Zdaniem ekonomistów PKO BP, ceny lokali wracają do trendu wzrostowego
„Z dużej chmury mały deszcz” – tak analitycy PKO BP podsumowują ubiegły rok na polskim rynku nieruchomości. Jak dodają, na rynku widać symptomy ożywienia strony popytowej oraz niskiego poziomu nowych inwestycji. Ich zdaniem okres spadków cen się zakończył.
– Był krótszy niż przewidywaliśmy, pomimo agresywnego cyklu podwyżek stóp procentowych i silnego spadku liczby transakcji w połowie ub.r. W nadchodzącym czasie spodziewamy się dalszego stopniowego wzrostu sprzedaży i powrotu trendu wzrostowego cen mieszkań. Całkowita kwota transakcji na rynku pierwotnym w IV kw. 2022 r. wzrosła o 2,7 proc. kw/kw i 9,7 proc. r/r wobec wzrostu o 11,3 proc. r/r w III kw. 2022 r. – czytamy w raporcie.
Ekonomiści podtrzymali opinię, że siła nabywcza na rynku mieszkaniowym stopniowo się odbudowuje, na co wpływ ma wzrost dochodów ludności przy delikatnej korekcie cen mieszkań z drugiego półrocza 2022.
– Perspektywy rynku umacnia także startujący od lipca br. rządowy program dopłat do rat kredytów dla kupujących pierwsze mieszkanie – zaznaczyli analitycy.
Według wstępnych szacunków, średnia cena transakcyjna m2 mieszkania na rynku pierwotnym w 6 największych miastach w I kw. 2023 r. wzrosła o 3,9 proc. kw/kw i 4,7 proc. r/r wobec wzrostu o 5,3 proc. r/r w IV kw. 2022 r. W pozostałych 10 miastach wojewódzkich cena wzrosła o 2,4 proc. kw/kw i 7,9 proc. r/r wobec wzrostu o 9,8 proc. r/r w IV kw. 2022 r.
Źródło: Grupa PKO Banku Polskiego, * – szacunek za 1q23
Średnia całkowita kwota transakcji na rynku pierwotnym w I kw. 2023 r. wzrosła o 2 proc. kw/kw i 10 proc. r/r wobec wzrostu o 12,2 proc. r/r w IV kw. 2022 r.
W I kw. 2023 r. w żadnym z 6 największych miast nie zanotowano spadku średniej ceny transakcyjnej na rynku pierwotnym względem poprzedniego kwartału. Ponadto po trwającej pół roku korekcie cen, średnia cena na rynku pierwotnym w 6 największych miastach w I kw. 2023 r. przekroczyła poprzedni szczyt z II kw. 2022 r.
– Warto jednak zaznaczyć, że w ciągu drugiego półrocza 2022 na każdym z największych rynków odnotowano korektę średniej ceny od szczytu przypadającego w pierwszym półroczu 2022 – w Gdańsku o 13 proc., w Krakowie o 6,5 proc., w Poznaniu o 6,2 proc., w Warszawie o 4,5 proc., we Wrocławiu o 1,6 proc., a w Łodzi o 1,1 proc. Skala korekty cen w ujęciu nominalnym była niewielka, zwłaszcza wobec wysokiego tempa wzrostów w poprzednich latach, niemniej istotna w ujęciu realnym, a więc po uwzględnieniu spadku wartości pieniądza w warunkach wysokiej inflacji – czytamy w raporcie.
Analitycy zwracają też uwagę, że w I kw. 2023 r. odnotowano wyraźny wzrost sprzedaży mieszkań względem IV kw. 2022 r. Zgodnie z ich przewidywaniami, minimum sprzedaży przypadło na III kw. 2022 r.
