CBRE: Inwestycje w nieruchomości komercyjne w Polsce to 2 mld euro w I poł. 2021
– W całej Europie zaobserwowaliśmy znaczny wzrost wolumenu inwestycji, co napawa optymizmem i jest oznaką tego, że wracamy powoli do wyników sprzed pandemii. Widać wyraźnie, że na rynkach w większym stopniu zależnych od wyników sektora biurowego nastąpiło mniejsze odbicie niż w krajach z mocnymi sektorem logistycznym i mieszkaniowym. W Polsce odbicie jest nieco słabsze niż w Europie, ale to wynika z tego, że w 2020 r., pomimo pandemii poradziliśmy sobie świetnie, więc efekt niskiej bazy jest nieco mniejszy niż w innych krajach. Widać też, że wracamy do notowanych przed pandemią trendów związanych z tym, że pierwsza połowa r. jest słabsza niż druga. W całej Europie oczekujemy, że w drugim półroczu 2021 r. wolumen inwestycji będzie rósł, co w skali r. może dać wynik nawet o 5 proc. wyższy niż w 2020 r. – skomentował dyrektor w Dziale Rynków Kapitałowych Przemysław Felicki, cytowany w komunikacie.
W Polsce w II kwartale 2021 r. odnotowano spadki. W nieruchomości komercyjne zainwestowano 770 mln euro, podczas gdy rok wcześniej było to 1,2 mld euro. Widać jednak zgodną z europejską tendencję do inwestowania głównie w nieruchomości magazynowe i logistyczne. Rozwój handlu elektronicznego przyczynił się do tego, że w I półroczu 2021 r. w Europie wartość inwestycji w tego typu nieruchomości wyniosła aż 25,4 mld euro, czyli o 64 proc. więcej niż rok wcześniej. W Polsce w tym samym okresie inwestycje w magazyny wyniosły aż 869 mln euro, czyli najwięcej z wszystkich sektorów.
Na skutek ponownego otwarcia gospodarek przez rządy poszczególnych krajów i powrotu pracowników do biur, inwestycje w sektorze biurowym wzrosły w II kwartale 2021 r. o 37 proc., osiągając w Europie (włączając w to Wielką Brytanię) wartość 22 mld euro. Na niektórych głównych rynkach odnotowano w tym okresie znaczące odbicie, w tym w Wielkiej Brytanii (wzrost o 300 proc.), w Hiszpanii (wzrost o 249 proc.) oraz w Niemczech (wzrost o 67 proc.). W Polsce w I półroczu 2021 r. w nieruchomości biurowe zainwestowano 794 mln euro.
Wraz z częściowym zniesieniem ograniczeń w podróżowaniu na terytorium Europy sektor hotelowy również zaczął wykazywać oznaki ożywienia. Wartość inwestycji w porównaniu z analogicznym okresem w ubiegłym r. wzrosła w I półroczu 2021 r. o 9% do poziomu 6,4 mld euro. Wyniki te były napędzane głównie przez Włochy, Francję, Wielką Brytanię, Niemcy oraz Hiszpanię. W Polsce w hotele zainwestowano 29 mln euro.
Wreszcie, w sektorze nieruchomości mieszkaniowych wartość inwestycji na koniec I półrocza 2021 r. wyniosła 28,3 mld euro, co oznacza spadek o 26 proc. r/r. Inwestorzy nadal wykazują zainteresowanie sektorem nieruchomości wielorodzinnych na wszystkich rynkach Europy: sektor ten przyciąga coraz więcej światowego kapitału, a inwestorzy poszukują możliwości inwestycji w całe portfele nieruchomości, które pozwoliłby im na uzyskanie efektu skali. W Polsce w ten sektor zainwestowano 11,5 mln euro. Należy tutaj zauważyć, że z uwagi na ich specyfikę, tzw. transakcje „forward purchase” obecne na rynku mieszkaniowym nie są liczone do całkowitego wolumenu.
