław Fabryczna i Łódź Śródmieście – wszędzie ponad 8 proc. brutto przy wynajmie przez 12 miesięcy w roku.

– Najwięcej zarobili właściciele mieszkań zlokalizowanych w dzielnicy Gdańsk Strzyża 8,87 proc., na warszawskiej Białołęce 8,26 proc. oraz wrocławskiej Fabrycznej 8,04 proc. W pierwszej 30-stce najbardziej dochodowych dystryktów miast, blisko co drugi zlokalizowany jest w Warszawie, a co szósty w Gdańsku i Krakowie wynika z analizy blisko ćwierć miliona ogłoszeń internetowych – wynika z rankingu przygotowanego przez Rentier.io.

Zestawienie zdominowała stolica. Blisko połowa pierwszej 30-tki najbardziej dochodowych dzielnic zlokalizowana jest w Warszawie – 13 znajduje się w stołecznym mieście. Na drugim miejscu uplasował się Gdańsk z pięcioma dzielnicami, a na trzecim miejscu podium znalazł się Kraków, także z pięcioma. Najlepszą piątkę miast dopełniają Wrocław z trzema dzielnicami oraz Łódź z dwoma.

– Rozważając zakup mieszkania na wynajem, bierze się zazwyczaj pod uwagę najlepsze dzielnice, tj. te zlokalizowane w centrum lub najbardziej prestiżowe. Jednak jak uświadamia poniższy ranking, to w cale nie musi być najlepsza strategia, a na pewno nie jedyna pozwalająca odnieść sukces. W pierwszej dziesiątce najbardziej dochodowych dzielnic znalazło się bowiem tylko kilka, które spełniają powyższe kryteria. Wśród nich są Gdańsk Strzyża (8,87 proc.), Łódź Śródmieście (8,04 proc.) czy Katowice Śródmieście (7,69 proc.), zajmując odpowiednio 1., 4. i 8. miejsce w zestawieniu Rentier.io – czytamy dalej.

10 sposobów na zarabianie na nieruchomościach >>> CZYTAJ WIĘCEJ

W opozycji do powyższej strategii znalazły się, m.in. Warszawa Białołęka (8,26 proc.), Fabryczna we Wrocławiu (8,04 proc.) czy Psie Pole także w stolicy Dolnego Śląska (7,75 proc.), zajmując odpowiednio 2., 3. i 6. miejsce w tegorocznym zestawieniu. Te dzielnice zlokalizowane są poza centrum, raczej na obrzeżach miast lub uznawane za mniej prestiżowe. Przyczyn takiego stanu rzeczy należy upatrywać przede wszystkim w korzystnej relacji kosztu zakupu mieszkania, wynikającej z mniejszej popularności – popytu tych obszarów wśród inwestorów, do cen najmu.

Ranking 30 najbardziej dochodowych dzielnic polskich miast

– W topowej trójce rankingu roczne zyski nie spadają poniżej 8 proc. brutto, w pierwszej 10. poniżej 7,6 proc., a w najlepszej 20. poniżej 7,2 proc. Powyższe wyniki pokazują jednoznacznie, że w dalszym ciągu opłaca się inwestować w mieszkania na wynajmem. Widać wyraźnie, że za drożejącymi w szybkim tempie w 2018 roku mieszkaniami podążają, choć nieco wolniej, ceny najmu – podkreślono w materiale.

Zestawienie najbardziej dochodowych dzielnic miast 2018 r. powstało na podstawie analizy 247.085 ofert, w tym 55.559 ogłoszeń cen najmu oraz 191.526 ogłoszeń cen zakupu mieszkań dostępnych w 125 dzielnicach ośmiu miast Polski: Warszawy, Krakowa, Gdańska, Wrocławia, Katowic, Poznania, Łodzi, Lublina. Stopy zwrotu z inwestycji, tzw. ROI, prezentowane w powyższym opracowaniu są wartościami brutto, tj. przed odliczeniem odpowiednich podatków oraz bez dodatkowych kosztów, z którymi wiąże się zakup mieszkania, m.in. kosztów umów notarialnych, opłat sądowych, prowizji i opłat dla pośredników. Powyższa analiza dotyczyła mieszkań o powierzchni 44-55 metrów kwadratowych, tj. lokali najczęściej występujących w ogłoszeniach internetowych z okresu od 1 stycznia – 20 grudnia 2018 r.