Fot. Awentin
Artykuł sponsorowany
Dlaczego mieszkanie nie przynosi zysków?
Posiadanie nieruchomości na wynajem teoretycznie powinno być opłacalną inwestycją. W praktyce jednak nie zawsze tak jest. Czasem mieszkanie zamiast generować dochód, przynosi straty, a jego właściciel musi stale dokładać do utrzymania lokalu. Przyczyn może być wiele.
Brak zainteresowania wynajmem
Nie każda lokalizacja jest atrakcyjna dla najemców. Jeśli mieszkanie znajduje się na peryferiach, w mało popularnej dzielnicy lub jest kiepsko skomunikowane,, znalezienie lokatorów może trwać miesiącami. Dodatkowo, na rynku panuje duża konkurencja, a potencjalni najemcy wybierają nowoczesne, dobrze wyposażone mieszkania, zamiast starszych lokali wymagających remontu.
Problematyczni lokatorzy
Nie wszyscy najemcy są rzetelni i uczciwi – część z nich przestaje regulować opłaty, a eksmisja w Polsce to skomplikowany i długotrwały proces. Nawet jeśli lokatorzy regularnie opłacają czynsz, mogą niszczyć mieszkanie. To generuje dodatkowe koszty po zakończeniu najmu. W skrajnych przypadkach konieczne może być dochodzenie swoich praw w sądzie.
Wysokie koszty utrzymania
Każda nieruchomość oznacza regularne wydatki – czynsz do wspólnoty lub spółdzielni, opłaty za media, podatki czy koszty ubezpieczenia. Jeśli mieszkanie stoi puste, wszystkie te koszty spadają na właściciela. Dodatkowo, w przypadku starszych budynków mogą pojawić się nieprzewidziane wydatki, np. konieczność wymiany instalacji lub remont elewacji.
Zły stan techniczny mieszkania
Mieszkania w kiepskim stanie technicznym nie przyciągają najemców, a jeśli już ktoś zdecyduje się na wynajem, zwykle oczekuje niższej ceny. Wymiana instalacji, remont łazienki czy odświeżenie ścian to dodatkowe koszty, które mogą pochłonąć dużą część potencjalnych zysków. Jeśli nieruchomość przez lata była zaniedbana, będzie wymagać kompleksowego remontu, który przewyższy korzyści z wynajmu.
Problemy prawne i formalne
Nieuregulowana sytuacja prawna mieszkania to poważna przeszkoda w wynajmie i sprzedaży. Zadłużenie, niejasności dotyczące własności czy lokatorzy z dożywotnim prawem do mieszkania mogą skutecznie odstraszyć potencjalnych najemców i kupców. Rozwiązanie takich problemów często wymaga pomocy prawnika. Oznacza to dodatkowe koszty i długi czas oczekiwania na finalizację sprawy.
Rozwiązanie – szybka sprzedaż mieszkania
Czy któraś z powyższych sytuacji brzmi znajomo? Gdy mieszkanie generuje straty zamiast zysków, najlepszym wyjściem jest czasem jego sprzedaż. Znalezienie kupca na tradycyjnym rynku może jednak zająć miesiące, a nawet lata.
Nie każdy nabywca będzie zainteresowany nieruchomością wymagającą remontu lub obciążoną problemami prawnymi. W takiej sytuacji najprostszym i najszybszym rozwiązaniem bywa skup nieruchomości.
Jak działa skup nieruchomości?
Skup nieruchomości to firma, która zajmuje się szybkim odkupem mieszkań czy domów za gotówkę bezpośrednio do właścicieli. Takie firmy specjalizują się w nabywaniu różnych lokali – niezależnie od ich stanu technicznego czy sytuacji prawnej.
Główną zaletą sprzedaży do skupu jest oszczędność czasu i minimalizacja formalności. W przeciwieństwie do tradycyjnej sprzedaży, gdzie musisz czekać na kupca, negocjować cenę i zajmować się dokumentacją, tutaj cały proces przebiega błyskawicznie.
Skup nieruchomości zajmuje się wszystkimi formalnościami, w tym sprawami notarialnymi i prawnymi. Jest to szczególnie istotne w przypadku mieszkań zadłużonych, z problematycznymi lokatorami czy nieuregulowanym statusem prawnym.
Sprzedaż do skupu gwarantuje także bezpieczeństwo transakcji. Firmy działające na rynku mają doświadczenie i współpracują ze sprawdzonymi notariuszami oraz prawnikami. Jako sprzedający nie musisz martwić się o żadne ukryte zagrożenia. Pamiętaj jednak, by wybrać sprawdzoną i zaufaną firmę, taką jak skup nieruchomości Awentin.
Jak skup wyceni Twoje mieszkanie?
W zamian za szybkość i wygodę musisz liczyć się z tym, że cena oferowana przez skup będzie niższa niż rynkowa – to koszt natychmiastowej sprzedaży i przejęcia przez firmę ewentualnych problemów związanych z nieruchomością. Mimo to dla wielu osób, które chcą szybko pozbyć się mieszkania, skup nieruchomości okazuje się najlepszym rozwiązaniem.
Wycena nieruchomości przez skup opiera się na rzeczywistych cenach transakcyjnych, a nie na ofertach z portali ogłoszeniowych, które są często zawyżone.
Jakie czynniki analitycy ze skupu wezmą pod uwagę?
-
- stan techniczny lokalu
- lokalizację
- metraż i układ pomieszczeń
- sytuację prawna
- ewentualne zadłużenie
- aktualną sytuację rynkową
Przed podjęciem decyzji, warto poznać ofertę skupu nieruchomości. W Awentin możesz otrzymać ją nawet w 24h. Jest bezpłatna i niezobowiązująca. W tym celu wypełnij prosty formularz wyceny nieruchomości i poczekaj na kontakt profesjonalnego doradcy.
Choć oferta skupu jest niższa niż wartość rynkowa, to w zamian otrzymujesz pewną i szybką transakcję – bez ryzyka, że mieszkanie pozostanie niesprzedane przez długie miesiące. W tym czasie będzie ono zwykle generować dodatkowe koszty i stres.
Skup nieruchomości – pomoc w trudnej sytuacji
Jeśli masz czas i nie obawiasz się dalszych problemów oraz kosztów, które generuje nieruchomość, sprzedaż w tradycyjny sposób może być lepszym rozwiązaniem.
Sprzedaż mieszkania do skupu warto zaś rozważyć, kiedy Twoja nieruchomość generuje same straty i chcesz się jej szybko pozbyć. Będzie to szczególnie opłacalne, jeśli pilnie potrzebujesz gotówki, mieszkanie wymaga kosztownego remontu czy masz problem z lokatorami. To wygodne i bezpieczne rozwiązanie, dzięki któremu szybko uwolnisz się od kłopotów i skupisz na nowych inwestycjach.
