Metropolitan Investment chce budować portfel w segmencie senior housing w USA
Portfel będzie budowany w drodze akwizycji działających obiektów, działalności deweloperskiej i nabywania obiektów „z trudnościami”. W tym roku ma rozpocząć się budowa pierwszego własnego domu w Tequesta w hrabstwie Palm Beach na Florydzie i w grę wchodzi jedna akwizycja.
– W ostatnich miesiącach pracowaliśmy mocno nad naszym pierwszym projektem i udało się wspólnie z pracownią architektoniczną obniżyć mocno koszty do 47,5 mln USD, dzięki czemu przedsięwzięcie będzie bardziej rentowne. Jesteśmy prawie gotowi do złożenia pozwolenia na budowę. W tym samym czasie pozyskiwaliśmy inwestorów na kapitały własne, poza naszym zaangażowaniem, i udało nam się zachęcić do współpracy grupę private equity Royal Ascot Partners. Nie tylko zaangażuje się ona w nasz projekt, ale postanowiliśmy razem zbudować całe portfolio – powiedział Jaś w rozmowie z ISBnews.
Trzecim partnerem projektu jest operator w segmencie senior housing AgeWell Senior Living Management.
– Polska spółka mierzy się w USA musi wykazać się track-record lub bardzo silnymi gwarancjami lokalnymi, by uzyskać finansowanie bankowe. To umożliwia nam partner finansowy. Natomiast właściciel operatora wnosi doświadczenie deweloperskie – wyjaśnił prezes. Teraz zapraszamy inwestorów lokalnych i zagranicznych do całego portfolio – dodał.
Wyjaśnił, że połowę będą stanowiły nabywane istniejące i funkcjonujące obiekty, 1/4 budowane od podstaw i 1/4 nabywane nieruchomości „in distress”. Te ostatnie będą poszukiwane głownie na Florydzie, natomiast pozostałe mogą znajdować się na terenie 8 analizowanych stanów USA.
– Pokazujemy spółkę jako platformę z partnerami do inwestowania w Stanach. Zainteresowaliśmy projektem tamtejszą Polonię. Targetujemy 3-4 akwizycje rocznie, ale zaczniemy od jednej w br. Celujemy w portfolio obejmujące 20 obiektów, czyli zajmie to 5-10 lat – powiedział prezes. Kiedyś chcielibyśmy operować także w Polsce, ale teraz w 100% koncentrujemy się na USA – podkreślił.
Spółka ocenia, że obecność na giełdzie w Polsce jest możliwym scenariuszem.
– Na pewno bycie spółką publiczną w perspektywie kilku lat by pomogło. Najbardziej rozsądny scenariusz to zmiana struktury kapitałowej na bardziej atrakcyjną i debiut w Polsce, choć dual-listing w przyszłości jest możliwy – powiedział Jaś.
W ciągu ostatnich 3 lat spółka współpracowała z grupą ok. 1.000 inwestorów indywidualnych. Metropolitan Investment prowadzi cały proces inwestycyjny, od zakupu działki, przez własne generalne wykonawstwo po komercjalizację i zarządzanie. Następnie umożliwia inwestorom objęcie 95 proc. udziałów, sobie pozostawiając 5 proc. i zarządzanie obiektem.
