Develia z ponad 100 mln zł zysku netto w II kwartale. Finalizacja przejęcia Bouygues Immobilier Polska
Develia odnotowała 108,44 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w II kwartale 2025 roku, wobec 64,61 mln zł zysku w analogicznym okresie ubiegłego roku. Zysk operacyjny wzrósł do 136,53 mln zł z 68,46 mln zł rok wcześniej.
Skonsolidowane przychody ze sprzedaży wyniosły 494,79 mln zł w porównaniu do 247,11 mln zł rok wcześniej.
– W II kwartale koncentrowaliśmy się na transakcji przejęcia Bouygues Immobilier Polska, którą pomyślnie sfinalizowaliśmy w lipcu, oraz na przygotowaniach do procesu integracji. Naszym priorytetem jest sprawne włączenie spółki do naszego biznesu i pełne wykorzystanie synergii. Przejęcie to dla Develii kolejny krok milowy w realizacji celu, jakim jest przekroczenie poziomu sprzedaży 4,5 tys. mieszkań do 2028 r. – powiedział prezes Andrzej Oślizło, cytowany w komunikacie poświęconym wynikom.
– Wyniki oceniamy lekko pozytywnie: wyraźnie przekroczyły rynkowy konsensus, choć są zbliżone do naszych prognoz. Dwukrotny wzrost przychodów r/r wynika z wyraźnie większej liczby lokali przekazanych klientom: 642 vs 363 (+75 proc.). Przychód przypadający na lokal okazał się jednak o blisko 10 proc. wyższy od naszych szacunków. Marża brutto na sprzedaży utrzymała się na bardzo wysokim poziomie (39,1 proc.), o 0,6 pkt proc. powyżej naszych oczekiwań. W przypadku sprzedawanych obiektów komercyjnych we Wrocławiu zaksięgowano -3,9 ujemnego wyniku (koszty sprzedaży nieruchomości, aktualizacja rezerw i korekta VAT), zakładaliśmy jedynie -1 mln zł. Koszty SG&A zwiększyły się o 29 proc. i nieco przekroczyły nasze szacunki. Na wzrost tych kosztów wpłynęło m.in. doradztwo prawne związane z przejmowaniem aktywów polskiego oddziału mieszkaniowego Bouygeus. Skonsolidowany EBIT był o 5 proc. wyższy od naszej prognozy – przede wszystkim dzięki wysokiej marży brutto na sprzedaży. Saldo finansowe było nieco korzystniejsze od naszych szacunków, ale wynik na projektach jv nieco niższy. W efekcie skonsolidowany zysk netto okazał się jedynie o 2 proc. wyższy od naszej prognozy – skomentował Dariusz Nawrot, analityk Noble Securities.
W całym I półroczu 2025 roku Develia osiągnęła 173,72 mln zł skonsolidowanego zysku netto wobec 149,27 mln zł rok wcześniej. Przychody ze sprzedaży sięgnęły 748,32 mln zł w porównaniu z 648,72 mln zł rok wcześniej.
– Pierwsze półrocze upłynęło pod znakiem stabilizacji na rynku mieszkaniowym, którą obserwujemy również obecnie. Na horyzoncie widzimy jednak kilka czynników sprzyjających ożywieniu, z których najistotniejszy to trend spadkowy stóp procentowych, przekładający się na wyższą dostępność kredytów. Zakupy z wykorzystaniem kredytu stanowią już ponad połowę naszych transakcji. Po okresie wakacyjnym dostrzegamy wyraźny wzrost zainteresowania mieszkaniami, a klienci chętnie korzystają z szerokiej oferty, co – jak oczekujemy – przełoży się na wyniki sprzedaży w kolejnych okresach. Miniony kwartał był dla nas solidny pod względem przekazań, co znajduje odzwierciedlenie w wynikach finansowych, natomiast największa ich kumulacja nastąpi pod koniec roku – dodał prezes.
W okresie od stycznia do czerwca 2025 roku Develia sprzedała 1 699 mieszkań, czyli o 13 proc. mniej niż rok wcześniej. Liczba przekazanych lokali wzrosła o 13 proc. do 1 193 jednostek. W samym II kwartale spółka sprzedała 748 lokali wobec 911 rok wcześniej, a przekazała 670 mieszkań w porównaniu do 459 rok do roku.
Największą sprzedaż w kwartale osiągnięto w projektach Przemyska Vita (Gdańsk), Centralna Vita (Kraków), Bemowo Vita (Warszawa) oraz Orawska Vita (Wrocław). Z kolei najwięcej przekazań odnotowano w inwestycjach City Vibe (Kraków), Malta Point (Poznań), Aleje Praskie i Oliwska Vita (Warszawa).
W ujęciu jednostkowym zysk netto Develii w I połowie 2025 roku wyniósł 239,61 mln zł wobec 198,6 mln zł rok wcześniej.
Develia to jeden z największych deweloperów mieszkaniowych w Polsce. Spółka realizuje inwestycje w największych miastach, a od 2007 roku notowana jest na warszawskiej giełdzie. Wchodzi w skład indeksu mWIG40. W 2024 roku sprzedała 3 197 lokali.
