W czwartek spółka zajmująca się zarządzaniem portfelem nieruchomości pochwaliła się nową strategią na najbliższe dziewięć lat. Zakładanym efektem jej realizacji ma być zwiększenie wartości portfela nieruchomości z 2 mld zł do 5,7 mld zł. Do końca 2015 r. w spółce ma się zakończyć proces restrukturyzacji, a do 2023 r. potrwa przebudowa portfela inwestycyjnego.
Najbardziej interesującym akcjonariuszy założeniem strategii jest zamiar regularnego dzielenia się z nimi owocami całorocznej pracy. Z zysku za 2013 rok PHN przeznaczył na dywidendę 99,85 mln zł, co dało 2,16 zł na akcję. Dominującym akcjonariuszem, dysponującym przeszło 70 proc. akcji spółki jest skarb państwa.
– Planujemy co roku wypłacać dywidendę. Powinny one być znaczące. Zysk netto grupy w 2013 r., który wyniósł 107 mln zł, powinien być benchmarkiem dla wyników w kolejnych latach. – zaznaczył prezes Artur Lebiedziński.
Ponad 1 mld zł PHN zamierza przeznaczyć na zakup nowoczesnych powierzchni biurowych. Obecnie 89 proc. portfela nieruchomości grupy generujących przychody z najmu położonych jest w Warszawie i jej okolicach. Spółka będzie jednak wzmacniać swoją obecność również w innych regionach kraju. Postawi także na segment mieszkaniowy. Zgodnie z planami wysokość finansowania zewnętrznego ma wzrosnąć do około 50 proc.
– Zakładamy obecność na wszystkich siedmiu wiodących rynkach w Polsce. Biura będą w dalszym ciągu przeważającą częścią naszego portfela. Rozpoczęto proces akwizycji nowoczesnych powierzchni biurowych, generujących przychody z najmu. Trwa analiza ponad 35 nieruchomości komercyjnych zlokalizowanych w Warszawie i głównych miastach regionalnych. – powiedział szef PHN.
>> Wskaźnik C/WK spółki to 0,56 przy średniej dla sektora 0,60 >> Analizę wskaźnikową PHN uwzględniającą wyniki za II kwartał znajdziesz w StockWatch.pl
Program inwestycyjny obejmuje 12 projektów komercyjnych zabudowy działek gruntowych i zastąpieniu istniejących obiektów nowymi projektami inwestycyjnymi. Aktualnie 2 projekty są zakończone, 2 projekty w realizacji, 4 projekty w przygotowaniu, a 4 projekty są planowane. Na razie spółka nie planuje zakupów, bo ma działki, które do tej pory były przeznaczone na sprzedaż, ale teraz będą traktowane jako działki o potencjale realizacyjnym.
– Mamy dość własnych gruntów, by zaspokoić nasze potrzeby, a w kolejnych latach będziemy myśleli o potencjalnych zakupach działek. – podkreślił Lebiedziński.
Z kolei program dezinwestycyjny objął 112 nieruchomości o łącznej wartości około 770 mln zł o niskiej dochodowości lub niezwiązanych z docelowym profilem działalności grupy. Już sprzedano 8 nieruchomości powyżej wartości księgowej, do czynnej sprzedaży skierowano 63 nieruchomości (o wartości 374 mln zł), w trakcie działań optymalizacyjnych i analiz jest 41 nieruchomości (za 339 mln zł).
Pod koniec II kwartału 2014 r. wartość godziwa portfela nieruchomości grupy wynosiła 2,04 mld zł. Portfel obejmował łącznie 144 nieruchomości. Grupa dysponuje łącznie 699 ha nieruchomościami gruntowym i ma łącznie 302.597 mkw. powierzchni najmu brutto.
Zamierzenia strategiczne PHN nie odbiły się jednak szerszym echem na warszawskim parkiecie. W popołudniowej części notowań walory holdingu symbolicznie drożeją przy niskich obrotach. Lepszą passę kurs akcji ma już za sobą, kiedy to od początku sierpnia walory PHN podrożały o prawie 18 proc.
